immobilie1-ID: 31309279 | Anbieter-ID: 322-06057
Ihr neues Zuhause auf Niederwerth – barrierefreie Eigentumswohnung!
175.000 €
Kaufpreis
50,2 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen auf Niederwerth, einer der begehrtesten Wohnlagen in der Region. Hier erwartet Sie nicht nur eine einmalige Inselidylle, sondern auch eine Wohnung, die in Sachen Komfort, Qualität und Barrierefreiheit keine Wünsche offenlässt.
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Willkommen auf Niederwerth, einer der begehrtesten Wohnlagen in der Region. Hier erwartet Sie nicht nur eine einmalige Inselidylle, sondern auch eine Wohnung, die in Sachen Komfort, Qualität und Barrierefreiheit keine Wünsche offenlässt.
Die im Jahr 2018 erbaute 2-Zimmer-Wohnung mit 50,2 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, massiv gebauten Vier-Parteien-Hauses. Sie besticht durch eine harmonische Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Funktionalität:
Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, sodass Sie mühelos mit Rollstuhl oder Rollator in Ihr neues Zuhause gelangen. Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und Helligkeit des Wohn- und Essbereichs, der derzeit als Büro genutzt wird. Dank aller erforderlichen Anschlüsse können Sie hier Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen realisieren.
Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sowie ein bequem per Aufzug erreichbarer Kellerraum runden das Angebot ab.
Hochwertige Ausstattung, die überzeugt:
•Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme in allen
Räumen
•Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltige Heizlösung
•Dreifach verglaste Fenster und massive Bauweise für besten
Schall- und Wärmeschutz
•Exklusives Wohnen in einem Haus mit nur vier Parteien
Ein Ort zum Leben und Genießen:
Niederwerth ist mehr als nur eine Insel – es ist ein Ort, an dem sich Ruhe und Natur mit moderner Lebensqualität verbinden. Ob als privates Refugium oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Teil dieser besonderen Gemeinschaft zu werden.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorzustellen.
Die im Jahr 2018 erbaute 2-Zimmer-Wohnung mit 50,2 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, massiv gebauten Vier-Parteien-Hauses. Sie besticht durch eine harmonische Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und durchdachter Funktionalität:
Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, sodass Sie mühelos mit Rollstuhl oder Rollator in Ihr neues Zuhause gelangen. Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und Helligkeit des Wohn- und Essbereichs, der derzeit als Büro genutzt wird. Dank aller erforderlichen Anschlüsse können Sie hier Ihre Traumküche nach eigenen Vorstellungen realisieren.
Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche höchsten Ansprüchen an Komfort und Design gerecht wird. Ein Stellplatz direkt vor der Tür sowie ein bequem per Aufzug erreichbarer Kellerraum runden das Angebot ab.
Hochwertige Ausstattung, die überzeugt:
•Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme in allen
Räumen
•Energieeffiziente Wärmepumpe als nachhaltige Heizlösung
•Dreifach verglaste Fenster und massive Bauweise für besten
Schall- und Wärmeschutz
•Exklusives Wohnen in einem Haus mit nur vier Parteien
Ein Ort zum Leben und Genießen:
Niederwerth ist mehr als nur eine Insel – es ist ein Ort, an dem sich Ruhe und Natur mit moderner Lebensqualität verbinden. Ob als privates Refugium oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Teil dieser besonderen Gemeinschaft zu werden.
Fühlen Sie sich angesprochen? Dann machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses – wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie näher vorzustellen.
Kosten
-
Kaufpreis175.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.486,06 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2018
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)50,2 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf18,41 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis18.09.2027
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerElektroenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Ausstattung ist wie folgt:
- Baujahr 2018
- barrierefreier Zugang
- ebenerdige Dusche
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Stellplatz (optional)
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- u.v.m.
- Baujahr 2018
- barrierefreier Zugang
- ebenerdige Dusche
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Stellplatz (optional)
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- u.v.m.
Die Ausstattung ist wie folgt:
- Baujahr 2018
- barrierefreier Zugang
- ebenerdige Dusche
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Stellplatz (optional)
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- u.v.m.
- Baujahr 2018
- barrierefreier Zugang
- ebenerdige Dusche
- Personenaufzug
- Kellerraum
- Stellplatz (optional)
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- u.v.m.
Lage
Das Objekt liegt auf dem wunderschönen Niederwerth.
Niederwerth ist eine Ortsgemeinde und eine Binneninsel im Rhein, ca. drei Kilometer nördlich von Koblenz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß... mehr lesen
Niederwerth ist eine Ortsgemeinde und eine Binneninsel im Rhein, ca. drei Kilometer nördlich von Koblenz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß... mehr lesen
Das Objekt liegt auf dem wunderschönen Niederwerth.
Niederwerth ist eine Ortsgemeinde und eine Binneninsel im Rhein, ca. drei Kilometer nördlich von Koblenz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die umgebendene Grünflächen auf der Insel selbst und im Rheintal laden ausgedehnte Spaziergänge ein.
Vallendar ist ein Mittelzentrum mit einer guten Grundversorgung, Gastronomie und verschiedenen Schulen. Hier befindet sich auch die WHU, einer angesehen privaten Wirtschaftshochschule.
Koblenz erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Nahverkehr. Als Oberzentrum und weiterer Hochschulstandort bietet die Stadt neben langen historischen Wurzeln auch alle Infrastrukturen von ärztlicher Versorgung bis zur Kultur.
Niederwerth ist eine Ortsgemeinde und eine Binneninsel im Rhein, ca. drei Kilometer nördlich von Koblenz entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die umgebendene Grünflächen auf der Insel selbst und im Rheintal laden ausgedehnte Spaziergänge ein.
Vallendar ist ein Mittelzentrum mit einer guten Grundversorgung, Gastronomie und verschiedenen Schulen. Hier befindet sich auch die WHU, einer angesehen privaten Wirtschaftshochschule.
Koblenz erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Nahverkehr. Als Oberzentrum und weiterer Hochschulstandort bietet die Stadt neben langen historischen Wurzeln auch alle Infrastrukturen von ärztlicher Versorgung bis zur Kultur.
56179 Niederwerth · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Carsten Unger
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Koblenz
Schloßstraße 9-11,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
Schlossstr. 9-11 ,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
+49 261 8994497-10
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Koblenz
Schlossstr. 9-11 ,
56068 Koblenz
56068 Koblenz
+49 261 899449710
immo.koblenz@lbs-sw.de
