immobilie1-ID: 30416719 | Anbieter-ID: 136-00373
Saniertes MFH, steigende Rendite z.Z. über 5 %, Toplage!
750.000 €
Kaufpreis
355,5 m²
Gesamtfläche
233 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Sie sind als Kapitalanleger auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie und wollen gegebenenfalls selbst als Gewerbetreibender Teile des Anwesens nutzen? Dann können Sie sich auf ein saniertes und komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit...
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Sie sind als Kapitalanleger auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie und wollen gegebenenfalls selbst als Gewerbetreibender Teile des Anwesens nutzen? Dann können Sie sich auf ein saniertes und komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit florierender Gewerbeeinheit plus ausgebautem Gartenhaus in günstiger Lage nahe des Spinelli-Parkgeländes (Bundesgartenschau 2023) freuen.
Das Mehrfamilienhaus ist bei den Mietern sehr beliebt aufgrund Lage, Ausstattung und Zusammensetzung der Mietergemeinschaft. Alle Wohnungen sowie das Einzimmer-Gartenbungalow mit Tageslichtbad wurden saniert:
Zweizimmer-Souterrainwohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Zugang zum Garten.
Einzimmer-Hochparterrewohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Loggia.
Gewerbeeinheit ebenfalls in Hochparterre mit Staffelmietvertrag, so dass sich jedes Jahr die Miete um 50 € pro Monat erhöht. Die Miete liegt zur Zeit bei ca. 20 € pro m².
Dreizimmer-Wohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Loggia im 1. OG.
Sechszimmer-Maisonettewohnung mit zwei Tageslichtbädern, einer großen Küche und Balkon im 2. OG und Dachgeschoss.
Bungalow mit einem Wohn-Ess-Schlafraum plus separates Tageslicht-Duschbad. Eingang unabhängig vom Hauseingang des Mehrfamilienhauses über den Privatgarten.
Das Mehrfamilienhaus ist bei den Mietern sehr beliebt aufgrund Lage, Ausstattung und Zusammensetzung der Mietergemeinschaft. Alle Wohnungen sowie das Einzimmer-Gartenbungalow mit Tageslichtbad wurden saniert:
Zweizimmer-Souterrainwohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Zugang zum Garten.
Einzimmer-Hochparterrewohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Loggia.
Gewerbeeinheit ebenfalls in Hochparterre mit Staffelmietvertrag, so dass sich jedes Jahr die Miete um 50 € pro Monat erhöht. Die Miete liegt zur Zeit bei ca. 20 € pro m².
Dreizimmer-Wohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Loggia im 1. OG.
Sechszimmer-Maisonettewohnung mit zwei Tageslichtbädern, einer großen Küche und Balkon im 2. OG und Dachgeschoss.
Bungalow mit einem Wohn-Ess-Schlafraum plus separates Tageslicht-Duschbad. Eingang unabhängig vom Hauseingang des Mehrfamilienhauses über den Privatgarten.
Sie sind als Kapitalanleger auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie und wollen gegebenenfalls selbst als Gewerbetreibender Teile des Anwesens nutzen? Dann können Sie sich auf ein saniertes und komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit florierender Gewerbeeinheit plus ausgebautem Gartenhaus in günstiger Lage nahe des Spinelli-Parkgeländes (Bundesgartenschau 2023) freuen.
Das Mehrfamilienhaus ist bei den Mietern sehr beliebt aufgrund Lage, Ausstattung und Zusammensetzung der Mietergemeinschaft. Alle Wohnungen sowie das Einzimmer-Gartenbungalow mit Tageslichtbad wurden saniert:
Zweizimmer-Souterrainwohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Zugang zum Garten.
Einzimmer-Hochparterrewohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Loggia.
Gewerbeeinheit ebenfalls in Hochparterre mit Staffelmietvertrag, so dass sich jedes Jahr die Miete um 50 € pro Monat erhöht. Die Miete liegt zur Zeit bei ca. 20 € pro m².
Dreizimmer-Wohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Loggia im 1. OG.
Sechszimmer-Maisonettewohnung mit zwei Tageslichtbädern, einer großen Küche und Balkon im 2. OG und Dachgeschoss.
Bungalow mit einem Wohn-Ess-Schlafraum plus separates Tageslicht-Duschbad. Eingang unabhängig vom Hauseingang des Mehrfamilienhauses über den Privatgarten.
Das Mehrfamilienhaus ist bei den Mietern sehr beliebt aufgrund Lage, Ausstattung und Zusammensetzung der Mietergemeinschaft. Alle Wohnungen sowie das Einzimmer-Gartenbungalow mit Tageslichtbad wurden saniert:
Zweizimmer-Souterrainwohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Zugang zum Garten.
Einzimmer-Hochparterrewohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Loggia.
Gewerbeeinheit ebenfalls in Hochparterre mit Staffelmietvertrag, so dass sich jedes Jahr die Miete um 50 € pro Monat erhöht. Die Miete liegt zur Zeit bei ca. 20 € pro m².
Dreizimmer-Wohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Loggia im 1. OG.
Sechszimmer-Maisonettewohnung mit zwei Tageslichtbädern, einer großen Küche und Balkon im 2. OG und Dachgeschoss.
Bungalow mit einem Wohn-Ess-Schlafraum plus separates Tageslicht-Duschbad. Eingang unabhängig vom Hauseingang des Mehrfamilienhauses über den Privatgarten.
Kosten
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Kaufpreis750.000 €
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Nettorendite5,73 %
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Kaufpreisfaktor17,44-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr43.000 €
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Käuferprovision4,9 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1939
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Zimmer (gesamt)13
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Anzahl Badezimmer6
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Wohneinheiten4
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Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)290 m²
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Gesamtfläche (ca.)355,5 m²
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Grundstücksfläche (ca.)233 m²
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Nutzfläche (ca.)30 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen3
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DachformMANSARDDACH
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ErschließungVoll erschlossen
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf121,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1939
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Energiepass gültig bis12.12.2032
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 43.000 € Kaltmiete pro Jahr aus 6 vermieteten Einheiten
- 6 Tageslichtbäder plus WC
- Fernwärmeanlage 2014
- 2 Terrassen
- ruhiger Garten mit Einzimmerappartement in... mehr lesen
- 43.000 € Kaltmiete pro Jahr aus 6 vermieteten Einheiten
- 6 Tageslichtbäder plus WC
- Fernwärmeanlage 2014
- 2 Terrassen
- ruhiger Garten mit Einzimmerappartement in... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 43.000 € Kaltmiete pro Jahr aus 6 vermieteten Einheiten
- 6 Tageslichtbäder plus WC
- Fernwärmeanlage 2014
- 2 Terrassen
- ruhiger Garten mit Einzimmerappartement in Bungalowbauweise
Leistungsstarke Fernwärmeübergabestation mit Pufferspeicher im Untergeschoss. Bäder, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie Heizkörper, Böden, Türen, Fenster, Zimmerwände etc. im Verlauf der letzten Jahre kontinuierlich saniert bzw. modernisiert.
Das Satteldach wurde 2013 mit Dachziegeln neu gedeckt und gedämmt, wobei die Mansardensteildachabschnitte unterhalb des Satteldachs noch mit älteren Biberschwanzziegeln eingedeckt sind. Diese machen von der Gesamtdachfläche jedoch nur wenige Quadratmeter aus.
Eine moderne und sehr leistungsfähige Fernwärmeübergabestation mit Pufferspeicher befindet sich im Kellerheizungsraum.
Im abgeschlossenen Garten gibt es reichlich Platz zum Verweilen, Grillen etc. sowie eine überdachte große Terrasse mit Unterstellmöglichkeiten für z.B. Fahrräder.
- 43.000 € Kaltmiete pro Jahr aus 6 vermieteten Einheiten
- 6 Tageslichtbäder plus WC
- Fernwärmeanlage 2014
- 2 Terrassen
- ruhiger Garten mit Einzimmerappartement in Bungalowbauweise
Leistungsstarke Fernwärmeübergabestation mit Pufferspeicher im Untergeschoss. Bäder, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie Heizkörper, Böden, Türen, Fenster, Zimmerwände etc. im Verlauf der letzten Jahre kontinuierlich saniert bzw. modernisiert.
Das Satteldach wurde 2013 mit Dachziegeln neu gedeckt und gedämmt, wobei die Mansardensteildachabschnitte unterhalb des Satteldachs noch mit älteren Biberschwanzziegeln eingedeckt sind. Diese machen von der Gesamtdachfläche jedoch nur wenige Quadratmeter aus.
Eine moderne und sehr leistungsfähige Fernwärmeübergabestation mit Pufferspeicher befindet sich im Kellerheizungsraum.
Im abgeschlossenen Garten gibt es reichlich Platz zum Verweilen, Grillen etc. sowie eine überdachte große Terrasse mit Unterstellmöglichkeiten für z.B. Fahrräder.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 43.000 € Kaltmiete pro Jahr aus 6 vermieteten Einheiten
- 6 Tageslichtbäder plus WC
- Fernwärmeanlage 2014
- 2 Terrassen
- ruhiger Garten mit Einzimmerappartement in Bungalowbauweise
Leistungsstarke Fernwärmeübergabestation mit Pufferspeicher im Untergeschoss. Bäder, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie Heizkörper, Böden, Türen, Fenster, Zimmerwände etc. im Verlauf der letzten Jahre kontinuierlich saniert bzw. modernisiert.
Das Satteldach wurde 2013 mit Dachziegeln neu gedeckt und gedämmt, wobei die Mansardensteildachabschnitte unterhalb des Satteldachs noch mit älteren Biberschwanzziegeln eingedeckt sind. Diese machen von der Gesamtdachfläche jedoch nur wenige Quadratmeter aus.
Eine moderne und sehr leistungsfähige Fernwärmeübergabestation mit Pufferspeicher befindet sich im Kellerheizungsraum.
Im abgeschlossenen Garten gibt es reichlich Platz zum Verweilen, Grillen etc. sowie eine überdachte große Terrasse mit Unterstellmöglichkeiten für z.B. Fahrräder.
- 43.000 € Kaltmiete pro Jahr aus 6 vermieteten Einheiten
- 6 Tageslichtbäder plus WC
- Fernwärmeanlage 2014
- 2 Terrassen
- ruhiger Garten mit Einzimmerappartement in Bungalowbauweise
Leistungsstarke Fernwärmeübergabestation mit Pufferspeicher im Untergeschoss. Bäder, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie Heizkörper, Böden, Türen, Fenster, Zimmerwände etc. im Verlauf der letzten Jahre kontinuierlich saniert bzw. modernisiert.
Das Satteldach wurde 2013 mit Dachziegeln neu gedeckt und gedämmt, wobei die Mansardensteildachabschnitte unterhalb des Satteldachs noch mit älteren Biberschwanzziegeln eingedeckt sind. Diese machen von der Gesamtdachfläche jedoch nur wenige Quadratmeter aus.
Eine moderne und sehr leistungsfähige Fernwärmeübergabestation mit Pufferspeicher befindet sich im Kellerheizungsraum.
Im abgeschlossenen Garten gibt es reichlich Platz zum Verweilen, Grillen etc. sowie eine überdachte große Terrasse mit Unterstellmöglichkeiten für z.B. Fahrräder.
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
In Mannheim-Käfertal in verkehrsgünstiger Lage mit wenig Durchgangsverkehr nahe Bundesgartenschau 2023 Spinelli-Parkgelände.
Die B 38 als Zubringer zum Autobahnkreuz Viernheim ist mit dem Kfz in ca. 2 Minuten erreichbar.
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Die B 38 als Zubringer zum Autobahnkreuz Viernheim ist mit dem Kfz in ca. 2 Minuten erreichbar.
In Mannheim-Käfertal in verkehrsgünstiger Lage mit wenig Durchgangsverkehr nahe Bundesgartenschau 2023 Spinelli-Parkgelände.
Die B 38 als Zubringer zum Autobahnkreuz Viernheim ist mit dem Kfz in ca. 2 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, ÖPNV-Haltestellen sind fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zur Albrecht-Dürer-Grundschule können Schüler in 10 bis 15 Minuten zu Fuß gelangen.
Die B 38 als Zubringer zum Autobahnkreuz Viernheim ist mit dem Kfz in ca. 2 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, ÖPNV-Haltestellen sind fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zur Albrecht-Dürer-Grundschule können Schüler in 10 bis 15 Minuten zu Fuß gelangen.
In Mannheim-Käfertal in verkehrsgünstiger Lage mit wenig Durchgangsverkehr nahe Bundesgartenschau 2023 Spinelli-Parkgelände.
Die B 38 als Zubringer zum Autobahnkreuz Viernheim ist mit dem Kfz in ca. 2 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, ÖPNV-Haltestellen sind fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zur Albrecht-Dürer-Grundschule können Schüler in 10 bis 15 Minuten zu Fuß gelangen.
Die B 38 als Zubringer zum Autobahnkreuz Viernheim ist mit dem Kfz in ca. 2 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, ÖPNV-Haltestellen sind fußläufig ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Zur Albrecht-Dürer-Grundschule können Schüler in 10 bis 15 Minuten zu Fuß gelangen.
68309 Mannheim · Käfertal · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Über staatliche Förderungen für z.B. Verbesserung der Gebäudeenergieeffizienz geben wir Ihnen gerne fundiert und kostenfrei Auskunft sowie auf Wunsch über günstige Finanzierungsmöglichkeiten zum Vergleich. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de...
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Über staatliche Förderungen für z.B. Verbesserung der Gebäudeenergieeffizienz geben wir Ihnen gerne fundiert und kostenfrei Auskunft sowie auf Wunsch über günstige Finanzierungsmöglichkeiten zum Vergleich. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de mit Tel. 0176 63807054 bzw. 0621 1785828 in Mannheim, O3, 9-10 ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie. Ihm liegen alle Unterlagen zur Immobilie vor.
Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Dateianlagen, weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank!
Die Versendung des Web-Exposés mit den Anlagen erfolgt über einen Link in einer E-Mail an Sie, so dass Ihr Postfachspeicher nur minimal belastet wird. Versendet wird oft schon am Tag Ihrer Anfrage, ggf. kann es etwas länger dauern. Bitte schauen Sie auch in Ihren Postfach-Spamordner.
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Über staatliche Förderungen für z.B. Verbesserung der Gebäudeenergieeffizienz geben wir Ihnen gerne fundiert und kostenfrei Auskunft sowie auf Wunsch über günstige Finanzierungsmöglichkeiten zum Vergleich. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de mit Tel. 0176 63807054 bzw. 0621 1785828 in Mannheim, O3, 9-10 ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie. Ihm liegen alle Unterlagen zur Immobilie vor.
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Links
Ansprechpartner
Herr Marc Christen
LBS Immobilien GmbH Südwest - Mannheim
O3, 9 - 10,
68161 Mannheim
68161 Mannheim
O3 9-10 ,
68161 Mannheim
68161 Mannheim
+49 621 17858-10
LBS Immobilien GmbH Südwest - Mannheim
O3 9-10 ,
68161 Mannheim
68161 Mannheim
+49 621 291746
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