immobilie1-ID: 31248119 | Anbieter-ID: 344-05462
Neubau zur individuellen Fertigstellung
499.000 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche
817 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das neuwertige Streif-Fertighaus wurde im Januar 2024 als Streif Effizienzhaus 40 Plus errichtet. Es zeichnet sich insbesondere durch seinen modernen Schnitt und die extrem niedrige Energieklasse aus, die Dank hochwertiger Haustechnik Spitzenwerte...
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Das neuwertige Streif-Fertighaus wurde im Januar 2024 als Streif Effizienzhaus 40 Plus errichtet. Es zeichnet sich insbesondere durch seinen modernen Schnitt und die extrem niedrige Energieklasse aus, die Dank hochwertiger Haustechnik Spitzenwerte vorweisen kann. Die Streif- Außenwand entspricht den Anforderungen an eine
Passivhaus- Außenwand.
Das 817 qm große Hang-Grundstück liegt auf erhöhter Position nahe dem Ortsrand. Das Außengelände befindet sich noch im Roh-Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das vorhandene Bodengutachten kann bei der Planung hilfreich sein.
Laut Baugenehmigung ist ein Carport entsprechend der Bauzeichnung im Hof gestattet.
Vom luftigen Eingangsbereich werden Sie in das Herzstück des Hauses geleitet, dem weiten Wohnraum mit offener Küche. Ein Highlight bildet hier der Essbereich vor dem breiten Doppeltürelement im herausragenden Erker. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und führen geradewegs auf die zu gestaltende Terrasse mit Garten.
Dem Küchenbereich folgt ein Abstellraum mit sämtlicher Haus- und Heiztechnik sowie den hauswirtschaftlichen Anschlüssen.
Das Erdgeschoss wird durch ein Büro, eine Garderobennische und ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert, zudem der Flurbereich mit Treppenaufgang.
Das Dachgeschoss zeichnet sich durch seinen hohen Drempel aus und gewinnt dadurch an Raumgröße, dieser wurde für zusätzliche Fenstereinsetzungen, neben den bodentiefen Elementen, genutzt.
Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein Elternbereich mit Ankleideraum bzw. als eigenes Wohnzimmer zur Verfügung. Das bodentiefe Doppelfensterelement im Erkerbereich entfaltet auch hier seinen besonderen Eindruck.
Vervollständigt wird diese Etage durch ein großes Familienbadezimmer mit Badewanne.
Die Dusche und das WC sind dezent mittels einer T-förmigen Trennwand im Raum eingebunden. Beide Bäder sind bereits mit neutralen Fliesen in einem sanften Grauton versehen und überwiegend mit sanitären Einrichtungen ausgestattet.
Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Passivhaus- Außenwand.
Das 817 qm große Hang-Grundstück liegt auf erhöhter Position nahe dem Ortsrand. Das Außengelände befindet sich noch im Roh-Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das vorhandene Bodengutachten kann bei der Planung hilfreich sein.
Laut Baugenehmigung ist ein Carport entsprechend der Bauzeichnung im Hof gestattet.
Vom luftigen Eingangsbereich werden Sie in das Herzstück des Hauses geleitet, dem weiten Wohnraum mit offener Küche. Ein Highlight bildet hier der Essbereich vor dem breiten Doppeltürelement im herausragenden Erker. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und führen geradewegs auf die zu gestaltende Terrasse mit Garten.
Dem Küchenbereich folgt ein Abstellraum mit sämtlicher Haus- und Heiztechnik sowie den hauswirtschaftlichen Anschlüssen.
Das Erdgeschoss wird durch ein Büro, eine Garderobennische und ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert, zudem der Flurbereich mit Treppenaufgang.
Das Dachgeschoss zeichnet sich durch seinen hohen Drempel aus und gewinnt dadurch an Raumgröße, dieser wurde für zusätzliche Fenstereinsetzungen, neben den bodentiefen Elementen, genutzt.
Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein Elternbereich mit Ankleideraum bzw. als eigenes Wohnzimmer zur Verfügung. Das bodentiefe Doppelfensterelement im Erkerbereich entfaltet auch hier seinen besonderen Eindruck.
Vervollständigt wird diese Etage durch ein großes Familienbadezimmer mit Badewanne.
Die Dusche und das WC sind dezent mittels einer T-förmigen Trennwand im Raum eingebunden. Beide Bäder sind bereits mit neutralen Fliesen in einem sanften Grauton versehen und überwiegend mit sanitären Einrichtungen ausgestattet.
Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das neuwertige Streif-Fertighaus wurde im Januar 2024 als Streif Effizienzhaus 40 Plus errichtet. Es zeichnet sich insbesondere durch seinen modernen Schnitt und die extrem niedrige Energieklasse aus, die Dank hochwertiger Haustechnik Spitzenwerte vorweisen kann. Die Streif- Außenwand entspricht den Anforderungen an eine
Passivhaus- Außenwand.
Das 817 qm große Hang-Grundstück liegt auf erhöhter Position nahe dem Ortsrand. Das Außengelände befindet sich noch im Roh-Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das vorhandene Bodengutachten kann bei der Planung hilfreich sein.
Laut Baugenehmigung ist ein Carport entsprechend der Bauzeichnung im Hof gestattet.
Vom luftigen Eingangsbereich werden Sie in das Herzstück des Hauses geleitet, dem weiten Wohnraum mit offener Küche. Ein Highlight bildet hier der Essbereich vor dem breiten Doppeltürelement im herausragenden Erker. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in den Raum und führen geradewegs auf die zu gestaltende Terrasse mit Garten.
Dem Küchenbereich folgt ein Abstellraum mit sämtlicher Haus- und Heiztechnik sowie den hauswirtschaftlichen Anschlüssen.
Das Erdgeschoss wird durch ein Büro, eine Garderobennische und ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert, zudem der Flurbereich mit Treppenaufgang.
Das Dachgeschoss zeichnet sich durch seinen hohen Drempel aus und gewinnt dadurch an Raumgröße, dieser wurde für zusätzliche Fenstereinsetzungen, neben den bodentiefen Elementen, genutzt.
Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer und ein Elternbereich mit Ankleideraum bzw. als eigenes Wohnzimmer zur Verfügung. Das bodentiefe Doppelfensterelement im Erkerbereich entfaltet auch hier seinen besonderen Eindruck.
Vervollständigt wird diese Etage durch ein großes Familienbadezimmer mit Badewanne.
Die Dusche und das WC sind dezent mittels einer T-förmigen Trennwand im Raum eingebunden. Beide Bäder sind bereits mit neutralen Fliesen in einem sanften Grauton versehen und überwiegend mit sanitären Einrichtungen ausgestattet.
Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Passivhaus- Außenwand.
Das 817 qm große Hang-Grundstück liegt auf erhöhter Position nahe dem Ortsrand. Das Außengelände befindet sich noch im Roh-Zustand und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das vorhandene Bodengutachten kann bei der Planung hilfreich sein.
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Dem Küchenbereich folgt ein Abstellraum mit sämtlicher Haus- und Heiztechnik sowie den hauswirtschaftlichen Anschlüssen.
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Kosten
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Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2024
-
Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)146 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)817 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Estrich
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf14 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis14.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerElektroenergie, Umweltwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Lüftungsanlage mit Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Lüftungsanlage mit Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
- Lüftungsanlage mit Wärmepumpe
- elektrische Rollläden
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Niederbreitbach liegt im wunderschönen Wiedbachtal und gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach-Rengsdorf im Kreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald.
Die Auffahrt Willroth zur A3 ist ca. 17 km... mehr lesen
Die Auffahrt Willroth zur A3 ist ca. 17 km... mehr lesen
Niederbreitbach liegt im wunderschönen Wiedbachtal und gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach-Rengsdorf im Kreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald.
Die Auffahrt Willroth zur A3 ist ca. 17 km entfernt. Von dort besteht die direkte Verbindung zu den Großstädten Köln und Frankfurt in etwa einer Stunde.
Die Städte Neuwied und Linz am Rhein erreichen Sie bereits nach ca. 15km.
Im Dorf befinden sich neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch ein Lädchen, ein Restaurant und ein ortsansässiger Zahnarzt, welche alle gut zu Fuß zu erreichen sind.
Ein kleines Gewerbegebiet mit einer Tankstelle, verschiedenen Gewerben für den Kfz-Bedarf und weiteren Betrieben besteht am Ortsausgang.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Gaststätten sowie weitere ärztliche und medizinische Versorger sind schnell im 2km entfernten Nachbarort zu erreichen. Zur weiterführenden Schule besteht eine gute Anbindung.
Vielfältige Sport-, Freizeit- und Wanderangebote tragen zur Familienfreundlichkeit des Standortes bei.
Die Auffahrt Willroth zur A3 ist ca. 17 km entfernt. Von dort besteht die direkte Verbindung zu den Großstädten Köln und Frankfurt in etwa einer Stunde.
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Vielfältige Sport-, Freizeit- und Wanderangebote tragen zur Familienfreundlichkeit des Standortes bei.
Niederbreitbach liegt im wunderschönen Wiedbachtal und gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach-Rengsdorf im Kreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald.
Die Auffahrt Willroth zur A3 ist ca. 17 km entfernt. Von dort besteht die direkte Verbindung zu den Großstädten Köln und Frankfurt in etwa einer Stunde.
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56589 Niederbreitbach · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Sonstiges
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Servicestark. Wir sind für Sie da. Wir kümmern uns um den Verkauf, um die Unterlagen - um Alles.
Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.
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LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Neuwied
Marktstraße 1,
56564 Neuwied
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