immobilie1-ID: 31273973 | Anbieter-ID: 344-05468
Schönes Einfamilienhaus mit Weitblick
349.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
590 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage Nahe des Schlosses Monrepos; der unter Einheimischen gleichnamige Hügel wird in schönster Landschaft seiner Bedeutung „Meine Ruhe“ gerecht....
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Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage Nahe des Schlosses Monrepos; der unter Einheimischen gleichnamige Hügel wird in schönster Landschaft seiner Bedeutung „Meine Ruhe“ gerecht. Der Südhang wurde geschickt genutzt und ließ das Wohnhaus auf zwei sinnvoll konzipierten Ebenen entstehen.
Zunächst führt die Einfahrt von der Straße aus zur Einzelgarage. Etwas herabgesetzt befindet sich ein geschützter Terrassenbereich und der Zuweg in das Wohnhaus.
Eine breite Diele heißt Sie willkommen und leitet in die jeweiligen Räumlichkeiten.
Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breitem Panoramafenster und anliegendem Balkon mit Weitblick vom Hügel über Segendorf und das Neuwieder Becken.
Ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad liegt ebenfalls dem Südbalkon an. Ein Gäste-WC, eine Garderoben-Nische und Küche vervollständigen diese Etage.
Das Untergeschoss ist zum Großteil frei und bietet drei Schlafzimmer, die dem Garten und der Sonne zugewandt sind, eines mit direktem Terrassenausgang und anliegendem Ankleidezimmer. Das Familienbad mit Dusche, der Treppenaufgang, sowie der Heizungs- und Haustechnikraum befinden sich im hinteren unterkellerten Bereich.
Der Garten ist überwiegend als grüne Rasenfläche angelegt und wird zur unteren Grundstücksgrenze mit runden Schalungssteinen und Sträuchern abgefangen. Ein seitlicher Treppenaufgang führt am Haus zum Eingangsbereich hinauf. Zur anderen Seite ist unterhalb der oberen Terrasse an der Garage ein Geräteraum mit Wasseranschluss vorhanden.
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2014 mit Aktualisierung der Kunststofffenster und im Jahr 2021 mit der Erneuerung des Heizsystems statt.
Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Zunächst führt die Einfahrt von der Straße aus zur Einzelgarage. Etwas herabgesetzt befindet sich ein geschützter Terrassenbereich und der Zuweg in das Wohnhaus.
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Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breitem Panoramafenster und anliegendem Balkon mit Weitblick vom Hügel über Segendorf und das Neuwieder Becken.
Ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad liegt ebenfalls dem Südbalkon an. Ein Gäste-WC, eine Garderoben-Nische und Küche vervollständigen diese Etage.
Das Untergeschoss ist zum Großteil frei und bietet drei Schlafzimmer, die dem Garten und der Sonne zugewandt sind, eines mit direktem Terrassenausgang und anliegendem Ankleidezimmer. Das Familienbad mit Dusche, der Treppenaufgang, sowie der Heizungs- und Haustechnikraum befinden sich im hinteren unterkellerten Bereich.
Der Garten ist überwiegend als grüne Rasenfläche angelegt und wird zur unteren Grundstücksgrenze mit runden Schalungssteinen und Sträuchern abgefangen. Ein seitlicher Treppenaufgang führt am Haus zum Eingangsbereich hinauf. Zur anderen Seite ist unterhalb der oberen Terrasse an der Garage ein Geräteraum mit Wasseranschluss vorhanden.
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2014 mit Aktualisierung der Kunststofffenster und im Jahr 2021 mit der Erneuerung des Heizsystems statt.
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Das Gebäude wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage Nahe des Schlosses Monrepos; der unter Einheimischen gleichnamige Hügel wird in schönster Landschaft seiner Bedeutung „Meine Ruhe“ gerecht. Der Südhang wurde geschickt genutzt und ließ das Wohnhaus auf zwei sinnvoll konzipierten Ebenen entstehen.
Zunächst führt die Einfahrt von der Straße aus zur Einzelgarage. Etwas herabgesetzt befindet sich ein geschützter Terrassenbereich und der Zuweg in das Wohnhaus.
Eine breite Diele heißt Sie willkommen und leitet in die jeweiligen Räumlichkeiten.
Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breitem Panoramafenster und anliegendem Balkon mit Weitblick vom Hügel über Segendorf und das Neuwieder Becken.
Ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad liegt ebenfalls dem Südbalkon an. Ein Gäste-WC, eine Garderoben-Nische und Küche vervollständigen diese Etage.
Das Untergeschoss ist zum Großteil frei und bietet drei Schlafzimmer, die dem Garten und der Sonne zugewandt sind, eines mit direktem Terrassenausgang und anliegendem Ankleidezimmer. Das Familienbad mit Dusche, der Treppenaufgang, sowie der Heizungs- und Haustechnikraum befinden sich im hinteren unterkellerten Bereich.
Der Garten ist überwiegend als grüne Rasenfläche angelegt und wird zur unteren Grundstücksgrenze mit runden Schalungssteinen und Sträuchern abgefangen. Ein seitlicher Treppenaufgang führt am Haus zum Eingangsbereich hinauf. Zur anderen Seite ist unterhalb der oberen Terrasse an der Garage ein Geräteraum mit Wasseranschluss vorhanden.
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2014 mit Aktualisierung der Kunststofffenster und im Jahr 2021 mit der Erneuerung des Heizsystems statt.
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Zunächst führt die Einfahrt von der Straße aus zur Einzelgarage. Etwas herabgesetzt befindet sich ein geschützter Terrassenbereich und der Zuweg in das Wohnhaus.
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Ein Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breitem Panoramafenster und anliegendem Balkon mit Weitblick vom Hügel über Segendorf und das Neuwieder Becken.
Ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad liegt ebenfalls dem Südbalkon an. Ein Gäste-WC, eine Garderoben-Nische und Küche vervollständigen diese Etage.
Das Untergeschoss ist zum Großteil frei und bietet drei Schlafzimmer, die dem Garten und der Sonne zugewandt sind, eines mit direktem Terrassenausgang und anliegendem Ankleidezimmer. Das Familienbad mit Dusche, der Treppenaufgang, sowie der Heizungs- und Haustechnikraum befinden sich im hinteren unterkellerten Bereich.
Der Garten ist überwiegend als grüne Rasenfläche angelegt und wird zur unteren Grundstücksgrenze mit runden Schalungssteinen und Sträuchern abgefangen. Ein seitlicher Treppenaufgang führt am Haus zum Eingangsbereich hinauf. Zur anderen Seite ist unterhalb der oberen Terrasse an der Garage ein Geräteraum mit Wasseranschluss vorhanden.
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Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)590 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis13.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Segendorf ist ein Stadtteil von Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und erstreckt sich vom Hügel des Schlosses Monrepos bis ins wunderschönen Aubachtal.
Östlich des Ortes, hinter dem angrenzendem Stadtteil Niederbieber, verläuft die... mehr lesen
Östlich des Ortes, hinter dem angrenzendem Stadtteil Niederbieber, verläuft die... mehr lesen
Segendorf ist ein Stadtteil von Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und erstreckt sich vom Hügel des Schlosses Monrepos bis ins wunderschönen Aubachtal.
Östlich des Ortes, hinter dem angrenzendem Stadtteil Niederbieber, verläuft die Schnellstraße B256, welche die Kreisstädte Neuwied und Altenkirchen verbindet. Zudem gewährt sie eine direkte Anbindung zur Autobahn A3 und weiteren Schnellstraßen Richtung Koblenz oder nach Bonn.
Bushaltestellen befinden sich in der folgenden Hauptstraße und verbinden Sie bestens mit den umliegenden Orten und der Kreisstadt.
Der Bedarf an Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs wird durch verschiedene naheliegende Super- und Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Restaurants vollständig abgedeckt.
Auch die medizinische Grundversorgung ist über eine Allgemeinarztpraxis gesichert, zudem befinden sich zwei Krankenhäuser, sämtliche Fachärzte und mehrere heiltherapeutische Praxen in der angrenzenden Kreisstadt.
Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in den unmittelbar anliegenden Stadtteilen Niederbieber und Rodenbach. In Segendorf selbst ist eine private christliche Grundschule ansässig. Sämtliche weiterführenden Schulen sind in Neuwied und ebenso in benachbarten Stadtteilen angesiedelt.
Aufgrund der Nähe zum Zentrum, der gut ausgebauten Infrastruktur sowie der landschaftlichen Umgebung ist diese Region ein beliebter Wohnort.
Zahlreiche Bildungs-, Sport-, Freizeit- und Wanderangebote unmittelbar im Ort tragen zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage bei.
Östlich des Ortes, hinter dem angrenzendem Stadtteil Niederbieber, verläuft die Schnellstraße B256, welche die Kreisstädte Neuwied und Altenkirchen verbindet. Zudem gewährt sie eine direkte Anbindung zur Autobahn A3 und weiteren Schnellstraßen Richtung Koblenz oder nach Bonn.
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Segendorf ist ein Stadtteil von Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und erstreckt sich vom Hügel des Schlosses Monrepos bis ins wunderschönen Aubachtal.
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56567 Neuwied · Segendorf · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Sonstiges
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Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen rund um den Immobilienverkauf Ihrer Immobilie unter: 02631-94626213 oder 01786354641. Es grüßt Sie Albert Fefler, Technischer Betriebswirt IHK und LBS- Immobilienberater IHK.
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Ansprechpartner
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LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Neuwied
Marktstraße 1,
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