immobilie1-ID: 31483359 | Anbieter-ID: 118-00838
Geräumiges EFH in ruhiger Ortsrandlage
375.000 €
Kaufpreis
164,77 m²
Wohnfläche
756 m²
Grundstücksfläche
6,5
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in einer Sackgasse. Es wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das...
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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in einer Sackgasse. Es wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 164 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem großzügigen 756 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Eine unterkellerte Garage ergänzt das Platzangebot. Dank der erhöhten Lage bietet sich Ihnen ein wunderschöner Blick über das Dorf und die umliegende Landschaft.
Erdgeschoss – Wohnkomfort auf einer Ebene
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und helle Raumaufteilung:
* Große Küche mit angrenzender Speisekammer
* Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon. Vom Balkon gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Kamin – perfekt für gemütliche Abende im Freien.
* Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
* Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Separates Gäste-WC
Untergeschoss – Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Das Untergeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung:
* Wohn- und Esszimmer oder Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse
* Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Büro
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss – Ausbaureserve mit Potenzial
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine einladende Loggia sorgt für schöne Ausblicke.
Dieses Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Erdgeschoss – Wohnkomfort auf einer Ebene
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige und helle Raumaufteilung:
* Große Küche mit angrenzender Speisekammer
* Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon. Vom Balkon gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Kamin – perfekt für gemütliche Abende im Freien.
* Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
* Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Separates Gäste-WC
Untergeschoss – Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Das Untergeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit separatem Zugang, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung:
* Wohn- und Esszimmer oder Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse
* Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer oder Büro
* Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss – Ausbaureserve mit Potenzial
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine einladende Loggia sorgt für schöne Ausblicke.
Dieses Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis375.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1978
-
Zimmer6,5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)164,77 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)756 m²
-
Nutzfläche (ca.)131,83 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartHolz
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf247,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis30.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz, Erdgas schwer
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Wellendingen Baden-Württemberg Deutschland (78669)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive
Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.
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Links
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Ansprechpartner
Herr Bernhard Wenzler
LBS-Immobilien GmbH Südwest - Büro Rottweil
Hochbrücktorstraße 9,
78628 Rottweil
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Hochbrücktorstr. 9,
78628 Rottweil
78628 Rottweil
+49 741 8000
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