immobilie1-ID: 31206731 | Anbieter-ID: 184-00665
Zentrales 3-Familienhaus in Gailingen und Halle !
429.000 €
Kaufpreis
219,66 m²
Wohnfläche
260 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
3-Familienhaus mit zusätzlichem 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss, sowie einer großen Lagerhalle / Werkstatt.
Dieses großzügige 3-Familienhaus, das 1964 erbaut wurde und zentral in Gailingen liegt, bietet viel Platz für verschiedene... mehr lesen
Dieses großzügige 3-Familienhaus, das 1964 erbaut wurde und zentral in Gailingen liegt, bietet viel Platz für verschiedene... mehr lesen
3-Familienhaus mit zusätzlichem 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss, sowie einer großen Lagerhalle / Werkstatt.
Dieses großzügige 3-Familienhaus, das 1964 erbaut wurde und zentral in Gailingen liegt, bietet viel Platz für verschiedene Lebenskonzepte und ist ideal für Kapitalanleger oder große Familien, die mehrere Wohneinheiten unter einem Dach vereinen möchten. Der obere Stock wurde 1994 hinzugefügt, ebenso das Dach, welches ebenfalls aus diesem Baujahr stammt und mit 14 cm Dämmung ausgestattet ist. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über ein zusätzliches 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss, das sich hervorragend als Einliegerwohnung oder zur Vermietung eignet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 219,99 m², während das Grundstück eine Fläche von 260 m² aufweist.
Übersicht zur Aufteilung des Hauses
Untergeschoss (UG):
Links: Lagerflächen / Werkstatt und zwei Kellerabteile für die beiden Wohnungen im
Obergeschoss.
Garagen: Zwei separate Garagen mit Platz für zwei Fahrzeuge.
1-Zimmer-Apartment: Das Apartment wird derzeit von der Mieterin der Dachgeschosswohnung genutzt.
Obergeschoss (OG):
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen:
Die linke Wohnung wird zum 01.10.2024 frei.
Die rechte Wohnung ist an die Stadt vermietet und kann flexibel gekündigt werden.
Dachgeschoss (DG):
Vermietete Wohnung: Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieterin nutzt zusätzlich den Speicher als Abstellfläche sowie das 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss.
Speicher: ist teilweise ausgebaut. Nochmal viel zusätzlicher Stauraum.
Besonderheiten:
Jede Wohnung ist individuell geschnitten und bietet helle und großzügige Räume, die sich ideal zur Nutzung als Mietobjekt oder für eine große Familie eignen.
Der kleine Garten hinter dem Haus wartet darauf, gestaltet zu werden.
Durch die vorhandene Garage und weitere Stellplätze ist ausreichend Parkraum vorhanden.
Lage:
Das Haus liegt zentral in Gailingen mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die attraktive Lage und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Haus eine lukrative Investition dar.
Dieses großzügige 3-Familienhaus, das 1964 erbaut wurde und zentral in Gailingen liegt, bietet viel Platz für verschiedene Lebenskonzepte und ist ideal für Kapitalanleger oder große Familien, die mehrere Wohneinheiten unter einem Dach vereinen möchten. Der obere Stock wurde 1994 hinzugefügt, ebenso das Dach, welches ebenfalls aus diesem Baujahr stammt und mit 14 cm Dämmung ausgestattet ist. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über ein zusätzliches 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss, das sich hervorragend als Einliegerwohnung oder zur Vermietung eignet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 219,99 m², während das Grundstück eine Fläche von 260 m² aufweist.
Übersicht zur Aufteilung des Hauses
Untergeschoss (UG):
Links: Lagerflächen / Werkstatt und zwei Kellerabteile für die beiden Wohnungen im
Obergeschoss.
Garagen: Zwei separate Garagen mit Platz für zwei Fahrzeuge.
1-Zimmer-Apartment: Das Apartment wird derzeit von der Mieterin der Dachgeschosswohnung genutzt.
Obergeschoss (OG):
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen:
Die linke Wohnung wird zum 01.10.2024 frei.
Die rechte Wohnung ist an die Stadt vermietet und kann flexibel gekündigt werden.
Dachgeschoss (DG):
Vermietete Wohnung: Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieterin nutzt zusätzlich den Speicher als Abstellfläche sowie das 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss.
Speicher: ist teilweise ausgebaut. Nochmal viel zusätzlicher Stauraum.
Besonderheiten:
Jede Wohnung ist individuell geschnitten und bietet helle und großzügige Räume, die sich ideal zur Nutzung als Mietobjekt oder für eine große Familie eignen.
Der kleine Garten hinter dem Haus wartet darauf, gestaltet zu werden.
Durch die vorhandene Garage und weitere Stellplätze ist ausreichend Parkraum vorhanden.
Lage:
Das Haus liegt zentral in Gailingen mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die attraktive Lage und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Haus eine lukrative Investition dar.
3-Familienhaus mit zusätzlichem 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss, sowie einer großen Lagerhalle / Werkstatt.
Dieses großzügige 3-Familienhaus, das 1964 erbaut wurde und zentral in Gailingen liegt, bietet viel Platz für verschiedene Lebenskonzepte und ist ideal für Kapitalanleger oder große Familien, die mehrere Wohneinheiten unter einem Dach vereinen möchten. Der obere Stock wurde 1994 hinzugefügt, ebenso das Dach, welches ebenfalls aus diesem Baujahr stammt und mit 14 cm Dämmung ausgestattet ist. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über ein zusätzliches 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss, das sich hervorragend als Einliegerwohnung oder zur Vermietung eignet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 219,99 m², während das Grundstück eine Fläche von 260 m² aufweist.
Übersicht zur Aufteilung des Hauses
Untergeschoss (UG):
Links: Lagerflächen / Werkstatt und zwei Kellerabteile für die beiden Wohnungen im
Obergeschoss.
Garagen: Zwei separate Garagen mit Platz für zwei Fahrzeuge.
1-Zimmer-Apartment: Das Apartment wird derzeit von der Mieterin der Dachgeschosswohnung genutzt.
Obergeschoss (OG):
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen:
Die linke Wohnung wird zum 01.10.2024 frei.
Die rechte Wohnung ist an die Stadt vermietet und kann flexibel gekündigt werden.
Dachgeschoss (DG):
Vermietete Wohnung: Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieterin nutzt zusätzlich den Speicher als Abstellfläche sowie das 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss.
Speicher: ist teilweise ausgebaut. Nochmal viel zusätzlicher Stauraum.
Besonderheiten:
Jede Wohnung ist individuell geschnitten und bietet helle und großzügige Räume, die sich ideal zur Nutzung als Mietobjekt oder für eine große Familie eignen.
Der kleine Garten hinter dem Haus wartet darauf, gestaltet zu werden.
Durch die vorhandene Garage und weitere Stellplätze ist ausreichend Parkraum vorhanden.
Lage:
Das Haus liegt zentral in Gailingen mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die attraktive Lage und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Haus eine lukrative Investition dar.
Dieses großzügige 3-Familienhaus, das 1964 erbaut wurde und zentral in Gailingen liegt, bietet viel Platz für verschiedene Lebenskonzepte und ist ideal für Kapitalanleger oder große Familien, die mehrere Wohneinheiten unter einem Dach vereinen möchten. Der obere Stock wurde 1994 hinzugefügt, ebenso das Dach, welches ebenfalls aus diesem Baujahr stammt und mit 14 cm Dämmung ausgestattet ist. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über ein zusätzliches 1-Zimmer-Apartment im Untergeschoss, das sich hervorragend als Einliegerwohnung oder zur Vermietung eignet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 219,99 m², während das Grundstück eine Fläche von 260 m² aufweist.
Übersicht zur Aufteilung des Hauses
Untergeschoss (UG):
Links: Lagerflächen / Werkstatt und zwei Kellerabteile für die beiden Wohnungen im
Obergeschoss.
Garagen: Zwei separate Garagen mit Platz für zwei Fahrzeuge.
1-Zimmer-Apartment: Das Apartment wird derzeit von der Mieterin der Dachgeschosswohnung genutzt.
Obergeschoss (OG):
Zwei 2-Zimmer-Wohnungen:
Die linke Wohnung wird zum 01.10.2024 frei.
Die rechte Wohnung ist an die Stadt vermietet und kann flexibel gekündigt werden.
Dachgeschoss (DG):
Vermietete Wohnung: Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieterin nutzt zusätzlich den Speicher als Abstellfläche sowie das 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss.
Speicher: ist teilweise ausgebaut. Nochmal viel zusätzlicher Stauraum.
Besonderheiten:
Jede Wohnung ist individuell geschnitten und bietet helle und großzügige Räume, die sich ideal zur Nutzung als Mietobjekt oder für eine große Familie eignen.
Der kleine Garten hinter dem Haus wartet darauf, gestaltet zu werden.
Durch die vorhandene Garage und weitere Stellplätze ist ausreichend Parkraum vorhanden.
Lage:
Das Haus liegt zentral in Gailingen mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die attraktive Lage und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Haus eine lukrative Investition dar.
Kosten
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Kaufpreis429.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr17.160 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer (gesamt)10
-
Wohnfläche (ca.)219,66 m²
-
Gesamtfläche (ca.)308,61 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)260 m²
-
Nutzfläche (ca.)88,95 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf188,33 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis13.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Sanierungen:
Apartment EG: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert, Gastherme im Jahr 2021 erneuert
Wohnung OG Süd: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert, Modernisierung des Badezimmers zwischen 2016...2018
Wohnung OG... mehr lesen
Apartment EG: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert, Gastherme im Jahr 2021 erneuert
Wohnung OG Süd: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert, Modernisierung des Badezimmers zwischen 2016...2018
Wohnung OG... mehr lesen
Sanierungen:
Apartment EG: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert, Gastherme im Jahr 2021 erneuert
Wohnung OG Süd: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert, Modernisierung des Badezimmers zwischen 2016...2018
Wohnung OG Nord: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert
Wohnung DG: im Jahr 1994 errichtet, Gastherme im Jahr 2020 erneuert
Garage 1 und 2: Sektionaltore im Jahr 2020 eingebaut
Apartment EG: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert, Gastherme im Jahr 2021 erneuert
Wohnung OG Süd: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert, Modernisierung des Badezimmers zwischen 2016...2018
Wohnung OG Nord: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert
Wohnung DG: im Jahr 1994 errichtet, Gastherme im Jahr 2020 erneuert
Garage 1 und 2: Sektionaltore im Jahr 2020 eingebaut
Sanierungen:
Apartment EG: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert, Gastherme im Jahr 2021 erneuert
Wohnung OG Süd: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert, Modernisierung des Badezimmers zwischen 2016...2018
Wohnung OG Nord: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert
Wohnung DG: im Jahr 1994 errichtet, Gastherme im Jahr 2020 erneuert
Garage 1 und 2: Sektionaltore im Jahr 2020 eingebaut
Apartment EG: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert, Gastherme im Jahr 2021 erneuert
Wohnung OG Süd: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert, Modernisierung des Badezimmers zwischen 2016...2018
Wohnung OG Nord: Fenster zwischen 2007..2010 erneuert
Wohnung DG: im Jahr 1994 errichtet, Gastherme im Jahr 2020 erneuert
Garage 1 und 2: Sektionaltore im Jahr 2020 eingebaut
Lage
Gailingen am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands.
Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen.
Gailingen am Hochrhein ist zudem eine kleine... mehr lesen
Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen.
Gailingen am Hochrhein ist zudem eine kleine... mehr lesen
Gailingen am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands.
Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen.
Gailingen am Hochrhein ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz.
Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule.
Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn.
Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Daneben sind es zur Autobahn A81 ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Außerdem fährt gegenüber im Nachbarort Diessenhofen die Bahn nach Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Des Weiteren verkehren regelmäßig Busse von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen.
Zudem ist Gailingen über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.
Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen.
Gailingen am Hochrhein ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz.
Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule.
Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn.
Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Daneben sind es zur Autobahn A81 ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Außerdem fährt gegenüber im Nachbarort Diessenhofen die Bahn nach Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Des Weiteren verkehren regelmäßig Busse von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen.
Zudem ist Gailingen über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.
Gailingen am Hochrhein gehört zu den südlichsten Gemeinden Deutschlands.
Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen.
Gailingen am Hochrhein ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz.
Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule.
Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn.
Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Daneben sind es zur Autobahn A81 ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Außerdem fährt gegenüber im Nachbarort Diessenhofen die Bahn nach Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Des Weiteren verkehren regelmäßig Busse von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen.
Zudem ist Gailingen über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.
Ungefähr in der Mitte der Schweizer Tourismusmetropolen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen gelegen.
Gailingen am Hochrhein ist zudem eine kleine aufstrebende Gemeinde in grenznaher Lage zur Schweiz.
Die Gemeinde hat sich in den vergangenen Jahren positiv entwickelt und überzeugt vor allem mit einer guten Infrastruktur, Kinderbetreuung und der Hochrheinschule.
Ein attraktiver Einzelhandel und die Ansiedlung verschiedener Discounter und Fachgeschäfte sichern eine gute Versorgung für die Einheimischen und Nachbarn.
Neben den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort bieten der Rhein und die Rheinlandschaft einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus betreiben die überregional bekannten Kliniken Schmieder genauso wie das Jugendwerk hier ein Rehabilitationszentrum.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Schweiz, was gerade für Grenzgänger sehr attraktiv ist. Daneben sind es zur Autobahn A81 ca. 9 km und nach Zürich ca. 50 km. Außerdem fährt gegenüber im Nachbarort Diessenhofen die Bahn nach Kreuzlingen/Konstanz und Schaffhausen. Des Weiteren verkehren regelmäßig Busse von Gailingen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen.
Zudem ist Gailingen über die Schifffahrtsgesellschaft mit Schaffhausen und Konstanz verbunden.
78262 Gailingen · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Weitere Bilder von der Dachgeschosswohnung und dem 1 Zimmer Apartment bekommen Sie auf Anfrage !
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Links
Ansprechpartner
Frau Hannah Lederer
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Singen
Hadwigstr. 7,
78224 Singen (Hohentwiel)
78224 Singen (Hohentwiel)
Hadwigstr. 7,
78224 Singen
78224 Singen
+49 7731 9095 25
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Singen
Hadwigstr. 7,
78224 Singen
78224 Singen
+49 7731 909523
hannah.lederer@lbs-sw.de
