Ein Haus: so vielfältig wie das Leben!

Ob als Eigennutzung für die große Familie, als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, oder als Mehrgenerationenhaus - hier ist alles möglich und der Name Programm! Lassen Sie sich von dieser liebevoll gepflegten Immobilie verzaubern und... mehr lesen

Ob als Eigennutzung für die große Familie, als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung, oder als Mehrgenerationenhaus - hier ist alles möglich und der Name Programm! Lassen Sie sich von dieser liebevoll gepflegten Immobilie verzaubern und genießen Sie die zentrale und dennoch ruhige Lage mitten in Rottenburg in einem ganz speziellen Ambiente.

Sobald wir über ein paar wenige Treppenstufen die Hauptwohnung des in Holzskelett-Bauweise erstellten Hauses betreten erstreckt sich geradeaus auch schon das Herzstück der Immobilie: der helle und großzügige Wohn- und Essbereich.
Ob gemütliche Stunden mit der Familie, oder große Feste mit Freunden – hier findet sicherlich jeder auf den ca. 50m² seinen Lieblingsplatz! Und für alle, die es gerade zur Winterzeit noch ein bisschen gemütlicher haben möchten, kann man hier auch noch einen Kaminofen installieren!
Die Sonnenstunden des Jahres lassen sich wunderbar auf der vom Wohnzimmer aus zugänglichen Terrasse verbringen, denn auch hier gibt es genügend Platz für einen Gartentisch mit den zugehörigen Stühlen, Ihre Sonnenliegen, oder eine bunte Blumenpracht.
Und sollte es doch einmal zu heiß werden, lässt sich die Glasdachbeschattung durch die vorinstallierten Rollos einfach verdunkeln!
Durch eine Schiebetür getrennt befindet sich angrenzend an den Essbereich auch praktischer Weise schon die Küche. Hier können Sie sich mit einer neuen Küche sicherlich leicht Ihren Traum des Kochvergnügens erfüllen!
Ebenfalls auf dieser Etage und auf der linken Seite abgehend vom Eingangsbereich befinden sich neben einer eingebauten Garderobe und dem separaten WC noch das große (Eltern-) Schlafzimmer, das mit seinen ca. 21m² und dem eingebauten Kleiderschrank reichlich Platz für Ihre Lieblingskleidung bietet.
Von hier aus zugänglich ist auch das 2019 modernisierte Tageslichtbadezimmer, das mit großer ebenerdiger Dusche und elektrischem WC aufwartet.

Gehen wir nun ein Stockwerk weiter nach oben ins Dachgeschoss! Neben 2 Schlafzimmern mit ca. 13m² Fläche, die beide weitere Staufläche im obligatorischen Kniestock bzw. Trempel haben, gibt es auch auf dieser Etage ein kleines Duschbad, auf das mühelos ausgewichen werden kann, sollte es im Hauptbadezimmer doch einmal zu eng werden. Ein kleiner Abstellbereich direkt angrenzend an das Duschbad bietet zusätzlich Platz für alle alltäglichen und nicht alltäglichen Helferlein.

Sie benötigen noch mehr Fläche? Kein Problem!
Im ebenerdig betretbaren Gartengeschoss des Hauses befindet sich neben 2 Keller-/Abstellräumen die Einliegerwohnung mit derzeit 2 zugeordneten Zimmern, einem Duschbad mit sep. WC, einem weiterem Zimmer, sowie die ursprüngliche Küche, die hauptsächlich als Waschküche genutzt wurde.

Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist sicherlich auch, dass die Zimmergrößen im gesamten Haus aufgrund der Bauweise einfach verändert bzw. variiert werden könnten, falls hier Handlungsbedarf besteht!

Auch die großen Gartenflächen vor und hinter dem Haus bieten viel Raum für Ihre Wünsche: ob ein großes Trampolin oder Spielparadies für die Kleinen, Obst- und Gemüsebeete, oder auch ein Grillplatz – hier ist alles möglich und Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Zu guter Letzt ist auch für Ihre 2- und 4-rädrigen Begleiter gesorgt: die beeindruckende Zufahrt, sowie der Carport bieten genügend Platz für Ihre Autos und die Fahrräder sind im angrenzenden Gerätehäuschen sicher vor Wind und Wetter geschützt!

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler und familienfreundlicher Lage überzeugen!