immobilie1-ID: 31295889 | Anbieter-ID: 168-00265
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlgarantie!
267.000 €
Kaufpreis
72,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten eigenen Wohnung? Gut aufgeteilt mit hellen Räumen und modernem Ambiente? Oder Sie suchen eine Kapitalanlage in begehrter Lage mit guten Anbindungen? Prima, dann sind Sie hier genau richtig!
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Sie sind auf der Suche nach Ihrer ersten eigenen Wohnung? Gut aufgeteilt mit hellen Räumen und modernem Ambiente? Oder Sie suchen eine Kapitalanlage in begehrter Lage mit guten Anbindungen? Prima, dann sind Sie hier genau richtig!
Sobald wir die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines lediglich 3-Familienhauses betreten, befindet sich linker Hand am Ende des Flures auch schon das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich!
Ob beim Abendessen mit der Familie, oder beim anschließenden Entspannen auf der Couch, hier wird sicherlich jeder gleich seinen Lieblingsplatz finden! Ebenfalls haben Sie vom Wohnzimmer aus noch den Zugang zum Südbalkon, so dass Sie wunderbar noch die letzten goldenen Herbststunden genießen können.
Abgehend vom Essbereich betreten Sie auch gleich schon die moderne Küche, die sicherlich ein weiteres kleines Highlight der Wohnung darstellt. Hochwertig ausgestattet und mit genügend Arbeits- und Staufläche bietet die NOLTE-Einbauküche alles, was das Kochherz höher schlagen lässt.
Direkt gegenüberliegend können Sie sich wunderbar im 2019 modernisierten Badezimmer mit großer Dusche der Morgenroutine widmen. Und auch für die Kleidung ist gesorgt, denn Dank des Waschmaschinen- und Trockneranschlusses , können Sie Ihre Wäsche bequem von der Wohnung aus erledigen.
Neben den beiden Schlafzimmern, die sich auf den gegenüberliegenden Stirnseiten der Wohnung befinden und mit ca. 13,60m² und 12m² genügend Raum für Ihren Kleiderschrank, das Bett, verschiedene Sideboards oder den Schreibtisch bieten, finden auch Ihre alltäglichen Helfer und Vorräte im praktischen Abstellraum ihren Platz.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sorgt zusätzlich dafür, dass auch alle nicht-alltäglichen Utensilien und Gegenstände sicher verstaut sind.
Zu guter Letzt ist auch mit dem zugeordneten Außenstellplatz für Ihren 4-rädrigen Begleiter gesorgt und ein direkt daneben liegender Stellplatz kann ergänzend genutzt werden.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen!
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Ob beim Abendessen mit der Familie, oder beim anschließenden Entspannen auf der Couch, hier wird sicherlich jeder gleich seinen Lieblingsplatz finden! Ebenfalls haben Sie vom Wohnzimmer aus noch den Zugang zum Südbalkon, so dass Sie wunderbar noch die letzten goldenen Herbststunden genießen können.
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Direkt gegenüberliegend können Sie sich wunderbar im 2019 modernisierten Badezimmer mit großer Dusche der Morgenroutine widmen. Und auch für die Kleidung ist gesorgt, denn Dank des Waschmaschinen- und Trockneranschlusses , können Sie Ihre Wäsche bequem von der Wohnung aus erledigen.
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Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sorgt zusätzlich dafür, dass auch alle nicht-alltäglichen Utensilien und Gegenstände sicher verstaut sind.
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Neben den beiden Schlafzimmern, die sich auf den gegenüberliegenden Stirnseiten der Wohnung befinden und mit ca. 13,60m² und 12m² genügend Raum für Ihren Kleiderschrank, das Bett, verschiedene Sideboards oder den Schreibtisch bieten, finden auch Ihre alltäglichen Helfer und Vorräte im praktischen Abstellraum ihren Platz.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sorgt zusätzlich dafür, dass auch alle nicht-alltäglichen Utensilien und Gegenstände sicher verstaut sind.
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Ob beim Abendessen mit der Familie, oder beim anschließenden Entspannen auf der Couch, hier wird sicherlich jeder gleich seinen Lieblingsplatz finden! Ebenfalls haben Sie vom Wohnzimmer aus noch den Zugang zum Südbalkon, so dass Sie wunderbar noch die letzten goldenen Herbststunden genießen können.
Abgehend vom Essbereich betreten Sie auch gleich schon die moderne Küche, die sicherlich ein weiteres kleines Highlight der Wohnung darstellt. Hochwertig ausgestattet und mit genügend Arbeits- und Staufläche bietet die NOLTE-Einbauküche alles, was das Kochherz höher schlagen lässt.
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Neben den beiden Schlafzimmern, die sich auf den gegenüberliegenden Stirnseiten der Wohnung befinden und mit ca. 13,60m² und 12m² genügend Raum für Ihren Kleiderschrank, das Bett, verschiedene Sideboards oder den Schreibtisch bieten, finden auch Ihre alltäglichen Helfer und Vorräte im praktischen Abstellraum ihren Platz.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss des Hauses sorgt zusätzlich dafür, dass auch alle nicht-alltäglichen Utensilien und Gegenstände sicher verstaut sind.
Zu guter Letzt ist auch mit dem zugeordneten Außenstellplatz für Ihren 4-rädrigen Begleiter gesorgt und ein direkt daneben liegender Stellplatz kann ergänzend genutzt werden.
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Kosten
-
Kaufpreis267.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1995
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)72,5 m²
-
Nutzfläche (ca.)6,07 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3,4 m²
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93,97 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis09.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 3 Zimmer
- ca. 72,50 m²
- 1. Obergeschoss
- Baujahr ca. 1995
- 3-Familien-Haus
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- innenliegendes Badezimmer von 2019 mit großzügiger Dusche, Waschbecken, WC, kleinem Handtuchradiator,... mehr lesen
- ca. 72,50 m²
- 1. Obergeschoss
- Baujahr ca. 1995
- 3-Familien-Haus
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- innenliegendes Badezimmer von 2019 mit großzügiger Dusche, Waschbecken, WC, kleinem Handtuchradiator,... mehr lesen
- 3 Zimmer
- ca. 72,50 m²
- 1. Obergeschoss
- Baujahr ca. 1995
- 3-Familien-Haus
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- innenliegendes Badezimmer von 2019 mit großzügiger Dusche, Waschbecken, WC, kleinem Handtuchradiator, Waschmaschinenanschluss
- sep. Abstellraum in der Wohnung
- dunkler Vinylboden in Holzoptik von 2019
- moderne NOLTE-Einbauküche von 2019 mit Backofen, Mikrowelle, großem Induktions-Kochfeld und Spülmaschine (BOSCH-Geräte)
- Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen
- 2 Außenstellplätze (davon einer mit Sondernutzungsrecht)
- Öl-Zentralheizung
- sep. Kellerraum
- gem. Fahrradkeller
- Hausgeld 140 ,-€/Monat + 50,- €/Monat Rücklagen
--> Gesamt: 190,-€/Monat
- Gesamt-Rücklagenbestand 31. Okt. 2024: ca. 14.195,-€ --> anteilig ca. 4.414,-€
*Energieträger: Öl
*Energieverbrauchswert: 93,97 kWh/(m²a)
*Ausstellungsdatum: 10.01.2024
- ca. 72,50 m²
- 1. Obergeschoss
- Baujahr ca. 1995
- 3-Familien-Haus
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- innenliegendes Badezimmer von 2019 mit großzügiger Dusche, Waschbecken, WC, kleinem Handtuchradiator, Waschmaschinenanschluss
- sep. Abstellraum in der Wohnung
- dunkler Vinylboden in Holzoptik von 2019
- moderne NOLTE-Einbauküche von 2019 mit Backofen, Mikrowelle, großem Induktions-Kochfeld und Spülmaschine (BOSCH-Geräte)
- Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen
- 2 Außenstellplätze (davon einer mit Sondernutzungsrecht)
- Öl-Zentralheizung
- sep. Kellerraum
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- Hausgeld 140 ,-€/Monat + 50,- €/Monat Rücklagen
--> Gesamt: 190,-€/Monat
- Gesamt-Rücklagenbestand 31. Okt. 2024: ca. 14.195,-€ --> anteilig ca. 4.414,-€
*Energieträger: Öl
*Energieverbrauchswert: 93,97 kWh/(m²a)
*Ausstellungsdatum: 10.01.2024
- 3 Zimmer
- ca. 72,50 m²
- 1. Obergeschoss
- Baujahr ca. 1995
- 3-Familien-Haus
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- innenliegendes Badezimmer von 2019 mit großzügiger Dusche, Waschbecken, WC, kleinem Handtuchradiator, Waschmaschinenanschluss
- sep. Abstellraum in der Wohnung
- dunkler Vinylboden in Holzoptik von 2019
- moderne NOLTE-Einbauküche von 2019 mit Backofen, Mikrowelle, großem Induktions-Kochfeld und Spülmaschine (BOSCH-Geräte)
- Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen
- 2 Außenstellplätze (davon einer mit Sondernutzungsrecht)
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- sep. Kellerraum
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- Gesamt-Rücklagenbestand 31. Okt. 2024: ca. 14.195,-€ --> anteilig ca. 4.414,-€
*Energieträger: Öl
*Energieverbrauchswert: 93,97 kWh/(m²a)
*Ausstellungsdatum: 10.01.2024
- ca. 72,50 m²
- 1. Obergeschoss
- Baujahr ca. 1995
- 3-Familien-Haus
- Balkon in Süd-Ausrichtung
- innenliegendes Badezimmer von 2019 mit großzügiger Dusche, Waschbecken, WC, kleinem Handtuchradiator, Waschmaschinenanschluss
- sep. Abstellraum in der Wohnung
- dunkler Vinylboden in Holzoptik von 2019
- moderne NOLTE-Einbauküche von 2019 mit Backofen, Mikrowelle, großem Induktions-Kochfeld und Spülmaschine (BOSCH-Geräte)
- Kunststofffenster mit Rollläden in allen Räumen
- 2 Außenstellplätze (davon einer mit Sondernutzungsrecht)
- Öl-Zentralheizung
- sep. Kellerraum
- gem. Fahrradkeller
- Hausgeld 140 ,-€/Monat + 50,- €/Monat Rücklagen
--> Gesamt: 190,-€/Monat
- Gesamt-Rücklagenbestand 31. Okt. 2024: ca. 14.195,-€ --> anteilig ca. 4.414,-€
*Energieträger: Öl
*Energieverbrauchswert: 93,97 kWh/(m²a)
*Ausstellungsdatum: 10.01.2024
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Der Teilort Hailfingen ist einer von 17 Teilorten in Rottenburg am Neckar und liegt angrenzend an den Landkreis Böblingen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Eingebettet in eine ländliche Kulisse aus weitläufigen landwirtschaftlich genutzten...
mehr lesen
Der Teilort Hailfingen ist einer von 17 Teilorten in Rottenburg am Neckar und liegt angrenzend an den Landkreis Böblingen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Eingebettet in eine ländliche Kulisse aus weitläufigen landwirtschaftlich genutzten Flächen, besitzt Hailfingen ideale Voraussetzungen für angenehme Spaziergänge oder Radtouren in seine umliegenden Ortschaften.
Im Ortskern erreichen Sie fußläufig - neben der Sophie-Scholl-Grundschule - Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den örtlichen Dorfladen oder die Metzgerei, aber auch die Kleinsten sind mit einem Waldkindergarten und der Kinderarche versorgt. Ergänzend bieten Ihnen eine vielfältige Auswahl an Vereinen, darunter dem Sportverein oder der Narrenzunft, zusätzliche Möglichkeiten für ein geselliges Miteinander und gemeinsame Treffen.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof in der Nachbargemeinde Bondorf und die Autobahnanschlüsse der A81 in Rottenburg am Neckar und Herrenberg gewährleistet.
Im Ortskern erreichen Sie fußläufig - neben der Sophie-Scholl-Grundschule - Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den örtlichen Dorfladen oder die Metzgerei, aber auch die Kleinsten sind mit einem Waldkindergarten und der Kinderarche versorgt. Ergänzend bieten Ihnen eine vielfältige Auswahl an Vereinen, darunter dem Sportverein oder der Narrenzunft, zusätzliche Möglichkeiten für ein geselliges Miteinander und gemeinsame Treffen.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof in der Nachbargemeinde Bondorf und die Autobahnanschlüsse der A81 in Rottenburg am Neckar und Herrenberg gewährleistet.
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Im Ortskern erreichen Sie fußläufig - neben der Sophie-Scholl-Grundschule - Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den örtlichen Dorfladen oder die Metzgerei, aber auch die Kleinsten sind mit einem Waldkindergarten und der Kinderarche versorgt. Ergänzend bieten Ihnen eine vielfältige Auswahl an Vereinen, darunter dem Sportverein oder der Narrenzunft, zusätzliche Möglichkeiten für ein geselliges Miteinander und gemeinsame Treffen.
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Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof in der Nachbargemeinde Bondorf und die Autobahnanschlüsse der A81 in Rottenburg am Neckar und Herrenberg gewährleistet.
72108 Rottenburg · Hailfingen · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?
Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich... mehr lesen
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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.
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Frau Nina Förster
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Tübingen
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72070 Tübingen
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LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Tübingen
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72072 Tübingen
72072 Tübingen
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