immobilie1-ID: 30898255 | Anbieter-ID: 185-00717
Dreifamilienhaus mit Fabrikgebäude (evtl. ausbaufähig)
799.000 €
Kaufpreis
953 m²
Gesamtfläche
538 m²
Grundstücksfläche
10,5
Zimmer
Willkommen zu einer tollen Investitionsmöglichkeit in der Innenstadt von VS-Schwenningen! Dieses große Dreifamilienhaus bietet nicht nur eine zentrale Innenstadtlage, sondern auch enormes Potential für Investoren und Wohnraumentwickler. Das Haus...
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Willkommen zu einer tollen Investitionsmöglichkeit in der Innenstadt von VS-Schwenningen! Dieses große Dreifamilienhaus bietet nicht nur eine zentrale Innenstadtlage, sondern auch enormes Potential für Investoren und Wohnraumentwickler. Das Haus verfügt über drei Wohnungen, die sich für vielfältige Wohnkonzepte eignen. Das angrenzende Fabrikgebäude lässt sich eventuell zu weiterem Wohnraum umbauen. 2007 hat der Eigentümer einen Bauantrag gestellt für den Einbau einer Backstube im Erdgeschoss mit Verkaufsraum und Ausbau des 1. und 2. Obergeschosses zu Wohnungen. Er erhielt einen Bauvorbescheid mit Auflagen hat aber das Projekt dann aufgrund anderer geschäftlicher Gegebenheiten nicht weitergeführt. Aufgrund der Nähe zur FH / BA sowie Fachhochschule der Polizei bietet das Objekt eine ideale Wohnlage sowohl für Studenten als auch für Dozenten.
Anmerkung: Die Verfügbarkeit und Möglichkeit der Umgestaltung des Fabrikgebäudes sollten im Einzelnen von jedem Kaufinteressent selbst überprüft werden. Bitte kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen und eine individuelle Beratung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei Ihrem Investitionsvorhaben mit einer maßgeschneiderten Finanzierung zu unterstützen!
Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.
Anmerkung: Die Verfügbarkeit und Möglichkeit der Umgestaltung des Fabrikgebäudes sollten im Einzelnen von jedem Kaufinteressent selbst überprüft werden. Bitte kontaktieren Sie uns für detaillierte Informationen und eine individuelle Beratung.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und Sie bei Ihrem Investitionsvorhaben mit einer maßgeschneiderten Finanzierung zu unterstützen!
Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/villingen
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.
Kosten
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Kaufpreis799.000 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartWohn- und Geschäftshaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1895
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Zimmer10,5
-
Wohneinheiten3
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)350 m²
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Gesamtfläche (ca.)953 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)538 m²
-
Nutzfläche (ca.)269 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
GarageGARAGE
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Gas, Solar
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf416,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis27.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl, Gas, Solarenergie
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2007 Bauvorbescheid für Nutzungsänderung zur Einrichtung einer Backstube mit Verkaufsraum im Erdgeschoss und Ausbau des 1. und 2. OG zu Wohnungen
Sanierungsbeschreibung Wohnhaus:mehr lesen
- 2007 Bauvorbescheid für Nutzungsänderung zur Einrichtung einer Backstube mit Verkaufsraum im Erdgeschoss und Ausbau des 1. und 2. OG zu Wohnungen
Sanierungsbeschreibung Wohnhaus:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2007 Bauvorbescheid für Nutzungsänderung zur Einrichtung einer Backstube mit Verkaufsraum im Erdgeschoss und Ausbau des 1. und 2. OG zu Wohnungen
Sanierungsbeschreibung Wohnhaus:
2011) Kalt-Warmwasser und Abwasserrohre komplett erneuert
2014) Sanierung 3. Wohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss), Wasser-Abwasserleitungen, Strom und Heizleitungen wurden schon vorbereitend in den Dachspitz gelegt.
2022) Obergeschoss renoviert
2023) neue Fenster (Dreifachverglasung) im Dreifamilienhaus mit Fliegengitter (im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Rolläden und Fliegengitter)
2023) Erdgeschosswohnung neue Böden + neuer Putz
2023) 6 neue Dachfenster
Es gibt 2 Heizungen: Gas -und Ölzentralheizung; eine davon mit Solar zur Warmwasser-und Heizungsunterstützung
Besonderheit Bauvorbescheid Nutzungsänderung:
2007 ) Bauvorbescheid für Nutzungsänderung zur Einrichtung einer Backstube mit Verkaufsraum im Erdgeschoss und Ausbau des 1. und 2. OG zu Wohnungen
Die aufgelisteten Sanierungsjahre sind teilweise fiktiv und beruhen auf
Angaben der Eigentümer bzw. anhand von optischen Merkmalen etc. . Weder die Eigentümer noch Matias Rodriguez oder die LBS Immobilien GmbH übernehmen hierfür eine Garantie oder Haftung. Ziel der Beschreibung ist es dem Interessenten ein Gefühl zu vermitteln in welchem Zustand sich das Haus befindet.
- 2007 Bauvorbescheid für Nutzungsänderung zur Einrichtung einer Backstube mit Verkaufsraum im Erdgeschoss und Ausbau des 1. und 2. OG zu Wohnungen
Sanierungsbeschreibung Wohnhaus:
2011) Kalt-Warmwasser und Abwasserrohre komplett erneuert
2014) Sanierung 3. Wohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss), Wasser-Abwasserleitungen, Strom und Heizleitungen wurden schon vorbereitend in den Dachspitz gelegt.
2022) Obergeschoss renoviert
2023) neue Fenster (Dreifachverglasung) im Dreifamilienhaus mit Fliegengitter (im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss mit Rolläden und Fliegengitter)
2023) Erdgeschosswohnung neue Böden + neuer Putz
2023) 6 neue Dachfenster
Es gibt 2 Heizungen: Gas -und Ölzentralheizung; eine davon mit Solar zur Warmwasser-und Heizungsunterstützung
Besonderheit Bauvorbescheid Nutzungsänderung:
2007 ) Bauvorbescheid für Nutzungsänderung zur Einrichtung einer Backstube mit Verkaufsraum im Erdgeschoss und Ausbau des 1. und 2. OG zu Wohnungen
Die aufgelisteten Sanierungsjahre sind teilweise fiktiv und beruhen auf
Angaben der Eigentümer bzw. anhand von optischen Merkmalen etc. . Weder die Eigentümer noch Matias Rodriguez oder die LBS Immobilien GmbH übernehmen hierfür eine Garantie oder Haftung. Ziel der Beschreibung ist es dem Interessenten ein Gefühl zu vermitteln in welchem Zustand sich das Haus befindet.
- Kabelanschluss
- Garage
- Stellplatz
Lage
Villingen-Schwenningen Schwenningen Baden-Württemberg Deutschland (78054)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
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Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Matias Rodriguez
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Villingen
Gerberstraße 63,
78050 Villingen-Schwenningen
78050 Villingen-Schwenningen
Gerberstr. 63,
78050 Villingen-Schwenningen
78050 Villingen-Schwenningen
+49 7721 4020160
LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Villingen
Gerberstr. 63,
78050 Villingen-Schwenningen
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+49 7721 9985912
matias.rodriguez@lbs-sw.de
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