immobilie1-ID: 31509343 | Anbieter-ID: 3695
Gemütliches Einfamilienhaus mit Traumblick in Bestlage
1.690.000 €
Kaufpreis
287 m²
Wohnfläche
607 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Diese Immobilie verkörpert das Credo der Immobilienwelt, dass nichts über eine erstklassige Lage geht! Besonders in einer so gefragten Wohngegend in Stuttgart sind Objekte nach wie vor rar. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen heute ein einseitig...
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Diese Immobilie verkörpert das Credo der Immobilienwelt, dass nichts über eine erstklassige Lage geht! Besonders in einer so gefragten Wohngegend in Stuttgart sind Objekte nach wie vor rar. Umso mehr freuen wir uns, Ihnen heute ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in exklusiver Halbhöhenlage vorstellen zu dürfen.
Das Haus steht hoch über der Straße auf einem für diese Gegend typischen, ansteigenden Grundstück mit über sechs Ar Fläche. Die große Doppelgarage kann ebenerdig angefahren werden. Über einen Treppenaufgang, der durch den gepflegten Garten mit hohen Büschen und Bäumen führt, gelangen Sie zum Eingang des Hauses.
Das Erdgeschoss des Gebäudes wurde von den Besitzern sehr repräsentativ gestaltet. Im Eingangsbereich ist in Einbauschränken eine Garderobe untergebracht. Eine stilvolle Bar mit Theke lädt zum geselligen Beisammensein ein, während eine gemütliche Lounge-Ecke und ein großzügiger Raum zur Bewirtung von Gästen für eine einladende Atmosphäre sorgen.
Im ersten Stock erwartet Sie ein weitläufiger Wohnraum mit üppigen Glasfronten, die Licht, Luft und Sonne garantieren. Hier und auf dem nach Nordosten ausgerichteten Balkon können Sie den fantastischen Panoramablick genießen. Hinter dem Wohnraum liegt die neuwertige Einbauküche.
Im zweiten Obergeschoss beginnen die Privaträume des Hauses: Der ausgedehnte Wohn-/Arbeitsraum gewährt mit seinem großen Balkon einen noch fantastischeren Rundumblick. Das angrenzende Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, erlaubt es Ihnen, die spektakuläre Aussicht direkt vom Bett aus zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Ankleide mit maßgefertigten Kleiderschränken. Ein großes Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss gleicht einem separaten Apartment und besteht aus zwei gemütlichen Zim
Das Haus steht hoch über der Straße auf einem für diese Gegend typischen, ansteigenden Grundstück mit über sechs Ar Fläche. Die große Doppelgarage kann ebenerdig angefahren werden. Über einen Treppenaufgang, der durch den gepflegten Garten mit hohen Büschen und Bäumen führt, gelangen Sie zum Eingang des Hauses.
Das Erdgeschoss des Gebäudes wurde von den Besitzern sehr repräsentativ gestaltet. Im Eingangsbereich ist in Einbauschränken eine Garderobe untergebracht. Eine stilvolle Bar mit Theke lädt zum geselligen Beisammensein ein, während eine gemütliche Lounge-Ecke und ein großzügiger Raum zur Bewirtung von Gästen für eine einladende Atmosphäre sorgen.
Im ersten Stock erwartet Sie ein weitläufiger Wohnraum mit üppigen Glasfronten, die Licht, Luft und Sonne garantieren. Hier und auf dem nach Nordosten ausgerichteten Balkon können Sie den fantastischen Panoramablick genießen. Hinter dem Wohnraum liegt die neuwertige Einbauküche.
Im zweiten Obergeschoss beginnen die Privaträume des Hauses: Der ausgedehnte Wohn-/Arbeitsraum gewährt mit seinem großen Balkon einen noch fantastischeren Rundumblick. Das angrenzende Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, erlaubt es Ihnen, die spektakuläre Aussicht direkt vom Bett aus zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Ankleide mit maßgefertigten Kleiderschränken. Ein großes Tageslichtbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss gleicht einem separaten Apartment und besteht aus zwei gemütlichen Zim
Kosten
-
Kaufpreis1.690.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1966
-
Zimmer7,5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)287 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)607 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf261,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis05.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Baujahr 1969
- 7,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 287 m²
- Grundstücksfläche 607 m²
- gepflegter Zustand
- Aussichtsreiche Halbhöhenlage
- Vier Ebenen
- Zwei Terrassen (Nord-Ost bzw. West)
- Zwei Balkone
- Offener Kamin mit Sitzbank
- Vier separate WC‘s
- Ein... mehr lesen
- 7,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 287 m²
- Grundstücksfläche 607 m²
- gepflegter Zustand
- Aussichtsreiche Halbhöhenlage
- Vier Ebenen
- Zwei Terrassen (Nord-Ost bzw. West)
- Zwei Balkone
- Offener Kamin mit Sitzbank
- Vier separate WC‘s
- Ein... mehr lesen
- Baujahr 1969
- 7,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 287 m²
- Grundstücksfläche 607 m²
- gepflegter Zustand
- Aussichtsreiche Halbhöhenlage
- Vier Ebenen
- Zwei Terrassen (Nord-Ost bzw. West)
- Zwei Balkone
- Offener Kamin mit Sitzbank
- Vier separate WC‘s
- Ein Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC
- Ein Bad mit Badewanne & Dusche (DG)
- Neuwertige Küche mit Marken-Elektrogeräten
- Bar mit repräsentativem Empfangsbereich
- Ankleide
- Diverse Einbauschränke
- Indoor-Pool (aktuell nicht mehr aktiv)
- Zwei Kellerräume
- Doppelgarage
- Fenster großteils aus dem Baujahr, teilw. erneuert nach 2000
- Bodenbeläge: Marmor, Steinfliesen, Parkett, Teppichboden
- Öl-Zentralheizung (von 2008)
- 7,5 Zimmer
- Wohnfläche ca. 287 m²
- Grundstücksfläche 607 m²
- gepflegter Zustand
- Aussichtsreiche Halbhöhenlage
- Vier Ebenen
- Zwei Terrassen (Nord-Ost bzw. West)
- Zwei Balkone
- Offener Kamin mit Sitzbank
- Vier separate WC‘s
- Ein Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC
- Ein Bad mit Badewanne & Dusche (DG)
- Neuwertige Küche mit Marken-Elektrogeräten
- Bar mit repräsentativem Empfangsbereich
- Ankleide
- Diverse Einbauschränke
- Indoor-Pool (aktuell nicht mehr aktiv)
- Zwei Kellerräume
- Doppelgarage
- Fenster großteils aus dem Baujahr, teilw. erneuert nach 2000
- Bodenbeläge: Marmor, Steinfliesen, Parkett, Teppichboden
- Öl-Zentralheizung (von 2008)
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Die hier präsentierte Immobilie liegt in der exklusiven Hauptmannsreute im Stadtteil Stuttgart-West. Die Halbhöhenlage um den Killesberg zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Grund dafür sind die sonnige Lage und der...
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Die hier präsentierte Immobilie liegt in der exklusiven Hauptmannsreute im Stadtteil Stuttgart-West. Die Halbhöhenlage um den Killesberg zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Grund dafür sind die sonnige Lage und der atemberaubende Ausblick über die Stadt, die südlichen und westlichen Höhenlagen und den Fernsehturm. Hier oben wird deutlich, warum die baden-württembergische Landeshauptstadt als „Großstadt zwischen Wald und Reben“ bekannt ist.
Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum beliebten, lebendigen Stuttgarter Westen, einem Viertel mit individuellen kleinen Geschäften, Bars, Cafés und Kunstgalerien. Zudem profitieren Sie von Stuttgarts umfangreichem Angebot an Sehenswürdigkeiten, kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und der Infrastruktur, die eine Großstadt bereithält.
In etwa zehn Minuten erreichen Sie zu Fuß den Hölderlinplatz. Dort finden Sie
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Stadtbahnlinie U4 bringt Sie bequem in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Alternativ liegen die Bushaltestellen „Honoldweg“ & „Leibnizstraße“ (Linie 40) nur jeweils ungefähr acht Minuten vom Objekt entfernt.
Die nahe gelegene Wildparkstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung mit
dem Auto: In wenigen Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A 8 und A 81 sowie in etwa 15 Minuten zum Flughafen und zur Messe.
Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum beliebten, lebendigen Stuttgarter Westen, einem Viertel mit individuellen kleinen Geschäften, Bars, Cafés und Kunstgalerien. Zudem profitieren Sie von Stuttgarts umfangreichem Angebot an Sehenswürdigkeiten, kulturellen Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und der Infrastruktur, die eine Großstadt bereithält.
In etwa zehn Minuten erreichen Sie zu Fuß den Hölderlinplatz. Dort finden Sie
sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Die Stadtbahnlinie U4 bringt Sie bequem in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Alternativ liegen die Bushaltestellen „Honoldweg“ & „Leibnizstraße“ (Linie 40) nur jeweils ungefähr acht Minuten vom Objekt entfernt.
Die nahe gelegene Wildparkstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung mit
dem Auto: In wenigen Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A 8 und A 81 sowie in etwa 15 Minuten zum Flughafen und zur Messe.
Stuttgart Stuttgart - Nord - HHL Baden-Württemberg Deutschland (70192)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Arnold-Christopher Herzberger
Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KG
Gänsheidestraße 36,
70184 Stuttgart
70184 Stuttgart
Gänsheidestraße 36,
70184 Stuttgart
70184 Stuttgart
+49(173) 7924148
Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KG
Gänsheidestraße 36,
70184 Stuttgart
70184 Stuttgart
0711 76965610
c.herzberger@lechler-immobilien.de
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