immobilie1-ID: 31187935 | Anbieter-ID: 11LU1303
Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz zum wohnen und arbeiten vor den Toren von Frankfurt
799.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
430 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem charmanten Wohnzimmer, in dem ein hochwertiger Specksteinofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Anschließend befindet sich die Küche mit ausreichend Platz... mehr lesen
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem charmanten Wohnzimmer, in dem ein hochwertiger Specksteinofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Anschließend befindet sich die Küche mit ausreichend Platz... mehr lesen
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem charmanten Wohnzimmer, in dem ein hochwertiger Specksteinofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Anschließend befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum befindet sich ein großes Empfangszimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Zwei separate Hauseingänge bieten Flexibilität – ideal für ein Büro oder Gäste.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über einen großen Flur als Mittelpunkt der Wohnebene. Von hier begehen Sie zwei große Schlafzimmer ( eines davon mit Ankleidezimmer und eines abgetrennt mit Wintergarten) Auch diese Ebene verfügt über zwei separate Zugänge, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als eigenständige Wohneinheit. Ein stilvolles Badezimmer als Wellnessbereich sowie zwei Abstellräume sorgen für Komfort und Stauraum.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ein echtes Schmuckstück mit seinem großzügigen,offenen gestalteteten Dachstudio, das durch den Kaminofen besonders behaglich wirkt. Es bietet reichlich Platz für kreative Entfaltung oder als Rückzugsort. Der luxuriöse Wellnessbereich mit Sauna, separatem WC und Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Zwei Wintergärten und eine Dachterrasse laden zum Verweilen ein.
Keller:
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses erweitert die Nutzungsmöglichkeiten enorm. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum drei große, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerräume. Zwei zusätzliche Versorgungsräume bieten weiteren Stauraum.
Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem charmanten Wohnzimmer, in dem ein hochwertiger Specksteinofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Anschließend befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum befindet sich ein großes Empfangszimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Zwei separate Hauseingänge bieten Flexibilität – ideal für ein Büro oder Gäste.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über einen großen Flur als Mittelpunkt der Wohnebene. Von hier begehen Sie zwei große Schlafzimmer ( eines davon mit Ankleidezimmer und eines abgetrennt mit Wintergarten) Auch diese Ebene verfügt über zwei separate Zugänge, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als eigenständige Wohneinheit. Ein stilvolles Badezimmer als Wellnessbereich sowie zwei Abstellräume sorgen für Komfort und Stauraum.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ein echtes Schmuckstück mit seinem großzügigen,offenen gestalteteten Dachstudio, das durch den Kaminofen besonders behaglich wirkt. Es bietet reichlich Platz für kreative Entfaltung oder als Rückzugsort. Der luxuriöse Wellnessbereich mit Sauna, separatem WC und Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Zwei Wintergärten und eine Dachterrasse laden zum Verweilen ein.
Keller:
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses erweitert die Nutzungsmöglichkeiten enorm. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum drei große, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerräume. Zwei zusätzliche Versorgungsräume bieten weiteren Stauraum.
Kosten
-
Kaufpreis799.000 €
-
Käuferprovision2,975% inkl. 19%MwSt.
2,975% inkl. 19%MwSt. Anteilig 2,975% inkl.19% MwSt. ( 5,95% inkl. MwSt. von beiden Parteien zum gleichen Teil zu tragen)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)430 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Fläche teilbar ab320 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf123,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis29.08.2024
-
EnergieeffizienzklasseD
Ausstattung
- Holztüren| Fichte massiv
- Parkett | Ahorn Landhaus
- Specksteinofen Wohnzimmer
- Specksteinofen Dachstudio
- elektrisches Hof-Schiebetor | Farbe:weiss
- Schüco- Kunststofffenster weiss
- 2x Kompotherm Haustüranlage weiss
- WEKUMAT Küche Fichte natur
-... mehr lesen
- Parkett | Ahorn Landhaus
- Specksteinofen Wohnzimmer
- Specksteinofen Dachstudio
- elektrisches Hof-Schiebetor | Farbe:weiss
- Schüco- Kunststofffenster weiss
- 2x Kompotherm Haustüranlage weiss
- WEKUMAT Küche Fichte natur
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- Holztüren| Fichte massiv
- Parkett | Ahorn Landhaus
- Specksteinofen Wohnzimmer
- Specksteinofen Dachstudio
- elektrisches Hof-Schiebetor | Farbe:weiss
- Schüco- Kunststofffenster weiss
- 2x Kompotherm Haustüranlage weiss
- WEKUMAT Küche Fichte natur
- Klafs-Sauna Modell 9000
- Das Haus verfügt über diverse Echtholz Einbauschränke und Regale
Alle Arbeiten wurden fachgerecht von Firmen aus dem Umkreis ausgeführt.
- Parkett | Ahorn Landhaus
- Specksteinofen Wohnzimmer
- Specksteinofen Dachstudio
- elektrisches Hof-Schiebetor | Farbe:weiss
- Schüco- Kunststofffenster weiss
- 2x Kompotherm Haustüranlage weiss
- WEKUMAT Küche Fichte natur
- Klafs-Sauna Modell 9000
- Das Haus verfügt über diverse Echtholz Einbauschränke und Regale
Alle Arbeiten wurden fachgerecht von Firmen aus dem Umkreis ausgeführt.
- Wintergarten
- Keller
- Parkoption
Lage
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Straßennetz ausgezeichnet. Von Rödermark aus sind Sie schnell auf der B45, die eine direkte Verbindung zur A3 bietet. Über diese Autobahnen erreichen Sie in nur etwa 30 Minuten die Metropole Frankfurt...
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Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Straßennetz ausgezeichnet. Von Rödermark aus sind Sie schnell auf der B45, die eine direkte Verbindung zur A3 bietet. Über diese Autobahnen erreichen Sie in nur etwa 30 Minuten die Metropole Frankfurt am Main sowie den internationalen Flughafen Frankfurt. Das macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Berufspendler, die Ruhe und Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen: Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Ober-Roden und Urberach ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum und umliegende Städte wie Darmstadt und Offenbach.
Infrastruktur:
Rödermark selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Das Stadtzentrum von Rödermark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
Freizeitmöglichkeiten:
Die naturnahe Lage und die Nähe zu Wäldern und Feldern bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist ideal für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren. Zudem sind mehrere Vereine und Sporteinrichtungen in der Nähe, sodass Sie Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten können. Auch Golf- und Tennisplätze sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen: Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Ober-Roden und Urberach ermöglichen eine komfortable Anbindung an das Frankfurter Stadtzentrum und umliegende Städte wie Darmstadt und Offenbach.
Infrastruktur:
Rödermark selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Das Stadtzentrum von Rödermark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.
Freizeitmöglichkeiten:
Die naturnahe Lage und die Nähe zu Wäldern und Feldern bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Region ist ideal für sportliche Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren. Zudem sind mehrere Vereine und Sporteinrichtungen in der Nähe, sodass Sie Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten können. Auch Golf- und Tennisplätze sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Rödermark Rhein-Main Deutschland (63322)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder für einem Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06162-9165311 oder unter www.legrum-immobilien.de
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder für einem Besichtigungstermin persönlich zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 06162-9165311 oder unter www.legrum-immobilien.de
Ansprechpartner
Frau Melanie Legrum
Legrum Immobilien GmbH
Reinhard-Müller-Ring 12,
64853 Otzberg/Lengfeld
64853 Otzberg/Lengfeld
Pommernstr. 2,
64853 Otzberg
64853 Otzberg
+49 6162 9165311
Legrum Immobilien GmbH
Pommernstr. 2,
64853 Otzberg
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