immobilie1-ID: 31458731 | Anbieter-ID: LU1311
"Idyllisches Wohnen im Odenwald: Moderne Lebensqualität in Brensbach-Höllerbach"
619.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
561 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende Anwesen besticht durch seine offene Bauweise und die idyllische Hanglage, umgeben von malerischen Wiesen, Wäldern und unberührter Natur. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und...
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Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende Anwesen besticht durch seine offene Bauweise und die idyllische Hanglage, umgeben von malerischen Wiesen, Wäldern und unberührter Natur. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen somit die perfekte Rückzugsmöglichkeit.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Entree empfangen, das Zugang zu einem einladenden Gästezimmer und einem modernen Gäste-Bad bietet. Eine elegante Glaswand trennt das Entree vom offenen Esszimmer, das mit hochwertigen Vollholzparkettböden ausgestattet ist. Direkt angrenzend finden Sie die gut ausgestattete Küche sowie einen praktischen Abstellraum mit Zugang zum Außenbereich.
Eine stilvolle Treppe führt vom Esszimmer in das lichtdurchflutete Kaminzimmer, das mit einem offenen Kamin aus Marmor ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den geschlossenen Wintergarten, der Ihnen Zugang zu einem Balkon mit Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies mit einem Sonnendeck, zwei Terrassen auf versetzten Ebenen und einer derzeit in Planung gestalteten Grünfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, der durch eine elegant getönte Glaswand zur Treppe abgetrennt ist. Im Anschluss befindet sich eine geschlossene Galerie, die Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das luxuriöse Masterbad, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche aus edlem Marmor, lädt zum entspannen ein. Direkt angrenzend an den Wohnraum finden Sie das Schlafzimmer, das über ein praktisches Ankleidezimmer verfügt und Zugang zu einem weiteren Balkon bietet.
Keller:
Der Keller des Hauses bietet einen großen Vorraum, der in mehrere Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) und einen Heizungsraum mit einer modernen Viessmann Wärmepumpe führt. Zudem haben Sie Zugang zur beheizten Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Entree empfangen, das Zugang zu einem einladenden Gästezimmer und einem modernen Gäste-Bad bietet. Eine elegante Glaswand trennt das Entree vom offenen Esszimmer, das mit hochwertigen Vollholzparkettböden ausgestattet ist. Direkt angrenzend finden Sie die gut ausgestattete Küche sowie einen praktischen Abstellraum mit Zugang zum Außenbereich.
Eine stilvolle Treppe führt vom Esszimmer in das lichtdurchflutete Kaminzimmer, das mit einem offenen Kamin aus Marmor ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den geschlossenen Wintergarten, der Ihnen Zugang zu einem Balkon mit Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies mit einem Sonnendeck, zwei Terrassen auf versetzten Ebenen und einer derzeit in Planung gestalteten Grünfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, der durch eine elegant getönte Glaswand zur Treppe abgetrennt ist. Im Anschluss befindet sich eine geschlossene Galerie, die Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das luxuriöse Masterbad, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche aus edlem Marmor, lädt zum entspannen ein. Direkt angrenzend an den Wohnraum finden Sie das Schlafzimmer, das über ein praktisches Ankleidezimmer verfügt und Zugang zu einem weiteren Balkon bietet.
Keller:
Der Keller des Hauses bietet einen großen Vorraum, der in mehrere Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) und einen Heizungsraum mit einer modernen Viessmann Wärmepumpe führt. Zudem haben Sie Zugang zur beheizten Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende Anwesen besticht durch seine offene Bauweise und die idyllische Hanglage, umgeben von malerischen Wiesen, Wäldern und unberührter Natur. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen somit die perfekte Rückzugsmöglichkeit.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Entree empfangen, das Zugang zu einem einladenden Gästezimmer und einem modernen Gäste-Bad bietet. Eine elegante Glaswand trennt das Entree vom offenen Esszimmer, das mit hochwertigen Vollholzparkettböden ausgestattet ist. Direkt angrenzend finden Sie die gut ausgestattete Küche sowie einen praktischen Abstellraum mit Zugang zum Außenbereich.
Eine stilvolle Treppe führt vom Esszimmer in das lichtdurchflutete Kaminzimmer, das mit einem offenen Kamin aus Marmor ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den geschlossenen Wintergarten, der Ihnen Zugang zu einem Balkon mit Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies mit einem Sonnendeck, zwei Terrassen auf versetzten Ebenen und einer derzeit in Planung gestalteten Grünfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, der durch eine elegant getönte Glaswand zur Treppe abgetrennt ist. Im Anschluss befindet sich eine geschlossene Galerie, die Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das luxuriöse Masterbad, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche aus edlem Marmor, lädt zum entspannen ein. Direkt angrenzend an den Wohnraum finden Sie das Schlafzimmer, das über ein praktisches Ankleidezimmer verfügt und Zugang zu einem weiteren Balkon bietet.
Keller:
Der Keller des Hauses bietet einen großen Vorraum, der in mehrere Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) und einen Heizungsraum mit einer modernen Viessmann Wärmepumpe führt. Zudem haben Sie Zugang zur beheizten Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Entree empfangen, das Zugang zu einem einladenden Gästezimmer und einem modernen Gäste-Bad bietet. Eine elegante Glaswand trennt das Entree vom offenen Esszimmer, das mit hochwertigen Vollholzparkettböden ausgestattet ist. Direkt angrenzend finden Sie die gut ausgestattete Küche sowie einen praktischen Abstellraum mit Zugang zum Außenbereich.
Eine stilvolle Treppe führt vom Esszimmer in das lichtdurchflutete Kaminzimmer, das mit einem offenen Kamin aus Marmor ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den geschlossenen Wintergarten, der Ihnen Zugang zu einem Balkon mit Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies mit einem Sonnendeck, zwei Terrassen auf versetzten Ebenen und einer derzeit in Planung gestalteten Grünfläche – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum, der durch eine elegant getönte Glaswand zur Treppe abgetrennt ist. Im Anschluss befindet sich eine geschlossene Galerie, die Ihnen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das luxuriöse Masterbad, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche aus edlem Marmor, lädt zum entspannen ein. Direkt angrenzend an den Wohnraum finden Sie das Schlafzimmer, das über ein praktisches Ankleidezimmer verfügt und Zugang zu einem weiteren Balkon bietet.
Keller:
Der Keller des Hauses bietet einen großen Vorraum, der in mehrere Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum (HWR) und einen Heizungsraum mit einer modernen Viessmann Wärmepumpe führt. Zudem haben Sie Zugang zur beheizten Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
Kosten
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Kaufpreis619.000 €
-
Käuferprovision2,975% inkl. 19% Mwst.
2,975% inkl. 19% Mwst. Provision ist zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer zu tragen
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1988
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Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2
-
Anzahl Terrassen3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)561 m²
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Nutzfläche (ca.)90 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Fläche teilbar ab210 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Parkett, Marmor
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartStrom, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch68,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis14.11.2031
-
EnergieeffizienzklasseB
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- große Fensterfronten, Holzfenster Doppelverglasung
- Vollholzparkett im Fischgrätenmuster in allen Wohn/Schlafräumen
- offener Kamin aus Marmor
- geschlossener Wintergarten
- 2 Balkone
- 3 Sonnendecks auf unterschiedlichen Ebenen
- Viesmann... mehr lesen
- Vollholzparkett im Fischgrätenmuster in allen Wohn/Schlafräumen
- offener Kamin aus Marmor
- geschlossener Wintergarten
- 2 Balkone
- 3 Sonnendecks auf unterschiedlichen Ebenen
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- große Fensterfronten, Holzfenster Doppelverglasung
- Vollholzparkett im Fischgrätenmuster in allen Wohn/Schlafräumen
- offener Kamin aus Marmor
- geschlossener Wintergarten
- 2 Balkone
- 3 Sonnendecks auf unterschiedlichen Ebenen
- Viesmann Luft-Wärmepumpe
- großes Masterbad ,hell gefliest mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- Vollholzparkett im Fischgrätenmuster in allen Wohn/Schlafräumen
- offener Kamin aus Marmor
- geschlossener Wintergarten
- 2 Balkone
- 3 Sonnendecks auf unterschiedlichen Ebenen
- Viesmann Luft-Wärmepumpe
- großes Masterbad ,hell gefliest mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- große Fensterfronten, Holzfenster Doppelverglasung
- Vollholzparkett im Fischgrätenmuster in allen Wohn/Schlafräumen
- offener Kamin aus Marmor
- geschlossener Wintergarten
- 2 Balkone
- 3 Sonnendecks auf unterschiedlichen Ebenen
- Viesmann Luft-Wärmepumpe
- großes Masterbad ,hell gefliest mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- Vollholzparkett im Fischgrätenmuster in allen Wohn/Schlafräumen
- offener Kamin aus Marmor
- geschlossener Wintergarten
- 2 Balkone
- 3 Sonnendecks auf unterschiedlichen Ebenen
- Viesmann Luft-Wärmepumpe
- großes Masterbad ,hell gefliest mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch
- Kamin
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Diese besondere Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil des Ortsteils Höllerbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ein hohes Maß an Ruhe und Erholung aus, was besonders für Familien, Singles und Senioren attraktiv ist. Die...
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Diese besondere Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil des Ortsteils Höllerbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ein hohes Maß an Ruhe und Erholung aus, was besonders für Familien, Singles und Senioren attraktiv ist. Die landschaftliche Schönheit des Odenwalds und die Nähe zu Wander- und Radwegen bieten eine hervorragende Möglichkeit zur Freizeitgestaltung und Naturerlebnissen.
Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die örtlichen Buslinien, die regelmäßig in Richtung Brensbach und umliegende Orte verkehren. Zudem befindet sich der nächstgelegene Bahnhof in Brensbach, von dem aus eine gute Anbindung an die Städte im Odenwaldkreis sowie an größere Städte wie Darmstadt und Frankfurt gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten: In Brensbach finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für eine größere Auswahl an Einkaufszentren und Geschäften bieten sich die Städte Erbach und Darmstadt an, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Schulen und Kindergärten: In Brensbach und den angrenzenden Ortschaften gibt es mehrere Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Familien mit kleinen Kindern bestens versorgt sind.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in Brensbach sowie in benachbarten Ortschaften vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten: Der Odenwald bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Sportmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald lädt zu Erkundungstouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde.
Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die örtlichen Buslinien, die regelmäßig in Richtung Brensbach und umliegende Orte verkehren. Zudem befindet sich der nächstgelegene Bahnhof in Brensbach, von dem aus eine gute Anbindung an die Städte im Odenwaldkreis sowie an größere Städte wie Darmstadt und Frankfurt gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten: In Brensbach finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für eine größere Auswahl an Einkaufszentren und Geschäften bieten sich die Städte Erbach und Darmstadt an, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Schulen und Kindergärten: In Brensbach und den angrenzenden Ortschaften gibt es mehrere Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Familien mit kleinen Kindern bestens versorgt sind.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in Brensbach sowie in benachbarten Ortschaften vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten: Der Odenwald bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Sportmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald lädt zu Erkundungstouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde.
Diese besondere Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Teil des Ortsteils Höllerbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ein hohes Maß an Ruhe und Erholung aus, was besonders für Familien, Singles und Senioren attraktiv ist. Die landschaftliche Schönheit des Odenwalds und die Nähe zu Wander- und Radwegen bieten eine hervorragende Möglichkeit zur Freizeitgestaltung und Naturerlebnissen.
Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die örtlichen Buslinien, die regelmäßig in Richtung Brensbach und umliegende Orte verkehren. Zudem befindet sich der nächstgelegene Bahnhof in Brensbach, von dem aus eine gute Anbindung an die Städte im Odenwaldkreis sowie an größere Städte wie Darmstadt und Frankfurt gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten: In Brensbach finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für eine größere Auswahl an Einkaufszentren und Geschäften bieten sich die Städte Erbach und Darmstadt an, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Schulen und Kindergärten: In Brensbach und den angrenzenden Ortschaften gibt es mehrere Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Familien mit kleinen Kindern bestens versorgt sind.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in Brensbach sowie in benachbarten Ortschaften vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten: Der Odenwald bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Sportmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald lädt zu Erkundungstouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde.
Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die örtlichen Buslinien, die regelmäßig in Richtung Brensbach und umliegende Orte verkehren. Zudem befindet sich der nächstgelegene Bahnhof in Brensbach, von dem aus eine gute Anbindung an die Städte im Odenwaldkreis sowie an größere Städte wie Darmstadt und Frankfurt gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten: In Brensbach finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für eine größere Auswahl an Einkaufszentren und Geschäften bieten sich die Städte Erbach und Darmstadt an, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Schulen und Kindergärten: In Brensbach und den angrenzenden Ortschaften gibt es mehrere Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Familien mit kleinen Kindern bestens versorgt sind.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in Brensbach sowie in benachbarten Ortschaften vorhanden.
Freizeitmöglichkeiten: Der Odenwald bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Sportmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald lädt zu Erkundungstouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturfreunde.
64395 Brensbach · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses luxuriöse Haus in Brensbach-Höllerbach vereint stilvolles Wohnen mit einer traumhaften Lage in der Natur. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Lassen Sie sich von...
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Dieses luxuriöse Haus in Brensbach-Höllerbach vereint stilvolles Wohnen mit einer traumhaften Lage in der Natur. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 06162-9165311!
Dieses luxuriöse Haus in Brensbach-Höllerbach vereint stilvolles Wohnen mit einer traumhaften Lage in der Natur. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, um die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 06162-9165311!
Ansprechpartner
Frau Melanie Legrum
Legrum Immobilien GmbH
Reinhard-Müller-Ring 12,
64853 Otzberg/Lengfeld
64853 Otzberg/Lengfeld
Pommernstr. 2,
64853 Otzberg
64853 Otzberg
+49 6162 9165311
Legrum Immobilien GmbH
Pommernstr. 2,
64853 Otzberg
64853 Otzberg
06162 9165311
info@lu-immobilien.de
