immobilie1-ID: 31225469 | Anbieter-ID: WK24-PES9
Neuwertige Maisonettewohnung mit Dachterrasse und guter Infrastruktur in begehrter Lage von Passau
398.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
7.164 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung in begehrter Wohnlage von Passau.
Auf insgesamt zwei Etagen erstrecken sich drei Zimmer und ein Badezimmer auf großzügigen 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss... mehr lesen
Auf insgesamt zwei Etagen erstrecken sich drei Zimmer und ein Badezimmer auf großzügigen 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss... mehr lesen
Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung in begehrter Wohnlage von Passau.
Auf insgesamt zwei Etagen erstrecken sich drei Zimmer und ein Badezimmer auf großzügigen 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.
Das Obergeschoss bietet ebenso einen geräumigen Balkon mit einem einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Passau.
Die Wohnung besticht durch ihre ansprechenden Ausstattung mit Fliesen- und Vinylböden, Fußbodenheizung und einer modernen Einbauküche. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Parkhaus und der vorhandene Aufzug machen das Wohnen in dieser ruhigen Lage besonders komfortabel.
Die Nahwärme sorgt für ein effizientes und umweltfreundliches Heizen der Wohnung.
Die gute Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Kaufpreis Wohnung 398.000 EUR
Kaufpreis Garagenstellplatz 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis 418.000 EUR
Auf insgesamt zwei Etagen erstrecken sich drei Zimmer und ein Badezimmer auf großzügigen 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.
Das Obergeschoss bietet ebenso einen geräumigen Balkon mit einem einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Passau.
Die Wohnung besticht durch ihre ansprechenden Ausstattung mit Fliesen- und Vinylböden, Fußbodenheizung und einer modernen Einbauküche. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Parkhaus und der vorhandene Aufzug machen das Wohnen in dieser ruhigen Lage besonders komfortabel.
Die Nahwärme sorgt für ein effizientes und umweltfreundliches Heizen der Wohnung.
Die gute Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Kaufpreis Wohnung 398.000 EUR
Kaufpreis Garagenstellplatz 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis 418.000 EUR
Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung in begehrter Wohnlage von Passau.
Auf insgesamt zwei Etagen erstrecken sich drei Zimmer und ein Badezimmer auf großzügigen 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.
Das Obergeschoss bietet ebenso einen geräumigen Balkon mit einem einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Passau.
Die Wohnung besticht durch ihre ansprechenden Ausstattung mit Fliesen- und Vinylböden, Fußbodenheizung und einer modernen Einbauküche. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Parkhaus und der vorhandene Aufzug machen das Wohnen in dieser ruhigen Lage besonders komfortabel.
Die Nahwärme sorgt für ein effizientes und umweltfreundliches Heizen der Wohnung.
Die gute Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Kaufpreis Wohnung 398.000 EUR
Kaufpreis Garagenstellplatz 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis 418.000 EUR
Auf insgesamt zwei Etagen erstrecken sich drei Zimmer und ein Badezimmer auf großzügigen 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.
Das Obergeschoss bietet ebenso einen geräumigen Balkon mit einem einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Passau.
Die Wohnung besticht durch ihre ansprechenden Ausstattung mit Fliesen- und Vinylböden, Fußbodenheizung und einer modernen Einbauküche. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Parkhaus und der vorhandene Aufzug machen das Wohnen in dieser ruhigen Lage besonders komfortabel.
Die Nahwärme sorgt für ein effizientes und umweltfreundliches Heizen der Wohnung.
Die gute Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Kaufpreis Wohnung 398.000 EUR
Kaufpreis Garagenstellplatz 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis 418.000 EUR
Kosten
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Kaufpreis398.000 €
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Hausgeld pro Monat254 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2020
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)95 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)7.164 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)20,87 m²
-
BadFenster, Duschbad
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf21,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis29.09.2031
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Bauweise: massiv
Fenster: Dreifach-Isolierverglasung - Beschattung mit elektrischen Rollos
Heizung: Nahwärme und Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Böden: Vinyl und Fliesen - Fußbodenheizung
Sanitär: Tageslichtbad mit... mehr lesen
Fenster: Dreifach-Isolierverglasung - Beschattung mit elektrischen Rollos
Heizung: Nahwärme und Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Böden: Vinyl und Fliesen - Fußbodenheizung
Sanitär: Tageslichtbad mit... mehr lesen
Bauweise: massiv
Fenster: Dreifach-Isolierverglasung - Beschattung mit elektrischen Rollos
Heizung: Nahwärme und Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Böden: Vinyl und Fliesen - Fußbodenheizung
Sanitär: Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
Sonstiges: großzügiger, überdachter Balkon und große Dachterrasse
Separater, großzügiger Abstellraum
Parken: Tiefgarage
Fenster: Dreifach-Isolierverglasung - Beschattung mit elektrischen Rollos
Heizung: Nahwärme und Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Böden: Vinyl und Fliesen - Fußbodenheizung
Sanitär: Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
Sonstiges: großzügiger, überdachter Balkon und große Dachterrasse
Separater, großzügiger Abstellraum
Parken: Tiefgarage
Bauweise: massiv
Fenster: Dreifach-Isolierverglasung - Beschattung mit elektrischen Rollos
Heizung: Nahwärme und Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Böden: Vinyl und Fliesen - Fußbodenheizung
Sanitär: Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
Sonstiges: großzügiger, überdachter Balkon und große Dachterrasse
Separater, großzügiger Abstellraum
Parken: Tiefgarage
Fenster: Dreifach-Isolierverglasung - Beschattung mit elektrischen Rollos
Heizung: Nahwärme und Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Böden: Vinyl und Fliesen - Fußbodenheizung
Sanitär: Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
Sonstiges: großzügiger, überdachter Balkon und große Dachterrasse
Separater, großzügiger Abstellraum
Parken: Tiefgarage
- Keller
Lage
In einer Wohnlage, die durch ihre gut durchdachte Infrastruktur und die Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens geprägt ist, bietet dieses Immobilienangebot zahlreiche Vorteile für Immobilieninteressenten. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich...
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In einer Wohnlage, die durch ihre gut durchdachte Infrastruktur und die Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens geprägt ist, bietet dieses Immobilienangebot zahlreiche Vorteile für Immobilieninteressenten. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die verkehrsberuhigten Bereiche aus.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an praktischen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Supermärkte wie Rewe und Penny sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf problemlos gestaltet. Für Familien besonders vorteilhaft sind die kurzen Wege zu Kindergärten wie dem Katholischen Kindergarten Neustift, der nur ca. vier Gehminuten entfernt ist. Auch Spielplätze sind in direkter Nähe und fördern ein entspanntes Familienleben.
Besonders attraktiv für Pendler ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Neustift bei Passau ist in ca. sechs Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Passauer Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Autobahnen sind gut zu erreichen, sodass eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
Kulturelle und gastronomische Einrichtungen, wie das Restaurant VIET HOUSE und der Neustifter Bahnhof, liegen in nächster Nähe und bieten abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse. Der Standort stellt eine ideale Mischung aus Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an lebendige Stadtteile dar. Die internationale Anbindung wird durch die Nähe zum Flughafen München zusätzlich gewährleistet, der in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar ist.
Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung bieten sich in der näheren Umgebung vielfältige Möglichkeiten, die durch eine Vielzahl an Parks und Sportanlagen unterstützt werden. Dies macht den Standort besonders attraktiv für sportbegeisterte Bewohner und Familien.
Die Stadt Passau gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt hat etwa 50.000 Einwohner und ist eine der ältesten Städte Bayerns. Sie ist vor allem bekannt für ihre Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, weshalb sie auch als "Dreiflüssestadt" bezeichnet wird. Passau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische. Auch die umliegende Landschaft mit ihren vielen Wander- und Radwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.
Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen bayerischen Städten moderat, was Passau zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an praktischen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Supermärkte wie Rewe und Penny sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf problemlos gestaltet. Für Familien besonders vorteilhaft sind die kurzen Wege zu Kindergärten wie dem Katholischen Kindergarten Neustift, der nur ca. vier Gehminuten entfernt ist. Auch Spielplätze sind in direkter Nähe und fördern ein entspanntes Familienleben.
Besonders attraktiv für Pendler ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Neustift bei Passau ist in ca. sechs Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Passauer Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Autobahnen sind gut zu erreichen, sodass eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
Kulturelle und gastronomische Einrichtungen, wie das Restaurant VIET HOUSE und der Neustifter Bahnhof, liegen in nächster Nähe und bieten abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse. Der Standort stellt eine ideale Mischung aus Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an lebendige Stadtteile dar. Die internationale Anbindung wird durch die Nähe zum Flughafen München zusätzlich gewährleistet, der in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar ist.
Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung bieten sich in der näheren Umgebung vielfältige Möglichkeiten, die durch eine Vielzahl an Parks und Sportanlagen unterstützt werden. Dies macht den Standort besonders attraktiv für sportbegeisterte Bewohner und Familien.
Die Stadt Passau gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt hat etwa 50.000 Einwohner und ist eine der ältesten Städte Bayerns. Sie ist vor allem bekannt für ihre Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, weshalb sie auch als "Dreiflüssestadt" bezeichnet wird. Passau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische. Auch die umliegende Landschaft mit ihren vielen Wander- und Radwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.
Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen bayerischen Städten moderat, was Passau zu einem attraktiven Wohnort macht.
In einer Wohnlage, die durch ihre gut durchdachte Infrastruktur und die Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens geprägt ist, bietet dieses Immobilienangebot zahlreiche Vorteile für Immobilieninteressenten. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die verkehrsberuhigten Bereiche aus.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an praktischen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Supermärkte wie Rewe und Penny sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf problemlos gestaltet. Für Familien besonders vorteilhaft sind die kurzen Wege zu Kindergärten wie dem Katholischen Kindergarten Neustift, der nur ca. vier Gehminuten entfernt ist. Auch Spielplätze sind in direkter Nähe und fördern ein entspanntes Familienleben.
Besonders attraktiv für Pendler ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Neustift bei Passau ist in ca. sechs Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Passauer Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Autobahnen sind gut zu erreichen, sodass eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
Kulturelle und gastronomische Einrichtungen, wie das Restaurant VIET HOUSE und der Neustifter Bahnhof, liegen in nächster Nähe und bieten abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse. Der Standort stellt eine ideale Mischung aus Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an lebendige Stadtteile dar. Die internationale Anbindung wird durch die Nähe zum Flughafen München zusätzlich gewährleistet, der in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar ist.
Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung bieten sich in der näheren Umgebung vielfältige Möglichkeiten, die durch eine Vielzahl an Parks und Sportanlagen unterstützt werden. Dies macht den Standort besonders attraktiv für sportbegeisterte Bewohner und Familien.
Die Stadt Passau gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt hat etwa 50.000 Einwohner und ist eine der ältesten Städte Bayerns. Sie ist vor allem bekannt für ihre Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, weshalb sie auch als "Dreiflüssestadt" bezeichnet wird. Passau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische. Auch die umliegende Landschaft mit ihren vielen Wander- und Radwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.
Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen bayerischen Städten moderat, was Passau zu einem attraktiven Wohnort macht.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an praktischen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Supermärkte wie Rewe und Penny sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf problemlos gestaltet. Für Familien besonders vorteilhaft sind die kurzen Wege zu Kindergärten wie dem Katholischen Kindergarten Neustift, der nur ca. vier Gehminuten entfernt ist. Auch Spielplätze sind in direkter Nähe und fördern ein entspanntes Familienleben.
Besonders attraktiv für Pendler ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Neustift bei Passau ist in ca. sechs Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Passauer Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Autobahnen sind gut zu erreichen, sodass eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
Kulturelle und gastronomische Einrichtungen, wie das Restaurant VIET HOUSE und der Neustifter Bahnhof, liegen in nächster Nähe und bieten abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse. Der Standort stellt eine ideale Mischung aus Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an lebendige Stadtteile dar. Die internationale Anbindung wird durch die Nähe zum Flughafen München zusätzlich gewährleistet, der in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar ist.
Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung bieten sich in der näheren Umgebung vielfältige Möglichkeiten, die durch eine Vielzahl an Parks und Sportanlagen unterstützt werden. Dies macht den Standort besonders attraktiv für sportbegeisterte Bewohner und Familien.
Die Stadt Passau gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt hat etwa 50.000 Einwohner und ist eine der ältesten Städte Bayerns. Sie ist vor allem bekannt für ihre Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, weshalb sie auch als "Dreiflüssestadt" bezeichnet wird. Passau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische. Auch die umliegende Landschaft mit ihren vielen Wander- und Radwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.
Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen bayerischen Städten moderat, was Passau zu einem attraktiven Wohnort macht.
94036 Passau · Bayern · Deutschland
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Neuburger Straße 101,
94036 Passau
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94036 Passau
94036 Passau
0851/20959272
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94036 Passau
94036 Passau
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