immobilie1-ID: 31410127 | Anbieter-ID: HK24-AF19
++Baubiologisches Wohlfühl-Einfamilienhaus mit Garage und Carport in Neukirchen a.Inn zum Kauf++
Auf Anfrage
Preis
128,76 m²
Wohnfläche
932 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern und befindet sich auf einem gepflegten und schön eingewachsenen Grundstück von ca. 932 Quadratmetern. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und bietet mit...
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Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern und befindet sich auf einem gepflegten und schön eingewachsenen Grundstück von ca. 932 Quadratmetern. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und bietet mit seinen vier Zimmern ausreichend Platz für eine Familie.
Die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Haus ist modern und doch gemütlich gestaltet, was durch den Einsatz naturbelassener Holzelemente in den Decken und Böden unterstrichen wird. Diese Materialien tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Akzente wie Glastüren, offene Räume oder die Glasfront im Wohnbereich lassen das Haus trotz viel Holz modern wirken.
Die Räume des Hauses sind hell und einladend, vor allem durch die großzügigen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem gepflegten, eingewachsenen Garten hin, der Privatsphäre und Erholung bietet. Hier findet sich auch eine teilweise überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Es wäre noch genügend Platz für einen schönen Pool.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller, der praktischen Stauraum bereitstellt. Hier wurde ein grosser Raum so gestaltet, dass er auch als Büro, Gästezimmer oder "kühles" Schlafzimmer genutzt werden könnte. Ausserdem findet man hier den Technikraum, den Waschraum und einen weiteren kleineren Raum.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage (ca. 18,76qm) sowie ein Carport zur Verfügung, ausserdem eine an die Garage angrenzende Holzhütte.
Dieses Objekt richtet sich ideal an Immobilieninteressenten, die ein umweltfreundliches, komfortables und gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Haus ist modern und doch gemütlich gestaltet, was durch den Einsatz naturbelassener Holzelemente in den Decken und Böden unterstrichen wird. Diese Materialien tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Akzente wie Glastüren, offene Räume oder die Glasfront im Wohnbereich lassen das Haus trotz viel Holz modern wirken.
Die Räume des Hauses sind hell und einladend, vor allem durch die großzügigen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem gepflegten, eingewachsenen Garten hin, der Privatsphäre und Erholung bietet. Hier findet sich auch eine teilweise überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Es wäre noch genügend Platz für einen schönen Pool.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller, der praktischen Stauraum bereitstellt. Hier wurde ein grosser Raum so gestaltet, dass er auch als Büro, Gästezimmer oder "kühles" Schlafzimmer genutzt werden könnte. Ausserdem findet man hier den Technikraum, den Waschraum und einen weiteren kleineren Raum.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage (ca. 18,76qm) sowie ein Carport zur Verfügung, ausserdem eine an die Garage angrenzende Holzhütte.
Dieses Objekt richtet sich ideal an Immobilieninteressenten, die ein umweltfreundliches, komfortables und gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Dieses charmante Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern und befindet sich auf einem gepflegten und schön eingewachsenen Grundstück von ca. 932 Quadratmetern. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und bietet mit seinen vier Zimmern ausreichend Platz für eine Familie.
Die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Haus ist modern und doch gemütlich gestaltet, was durch den Einsatz naturbelassener Holzelemente in den Decken und Böden unterstrichen wird. Diese Materialien tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Akzente wie Glastüren, offene Räume oder die Glasfront im Wohnbereich lassen das Haus trotz viel Holz modern wirken.
Die Räume des Hauses sind hell und einladend, vor allem durch die großzügigen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem gepflegten, eingewachsenen Garten hin, der Privatsphäre und Erholung bietet. Hier findet sich auch eine teilweise überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Es wäre noch genügend Platz für einen schönen Pool.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller, der praktischen Stauraum bereitstellt. Hier wurde ein grosser Raum so gestaltet, dass er auch als Büro, Gästezimmer oder "kühles" Schlafzimmer genutzt werden könnte. Ausserdem findet man hier den Technikraum, den Waschraum und einen weiteren kleineren Raum.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage (ca. 18,76qm) sowie ein Carport zur Verfügung, ausserdem eine an die Garage angrenzende Holzhütte.
Dieses Objekt richtet sich ideal an Immobilieninteressenten, die ein umweltfreundliches, komfortables und gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Die verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Haus ist modern und doch gemütlich gestaltet, was durch den Einsatz naturbelassener Holzelemente in den Decken und Böden unterstrichen wird. Diese Materialien tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.
Akzente wie Glastüren, offene Räume oder die Glasfront im Wohnbereich lassen das Haus trotz viel Holz modern wirken.
Die Räume des Hauses sind hell und einladend, vor allem durch die großzügigen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem gepflegten, eingewachsenen Garten hin, der Privatsphäre und Erholung bietet. Hier findet sich auch eine teilweise überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Es wäre noch genügend Platz für einen schönen Pool.
Des Weiteren verfügt das Haus über einen Keller, der praktischen Stauraum bereitstellt. Hier wurde ein grosser Raum so gestaltet, dass er auch als Büro, Gästezimmer oder "kühles" Schlafzimmer genutzt werden könnte. Ausserdem findet man hier den Technikraum, den Waschraum und einen weiteren kleineren Raum.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage (ca. 18,76qm) sowie ein Carport zur Verfügung, ausserdem eine an die Garage angrenzende Holzhütte.
Dieses Objekt richtet sich ideal an Immobilieninteressenten, die ein umweltfreundliches, komfortables und gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1999
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)128,76 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)932 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Stein
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartFlüssiggas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,6 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis08.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFlüssiggas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Wohnfläche von 130 qm auf einem Grundstück von 932 qm
+ Heizung: Gasheizung von 2023, Fußboden- und Wandheizung, Specksteinofen im Wohnbereich von Nunnauuni ( Bestätigung vom Kaminkehrer für die einwandfreie Nutzung liegt vor)
+... mehr lesen
+ Heizung: Gasheizung von 2023, Fußboden- und Wandheizung, Specksteinofen im Wohnbereich von Nunnauuni ( Bestätigung vom Kaminkehrer für die einwandfreie Nutzung liegt vor)
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+ Wohnfläche von 130 qm auf einem Grundstück von 932 qm
+ Heizung: Gasheizung von 2023, Fußboden- und Wandheizung, Specksteinofen im Wohnbereich von Nunnauuni ( Bestätigung vom Kaminkehrer für die einwandfreie Nutzung liegt vor)
+ Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 126,6 ( der Beobachtungszeitraum war von 2018-2021, zwischenzeitlich wurde die Heizung getauscht, so dass der Wert vermutlich geringer ausfallen würde)
+ Dämmung: Autax Ökologische Baustoffe, Tiefenbach, Dämmvlies aus reiner Schafschurwolle, nach eigenem Verfahren brendhemmend, insekten- und pilzresistent ausgestattet, die Einzelfasern sind in einem speziellen Verfahren rundum dauerhaft mit Borsalz beschichtet, Meßwert: 0,037 W/mK nach DIN52612
+ Türen: Massive Kiefer-Naturholztüren, gesundes und natürliches Wohnen
+ Fenster: Holz-Alu-Fenster von Gaulhofer, Innen Holz, aussen ein vorgesetzter Aluminiumrahmen, innen Wärme und Gemütlichkeit, aussen ein unverwüstlicher Schutzschild für das Fenster, der ohne jede Wartung auch der härtesten Witterung auf Dauer trotzt. Die unübertroffenen Qualitäten des Werkstoffes Holz verbinden sich mit der absoluten Wertbeständigkeit von Aluminium, dei jede Nachbehandlung erübrigt. Nie wieder Fenster streichen. 1,1 W/qmK, doppeltverglast
+ Einbauküche massivholz, Buche stabverleimt
+ Rollladenkästen von von rekord, rekord 2000, hergestellt aus natürlichen Materialien(Holzwolle) in Verbindung mit Zement, formaldehyd-frei und nach den Bestimmungen des FCKW-Verbotsgesetzes hergestellt, atmungsaktiv, resistent gegen Schimmelpilze (laut Hersteller)
+ Auro Kalkfarbe: auf Sumpfkalkbasis im Innenbereich, Zusammensetzung: Wasser, Sumpfkalk, Kalkspat, Kreide, Casein, Methylcellulose, Xanthan, Borate
+ Decken mit Fibotherm Hohlraum- und Trockenschüttungen aus naturbelassenem Blähton(hergestellt aus reinem Naturton, der gebrannt und zu Blähton veredelt wird. Jedes dieser kleinen, braunen Körner schließt unter seiner festen, keramischen Aussenhaut unzählige, winzige Luftporen ein, hervorragende Wärmedämmung und Wärmespeicherung, sowie ausgezeichnete Schalldämmung und wohngesundes Raumklima.
+ Biologischer Platten- und Fliesenkleber für Wand und Bodenbeläge von Haga
+ Einzelgarage, grosser Carport, Holzhütte für Stauraum
+ Heizung: Gasheizung von 2023, Fußboden- und Wandheizung, Specksteinofen im Wohnbereich von Nunnauuni ( Bestätigung vom Kaminkehrer für die einwandfreie Nutzung liegt vor)
+ Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 126,6 ( der Beobachtungszeitraum war von 2018-2021, zwischenzeitlich wurde die Heizung getauscht, so dass der Wert vermutlich geringer ausfallen würde)
+ Dämmung: Autax Ökologische Baustoffe, Tiefenbach, Dämmvlies aus reiner Schafschurwolle, nach eigenem Verfahren brendhemmend, insekten- und pilzresistent ausgestattet, die Einzelfasern sind in einem speziellen Verfahren rundum dauerhaft mit Borsalz beschichtet, Meßwert: 0,037 W/mK nach DIN52612
+ Türen: Massive Kiefer-Naturholztüren, gesundes und natürliches Wohnen
+ Fenster: Holz-Alu-Fenster von Gaulhofer, Innen Holz, aussen ein vorgesetzter Aluminiumrahmen, innen Wärme und Gemütlichkeit, aussen ein unverwüstlicher Schutzschild für das Fenster, der ohne jede Wartung auch der härtesten Witterung auf Dauer trotzt. Die unübertroffenen Qualitäten des Werkstoffes Holz verbinden sich mit der absoluten Wertbeständigkeit von Aluminium, dei jede Nachbehandlung erübrigt. Nie wieder Fenster streichen. 1,1 W/qmK, doppeltverglast
+ Einbauküche massivholz, Buche stabverleimt
+ Rollladenkästen von von rekord, rekord 2000, hergestellt aus natürlichen Materialien(Holzwolle) in Verbindung mit Zement, formaldehyd-frei und nach den Bestimmungen des FCKW-Verbotsgesetzes hergestellt, atmungsaktiv, resistent gegen Schimmelpilze (laut Hersteller)
+ Auro Kalkfarbe: auf Sumpfkalkbasis im Innenbereich, Zusammensetzung: Wasser, Sumpfkalk, Kalkspat, Kreide, Casein, Methylcellulose, Xanthan, Borate
+ Decken mit Fibotherm Hohlraum- und Trockenschüttungen aus naturbelassenem Blähton(hergestellt aus reinem Naturton, der gebrannt und zu Blähton veredelt wird. Jedes dieser kleinen, braunen Körner schließt unter seiner festen, keramischen Aussenhaut unzählige, winzige Luftporen ein, hervorragende Wärmedämmung und Wärmespeicherung, sowie ausgezeichnete Schalldämmung und wohngesundes Raumklima.
+ Biologischer Platten- und Fliesenkleber für Wand und Bodenbeläge von Haga
+ Einzelgarage, grosser Carport, Holzhütte für Stauraum
+ Wohnfläche von 130 qm auf einem Grundstück von 932 qm
+ Heizung: Gasheizung von 2023, Fußboden- und Wandheizung, Specksteinofen im Wohnbereich von Nunnauuni ( Bestätigung vom Kaminkehrer für die einwandfreie Nutzung liegt vor)
+ Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 126,6 ( der Beobachtungszeitraum war von 2018-2021, zwischenzeitlich wurde die Heizung getauscht, so dass der Wert vermutlich geringer ausfallen würde)
+ Dämmung: Autax Ökologische Baustoffe, Tiefenbach, Dämmvlies aus reiner Schafschurwolle, nach eigenem Verfahren brendhemmend, insekten- und pilzresistent ausgestattet, die Einzelfasern sind in einem speziellen Verfahren rundum dauerhaft mit Borsalz beschichtet, Meßwert: 0,037 W/mK nach DIN52612
+ Türen: Massive Kiefer-Naturholztüren, gesundes und natürliches Wohnen
+ Fenster: Holz-Alu-Fenster von Gaulhofer, Innen Holz, aussen ein vorgesetzter Aluminiumrahmen, innen Wärme und Gemütlichkeit, aussen ein unverwüstlicher Schutzschild für das Fenster, der ohne jede Wartung auch der härtesten Witterung auf Dauer trotzt. Die unübertroffenen Qualitäten des Werkstoffes Holz verbinden sich mit der absoluten Wertbeständigkeit von Aluminium, dei jede Nachbehandlung erübrigt. Nie wieder Fenster streichen. 1,1 W/qmK, doppeltverglast
+ Einbauküche massivholz, Buche stabverleimt
+ Rollladenkästen von von rekord, rekord 2000, hergestellt aus natürlichen Materialien(Holzwolle) in Verbindung mit Zement, formaldehyd-frei und nach den Bestimmungen des FCKW-Verbotsgesetzes hergestellt, atmungsaktiv, resistent gegen Schimmelpilze (laut Hersteller)
+ Auro Kalkfarbe: auf Sumpfkalkbasis im Innenbereich, Zusammensetzung: Wasser, Sumpfkalk, Kalkspat, Kreide, Casein, Methylcellulose, Xanthan, Borate
+ Decken mit Fibotherm Hohlraum- und Trockenschüttungen aus naturbelassenem Blähton(hergestellt aus reinem Naturton, der gebrannt und zu Blähton veredelt wird. Jedes dieser kleinen, braunen Körner schließt unter seiner festen, keramischen Aussenhaut unzählige, winzige Luftporen ein, hervorragende Wärmedämmung und Wärmespeicherung, sowie ausgezeichnete Schalldämmung und wohngesundes Raumklima.
+ Biologischer Platten- und Fliesenkleber für Wand und Bodenbeläge von Haga
+ Einzelgarage, grosser Carport, Holzhütte für Stauraum
+ Heizung: Gasheizung von 2023, Fußboden- und Wandheizung, Specksteinofen im Wohnbereich von Nunnauuni ( Bestätigung vom Kaminkehrer für die einwandfreie Nutzung liegt vor)
+ Energieeffizienzklasse D, Energiekennwert 126,6 ( der Beobachtungszeitraum war von 2018-2021, zwischenzeitlich wurde die Heizung getauscht, so dass der Wert vermutlich geringer ausfallen würde)
+ Dämmung: Autax Ökologische Baustoffe, Tiefenbach, Dämmvlies aus reiner Schafschurwolle, nach eigenem Verfahren brendhemmend, insekten- und pilzresistent ausgestattet, die Einzelfasern sind in einem speziellen Verfahren rundum dauerhaft mit Borsalz beschichtet, Meßwert: 0,037 W/mK nach DIN52612
+ Türen: Massive Kiefer-Naturholztüren, gesundes und natürliches Wohnen
+ Fenster: Holz-Alu-Fenster von Gaulhofer, Innen Holz, aussen ein vorgesetzter Aluminiumrahmen, innen Wärme und Gemütlichkeit, aussen ein unverwüstlicher Schutzschild für das Fenster, der ohne jede Wartung auch der härtesten Witterung auf Dauer trotzt. Die unübertroffenen Qualitäten des Werkstoffes Holz verbinden sich mit der absoluten Wertbeständigkeit von Aluminium, dei jede Nachbehandlung erübrigt. Nie wieder Fenster streichen. 1,1 W/qmK, doppeltverglast
+ Einbauküche massivholz, Buche stabverleimt
+ Rollladenkästen von von rekord, rekord 2000, hergestellt aus natürlichen Materialien(Holzwolle) in Verbindung mit Zement, formaldehyd-frei und nach den Bestimmungen des FCKW-Verbotsgesetzes hergestellt, atmungsaktiv, resistent gegen Schimmelpilze (laut Hersteller)
+ Auro Kalkfarbe: auf Sumpfkalkbasis im Innenbereich, Zusammensetzung: Wasser, Sumpfkalk, Kalkspat, Kreide, Casein, Methylcellulose, Xanthan, Borate
+ Decken mit Fibotherm Hohlraum- und Trockenschüttungen aus naturbelassenem Blähton(hergestellt aus reinem Naturton, der gebrannt und zu Blähton veredelt wird. Jedes dieser kleinen, braunen Körner schließt unter seiner festen, keramischen Aussenhaut unzählige, winzige Luftporen ein, hervorragende Wärmedämmung und Wärmespeicherung, sowie ausgezeichnete Schalldämmung und wohngesundes Raumklima.
+ Biologischer Platten- und Fliesenkleber für Wand und Bodenbeläge von Haga
+ Einzelgarage, grosser Carport, Holzhütte für Stauraum
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Wohnlage im beschaulichen Neuburg am Inn, vor den Toren zu Passau gelegen, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und gut erreichbaren städtischen Annehmlichkeiten aus. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet,...
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Die Wohnlage im beschaulichen Neuburg am Inn, vor den Toren zu Passau gelegen, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und gut erreichbaren städtischen Annehmlichkeiten aus. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, präsentiert sich durch ihre großzügigen Grundstücke und die Umgebung von viel Grün, wodurch sie ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Der niedrige Leerstand in der Gegend spiegelt die Attraktivität dieser Wohnlage wider und garantiert eine stabile Nachbarschaft.
Für Familien besonders vorteilhaft, liegt ein Kindergarten und eine Grundschule im Umkreis von etwa einem Kilometer, sodass Bildungseinrichtungen für Kinder gut erreichbar sind. Die Nähe zu diesen Einrichtungen unterstützt ein familienfreundliches Wohnkonzept. Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen bietet der nahegelegene Spielplatz in ca. 450 Metern Entfernung.
Ein wichtiger Punkt für die tägliche Versorgung ist ein Edeka in nur ca. 1 Kilometer Entfernung und eine sehr gute Infrastruktur in Fürstenzell, welche sich in rund 4 Kilometer Entfernung befindet. Die gute Anbindung über die etwa 2 Kilometer entfernte Autobahn A3 oder die Bundesstrassen bieten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Innenstadt von Passau.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind von entscheidender Bedeutung, und hier profitieren Bewohner von der Bushaltestelle in nur ca. 70 Metern Entfernung, sowie einer Bahnstation in weniger als einem Kilometer Reichweite. Dies erleichtert den Zugang zu den regionalen Verkehrsknotenpunkten, was für Berufspendler besonders vorteilhaft ist.
Langstreckentransporte werden durch die gute Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens München, welcher etwa 160 Kilometer entfernt ist, abgerundet. Dies gewährleistet eine umfassende Mobilität, sowohl innerhalb Deutschlands als auch international.
Die zweckmäßige Kombination aus naturnaher Lage, solider Verkehrsanbindung und den wesentlichen alltäglichen Einrichtungen bietet eine hervorragende Lebensqualität für alle, die eine gute Balance zwischen ländlichem und städtischem Leben suchen.
Für Familien besonders vorteilhaft, liegt ein Kindergarten und eine Grundschule im Umkreis von etwa einem Kilometer, sodass Bildungseinrichtungen für Kinder gut erreichbar sind. Die Nähe zu diesen Einrichtungen unterstützt ein familienfreundliches Wohnkonzept. Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen bietet der nahegelegene Spielplatz in ca. 450 Metern Entfernung.
Ein wichtiger Punkt für die tägliche Versorgung ist ein Edeka in nur ca. 1 Kilometer Entfernung und eine sehr gute Infrastruktur in Fürstenzell, welche sich in rund 4 Kilometer Entfernung befindet. Die gute Anbindung über die etwa 2 Kilometer entfernte Autobahn A3 oder die Bundesstrassen bieten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Innenstadt von Passau.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind von entscheidender Bedeutung, und hier profitieren Bewohner von der Bushaltestelle in nur ca. 70 Metern Entfernung, sowie einer Bahnstation in weniger als einem Kilometer Reichweite. Dies erleichtert den Zugang zu den regionalen Verkehrsknotenpunkten, was für Berufspendler besonders vorteilhaft ist.
Langstreckentransporte werden durch die gute Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens München, welcher etwa 160 Kilometer entfernt ist, abgerundet. Dies gewährleistet eine umfassende Mobilität, sowohl innerhalb Deutschlands als auch international.
Die zweckmäßige Kombination aus naturnaher Lage, solider Verkehrsanbindung und den wesentlichen alltäglichen Einrichtungen bietet eine hervorragende Lebensqualität für alle, die eine gute Balance zwischen ländlichem und städtischem Leben suchen.
Die Wohnlage im beschaulichen Neuburg am Inn, vor den Toren zu Passau gelegen, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und gut erreichbaren städtischen Annehmlichkeiten aus. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, präsentiert sich durch ihre großzügigen Grundstücke und die Umgebung von viel Grün, wodurch sie ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Der niedrige Leerstand in der Gegend spiegelt die Attraktivität dieser Wohnlage wider und garantiert eine stabile Nachbarschaft.
Für Familien besonders vorteilhaft, liegt ein Kindergarten und eine Grundschule im Umkreis von etwa einem Kilometer, sodass Bildungseinrichtungen für Kinder gut erreichbar sind. Die Nähe zu diesen Einrichtungen unterstützt ein familienfreundliches Wohnkonzept. Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen bietet der nahegelegene Spielplatz in ca. 450 Metern Entfernung.
Ein wichtiger Punkt für die tägliche Versorgung ist ein Edeka in nur ca. 1 Kilometer Entfernung und eine sehr gute Infrastruktur in Fürstenzell, welche sich in rund 4 Kilometer Entfernung befindet. Die gute Anbindung über die etwa 2 Kilometer entfernte Autobahn A3 oder die Bundesstrassen bieten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Innenstadt von Passau.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind von entscheidender Bedeutung, und hier profitieren Bewohner von der Bushaltestelle in nur ca. 70 Metern Entfernung, sowie einer Bahnstation in weniger als einem Kilometer Reichweite. Dies erleichtert den Zugang zu den regionalen Verkehrsknotenpunkten, was für Berufspendler besonders vorteilhaft ist.
Langstreckentransporte werden durch die gute Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens München, welcher etwa 160 Kilometer entfernt ist, abgerundet. Dies gewährleistet eine umfassende Mobilität, sowohl innerhalb Deutschlands als auch international.
Die zweckmäßige Kombination aus naturnaher Lage, solider Verkehrsanbindung und den wesentlichen alltäglichen Einrichtungen bietet eine hervorragende Lebensqualität für alle, die eine gute Balance zwischen ländlichem und städtischem Leben suchen.
Für Familien besonders vorteilhaft, liegt ein Kindergarten und eine Grundschule im Umkreis von etwa einem Kilometer, sodass Bildungseinrichtungen für Kinder gut erreichbar sind. Die Nähe zu diesen Einrichtungen unterstützt ein familienfreundliches Wohnkonzept. Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen bietet der nahegelegene Spielplatz in ca. 450 Metern Entfernung.
Ein wichtiger Punkt für die tägliche Versorgung ist ein Edeka in nur ca. 1 Kilometer Entfernung und eine sehr gute Infrastruktur in Fürstenzell, welche sich in rund 4 Kilometer Entfernung befindet. Die gute Anbindung über die etwa 2 Kilometer entfernte Autobahn A3 oder die Bundesstrassen bieten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Innenstadt von Passau.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind von entscheidender Bedeutung, und hier profitieren Bewohner von der Bushaltestelle in nur ca. 70 Metern Entfernung, sowie einer Bahnstation in weniger als einem Kilometer Reichweite. Dies erleichtert den Zugang zu den regionalen Verkehrsknotenpunkten, was für Berufspendler besonders vorteilhaft ist.
Langstreckentransporte werden durch die gute Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens München, welcher etwa 160 Kilometer entfernt ist, abgerundet. Dies gewährleistet eine umfassende Mobilität, sowohl innerhalb Deutschlands als auch international.
Die zweckmäßige Kombination aus naturnaher Lage, solider Verkehrsanbindung und den wesentlichen alltäglichen Einrichtungen bietet eine hervorragende Lebensqualität für alle, die eine gute Balance zwischen ländlichem und städtischem Leben suchen.
94127 Neuburg am Inn · Bayern · Deutschland
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