immobilie1-ID: 31552895 | Anbieter-ID: HK25-CD-Win7
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Haus Kaufen
349.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfläche
898 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1965 bietet auf einer Wohnfläche von 215 Quadratmetern ausreichend Platz für Familien und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch Barrierefrei Wohnen mit Einliegerwohnung genutzt werden. Mit einem Kaufpreis von...
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Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1965 bietet auf einer Wohnfläche von 215 Quadratmetern ausreichend Platz für Familien und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch Barrierefrei Wohnen mit Einliegerwohnung genutzt werden. Mit einem Kaufpreis von 349000 Euro stellt es eine attraktive Investition dar. Die Immobilie umfasst acht Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Einsatz von Holzdecken und Parkettböden im Erdgeschoss verleiht den Zimmern eine warme und einladende Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Gärten, die viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Ein gemütliches Gartenhäuschen im Untergeschoss lädt zum Entspannen ein. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen kleinen Balkon, die zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick mit Sicht zur Donau bietet. Die Energieeffizienzklasse G weist auf ein gewisses Modernisierungspotenzial hin, das neue Eigentümer nutzen können, um das Haus nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses. Die Solarthermie unterstützt das Warmwasser. Für Familien, die Wert auf Raum und Gestaltungsmöglichkeiten legen, ist dieses Haus eine ideale Wahl. Die ruhige Siedlungslage und der großzügige Außenbereich bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,38 kWh/(qm*a)
Energieskala: G
Baujahr: 2017
Energieausweis gültig bis: 31.03.2035
Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Einsatz von Holzdecken und Parkettböden im Erdgeschoss verleiht den Zimmern eine warme und einladende Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Gärten, die viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Ein gemütliches Gartenhäuschen im Untergeschoss lädt zum Entspannen ein. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen kleinen Balkon, die zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick mit Sicht zur Donau bietet. Die Energieeffizienzklasse G weist auf ein gewisses Modernisierungspotenzial hin, das neue Eigentümer nutzen können, um das Haus nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses. Die Solarthermie unterstützt das Warmwasser. Für Familien, die Wert auf Raum und Gestaltungsmöglichkeiten legen, ist dieses Haus eine ideale Wahl. Die ruhige Siedlungslage und der großzügige Außenbereich bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
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ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,38 kWh/(qm*a)
Energieskala: G
Baujahr: 2017
Energieausweis gültig bis: 31.03.2035
Dieses großzügige Haus aus dem Jahr 1965 bietet auf einer Wohnfläche von 215 Quadratmetern ausreichend Platz für Familien und kann sowohl als Einfamilienhaus als auch Barrierefrei Wohnen mit Einliegerwohnung genutzt werden. Mit einem Kaufpreis von 349000 Euro stellt es eine attraktive Investition dar. Die Immobilie umfasst acht Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Einsatz von Holzdecken und Parkettböden im Erdgeschoss verleiht den Zimmern eine warme und einladende Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Gärten, die viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Ein gemütliches Gartenhäuschen im Untergeschoss lädt zum Entspannen ein. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen kleinen Balkon, die zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick mit Sicht zur Donau bietet. Die Energieeffizienzklasse G weist auf ein gewisses Modernisierungspotenzial hin, das neue Eigentümer nutzen können, um das Haus nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses. Die Solarthermie unterstützt das Warmwasser. Für Familien, die Wert auf Raum und Gestaltungsmöglichkeiten legen, ist dieses Haus eine ideale Wahl. Die ruhige Siedlungslage und der großzügige Außenbereich bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
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ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,38 kWh/(qm*a)
Energieskala: G
Baujahr: 2017
Energieausweis gültig bis: 31.03.2035
Die Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Einsatz von Holzdecken und Parkettböden im Erdgeschoss verleiht den Zimmern eine warme und einladende Ausstrahlung.
Ein besonderes Highlight sind die zwei separaten Gärten, die viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Ein gemütliches Gartenhäuschen im Untergeschoss lädt zum Entspannen ein. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen kleinen Balkon, die zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick mit Sicht zur Donau bietet. Die Energieeffizienzklasse G weist auf ein gewisses Modernisierungspotenzial hin, das neue Eigentümer nutzen können, um das Haus nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses. Die Solarthermie unterstützt das Warmwasser. Für Familien, die Wert auf Raum und Gestaltungsmöglichkeiten legen, ist dieses Haus eine ideale Wahl. Die ruhige Siedlungslage und der großzügige Außenbereich bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
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ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 236,38 kWh/(qm*a)
Energieskala: G
Baujahr: 2017
Energieausweis gültig bis: 31.03.2035
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1965
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)215 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)898 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenLaminat, Parkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf236,38 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis31.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Garten
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten besticht. Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Wohnhäusern,...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten besticht. Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Wohnhäusern, die ein einladendes und gepflegtes Ambiente schaffen.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Der nahegelegene Kindergarten ist nur etwa 200 Meter entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von rund 200 Metern liegt. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten eine sichere und kinderfreundliche Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, die nächste befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in etwa 150 Kilometern erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein Netto Marken-Discount befindet sich etwa 700 Meter entfernt, während ein REWE-Markt in ca. 2,4 Kilometern Entfernung liegt. Diese Nähe zu Supermärkten sorgt für eine komfortable Versorgung mit den täglichen Bedürfnissen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe ein Sportcenter und weitere Sportstätten, die innerhalb von wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein, während kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der Windorfer Bärenfang in kurzer Distanz liegen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Der nahegelegene Kindergarten ist nur etwa 200 Meter entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von rund 200 Metern liegt. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten eine sichere und kinderfreundliche Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, die nächste befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in etwa 150 Kilometern erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein Netto Marken-Discount befindet sich etwa 700 Meter entfernt, während ein REWE-Markt in ca. 2,4 Kilometern Entfernung liegt. Diese Nähe zu Supermärkten sorgt für eine komfortable Versorgung mit den täglichen Bedürfnissen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe ein Sportcenter und weitere Sportstätten, die innerhalb von wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein, während kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der Windorfer Bärenfang in kurzer Distanz liegen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohngegend, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten besticht. Die Straße ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Wohnhäusern, die ein einladendes und gepflegtes Ambiente schaffen.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Der nahegelegene Kindergarten ist nur etwa 200 Meter entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von rund 200 Metern liegt. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten eine sichere und kinderfreundliche Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, die nächste befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in etwa 150 Kilometern erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein Netto Marken-Discount befindet sich etwa 700 Meter entfernt, während ein REWE-Markt in ca. 2,4 Kilometern Entfernung liegt. Diese Nähe zu Supermärkten sorgt für eine komfortable Versorgung mit den täglichen Bedürfnissen.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe ein Sportcenter und weitere Sportstätten, die innerhalb von wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein, während kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der Windorfer Bärenfang in kurzer Distanz liegen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Der nahegelegene Kindergarten ist nur etwa 200 Meter entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von rund 200 Metern liegt. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag und bieten eine sichere und kinderfreundliche Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, die nächste befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in etwa 150 Kilometern erreichbar ist.
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Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe ein Sportcenter und weitere Sportstätten, die innerhalb von wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein, während kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der Windorfer Bärenfang in kurzer Distanz liegen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Windorf Deutschland (94575)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
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