immobilie1-ID: 31553409 | Anbieter-ID: HK25-AF3
++Wunderschönes und sehr gepflegtes EFH mit ELW (sep.Eingang) in Neuhaus/Inn++
Auf Anfrage
Preis
167,95 m²
Wohnfläche
789 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Hier bekommt man ein wunderschönes, modernes Einfamilienhaus mit Appartement, welches von den Eigentümern top gepflegt wurde.
Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 167,95 Quadratmetern, verteilt auf fünf gut... mehr lesen
Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 167,95 Quadratmetern, verteilt auf fünf gut... mehr lesen
Hier bekommt man ein wunderschönes, modernes Einfamilienhaus mit Appartement, welches von den Eigentümern top gepflegt wurde.
Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 167,95 Quadratmetern, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Die Fassade des Hauses besticht durch ihre moderne Gestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien, die Langlebigkeit und Energieeffizienz gewährleisten.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet durch große Fensterfronten eine angenehme Helligkeit. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und eine einladende Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre Helligkeit und die Verwendung von warmen Holzböden überzeugen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Im OG wäre eine Abgrenzung eines Appartements möglich. Dieses wäre von aussen über eine Metalltreppe separat zu erreichen.
Der Außenbereich des Hauses ist gepflegt und bietet zwei Sitzmöglichkeiten, eine davon überdacht. Zum Haus gehört ein geräumiges Gartenhaus und eine grosse Doppelgarage.
Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 167,95 Quadratmetern, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Die Fassade des Hauses besticht durch ihre moderne Gestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien, die Langlebigkeit und Energieeffizienz gewährleisten.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet durch große Fensterfronten eine angenehme Helligkeit. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und eine einladende Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre Helligkeit und die Verwendung von warmen Holzböden überzeugen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Im OG wäre eine Abgrenzung eines Appartements möglich. Dieses wäre von aussen über eine Metalltreppe separat zu erreichen.
Der Außenbereich des Hauses ist gepflegt und bietet zwei Sitzmöglichkeiten, eine davon überdacht. Zum Haus gehört ein geräumiges Gartenhaus und eine grosse Doppelgarage.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2007
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)167,95 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)789 m²
-
Nutzfläche (ca.)42,52 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch93,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis23.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
+ ca. 168 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 789 Quadratmeter Grund
+ grosse Doppelgarage mit dahinter liegendem Technikraum
+ Baujahr 2007
+ Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
+ Gas-Fußbodenheizung und Solaranlage
+ PV-Anlage: Baujahr 2001 mit ca. 6,7... mehr lesen
+ grosse Doppelgarage mit dahinter liegendem Technikraum
+ Baujahr 2007
+ Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
+ Gas-Fußbodenheizung und Solaranlage
+ PV-Anlage: Baujahr 2001 mit ca. 6,7... mehr lesen
+ ca. 168 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 789 Quadratmeter Grund
+ grosse Doppelgarage mit dahinter liegendem Technikraum
+ Baujahr 2007
+ Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
+ Gas-Fußbodenheizung und Solaranlage
+ PV-Anlage: Baujahr 2001 mit ca. 6,7 kWp
+ Appartement mit Aussentreppe
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC
+ Holzofen im Wohnbereich EG
+ Rollos im EG elektrisch
+ Böden: Holz, Laminat, Fliesen
+ Einbauküche mit Mittelblock
+ Terrassenüberdachung
+ Gartenhaus
+ komplett umzäunt
+ Grundriss OG wurde minimal verändert gegenüber Bauplan!
+ Bezug nach Vereinbarung
+ grosse Doppelgarage mit dahinter liegendem Technikraum
+ Baujahr 2007
+ Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
+ Gas-Fußbodenheizung und Solaranlage
+ PV-Anlage: Baujahr 2001 mit ca. 6,7 kWp
+ Appartement mit Aussentreppe
+ 2 Bäder
+ Gäste-WC
+ Holzofen im Wohnbereich EG
+ Rollos im EG elektrisch
+ Böden: Holz, Laminat, Fliesen
+ Einbauküche mit Mittelblock
+ Terrassenüberdachung
+ Gartenhaus
+ komplett umzäunt
+ Grundriss OG wurde minimal verändert gegenüber Bauplan!
+ Bezug nach Vereinbarung
- Kamin
- Gäste-WC
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Straße in Neuhaus, die durch ihre ländliche Idylle und die Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und...
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Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und beschaulichen Straße in Neuhaus, die durch ihre ländliche Idylle und die Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Annehmlichkeiten, die den Bewohnern ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 400 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in ca. 3,5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 150 Kilometern Entfernung liegt und somit eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisen bietet.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein NORMA Supermarkt in nur ca. 200 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf sind zudem Drogerien wie Rossmann in ca. 160 Metern erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gesichert.
Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Für sportliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegenen Sportplätze und Parks an, die nur ca. 800 Meter entfernt sind.
Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Bedingungen schafft.
Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 400 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in ca. 3,5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in ca. 150 Kilometern Entfernung liegt und somit eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisen bietet.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein NORMA Supermarkt in nur ca. 200 Metern Entfernung. Für den täglichen Bedarf sind zudem Drogerien wie Rossmann in ca. 160 Metern erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte und Apotheken gesichert.
Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Für sportliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegenen Sportplätze und Parks an, die nur ca. 800 Meter entfernt sind.
Insgesamt bietet die Immobilie eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideale Bedingungen schafft.
Neuhaus Deutschland (94152)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Ansprechpartner
Frau Alexandra Fuss
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Neuburger Straße 101,
94036 Passau
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