immobilie1-ID: 31592937 | Anbieter-ID: WM25-EPA8
Gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit kleinem Garten in Uni- und Klinikum-Nähe
470 €
Miete zzgl. NK
42 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 42 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre. Mit zwei hellen Zimmern, darunter ein einladendes Schlafzimmer, ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Die Ausstattung ist normal und umfasst einen... mehr lesen
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Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 42 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre. Mit zwei hellen Zimmern, darunter ein einladendes Schlafzimmer, ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Die Ausstattung ist normal und umfasst einen ansprechenden Bodenbelag aus Fliesen und Parkett, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer ist funktional und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu einem schönen Garten der die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen. Zudem steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für nur 30 € monatlich gemietet werden kann.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Heizung (Erdgas schwer) beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Ausstattung ist normal und umfasst einen ansprechenden Bodenbelag aus Fliesen und Parkett, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer ist funktional und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu einem schönen Garten der die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen. Zudem steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für nur 30 € monatlich gemietet werden kann.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Heizung (Erdgas schwer) beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 42 m² eine gemütliche Wohnatmosphäre. Mit zwei hellen Zimmern, darunter ein einladendes Schlafzimmer, ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Die Ausstattung ist normal und umfasst einen ansprechenden Bodenbelag aus Fliesen und Parkett, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer ist funktional und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu einem schönen Garten der die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen. Zudem steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für nur 30 € monatlich gemietet werden kann.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Heizung (Erdgas schwer) beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Erdgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Ausstattung ist normal und umfasst einen ansprechenden Bodenbelag aus Fliesen und Parkett, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer ist funktional und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu einem schönen Garten der die Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen. Zudem steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung, der für nur 30 € monatlich gemietet werden kann.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Heizung (Erdgas schwer) beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt.
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Kosten
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Miete zzgl. NK470 €
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Miete inkl. Nebenkosten600 €
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Kautionshinweis940
-
Nebenkosten100 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
MieterprovisionDie Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2001
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)42 m²
-
Nutzfläche (ca.)4 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis11.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Ausstattung
- Zentralheizung mit Gastherme
- Rollläden an allen Fenstern
- Offene Wohnküche mit Pantryküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen für schnelles Internet
- Terrasse mit... mehr lesen
- Rollläden an allen Fenstern
- Offene Wohnküche mit Pantryküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen für schnelles Internet
- Terrasse mit... mehr lesen
- Zentralheizung mit Gastherme
- Rollläden an allen Fenstern
- Offene Wohnküche mit Pantryküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen für schnelles Internet
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Rollläden an allen Fenstern
- Offene Wohnküche mit Pantryküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen für schnelles Internet
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung mit Gastherme
- Rollläden an allen Fenstern
- Offene Wohnküche mit Pantryküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen für schnelles Internet
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Rollläden an allen Fenstern
- Offene Wohnküche mit Pantryküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen für schnelles Internet
- Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort...
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Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Idylle. Die Straße selbst ist von gepflegten Wohnhäusern gesäumt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Das Adalbert-Stifter-Gymnasium ist nur etwa 300 Meter entfernt, und auch das Schulzentrum Passau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Kleinsten bietet das nahegelegene Naturkinderhaus am Klinikum eine hervorragende Betreuung.
Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Passau, das sich in unmittelbarer Nähe befindet, bestens gewährleistet. Dies bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit im Bedarfsfall.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der Pumperhölzl und der Stadtpark Kainzenhof ideale Rückzugsorte, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Diese Parks laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele bietet die Autobahn A3, die in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, eine schnelle Verbindung. Der nächstgelegene internationale Flughafen, München, ist etwa 150 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Das Adalbert-Stifter-Gymnasium ist nur etwa 300 Meter entfernt, und auch das Schulzentrum Passau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Kleinsten bietet das nahegelegene Naturkinderhaus am Klinikum eine hervorragende Betreuung.
Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Passau, das sich in unmittelbarer Nähe befindet, bestens gewährleistet. Dies bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit im Bedarfsfall.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der Pumperhölzl und der Stadtpark Kainzenhof ideale Rückzugsorte, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Diese Parks laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele bietet die Autobahn A3, die in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, eine schnelle Verbindung. Der nächstgelegene internationale Flughafen, München, ist etwa 150 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Idylle. Die Straße selbst ist von gepflegten Wohnhäusern gesäumt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Das Adalbert-Stifter-Gymnasium ist nur etwa 300 Meter entfernt, und auch das Schulzentrum Passau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Kleinsten bietet das nahegelegene Naturkinderhaus am Klinikum eine hervorragende Betreuung.
Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Passau, das sich in unmittelbarer Nähe befindet, bestens gewährleistet. Dies bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit im Bedarfsfall.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der Pumperhölzl und der Stadtpark Kainzenhof ideale Rückzugsorte, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Diese Parks laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Für weiter entfernte Ziele bietet die Autobahn A3, die in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, eine schnelle Verbindung. Der nächstgelegene internationale Flughafen, München, ist etwa 150 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Das Adalbert-Stifter-Gymnasium ist nur etwa 300 Meter entfernt, und auch das Schulzentrum Passau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für die Kleinsten bietet das nahegelegene Naturkinderhaus am Klinikum eine hervorragende Betreuung.
Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Passau, das sich in unmittelbarer Nähe befindet, bestens gewährleistet. Dies bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit im Bedarfsfall.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der Pumperhölzl und der Stadtpark Kainzenhof ideale Rückzugsorte, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Diese Parks laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
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Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Passau Bayern Deutschland (94032)
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Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw....
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VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
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Ansprechpartner
Eva Sachse
Living Immo Immobilien GmbH
Neuburger Straße 101,
94036 Passau
94036 Passau
Neuburger Str. 101,
94036 Passau
94036 Passau
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Neuburger Str. 101,
94036 Passau
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