immobilie1-ID: 31613711 | Anbieter-ID: HK25-AF4
++Renoviertes Zweifamilienhaus zum Kauf in Fürstenzell/Jägerwirth++
448.000 €
Kaufpreis
174,47 m²
Wohnfläche
498 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses renovierte Wohnhaus eignet sich für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Das Haus wurde vom Eigentümer vor 10 Jahren gekauft und großzügig renoviert und an zwei Parteien vermietet.
Da sich im Erdgeschoss auch Abstellräume befinden,... mehr lesen
Da sich im Erdgeschoss auch Abstellräume befinden,... mehr lesen
Dieses renovierte Wohnhaus eignet sich für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Das Haus wurde vom Eigentümer vor 10 Jahren gekauft und großzügig renoviert und an zwei Parteien vermietet.
Da sich im Erdgeschoss auch Abstellräume befinden, befindet sich hier die kleinere der beiden Wohnungen. Sie umfasst 2 Zimmer mit Badezimmer und Küche sowie einer wunderbaren Terrasse auf ca. 51,93 Quadratmetern.
Die Wohnung im Obergeschoss ist größer (ca. 122,54 Quadratmeter), hat 2 Schlafräume, einen großen Balkon und eine Treppe in den Garten. Somit wäre das Haus auch ideal für 2 Generationen geeignet. Der Eigentümer könnte auch eine Wohnung selbst bewohnen und die andere weiterhin vermieten und somit seine Kosten durch Mieteinnahmen verringern.
Jede Einheit hat einen separaten Zugang und je 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Nutzfläche findet man in den Abstellräumen direkt in den Wohnungen, auf dem Dachboden, sowie in mehreren Räumen im Erdgeschoss und in einem großen Raum mit Garagentor auf der Gartenseite des Hauses.
Bewohnt werden die Wohnungen von sehr zuverlässigen Mietern (Mieteinnahmen ca. 1500€ netto), die natürlich sehr gerne bleiben würden, jedoch auch wissen, dass sie bei Eigenbedarf raus müssen. Beide Mieter haben eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Ab dem Eintrag in das Grundbuch als Eigentümer darf Eigenbedarf angemeldet werden.
Da sich im Erdgeschoss auch Abstellräume befinden, befindet sich hier die kleinere der beiden Wohnungen. Sie umfasst 2 Zimmer mit Badezimmer und Küche sowie einer wunderbaren Terrasse auf ca. 51,93 Quadratmetern.
Die Wohnung im Obergeschoss ist größer (ca. 122,54 Quadratmeter), hat 2 Schlafräume, einen großen Balkon und eine Treppe in den Garten. Somit wäre das Haus auch ideal für 2 Generationen geeignet. Der Eigentümer könnte auch eine Wohnung selbst bewohnen und die andere weiterhin vermieten und somit seine Kosten durch Mieteinnahmen verringern.
Jede Einheit hat einen separaten Zugang und je 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Nutzfläche findet man in den Abstellräumen direkt in den Wohnungen, auf dem Dachboden, sowie in mehreren Räumen im Erdgeschoss und in einem großen Raum mit Garagentor auf der Gartenseite des Hauses.
Bewohnt werden die Wohnungen von sehr zuverlässigen Mietern (Mieteinnahmen ca. 1500€ netto), die natürlich sehr gerne bleiben würden, jedoch auch wissen, dass sie bei Eigenbedarf raus müssen. Beide Mieter haben eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Ab dem Eintrag in das Grundbuch als Eigentümer darf Eigenbedarf angemeldet werden.
Dieses renovierte Wohnhaus eignet sich für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer. Das Haus wurde vom Eigentümer vor 10 Jahren gekauft und großzügig renoviert und an zwei Parteien vermietet.
Da sich im Erdgeschoss auch Abstellräume befinden, befindet sich hier die kleinere der beiden Wohnungen. Sie umfasst 2 Zimmer mit Badezimmer und Küche sowie einer wunderbaren Terrasse auf ca. 51,93 Quadratmetern.
Die Wohnung im Obergeschoss ist größer (ca. 122,54 Quadratmeter), hat 2 Schlafräume, einen großen Balkon und eine Treppe in den Garten. Somit wäre das Haus auch ideal für 2 Generationen geeignet. Der Eigentümer könnte auch eine Wohnung selbst bewohnen und die andere weiterhin vermieten und somit seine Kosten durch Mieteinnahmen verringern.
Jede Einheit hat einen separaten Zugang und je 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Nutzfläche findet man in den Abstellräumen direkt in den Wohnungen, auf dem Dachboden, sowie in mehreren Räumen im Erdgeschoss und in einem großen Raum mit Garagentor auf der Gartenseite des Hauses.
Bewohnt werden die Wohnungen von sehr zuverlässigen Mietern (Mieteinnahmen ca. 1500€ netto), die natürlich sehr gerne bleiben würden, jedoch auch wissen, dass sie bei Eigenbedarf raus müssen. Beide Mieter haben eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Ab dem Eintrag in das Grundbuch als Eigentümer darf Eigenbedarf angemeldet werden.
Da sich im Erdgeschoss auch Abstellräume befinden, befindet sich hier die kleinere der beiden Wohnungen. Sie umfasst 2 Zimmer mit Badezimmer und Küche sowie einer wunderbaren Terrasse auf ca. 51,93 Quadratmetern.
Die Wohnung im Obergeschoss ist größer (ca. 122,54 Quadratmeter), hat 2 Schlafräume, einen großen Balkon und eine Treppe in den Garten. Somit wäre das Haus auch ideal für 2 Generationen geeignet. Der Eigentümer könnte auch eine Wohnung selbst bewohnen und die andere weiterhin vermieten und somit seine Kosten durch Mieteinnahmen verringern.
Jede Einheit hat einen separaten Zugang und je 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Nutzfläche findet man in den Abstellräumen direkt in den Wohnungen, auf dem Dachboden, sowie in mehreren Räumen im Erdgeschoss und in einem großen Raum mit Garagentor auf der Gartenseite des Hauses.
Bewohnt werden die Wohnungen von sehr zuverlässigen Mietern (Mieteinnahmen ca. 1500€ netto), die natürlich sehr gerne bleiben würden, jedoch auch wissen, dass sie bei Eigenbedarf raus müssen. Beide Mieter haben eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Ab dem Eintrag in das Grundbuch als Eigentümer darf Eigenbedarf angemeldet werden.
Kosten
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Kaufpreis448.000 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1986
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)174,47 m²
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Grundstücksfläche (ca.)498 m²
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Nutzfläche (ca.)38,7 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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BadBad mit Fenster, Duschbad
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Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
+ Gesamte Wohnfläche: ca. 174,47 qm, Wohnung 1: ca. 51,93 qm, Wohnung 2: ca. 122,54 qm
Grundstücksfläche: ca. 498qm
+ Eingabeplan/ Baujahr von 1966
+ 2022 renoviert: Dach, Fassade, Erdgeschoss komplett, Fenster Holz mit Rollos von der Firma... mehr lesen
Grundstücksfläche: ca. 498qm
+ Eingabeplan/ Baujahr von 1966
+ 2022 renoviert: Dach, Fassade, Erdgeschoss komplett, Fenster Holz mit Rollos von der Firma... mehr lesen
+ Gesamte Wohnfläche: ca. 174,47 qm, Wohnung 1: ca. 51,93 qm, Wohnung 2: ca. 122,54 qm
Grundstücksfläche: ca. 498qm
+ Eingabeplan/ Baujahr von 1966
+ 2022 renoviert: Dach, Fassade, Erdgeschoss komplett, Fenster Holz mit Rollos von der Firma Renaltner, Böden und Innentüren, Haustüren, Elektrik komplett (bis auf einen kleinen Teil), Wasser komplett neu
+ Heizung: Brenner von 1988 mit Heizkörper (muss nach dem Kauf nicht gewechselt werden, falls ein Aussenfühler eingebaut wird), EG komplett mit Fußbodenheizung, OG FB-Heizung im Bad und mit Holzofen im Wohnzimmer
Da die Heizung schon relativ alt ist, würde der Verkäufer optional die Heizung noch wechseln oder einen Betrag X auf den Kaufpreis anrechnen!
+ Dachboden mit Zugtreppe (isoliert)
+ EG mit 2 Abstellräumen, Heizraum und auf der Rückseite des Hauses ein grosser Abstellraum mit Garagentor
+ EG mit Terrasse, OG mit grossem Balkon und Treppe in den Garten
+ für jede Wohnung gibt es eine separate Haustüre
Grundstücksfläche: ca. 498qm
+ Eingabeplan/ Baujahr von 1966
+ 2022 renoviert: Dach, Fassade, Erdgeschoss komplett, Fenster Holz mit Rollos von der Firma Renaltner, Böden und Innentüren, Haustüren, Elektrik komplett (bis auf einen kleinen Teil), Wasser komplett neu
+ Heizung: Brenner von 1988 mit Heizkörper (muss nach dem Kauf nicht gewechselt werden, falls ein Aussenfühler eingebaut wird), EG komplett mit Fußbodenheizung, OG FB-Heizung im Bad und mit Holzofen im Wohnzimmer
Da die Heizung schon relativ alt ist, würde der Verkäufer optional die Heizung noch wechseln oder einen Betrag X auf den Kaufpreis anrechnen!
+ Dachboden mit Zugtreppe (isoliert)
+ EG mit 2 Abstellräumen, Heizraum und auf der Rückseite des Hauses ein grosser Abstellraum mit Garagentor
+ EG mit Terrasse, OG mit grossem Balkon und Treppe in den Garten
+ für jede Wohnung gibt es eine separate Haustüre
+ Gesamte Wohnfläche: ca. 174,47 qm, Wohnung 1: ca. 51,93 qm, Wohnung 2: ca. 122,54 qm
Grundstücksfläche: ca. 498qm
+ Eingabeplan/ Baujahr von 1966
+ 2022 renoviert: Dach, Fassade, Erdgeschoss komplett, Fenster Holz mit Rollos von der Firma Renaltner, Böden und Innentüren, Haustüren, Elektrik komplett (bis auf einen kleinen Teil), Wasser komplett neu
+ Heizung: Brenner von 1988 mit Heizkörper (muss nach dem Kauf nicht gewechselt werden, falls ein Aussenfühler eingebaut wird), EG komplett mit Fußbodenheizung, OG FB-Heizung im Bad und mit Holzofen im Wohnzimmer
Da die Heizung schon relativ alt ist, würde der Verkäufer optional die Heizung noch wechseln oder einen Betrag X auf den Kaufpreis anrechnen!
+ Dachboden mit Zugtreppe (isoliert)
+ EG mit 2 Abstellräumen, Heizraum und auf der Rückseite des Hauses ein grosser Abstellraum mit Garagentor
+ EG mit Terrasse, OG mit grossem Balkon und Treppe in den Garten
+ für jede Wohnung gibt es eine separate Haustüre
Grundstücksfläche: ca. 498qm
+ Eingabeplan/ Baujahr von 1966
+ 2022 renoviert: Dach, Fassade, Erdgeschoss komplett, Fenster Holz mit Rollos von der Firma Renaltner, Böden und Innentüren, Haustüren, Elektrik komplett (bis auf einen kleinen Teil), Wasser komplett neu
+ Heizung: Brenner von 1988 mit Heizkörper (muss nach dem Kauf nicht gewechselt werden, falls ein Aussenfühler eingebaut wird), EG komplett mit Fußbodenheizung, OG FB-Heizung im Bad und mit Holzofen im Wohnzimmer
Da die Heizung schon relativ alt ist, würde der Verkäufer optional die Heizung noch wechseln oder einen Betrag X auf den Kaufpreis anrechnen!
+ Dachboden mit Zugtreppe (isoliert)
+ EG mit 2 Abstellräumen, Heizraum und auf der Rückseite des Hauses ein grosser Abstellraum mit Garagentor
+ EG mit Terrasse, OG mit grossem Balkon und Treppe in den Garten
+ für jede Wohnung gibt es eine separate Haustüre
- Kamin
- Garten
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Jägerwirth, der zur Gemeinde Fürstenzell gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur aus, die sowohl Familien als...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Jägerwirth, der zur Gemeinde Fürstenzell gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Die Grundschule Jägerwirth ist nur etwa 130 Meter entfernt, was den Schulweg für Kinder besonders sicher und bequem macht. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 90 Meter entfernt, was den Alltag für junge Familien erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 90 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in etwa 6 Kilometern Entfernung gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist in etwa 4,3 Kilometern Entfernung zu finden, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für weitergehende Bedürfnisse ist die Stadt Passau mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Dienstleistungen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in etwa 160 Kilometern erreichbar ist. Diese Distanz ermöglicht sowohl nationale als auch internationale Reisen mit Leichtigkeit.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Berufstätigen gerecht wird. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die gute Verkehrsanbindung und die verfügbaren Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Die Grundschule Jägerwirth ist nur etwa 130 Meter entfernt, was den Schulweg für Kinder besonders sicher und bequem macht. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 90 Meter entfernt, was den Alltag für junge Familien erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 90 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in etwa 6 Kilometern Entfernung gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist in etwa 4,3 Kilometern Entfernung zu finden, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für weitergehende Bedürfnisse ist die Stadt Passau mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Dienstleistungen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in etwa 160 Kilometern erreichbar ist. Diese Distanz ermöglicht sowohl nationale als auch internationale Reisen mit Leichtigkeit.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Berufstätigen gerecht wird. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die gute Verkehrsanbindung und die verfügbaren Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Jägerwirth, der zur Gemeinde Fürstenzell gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Die Grundschule Jägerwirth ist nur etwa 130 Meter entfernt, was den Schulweg für Kinder besonders sicher und bequem macht. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 90 Meter entfernt, was den Alltag für junge Familien erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 90 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in etwa 6 Kilometern Entfernung gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist in etwa 4,3 Kilometern Entfernung zu finden, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für weitergehende Bedürfnisse ist die Stadt Passau mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Dienstleistungen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in etwa 160 Kilometern erreichbar ist. Diese Distanz ermöglicht sowohl nationale als auch internationale Reisen mit Leichtigkeit.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Berufstätigen gerecht wird. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die gute Verkehrsanbindung und die verfügbaren Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Die Grundschule Jägerwirth ist nur etwa 130 Meter entfernt, was den Schulweg für Kinder besonders sicher und bequem macht. Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, etwa 90 Meter entfernt, was den Alltag für junge Familien erleichtert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 90 Meter entfernt, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in etwa 6 Kilometern Entfernung gut erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist in etwa 4,3 Kilometern Entfernung zu finden, was den täglichen Einkauf bequem gestaltet. Für weitergehende Bedürfnisse ist die Stadt Passau mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Dienstleistungen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen München, der in etwa 160 Kilometern erreichbar ist. Diese Distanz ermöglicht sowohl nationale als auch internationale Reisen mit Leichtigkeit.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch von Berufstätigen gerecht wird. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, die gute Verkehrsanbindung und die verfügbaren Einkaufsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Fürstenzell Bayern Deutschland (94081)
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Sonstiges
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