immobilie1-ID: 31261535 | Anbieter-ID: 1404300022
Moderne 3-Zimmer-Wohnung plus Hobbyraum in München-Moosach
1.850 €
Miete zzgl. NK
120,46 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem 22,5 m² großen Hobbyraum und einem eigenen Garagenstellplatz im beliebten Stadtteil Moosach anbieten zu können.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus,...
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Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem 22,5 m² großen Hobbyraum und einem eigenen Garagenstellplatz im beliebten Stadtteil Moosach anbieten zu können.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 2015 fertiggestellt wurde, und bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden Gebäudes mit nur sechs Wohneinheiten (EG + 1. OG + DG) und überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage in München-Moosach.
Die Wohnung steht Ihnen ab dem 01.11.2024 oder spätestens ab dem 01.12.2024 zur Verfügung. Wir suchen nette und zuverlässige Mieter, die diese attraktive Wohnung zu schätzen wissen.
Highlights der Wohnung im Überblick:
- Energieeffiziente Gas-Brennwerttechnik mit solarunterstützter Warmwasserbereitung.
- Wärmedämmende Fassade mit modernem Anstrich.
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster in allen Zimmern für optimale Schall- und Wärmedämmung.
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima.
- TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen.
- Edler Eichenparkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie den Fluren.
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme.
- Großzügiger, gefliester Südbalkon mit 8 m² (4,00 m x 2,00 m) – ideal für sonnige Stunden.
- Separater, ca. 22,5 m² großer Hobbyraum, vielseitig nutzbar.
- Garagenstellplatz in der Warmmiete enthalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aktuell keine Innenfotos der Wohnung zeigen können, da diese derzeit noch bewohnt wird.
Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einem 22,5 m² großen Hobbyraum und einem eigenen Garagenstellplatz im beliebten Stadtteil Moosach anbieten zu können.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 2015 fertiggestellt wurde, und bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ansprechenden Gebäudes mit nur sechs Wohneinheiten (EG + 1. OG + DG) und überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage in München-Moosach.
Die Wohnung steht Ihnen ab dem 01.11.2024 oder spätestens ab dem 01.12.2024 zur Verfügung. Wir suchen nette und zuverlässige Mieter, die diese attraktive Wohnung zu schätzen wissen.
Highlights der Wohnung im Überblick:
- Energieeffiziente Gas-Brennwerttechnik mit solarunterstützter Warmwasserbereitung.
- Wärmedämmende Fassade mit modernem Anstrich.
- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster in allen Zimmern für optimale Schall- und Wärmedämmung.
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima.
- TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohnräumen.
- Edler Eichenparkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie den Fluren.
- Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme.
- Großzügiger, gefliester Südbalkon mit 8 m² (4,00 m x 2,00 m) – ideal für sonnige Stunden.
- Separater, ca. 22,5 m² großer Hobbyraum, vielseitig nutzbar.
- Garagenstellplatz in der Warmmiete enthalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aktuell keine Innenfotos der Wohnung zeigen können, da diese derzeit noch bewohnt wird.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.850 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.245 €
-
Betriebskosten230 €
-
Heizkosten95 €
-
Kautionshinweis5.760,00 EUR (=3x Kaltmiete+Garagenmiete)
-
Garagen-/Stellplatzmiete70 €
-
Heizkosten in Warmmiete enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2015
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)120,46 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
FußbodenParkett
-
Verfügbarkeitab 01.11.2024
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch71,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas, Solar
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
Lage
Der Stadtteil Moosach erfreut sich aufgrund seiner Nähe zum Münchener Stadtzentrum und der hervorragenden Verkehrsanbindung großer Beliebtheit, insbesondere bei Familien mit Kindern.
Durch die Anbindung an die S-Bahnlinie S1, die Trambahnlinie 20/N20...
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Der Stadtteil Moosach erfreut sich aufgrund seiner Nähe zum Münchener Stadtzentrum und der hervorragenden Verkehrsanbindung großer Beliebtheit, insbesondere bei Familien mit Kindern.
Durch die Anbindung an die S-Bahnlinie S1, die Trambahnlinie 20/N20 sowie die U-Bahnlinien U1 und U3 ist Moosach bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. So erreichen Sie die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens in kürzester Zeit.
Die Wohnung liegt in der Donaustaufer Straße in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage des beliebten Stadtteils Moosach. Das nur wenige Minuten entfernte Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) bietet mit über 50 Veranstaltungen und Aktionen pro Jahr ein vielseitiges Shopping-Erlebnis. Direkt daneben lädt das Einkaufszentrum MONA mit weiteren Fachgeschäften zu einem entspannten Einkaufsbummel ein.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe gelegene Olympiapark und eine Vielzahl von Badeseen wie der Fasaneriesee, Lerchenauer See und Feldmochinger See an.
Auch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW, MTU, MAN, O² und weiteren großen Firmen macht Moosach besonders attraktiv für Berufspendler.
Der Stadtteil Moosach erfreut sich aufgrund seiner Nähe zum Münchener Stadtzentrum und der hervorragenden Verkehrsanbindung großer Beliebtheit, insbesondere bei Familien mit Kindern.
Durch die Anbindung an die S-Bahnlinie S1, die Trambahnlinie 20/N20 sowie die U-Bahnlinien U1 und U3 ist Moosach bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. So erreichen Sie die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens in kürzester Zeit.
Die Wohnung liegt in der Donaustaufer Straße in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage des beliebten Stadtteils Moosach. Das nur wenige Minuten entfernte Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) bietet mit über 50 Veranstaltungen und Aktionen pro Jahr ein vielseitiges Shopping-Erlebnis. Direkt daneben lädt das Einkaufszentrum MONA mit weiteren Fachgeschäften zu einem entspannten Einkaufsbummel ein.
In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Restaurants und Cafés.
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Auch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie BMW, MTU, MAN, O² und weiteren großen Firmen macht Moosach besonders attraktiv für Berufspendler.
Donaustaufer Str. 6 · 80993 München · Deutschland
Sonstiges
BESICHTIGUNG:
Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.
***
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WEITERE ANGEBOTE:
Weitere interessante Angebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Website unter www.OELLBRUNNER.de
RECHTLICHER HINWEIS:
Die Vermietung erfolgt im Rahmen unserer Tätigkeit als Hausverwaltung für dieses Objekt im Namen und Auftrag des Hauseigentümers.
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen. Die Firma Öllbrunner-Immobilien-GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Die im Grundrissplan evtl. eingezeichnete Möblierung ist nicht Gegenstand der Vermietung und eventuelle Maßangaben sind unverbindliche Planmaße.
DATENSCHUTZ:
Unsere Datenschutzbestimmungen für Mietinteressenten und Mieter können Sie unter dem nachfolgenden Link aufrufen:
https://www.oellbrunner.eu/pages/datenschutz/datenschutz-mieter.php
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Ansprechpartner
Herr Alexander Öllbrunner
Öllbrunner Immobilien GmbH
Bingener Str. 27,
80993 München
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(089) 14 25 07
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