immobilie1-ID: 31550491 | Anbieter-ID: 37665832
MANNELLA *Moderne Kapitalanlage in Much* Ruhige Lage, gute Infrastruktur und nachhaltige Ausstattung
2.995.000 €
Kaufpreis
748 m²
Gesamtfläche
1.331 m²
Grundstücksfläche
22
Zimmer
Dieses moderne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2021, bietet eine erstklassige Kapitalanlage auf einem großzügigen Grundstück von 1.331 m². Die Immobilie umfasst neun gut geschnittene Wohneinheiten, die durch eine moderne Bauweise und hochwertige...
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Dieses moderne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2021, bietet eine erstklassige Kapitalanlage auf einem großzügigen Grundstück von 1.331 m². Die Immobilie umfasst neun gut geschnittene Wohneinheiten, die durch eine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung überzeugen. Große bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die moderne Gestaltung des Hauses.
Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenbereiche mit insgesamt sechs Balkonen und zwei Terrassen, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Für den ruhenden Verkehr stehen zehn KFZ-Stellplätze zur Verfügung, wovon vier überdacht sind. Das Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet und ist mit dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine auf dem Zeltdach installierte Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert langfristig die Betriebskosten. Zudem wurde eine Geothermie-Heizungsanlage verbaut, die eine besonders effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet.
Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über moderne Fliesenböden sowie Laminat und sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet, die einen hohen Komfort bieten. Netzwerkdosen in den Wohnräumen stellen sicher, dass die Anforderungen an eine zeitgemäße digitale Infrastruktur erfüllt werden.
Die Außenanlagen sind bereits angelegt und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Das moderne Wohnkonzept, kombiniert mit nachhaltigen und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen, macht diese Immobilie besonders attraktiv für langfristige Mieter. Diese Kapitalanlage bietet nicht nur eine hohe Nachfrage im Mietmarkt, sondern auch eine wertstabile und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst neun Wohneinheiten, die aktuell eine monatliche Kaltmiete von 8.498 € erzielen. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 101.976 € und bietet eine solide Ertragsbasis für Kapitalanleger. Durch die moderne Bauweise, die energieeffiziente Ausstattung sowie die attraktive Wohnlage besteht eine langfristig hohe Mietnachfrage, was diese Immobilie zu einer sicheren und rentablen Investitionsmöglichkeit macht.
Jede Wohnung verfügt über großzügige Außenbereiche mit insgesamt sechs Balkonen und zwei Terrassen, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Für den ruhenden Verkehr stehen zehn KFZ-Stellplätze zur Verfügung, wovon vier überdacht sind. Das Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Standards errichtet und ist mit dreifach verglasten Fenstern sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine auf dem Zeltdach installierte Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei und reduziert langfristig die Betriebskosten. Zudem wurde eine Geothermie-Heizungsanlage verbaut, die eine besonders effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet.
Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über moderne Fliesenböden sowie Laminat und sind mit ebenerdigen Duschen ausgestattet, die einen hohen Komfort bieten. Netzwerkdosen in den Wohnräumen stellen sicher, dass die Anforderungen an eine zeitgemäße digitale Infrastruktur erfüllt werden.
Die Außenanlagen sind bereits angelegt und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Das moderne Wohnkonzept, kombiniert mit nachhaltigen und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen, macht diese Immobilie besonders attraktiv für langfristige Mieter. Diese Kapitalanlage bietet nicht nur eine hohe Nachfrage im Mietmarkt, sondern auch eine wertstabile und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst neun Wohneinheiten, die aktuell eine monatliche Kaltmiete von 8.498 € erzielen. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 101.976 € und bietet eine solide Ertragsbasis für Kapitalanleger. Durch die moderne Bauweise, die energieeffiziente Ausstattung sowie die attraktive Wohnlage besteht eine langfristig hohe Mietnachfrage, was diese Immobilie zu einer sicheren und rentablen Investitionsmöglichkeit macht.
Kosten
-
Kaufpreis2.995.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr101.976 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges.MwSt)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2021
-
Zimmer22
-
Anzahl Schlafzimmer14
-
Anzahl Badezimmer8
-
Anzahl Parkflächen10
-
Wohnfläche (ca.)679 m²
-
Gesamtfläche (ca.)748 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.331 m²
-
Nutzfläche (ca.)69 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)38 m²
-
Anzahl Stellplätze10
-
Stellplatz6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch25,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis20.11.2032
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
- Kapitalanlage
- jährliche Kaltmiete 101.976,00€
- Photovoltaikanlage
- Geothermie Wärmepumpe
- 9 Wohneinheiten
- Fliesenböden
- Laminat
- ebenerdige Duschen
- moderne Badezimmer
- ebenerdige Fenster
- Balkone und Terrassen
- 10 KFZ-Stellplätze
- jährliche Kaltmiete 101.976,00€
- Photovoltaikanlage
- Geothermie Wärmepumpe
- 9 Wohneinheiten
- Fliesenböden
- Laminat
- ebenerdige Duschen
- moderne Badezimmer
- ebenerdige Fenster
- Balkone und Terrassen
- 10 KFZ-Stellplätze
- Kapitalanlage
- jährliche Kaltmiete 101.976,00€
- Photovoltaikanlage
- Geothermie Wärmepumpe
- 9 Wohneinheiten
- Fliesenböden
- Laminat
- ebenerdige Duschen
- moderne Badezimmer
- ebenerdige Fenster
- Balkone und Terrassen
- 10 KFZ-Stellplätze
- jährliche Kaltmiete 101.976,00€
- Photovoltaikanlage
- Geothermie Wärmepumpe
- 9 Wohneinheiten
- Fliesenböden
- Laminat
- ebenerdige Duschen
- moderne Badezimmer
- ebenerdige Fenster
- Balkone und Terrassen
- 10 KFZ-Stellplätze
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Much, einer idyllischen Gemeinde im Bergischen Land. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus, was die...
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Much, einer idyllischen Gemeinde im Bergischen Land. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus, was die Lage sowohl für Kapitalanleger als auch für Mieter äußerst attraktiv macht.
Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch für Familien ist die Lage ideal, denn Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Much bietet zudem eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Fachpraxen sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes führen. Parks, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 sind Städte wie Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt vereint dieser Standort die Vorzüge des ruhigen und naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und Infrastruktur, was ihn sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch für Familien ist die Lage ideal, denn Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Much bietet zudem eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Fachpraxen sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Wander- und Radwege, die durch die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes führen. Parks, Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 sind Städte wie Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt vereint dieser Standort die Vorzüge des ruhigen und naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und Infrastruktur, was ihn sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.
Much Deutschland (53804)
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Sonstiges
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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Herr Filippo Mannella
Mannella Immobilienservice GmbH
Hauptstraße 43,
53819 Neunkirchen-Seelscheid
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02247/900140
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