immobilie1-ID: 30528025 | Anbieter-ID: 92391236_1.OG
Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Düsseltal – Einziehen und Wohlfühlen!
599.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Es handelt sich um eine äußerst geräumige Etagenwohnung mit drei Zimmern im ersten Obergeschoss eines Gebäudes, das im Jahr 2016 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Im Rahmen dieser Renovierung wurde das Dach ausgebaut und neu gedeckt sowie...
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Es handelt sich um eine äußerst geräumige Etagenwohnung mit drei Zimmern im ersten Obergeschoss eines Gebäudes, das im Jahr 2016 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Im Rahmen dieser Renovierung wurde das Dach ausgebaut und neu gedeckt sowie gedämmt. Eine neue Heizungsanlage wurde installiert und sämtliche Fenster wurden ausgetauscht. Dadurch erfüllt die Wohnung sämtliche Anforderungen hinsichtlich Schallisolierung, Wärmeschutz und Energieeffizienz.
Die Oberböden, bestehend aus hochwertigem Holz und Fliesen, wurden komplett erneuert. Die Bäder wurden auf einen erstklassigen Standard gebracht, inklusive aller Installationen, Armaturen, Sanitärkeramik und Fliesen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Durch die Sanierung wurde aus den vorhandenen Räumlichkeiten eine attraktive Stadtwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² geschaffen. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Wohnküche, die durch eine zweiflügelige Glas-Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden ist.
Beide Schlafzimmer sind zur ruhigen und grünen Hofseite ausgerichtet. Die individuell angefertigte Einbauküche mit einem NP von ca. 30.000,- EUR ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch können einige Möbelstücke separat erworben werden.
Der Balkon wurde geschlossen um einen "Wintergarten" daraus zu machen, kann aber vor Ihrem Einzug wieder geöffnet werden, Anschauen lohnt sich !
Gerne stehen wir zur Verfügung, um Ihnen die Wohnung nach Vereinbarung eines Termins vorzuführen.
Die Oberböden, bestehend aus hochwertigem Holz und Fliesen, wurden komplett erneuert. Die Bäder wurden auf einen erstklassigen Standard gebracht, inklusive aller Installationen, Armaturen, Sanitärkeramik und Fliesen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Durch die Sanierung wurde aus den vorhandenen Räumlichkeiten eine attraktive Stadtwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² geschaffen. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Wohnküche, die durch eine zweiflügelige Glas-Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden ist.
Beide Schlafzimmer sind zur ruhigen und grünen Hofseite ausgerichtet. Die individuell angefertigte Einbauküche mit einem NP von ca. 30.000,- EUR ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch können einige Möbelstücke separat erworben werden.
Der Balkon wurde geschlossen um einen "Wintergarten" daraus zu machen, kann aber vor Ihrem Einzug wieder geöffnet werden, Anschauen lohnt sich !
Gerne stehen wir zur Verfügung, um Ihnen die Wohnung nach Vereinbarung eines Termins vorzuführen.
Es handelt sich um eine äußerst geräumige Etagenwohnung mit drei Zimmern im ersten Obergeschoss eines Gebäudes, das im Jahr 2016 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Im Rahmen dieser Renovierung wurde das Dach ausgebaut und neu gedeckt sowie gedämmt. Eine neue Heizungsanlage wurde installiert und sämtliche Fenster wurden ausgetauscht. Dadurch erfüllt die Wohnung sämtliche Anforderungen hinsichtlich Schallisolierung, Wärmeschutz und Energieeffizienz.
Die Oberböden, bestehend aus hochwertigem Holz und Fliesen, wurden komplett erneuert. Die Bäder wurden auf einen erstklassigen Standard gebracht, inklusive aller Installationen, Armaturen, Sanitärkeramik und Fliesen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Durch die Sanierung wurde aus den vorhandenen Räumlichkeiten eine attraktive Stadtwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² geschaffen. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Wohnküche, die durch eine zweiflügelige Glas-Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden ist.
Beide Schlafzimmer sind zur ruhigen und grünen Hofseite ausgerichtet. Die individuell angefertigte Einbauküche mit einem NP von ca. 30.000,- EUR ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch können einige Möbelstücke separat erworben werden.
Der Balkon wurde geschlossen um einen "Wintergarten" daraus zu machen, kann aber vor Ihrem Einzug wieder geöffnet werden, Anschauen lohnt sich !
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Die Oberböden, bestehend aus hochwertigem Holz und Fliesen, wurden komplett erneuert. Die Bäder wurden auf einen erstklassigen Standard gebracht, inklusive aller Installationen, Armaturen, Sanitärkeramik und Fliesen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Durch die Sanierung wurde aus den vorhandenen Räumlichkeiten eine attraktive Stadtwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² geschaffen. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Wohnküche, die durch eine zweiflügelige Glas-Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden ist.
Beide Schlafzimmer sind zur ruhigen und grünen Hofseite ausgerichtet. Die individuell angefertigte Einbauküche mit einem NP von ca. 30.000,- EUR ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch können einige Möbelstücke separat erworben werden.
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Kosten
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Kaufpreis599.000 €
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Hausgeld pro Monat200 €
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Käuferprovision2,38% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1950
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)115 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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BadDuschbad
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Etage1
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Anzahl Etagen4
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FußbodenParkett
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf146 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1950
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Energiepass gültig bis17.02.2024
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
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0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Keller
Lage
Die Wohnung in Düsseltal befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Stadtteilzentrums "Rethelstraße", das eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Angebot an urbanen Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen von...
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Die Wohnung in Düsseltal befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Stadtteilzentrums "Rethelstraße", das eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Angebot an urbanen Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu Gymnasien in Gehweite bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst bequem. Die S-Bahn-Haltestelle "Düsseldorf Zoo", Bus- und Bahnverbindungen entlang der Rethelstraße sowie auf der nahen Grafenberger Allee ermöglichen eine mühelose Erreichbarkeit aller Stadtteile, einschließlich des Hauptbahnhofs und des Flughafens von Düsseldorf.
Zu Fuß gelangt man über die Franklinbrücke in das lebhafte Szeneviertel Pempelfort mit seinen zahlreichen Restaurants und Kneipen. Selbst die Düsseldorfer Innenstadt ist lediglich etwa 1,5 km entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst bequem. Die S-Bahn-Haltestelle "Düsseldorf Zoo", Bus- und Bahnverbindungen entlang der Rethelstraße sowie auf der nahen Grafenberger Allee ermöglichen eine mühelose Erreichbarkeit aller Stadtteile, einschließlich des Hauptbahnhofs und des Flughafens von Düsseldorf.
Zu Fuß gelangt man über die Franklinbrücke in das lebhafte Szeneviertel Pempelfort mit seinen zahlreichen Restaurants und Kneipen. Selbst die Düsseldorfer Innenstadt ist lediglich etwa 1,5 km entfernt.
Die Wohnung in Düsseltal befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Stadtteilzentrums "Rethelstraße", das eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Angebot an urbanen Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu Gymnasien in Gehweite bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst bequem. Die S-Bahn-Haltestelle "Düsseldorf Zoo", Bus- und Bahnverbindungen entlang der Rethelstraße sowie auf der nahen Grafenberger Allee ermöglichen eine mühelose Erreichbarkeit aller Stadtteile, einschließlich des Hauptbahnhofs und des Flughafens von Düsseldorf.
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst bequem. Die S-Bahn-Haltestelle "Düsseldorf Zoo", Bus- und Bahnverbindungen entlang der Rethelstraße sowie auf der nahen Grafenberger Allee ermöglichen eine mühelose Erreichbarkeit aller Stadtteile, einschließlich des Hauptbahnhofs und des Flughafens von Düsseldorf.
Zu Fuß gelangt man über die Franklinbrücke in das lebhafte Szeneviertel Pempelfort mit seinen zahlreichen Restaurants und Kneipen. Selbst die Düsseldorfer Innenstadt ist lediglich etwa 1,5 km entfernt.
40237 Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des... mehr lesen
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des... mehr lesen
Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
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d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
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Frau Kerstin Trapp
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