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Stadthaus mit Stil und vielen Nutzungsmöglichkeiten

immobilie1-ID: 30732253 | Anbieter-ID: 2.Velpke

Stadthaus mit Stil und vielen Nutzungsmöglichkeiten

Velpke Velpke Deutschland (38458)

Zur Karte

339.000 €

Kaufpreis

160 m²

Wohnfläche

1.469 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Sie sind auf der Suche nach einer ganz individuellen Immobilie mit viel Platz für Ihr Arbeits- und Lebenskonzept, mit tollen Erweiterungsmöglichkeiten und einem großen Grundstück? Dann könnten Sie das perfekte Objekt bereits gefunden haben. Neben dem historischen Hauptgebäude erwartet Sie ein kleiner Bürokomplex. Hier sind auch Wohnkonzepte umsetzbar.
Das Gebäude wurde immer sehr gepflegt. Viele Modernisierungen wurden in den letzten Jahren umgesetzt. Schauen Sie sich dieses einmalige Objekt mit uns an und prüfen Sie, ob es in Ihre Lebensplanung passt.

Kosten

Kaufpreis

339.000 €
Käuferprovision

2,98% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Modernisiert
Baujahr

1900
Zimmer (gesamt)

6
Anzahl Badezimmer

2
Anzahl Parkflächen

2
Wohnfläche (ca.)

160 m²
Grundstücksfläche (ca.)

1.469 m²
Nutzfläche (ca.)

60 m²
Anzahl Stellplätze

2.00
Anzahl Etagen

1
Dachform

Satteldach

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Gas
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

177,97 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

2023
Energiepass gültig bis

23.10.2033
Energieeffizienzklasse

F
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Primärenergieträger

Gas

Ausstattung

Das gesamte Objekt auf einem 1.469m² großen Grundstück teilt sich in mehrere Bereiche auf. Im vorderen Bereich befinden sich Haus und Wirtschaftsräume. Dahinter wurde eine Halle angebaut, die mit neuen Konzepten wiederbelebt werden könnte. Ein Abriss ist selbstverständlich auch möglich. In der großen Garage hat auch ein Reisemobil Platz. Das große Grundstück kann zukünftig als lauschiger Garten angelegt werden. Ebenso ist eine Zweitbebauung möglich. Entsprechende Baukonzepte wurden bereits erarbeitet.

Das Wohnhaus verfügt über 1 Vollgeschoss, eine teilweise Unterkellerung und ein vollwertig ausgebautes Dachgeschoss.

Sanierungen der letzten Jahre:
1987 wurde saniert mit neuen Fenstern, neue Elektrik usw.
Nach 2000 erfolgten einzelne Sanierung/Modernisierungen.

01/2023 Neue Gas-Heizungsanlage
Klinker der Gebäudehülle wurden erneuert

2012 Dachsanierung mit Dämmung
2016 Heizungsleitungen Wohnzimmer und Küche
2016 Einbau einer modernen Küche mit hochwertigen E-Geräten

Lage

Herzlich willkommen in Velpke, einem Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur direkt vor den Toren Wolfsburgs. Von den Einkaufsmöglichkeiten über Ärzteversorgung/Apotheke bis hin zu Kita, Schule und aktiven Sportvereinen ist alles vorhanden. Restaurants und Cafés laden zum gemütlichen Verweilen ein. Die Velpker Schweiz ist ein idyllisches Naturschutzgebiet direkt an der Ortsgrenze, das für Spaziergänge oder andere Aktivitäten ideal geeignet ist .

Von Velpke aus sind Sie in knapp 15 Minuten direkt am Wolfsburger Bahnhof. Die Wolfsburger Ortsteile Vorsfelde, Neuhaus und Reislingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Buslinien verbinden Velpke mit Wolfsburg und den umliegenden Orten.

38458 Velpke · Velpke · Deutschland

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Die Warmwasserrohre sind gedämmt. Es bestehen deshalb keine aktuellen Nachrüstpflichten für den Erwerber der Immobilie. Der Heizkessel kann weiter betrieben werden. Es besteht keine Austauschpflicht für den... mehr lesen

Ansprechpartner

Frau Daniela Laubsch

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg / Fallersleben

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

d.laubsch@my-onoffice.com

Marion Bergmann Immobilienberatung

Frau Daniela Laubsch

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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Verantwortliche Stelle im Sinne der DSGVO:
Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

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•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

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5. Analyse-Tools

a) Tracking-Tools

Die im Folgenden aufgeführten und von uns eingesetzten Tracking-Maßnahmen werden auf Grundlage des Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO durchgeführt. Mit den zum Einsatz kommenden Tracking-Maßnahmen wollen wir eine bedarfsgerechte Gestaltung und die fortlaufende Optimierung unserer Webseite sicherstellen. Zum anderen setzen wir die Tracking-Maßnahmen ein, um die Nutzung unserer Webseite statistisch zu erfassen und zum Zwecke der Optimierung unseres Angebotes für Sie auszuwerten. Diese Interessen sind als berechtigt im Sinne der vorgenannten Vorschrift anzusehen. Die jeweiligen Datenverarbeitungszwecke und Datenkategorien sind aus den entsprechenden Tracking-Tools zu entnehmen.

b) Google Analytics

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

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•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

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•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

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•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder des Sitzes unseres Unternehmens wenden.

7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

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