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Zwei Häuser zum Preis von einem in attraktiver Fallersleber Lage

immobilie1-ID: 31060465 | Anbieter-ID: HOP002

Zwei Häuser zum Preis von einem in attraktiver Fallersleber Lage

Wolfsburg / Fallersleben Fallersleben Deutschland (38442)

Zur Karte

249.000 €

Kaufpreis

209 m²

Wohnfläche

488 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Zum Kauf steht ein Wohnhaus mit vielen interessanten Möglichkeiten für kreative Immobiliensuchende. Das Hauptgebäude mit einer über 100 Jahre alten Geschichte wurde 1959 durch einen Anbau ergänzt. Der Anbau wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen modernisiert. Er wurde als separate Wohneinheit genutzt. Das Hauptgebäude könnte in zwei weitere Wohneinheiten aufgeteilt werden. Hier besteht ein erhöhter Sanierungsbedarf. Neben dem Ausbaupotenzial ist die zentrale Lage in Fallersleben ein wertsteigernder Aspekt. Sie lieben die Herausforderung und erkennen die vielen Möglichkeiten? Dann stehen wir Ihnen für eine Begutachtung vor Ort gerne zur Verfügung.

Kosten

Kaufpreis

249.000 €
Käuferprovision

3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Zweifamilienhaus
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Renovierungsbedürftig
Baujahr

1890
Zimmer (gesamt)

9
Anzahl Badezimmer

4
Wohnfläche (ca.)

209 m²
Grundstücksfläche (ca.)

488 m²
Stellplatz
Garage/Stellplatz

Stellplatz
Dachform

Satteldach
Verfügbarkeit

ab sofort

Energie

Befeuerungsart

Strom

Ausstattung

Beide Gebäude kann man vom Innenhof betreten. Der Hofbereich mit Begrünung wurde erst in den letzten Jahren neu angelegt.

Betreten Sie mit uns HAUS 1 aus dem Jahr 1890.

Im Hausflur geht es links in einen Wohnbereich mit Küche, Duschbad und großem Wohnzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite haben wir ebenfalls ein großes Wohnzimmer, eine Wohnküche mit einem fensterlosen Raum zur Aufbewahrung und einem Bad. Im Obergeschoss befinden sich 7 weitere Zimmer, wobei es sich bei drei Zimmern um Durchgangszimmer handelt und ein altes WC. Ein Zimmer hat Zugang zur Dachterrasse. Sie verbindet beide Gebäude miteinander, kann aber aktuell nur vom Hauptgebäude betreten werden.

zur Info:
Ursprünglich zeigte der Hauseingang des Hauptgebäudes zur Straße. Das wurde in späteren Jahren verändert. Entsprechend wurde auch die Treppe neu eingebaut.

Vieles ist noch in einem historischen Zustand. Die Elektrik wurde nur in Teilbereichen erneuert, die Bäder im Erdgeschoss wurden vor einigen Jahren erneuert. Alles wird mit Nachtspeicheröfen beheizt.

HAUS 2
Der Hausanbau von 1959 wurde von seiner Bewohnerin in den letzten Jahren liebevoll saniert. Neben der schicken Küche wurden zwei Bäder modernisiert. Alles ist liebevoll gestaltet. Dieses Objekt ist vollständig unterkellert. Der Keller wird bei starkem Regenguss durch das aufsteigende Wasser feucht. Hier ist es notwendig, eine Pumpe zu installieren. Damit wäre das Problem behoben.

Fakten zum Haus 2 im Überblick:
Wohnfläche ca. 67 qm
zuzüglich Waschküche ca. 19 qm
voll unterkellert

Modernisierungen der letzten Jahre:
Fenster ca. 2000
Bad im EG ca. 2003
Bad im DG ca. 2008
Elektrik ca. 2002
Nachtspeicheröfen ca. 2000
Terrassenüberdachung in den letzten 5 Jahren

Lage

Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten auch im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, einen Bahnhof, auch ein schönes Freibad ist vorhanden.

Hopfengarten 2 · 38442 Wolfsburg / Fallersleben · Deutschland

Sonstiges

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.

Ansprechpartner

Herr Manfred Fleischer

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

Marion Bergmann Immobilienberatung

Westerstraße 20,
38442 Wolfsburg

m.fleischer@my-onoffice.com

Marion Bergmann Immobilienberatung

Herr Manfred Fleischer

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Inhaberin

Westerstraße 20
38442 Wolfsburg
DEU
Tel.: 05362/503 72 17
E-Mail: info@bergmann-immobilien.org
Homepage: wolfsburg-immobilien.org

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Amtsgericht Wolfsburg| HRB 204487 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Wolfsburg.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Wolfsburg
Industrie- und Handelskammer Lüneburg- Wolfsburg, Am Sande 1 | 21335 Lüneburg, Tel. 04131 742-0 | Fa

UST-ID-NUMMER
DE283144230

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

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Marion Bergmann Immobilienberatung,
vertreten durch die Inhaberin Marion Bergmann
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
www.bergmann-immobilienberatung.de

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•die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO zur etwa Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben,

•für den Fall, dass für die Weitergabe nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. c DSGVO eine gesetzliche Verpflichtung besteht, sowie

•dies gesetzlich zulässig und nach Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. b DSGVO für die Abwicklung von Vertragsverhältnissen mit Ihnen erforderlich ist.

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5. Analyse-Tools

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b) Google Analytics

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6. Betroffenenrechte

Sie haben das Recht:

•gemäß Art. 15 DSGVO Auskunft über Ihre von uns verarbeiteten personenbezogenen Daten zu verlangen. Insbesondere können Sie Auskunft über die Verarbeitungszwecke, die Kategorie der personenbezogenen Daten, die Kategorien von Empfängern, gegenüber denen Ihre Daten offengelegt wurden oder werden, die geplante Speicherdauer, das Bestehen eines Rechts auf Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung oder Widerspruch, das Bestehen eines Beschwerderechts, die Herkunft ihrer Daten, sofern diese nicht bei uns erhoben wurden, sowie über das Bestehen einer automatisierten Entscheidungsfindung einschließlich Profiling und ggf. aussagekräftigen Informationen zu deren Einzelheiten verlangen;

•gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;

•gemäß Art. 17 DSGVO die Löschung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit nicht die Verarbeitung zur Ausübung des Rechts auf freie Meinungsäußerung und Information, zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung, aus Gründen des öffentlichen Interesses oder zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen erforderlich ist;

•gemäß Art. 18 DSGVO die Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit die Richtigkeit der Daten von Ihnen bestritten wird, die Verarbeitung unrechtmäßig ist, Sie aber deren Löschung ablehnen und wir die Daten nicht mehr benötigen, Sie jedoch diese zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen oder Sie gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung eingelegt haben;

•gemäß Art. 20 DSGVO Ihre personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu erhalten oder die Übermittlung an einen anderen Verantwortlichen zu verlangen;

•gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO Ihre einmal erteilte Einwilligung jederzeit gegenüber uns zu widerrufen. Dies hat zur Folge, dass wir die Datenverarbeitung, die auf dieser Einwilligung beruhte, für die Zukunft nicht mehr fortführen dürfen und

•gemäß Art. 77 DSGVO sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder des Sitzes unseres Unternehmens wenden.

7. Widerspruchsrecht

Sofern Ihre personenbezogenen Daten auf Grundlage von berechtigten Interessen gemäß Art. 6 Abs. 1 S. 1 lit. f DSGVO verarbeitet werden, haben Sie das Recht, gemäß Art. 21 DSGVO Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einzulegen, soweit dafür Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben oder sich der Widerspruch gegen Direktwerbung richtet. Im letzteren Fall haben Sie ein generelles Widerspruchsrecht, das ohne Angabe einer besonderen Situation von uns umgesetzt wird. Möchten Sie von Ihrem Widerrufs- oder Widerspruchsrecht Gebrauch machen, genügt eine E-Mail an info@bergmann-immobilien.org

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