immobilie1-ID: 30621011 | Anbieter-ID: 0-1767
Wohnhaus mit Einliegerwohnung inmitten der Ferienregion Eider-Treene-Sorge
198.000 €
Kaufpreis
209 m²
Wohnfläche
790 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Das solide und hübsche Backsteingebäude aus der Mitte der 60er-Jahre präsentiert sich auf einem 790 m² großen Grundstück. Im Jahr 2003 wurde das Wohnhaus um eine Einliegerwohnung erweitert. Dabei wurde auch das Dach erneuert (inkl. Dämmung und...
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Das solide und hübsche Backsteingebäude aus der Mitte der 60er-Jahre präsentiert sich auf einem 790 m² großen Grundstück. Im Jahr 2003 wurde das Wohnhaus um eine Einliegerwohnung erweitert. Dabei wurde auch das Dach erneuert (inkl. Dämmung und Gaube). Insgesamt bietet dieses Objekt nun mehr als 200 m² Wohnfläche, verteilt auf ca. 103 m² für die Wohnung im EG (plus ca. 25 m² Nutzfläche im Keller) und die ca. 106 m² große Einliegerwohnung im EG und OG mit separatem Eingang. Die Einliegerwohnung im OG ist aktuell vermietet, die Wohnung im EG ist frei und kann für den Käufer selbst oder zur Vermietung genutzt werden. Die beiden Wohneinheiten lassen sich auch zu einer Wohnung zusammenführen. Die Lage mitten in der bei Touristen beliebten Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge macht dieses Haus zusätzlich attraktiv.
Kosten
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Kaufpreis198.000 €
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Käuferprovision2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandSanierungsbedürftig
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Baujahr1964
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)209 m²
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Grundstücksfläche (ca.)790 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz2
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch129,1 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1964
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Energiepass gültig bis24.09.2033
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das ursprüngliche Wohngebäude wurde massiv erbaut, ebenso der Anbau mit der Einliegerwohnung. Die Wohnung im EG punktet mit einem großen Wohn- Essbereich, weiteren 2 Zimmern (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), einer Küche, Flur,...
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Das ursprüngliche Wohngebäude wurde massiv erbaut, ebenso der Anbau mit der Einliegerwohnung. Die Wohnung im EG punktet mit einem großen Wohn- Essbereich, weiteren 2 Zimmern (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), einer Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum sowie Bad und Terrasse. Außerdem gibt es eine Teilunterkellerung, hier ist die Erdgasheizung (neu in 2021) untergebracht. Der Keller ist sowohl von der Wohnung im EG als auch von außen zugänglich. Die Einliegerwohnung hat die Diele im EG-Eingangsbereich, eine Treppe führt ins OG, wo Wohnzimmer, 3 weitere Zimmer, Flur, Küche und Bad zu finden sind. Zum Haus gehört noch ein Carport (für die ELW). Die Wohnung im EG ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, bietet aber zahlreiche Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten. Hier können die neuen Eigentümer kreativ walten und schalten. Die Einliegerwohnung im OG ist in einem guten Zustand und sorgt für regelmäßige Mieteinnahmen.
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur knapp 6 Fahrradminuten von der Eider entfernt. Die kleine Gemeinde Stapel befindet sich in der Mitte von Schleswig-Holstein und ist Heimat für rund 1.800 Einwohner. Sie liegt mitten in der Landschaft...
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Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur knapp 6 Fahrradminuten von der Eider entfernt. Die kleine Gemeinde Stapel befindet sich in der Mitte von Schleswig-Holstein und ist Heimat für rund 1.800 Einwohner. Sie liegt mitten in der Landschaft Stapelholm, geprägt durch die Flüsse Eider, Treene und Sorge. Hier ist man in der Natur zuhause und genießt eine ganz besonders hohe Lebensqualität, ein Paradies für Naturliebhaber, Angler und Wassersportler. Kurze Wege von ca. 25 bis 30 km führen in die umliegenden Städte Schleswig, Rendsburg, Heide und Husum. Gleich um die Ecke liegt das Holländerstädtchen Friedrichstadt. Friedrichstadt liegt verkehrsgünstig nahe der B5, die sich an die A23 aus Richtung Hamburg anschließt und bis zur dänischen Grenze führt. Außerdem ist Friedrichstadt Haltestelle für die Regionalzüge in Richtung Hamburg und Westerland/Sylt. In der Stadt befinden sich zahlreiche große und kleine Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Kindergärten sowie schulische Einrichtungen.
Stapel Deutschland (25879)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,1 kWh/[m²*a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse D, Erdgas-Zentralheizung (2021).
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813... mehr lesen
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813... mehr lesen
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,1 kWh/[m²*a) inkl. Warmwasser, Effizienzklasse D, Erdgas-Zentralheizung (2021).
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Herr Oliver Gernert
Marsch & Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e. K.
Carl-Benz-Str. 4,
25813 Husum
25813 Husum
Carl-Benz-Str. 4,
25813 Schwesing - Husum
25813 Schwesing - Husum
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