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immobilie1-ID: 30940529 | Anbieter-ID: HS 699
++ TRAUMHAFTE STILALTBAU VILLA ++ mit 4 WE in Bestlage von Niedernhausen in der "Schönen Aussicht"
580.000 €
Kaufpreis
349,5 m²
Wohnfläche
947 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Zum Verkauf steht eine beeindruckende und renovierungsbedürftige Altbauvilla (kein Denkmalschutz) in Toplage von Niedernhausen, in der "Schönen Aussicht"!
Das von uns angebotene historische Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut. Die... mehr lesen
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Zum Verkauf steht eine beeindruckende und renovierungsbedürftige Altbauvilla (kein Denkmalschutz) in Toplage von Niedernhausen, in der "Schönen Aussicht"!
Das von uns angebotene historische Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut. Die Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten, auf vier Etagen mit insgesamt 13 Zimmern verteilt, 4 Badezimmer und 3 separate Gäste-WC's. Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 349,50 m² und die Nutzfläche ca. 30 m².
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gut aber derzeit renovierungsbedürftig. Die Bodenbeläge variieren zwischen alten Dielenböden, Parkettböden und Fliesen. Die im Haus befindlichen Küchen sind leer und ohne Einbauten. Der großzügige Gartenbereich verfügt noch über ein separates Gartenhaus und kann noch zusätzlich genutzt werden. Als absolute Besonderheit bietet das Haus noch eine phantastische Fernsicht...
Darüber hinaus ist das Anwesen noch komplett unterkellert und könnte im vorderen Bereich noch als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden. Die zwei am Haus befindlichen Garagen runden das Angebot noch zusätzlich ab.
Das von uns angebotene historische Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende ist freigestellt und nach Vereinbarung verfügbar. Es eignet sich ideal für Investoren oder große Familien, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen und geräumigen neuen Zuhause in einer der besten Lagen von Niedernhausen sind.
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Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gut aber derzeit renovierungsbedürftig. Die Bodenbeläge variieren zwischen alten Dielenböden, Parkettböden und Fliesen. Die im Haus befindlichen Küchen sind leer und ohne Einbauten. Der großzügige Gartenbereich verfügt noch über ein separates Gartenhaus und kann noch zusätzlich genutzt werden. Als absolute Besonderheit bietet das Haus noch eine phantastische Fernsicht...
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Das von uns angebotene historische Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut. Die Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten, auf vier Etagen mit insgesamt 13 Zimmern verteilt, 4 Badezimmer und 3 separate Gäste-WC's. Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 349,50 m² und die Nutzfläche ca. 30 m².
Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gut aber derzeit renovierungsbedürftig. Die Bodenbeläge variieren zwischen alten Dielenböden, Parkettböden und Fliesen. Die im Haus befindlichen Küchen sind leer und ohne Einbauten. Der großzügige Gartenbereich verfügt noch über ein separates Gartenhaus und kann noch zusätzlich genutzt werden. Als absolute Besonderheit bietet das Haus noch eine phantastische Fernsicht...
Darüber hinaus ist das Anwesen noch komplett unterkellert und könnte im vorderen Bereich noch als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden. Die zwei am Haus befindlichen Garagen runden das Angebot noch zusätzlich ab.
Das von uns angebotene historische Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende ist freigestellt und nach Vereinbarung verfügbar. Es eignet sich ideal für Investoren oder große Familien, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen und geräumigen neuen Zuhause in einer der besten Lagen von Niedernhausen sind.
Kosten
-
Kaufpreis580.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.659,51 €
-
Käuferprovision5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1905
-
Zimmer (gesamt)13
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)349,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)379,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)947 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
Kellerfläche (ca.)30 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
-
AusblickFERNE
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett, Holz/Dielen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch456 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis08.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
U N T E R G E S C H O S S :
- Kellerräume
- einem Versorgungsraum
- einem Heizraum
E I N L I E G E R W O H N U N G :
- kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit:
- einem Badezimmer
- einer Küche
- zwei Zimmer
E R D G E S C H O S S :
- 1 große Küche
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- Kellerräume
- einem Versorgungsraum
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- 1 Badezimmer
- 1 Flur
1 . O B E R G E S C H O S S :
- 1 große Küche
- 1 Flur
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Zimmer, welches der Wohnung zugeführt werden kann.
- - Dieses Zimmer ist separat vom Treppenhaus zu begehen.
- 1 Balkon
D A C H G E S C H O S S :
- 1 Küche
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Flur
- 1 Balkon
Darüber hinaus befinden sich noch 3 separate Gäste-WC's auf den Zwischenetagen im Treppenhaus.
Renovierungsbedürftige Altbauvilla in Toplage von Niedernhausen:
- Gartenhaus
- Tageslichtbäder mit Fenster, u.a. mit Dusche und Wanne und WC
- die Küchen sind leer und ohne Einbauten
- Abstellräume vorhanden
- Verschiedene Bodenbeläge:
- Dielenböden, Parkettböden und Fliesen
- Sat TV vorhanden
- 2 Balkone
- großes Gartengrundstück
- GARAGEN / STELLPLÄTZE:
- 2 Einzelgaragen
- 2-4 Stellplätze auf dem Grundstück
- Das Haus ist komplett unterkellert
- Dachboden
_ Dacheindeckung mit Bieberschwanz-Dachziegel
- HEIZUNGANALAGE:
- Gaszentralheizung (ca. im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert)
- Kellerräume
- einem Versorgungsraum
- einem Heizraum
E I N L I E G E R W O H N U N G :
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- einer Küche
- zwei Zimmer
E R D G E S C H O S S :
- 1 große Küche
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Flur
1 . O B E R G E S C H O S S :
- 1 große Küche
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Renovierungsbedürftige Altbauvilla in Toplage von Niedernhausen:
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Darüber hinaus befinden sich noch 3 separate Gäste-WC's auf den Zwischenetagen im Treppenhaus.
Renovierungsbedürftige Altbauvilla in Toplage von Niedernhausen:
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- Dachboden
_ Dacheindeckung mit Bieberschwanz-Dachziegel
- HEIZUNGANALAGE:
- Gaszentralheizung (ca. im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert)
- Gäste-WC
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- Einliegerwohnung
- Waschraum
- Keller
Lage
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Immobilie liegt nur 0,3 km vom Zentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,5 km erreichbar und die Autobahn ist nur 0,96 km entfernt. Ebenso sind ein Busbahnhof in 0,47 km, ein... mehr lesen
Die Immobilie liegt nur 0,3 km vom Zentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,5 km erreichbar und die Autobahn ist nur 0,96 km entfernt. Ebenso sind ein Busbahnhof in 0,47 km, ein... mehr lesen
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Immobilie liegt nur 0,3 km vom Zentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,5 km erreichbar und die Autobahn ist nur 0,96 km entfernt. Ebenso sind ein Busbahnhof in 0,47 km, ein Kindergarten in 0,48 km, eine Grundschule in 1,1 km, eine Hauptschule in 1,44 km, eine Realschule in 1,44 km und ein Gymnasium in 1,44 km erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Niedernhausen zeichnet sich ganz besonders durch seine absolut verkehrsgünstige Wohnlage im Taunus mit S-BAHN Anschluss und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie:
- TEGUT
- Bücherei
- Apotheke
- 4 große Supermärkte in Niedernhausen
- 2 Banken
- Bäckereien
- Metzgereien
- Tankstellen
- Kindergärten
- Schulen
- das Waldschwimmbad Niedernhausen
- und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.
Darüber hinaus hat die Stadt einen:
- direkten BAB- Anschluss A3-Köln-Frankfurt (Wiesbadener-Kreuz)
- ca. 13 Km bis Wiesbaden
- ca. 30 Km bis Limburg
- ca. 30 Km bis Frankfurt
- ca. 25 Km bis Flughafen - Frankfurt
- sowie S- Bahnanschluss nach Frankfurt und
- Stadtbusanbindung nach Wiesbaden.
Die Immobilie liegt nur 0,3 km vom Zentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,5 km erreichbar und die Autobahn ist nur 0,96 km entfernt. Ebenso sind ein Busbahnhof in 0,47 km, ein Kindergarten in 0,48 km, eine Grundschule in 1,1 km, eine Hauptschule in 1,44 km, eine Realschule in 1,44 km und ein Gymnasium in 1,44 km erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Niedernhausen zeichnet sich ganz besonders durch seine absolut verkehrsgünstige Wohnlage im Taunus mit S-BAHN Anschluss und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie:
- TEGUT
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- Kindergärten
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- und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.
Darüber hinaus hat die Stadt einen:
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- ca. 13 Km bis Wiesbaden
- ca. 30 Km bis Limburg
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- ca. 25 Km bis Flughafen - Frankfurt
- sowie S- Bahnanschluss nach Frankfurt und
- Stadtbusanbindung nach Wiesbaden.
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Immobilie liegt nur 0,3 km vom Zentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,5 km erreichbar und die Autobahn ist nur 0,96 km entfernt. Ebenso sind ein Busbahnhof in 0,47 km, ein Kindergarten in 0,48 km, eine Grundschule in 1,1 km, eine Hauptschule in 1,44 km, eine Realschule in 1,44 km und ein Gymnasium in 1,44 km erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Niedernhausen zeichnet sich ganz besonders durch seine absolut verkehrsgünstige Wohnlage im Taunus mit S-BAHN Anschluss und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie:
- TEGUT
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- Kindergärten
- Schulen
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Niedernhausen zeichnet sich ganz besonders durch seine absolut verkehrsgünstige Wohnlage im Taunus mit S-BAHN Anschluss und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie:
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65527 Niedernhausen · Deutschland
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Sonstiges
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Martin Brandt
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Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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Dokumente
Ansprechpartner
Kerstin Brandt und Martin Brandt
Martin Brandt Immobilien
Wiesbadener Straße 6,
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+49 (0)6126 56427
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