immobilie1-ID: 31452439 | Anbieter-ID: 3658
Grevenbroich-Neuenhausen, solides 3 Familienhaus mit 3 Garagen!
540.000 €
Kaufpreis
287 m²
Wohnfläche
614 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes, freistehendes 3Familienhaus. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage. Außerdem bietet das Grundstück auch rundum auch noch Platz für weitere PKW Stellplätze.
Das Haus verfügt über... mehr lesen
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Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes, freistehendes 3Familienhaus. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage. Außerdem bietet das Grundstück auch rundum auch noch Platz für weitere PKW Stellplätze.
Das Haus verfügt über 3 großzügige, gut geschnittene Wohnungen. So stehen den Mietern im EG und 1.OG jeweils ca. 100m² Wohnfläche zur Verfügung um Ihre Wohnungen praktisch einzurichten und zu nutzen. Hier kann man sich wohlfühlen, sich auch mal zurückziehen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Im EG wird die Wohnung als 3 Zimmerwohnung genutzt. Das Wohnzimmer ist ein schöner großer Raum, in dem man gemütlich Wohnen und zusätzlich eine Essecke unterbringen kann. Das Schlafzimmer ist ruhig und geräumig. Die Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und auch für einen Essplatz für die schnellen Mahlzeiten.
Von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Loggia auf der Hausrückseite. Besonders hervorzuheben ist in diesem Wohnbereich das moderne Bad mit Wanne, Dusche und Fenster!
Die Wohnung im 1.OG verfügt grundsätzlich über den gleichen Grundriss wie im EG. Doch hat man hier das Wohnzimmer flächenmäßig zugunsten eines 4. Zimmers reduziert. So eignet sich diese Wohnung prima für eine Familie mit 1-2 Kindern oder bietet separaten Platz für's Homeoffice.
Die oberste Wohnung (2Zimmer -ca.77m² ) ist wunderbar hell. Im Zuge der Dacherneuerung 2009 wurde der vorhandene Balkon zu einer schönen, überdachten Loggia umgestaltet, die von der Küche aus erreicht werden kann. Hier fühlt man sich wie im Urlaub, genießt die Ruhe und den schönen Ausblick! Auch sonst spürt man wenig davon, dass man im DG wohnt. Die Dachschrägen sind, außer im Bad, kaum bemerkbar und stören keineswegs. Zur Wohnung gehört das Wohn/Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein moderne Küche und das kleine aber feine Bad! Außerdem finden sich viele Staumöglichkeiten!
Das Haus ist voll unterkellert. Auch hier stehen den Bewohnern großzügige Kellerräume und ein Wasch/Trockenraum zur Verfügung!
Das Haus verfügt über 3 großzügige, gut geschnittene Wohnungen. So stehen den Mietern im EG und 1.OG jeweils ca. 100m² Wohnfläche zur Verfügung um Ihre Wohnungen praktisch einzurichten und zu nutzen. Hier kann man sich wohlfühlen, sich auch mal zurückziehen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Im EG wird die Wohnung als 3 Zimmerwohnung genutzt. Das Wohnzimmer ist ein schöner großer Raum, in dem man gemütlich Wohnen und zusätzlich eine Essecke unterbringen kann. Das Schlafzimmer ist ruhig und geräumig. Die Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und auch für einen Essplatz für die schnellen Mahlzeiten.
Von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Loggia auf der Hausrückseite. Besonders hervorzuheben ist in diesem Wohnbereich das moderne Bad mit Wanne, Dusche und Fenster!
Die Wohnung im 1.OG verfügt grundsätzlich über den gleichen Grundriss wie im EG. Doch hat man hier das Wohnzimmer flächenmäßig zugunsten eines 4. Zimmers reduziert. So eignet sich diese Wohnung prima für eine Familie mit 1-2 Kindern oder bietet separaten Platz für's Homeoffice.
Die oberste Wohnung (2Zimmer -ca.77m² ) ist wunderbar hell. Im Zuge der Dacherneuerung 2009 wurde der vorhandene Balkon zu einer schönen, überdachten Loggia umgestaltet, die von der Küche aus erreicht werden kann. Hier fühlt man sich wie im Urlaub, genießt die Ruhe und den schönen Ausblick! Auch sonst spürt man wenig davon, dass man im DG wohnt. Die Dachschrägen sind, außer im Bad, kaum bemerkbar und stören keineswegs. Zur Wohnung gehört das Wohn/Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein moderne Küche und das kleine aber feine Bad! Außerdem finden sich viele Staumöglichkeiten!
Das Haus ist voll unterkellert. Auch hier stehen den Bewohnern großzügige Kellerräume und ein Wasch/Trockenraum zur Verfügung!
Bei dieser interessanten Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes, freistehendes 3Familienhaus. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage. Außerdem bietet das Grundstück auch rundum auch noch Platz für weitere PKW Stellplätze.
Das Haus verfügt über 3 großzügige, gut geschnittene Wohnungen. So stehen den Mietern im EG und 1.OG jeweils ca. 100m² Wohnfläche zur Verfügung um Ihre Wohnungen praktisch einzurichten und zu nutzen. Hier kann man sich wohlfühlen, sich auch mal zurückziehen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Im EG wird die Wohnung als 3 Zimmerwohnung genutzt. Das Wohnzimmer ist ein schöner großer Raum, in dem man gemütlich Wohnen und zusätzlich eine Essecke unterbringen kann. Das Schlafzimmer ist ruhig und geräumig. Die Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und auch für einen Essplatz für die schnellen Mahlzeiten.
Von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Loggia auf der Hausrückseite. Besonders hervorzuheben ist in diesem Wohnbereich das moderne Bad mit Wanne, Dusche und Fenster!
Die Wohnung im 1.OG verfügt grundsätzlich über den gleichen Grundriss wie im EG. Doch hat man hier das Wohnzimmer flächenmäßig zugunsten eines 4. Zimmers reduziert. So eignet sich diese Wohnung prima für eine Familie mit 1-2 Kindern oder bietet separaten Platz für's Homeoffice.
Die oberste Wohnung (2Zimmer -ca.77m² ) ist wunderbar hell. Im Zuge der Dacherneuerung 2009 wurde der vorhandene Balkon zu einer schönen, überdachten Loggia umgestaltet, die von der Küche aus erreicht werden kann. Hier fühlt man sich wie im Urlaub, genießt die Ruhe und den schönen Ausblick! Auch sonst spürt man wenig davon, dass man im DG wohnt. Die Dachschrägen sind, außer im Bad, kaum bemerkbar und stören keineswegs. Zur Wohnung gehört das Wohn/Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein moderne Küche und das kleine aber feine Bad! Außerdem finden sich viele Staumöglichkeiten!
Das Haus ist voll unterkellert. Auch hier stehen den Bewohnern großzügige Kellerräume und ein Wasch/Trockenraum zur Verfügung!
Das Haus verfügt über 3 großzügige, gut geschnittene Wohnungen. So stehen den Mietern im EG und 1.OG jeweils ca. 100m² Wohnfläche zur Verfügung um Ihre Wohnungen praktisch einzurichten und zu nutzen. Hier kann man sich wohlfühlen, sich auch mal zurückziehen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.
Im EG wird die Wohnung als 3 Zimmerwohnung genutzt. Das Wohnzimmer ist ein schöner großer Raum, in dem man gemütlich Wohnen und zusätzlich eine Essecke unterbringen kann. Das Schlafzimmer ist ruhig und geräumig. Die Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und auch für einen Essplatz für die schnellen Mahlzeiten.
Von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Loggia auf der Hausrückseite. Besonders hervorzuheben ist in diesem Wohnbereich das moderne Bad mit Wanne, Dusche und Fenster!
Die Wohnung im 1.OG verfügt grundsätzlich über den gleichen Grundriss wie im EG. Doch hat man hier das Wohnzimmer flächenmäßig zugunsten eines 4. Zimmers reduziert. So eignet sich diese Wohnung prima für eine Familie mit 1-2 Kindern oder bietet separaten Platz für's Homeoffice.
Die oberste Wohnung (2Zimmer -ca.77m² ) ist wunderbar hell. Im Zuge der Dacherneuerung 2009 wurde der vorhandene Balkon zu einer schönen, überdachten Loggia umgestaltet, die von der Küche aus erreicht werden kann. Hier fühlt man sich wie im Urlaub, genießt die Ruhe und den schönen Ausblick! Auch sonst spürt man wenig davon, dass man im DG wohnt. Die Dachschrägen sind, außer im Bad, kaum bemerkbar und stören keineswegs. Zur Wohnung gehört das Wohn/Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein moderne Küche und das kleine aber feine Bad! Außerdem finden sich viele Staumöglichkeiten!
Das Haus ist voll unterkellert. Auch hier stehen den Bewohnern großzügige Kellerräume und ein Wasch/Trockenraum zur Verfügung!
Kosten
-
Kaufpreis540.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr25.062 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone3
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)287 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)614 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf199,2 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme199,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1969
-
Energiepass gültig bis08.01.2035
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Böden: Fliesen, Laminat, Vinylboden
Fenster: weiße doppelt verglaste Kunststofffenster unterschiedlicher ältererJahrgänge mit Rollläden;
Bäder: 2x mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad jeweils mit Fenster;
je 1 Loggia pro Wohnung; Markisen;
Fernsehen via SAT... mehr lesen
Fenster: weiße doppelt verglaste Kunststofffenster unterschiedlicher ältererJahrgänge mit Rollläden;
Bäder: 2x mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad jeweils mit Fenster;
je 1 Loggia pro Wohnung; Markisen;
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Böden: Fliesen, Laminat, Vinylboden
Fenster: weiße doppelt verglaste Kunststofffenster unterschiedlicher ältererJahrgänge mit Rollläden;
Bäder: 2x mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad jeweils mit Fenster;
je 1 Loggia pro Wohnung; Markisen;
Fernsehen via SAT Anlage;
Treppenhaus aus Steinzeug renoviert 2019 mit moderner Hauseingangstür versehen 2019;
Dach neu isoliert und gedeckt 2009;
Dachgaube/Loggia DG erneuert 2009;
Gaszentralheizung 2014;
Grundwasserpumpe und Drainage;
3 Einzelgaragen, weitere Außenstellplätze;
Fenster: weiße doppelt verglaste Kunststofffenster unterschiedlicher ältererJahrgänge mit Rollläden;
Bäder: 2x mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad jeweils mit Fenster;
je 1 Loggia pro Wohnung; Markisen;
Fernsehen via SAT Anlage;
Treppenhaus aus Steinzeug renoviert 2019 mit moderner Hauseingangstür versehen 2019;
Dach neu isoliert und gedeckt 2009;
Dachgaube/Loggia DG erneuert 2009;
Gaszentralheizung 2014;
Grundwasserpumpe und Drainage;
3 Einzelgaragen, weitere Außenstellplätze;
Böden: Fliesen, Laminat, Vinylboden
Fenster: weiße doppelt verglaste Kunststofffenster unterschiedlicher ältererJahrgänge mit Rollläden;
Bäder: 2x mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad jeweils mit Fenster;
je 1 Loggia pro Wohnung; Markisen;
Fernsehen via SAT Anlage;
Treppenhaus aus Steinzeug renoviert 2019 mit moderner Hauseingangstür versehen 2019;
Dach neu isoliert und gedeckt 2009;
Dachgaube/Loggia DG erneuert 2009;
Gaszentralheizung 2014;
Grundwasserpumpe und Drainage;
3 Einzelgaragen, weitere Außenstellplätze;
Fenster: weiße doppelt verglaste Kunststofffenster unterschiedlicher ältererJahrgänge mit Rollläden;
Bäder: 2x mit Wanne und Dusche, 1 Duschbad jeweils mit Fenster;
je 1 Loggia pro Wohnung; Markisen;
Fernsehen via SAT Anlage;
Treppenhaus aus Steinzeug renoviert 2019 mit moderner Hauseingangstür versehen 2019;
Dach neu isoliert und gedeckt 2009;
Dachgaube/Loggia DG erneuert 2009;
Gaszentralheizung 2014;
Grundwasserpumpe und Drainage;
3 Einzelgaragen, weitere Außenstellplätze;
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neuenhausen, einem der hübschen Vororte der Stadt Grevenbroich und inmitten des Städtedreiecks Düsseldorf - Köln - Mönchengladbach gelegen. Der Ort selbst entstand bereits im 10. Jahrhundert und hat sich bis heute zu...
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Die Immobilie befindet sich in Neuenhausen, einem der hübschen Vororte der Stadt Grevenbroich und inmitten des Städtedreiecks Düsseldorf - Köln - Mönchengladbach gelegen. Der Ort selbst entstand bereits im 10. Jahrhundert und hat sich bis heute zu einem gewachsenen Ort mit Tradition und einem regen Vereinsleben entwickelt. Heute gilt der Ort als städtischer Wohnstandort, nur durch die A540 von der Grevenbroicher Innenstadt (ca.1km) getrennt. In Neuenhausen leben ca. 3500 Einwohner, die sich in Ihrer Gemeinde sehr wohlfühlen. Sie schätzen ein sicheres Wohnumfeld, die gute Infrastruktur, die schöne Umgebung aber auch die Nähe zu den umliegenden (Groß)Städten, die Einkaufsmöglichkeiten oder Arbeitsperspektiven bieten. Es gibt Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule, ebenso Gastronomie, einige Handwerksbetriebe und Manches mehr.
Auch schöne Spazier, und Fahrradwege in die umliegenden Naherholungsgebiete, wie den Stadtwald mit Erftaue, die Trimmdichstrecke, die Sportanlage oder das Tiergehege gibt es in der Nähe.
Neuss liegt in ca. 15km Entfernung, Mönchengladbach in ca. 15km, Düsseldorf in ca. 25km, Köln in ca. 35km Entfernung. Die Städte sind über die guten Autobahnverbindungen ab Grevenbroich oder Kapellen sehr gut erreichbar. Die direkte Umgebung kann über die Bundesstraßen B59 oderB477 prima angefahren werden. Zum Flughafen nach Düsseldorf benötigen Sie ca. 30-40min. Auch mit der Bahn (ab GV und GV Gustorf) ist ein Vorankommen möglich. Der ÖPNV wird von der Buslinie 891B gebildet.
Auch schöne Spazier, und Fahrradwege in die umliegenden Naherholungsgebiete, wie den Stadtwald mit Erftaue, die Trimmdichstrecke, die Sportanlage oder das Tiergehege gibt es in der Nähe.
Neuss liegt in ca. 15km Entfernung, Mönchengladbach in ca. 15km, Düsseldorf in ca. 25km, Köln in ca. 35km Entfernung. Die Städte sind über die guten Autobahnverbindungen ab Grevenbroich oder Kapellen sehr gut erreichbar. Die direkte Umgebung kann über die Bundesstraßen B59 oderB477 prima angefahren werden. Zum Flughafen nach Düsseldorf benötigen Sie ca. 30-40min. Auch mit der Bahn (ab GV und GV Gustorf) ist ein Vorankommen möglich. Der ÖPNV wird von der Buslinie 891B gebildet.
Die Immobilie befindet sich in Neuenhausen, einem der hübschen Vororte der Stadt Grevenbroich und inmitten des Städtedreiecks Düsseldorf - Köln - Mönchengladbach gelegen. Der Ort selbst entstand bereits im 10. Jahrhundert und hat sich bis heute zu einem gewachsenen Ort mit Tradition und einem regen Vereinsleben entwickelt. Heute gilt der Ort als städtischer Wohnstandort, nur durch die A540 von der Grevenbroicher Innenstadt (ca.1km) getrennt. In Neuenhausen leben ca. 3500 Einwohner, die sich in Ihrer Gemeinde sehr wohlfühlen. Sie schätzen ein sicheres Wohnumfeld, die gute Infrastruktur, die schöne Umgebung aber auch die Nähe zu den umliegenden (Groß)Städten, die Einkaufsmöglichkeiten oder Arbeitsperspektiven bieten. Es gibt Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule, ebenso Gastronomie, einige Handwerksbetriebe und Manches mehr.
Auch schöne Spazier, und Fahrradwege in die umliegenden Naherholungsgebiete, wie den Stadtwald mit Erftaue, die Trimmdichstrecke, die Sportanlage oder das Tiergehege gibt es in der Nähe.
Neuss liegt in ca. 15km Entfernung, Mönchengladbach in ca. 15km, Düsseldorf in ca. 25km, Köln in ca. 35km Entfernung. Die Städte sind über die guten Autobahnverbindungen ab Grevenbroich oder Kapellen sehr gut erreichbar. Die direkte Umgebung kann über die Bundesstraßen B59 oderB477 prima angefahren werden. Zum Flughafen nach Düsseldorf benötigen Sie ca. 30-40min. Auch mit der Bahn (ab GV und GV Gustorf) ist ein Vorankommen möglich. Der ÖPNV wird von der Buslinie 891B gebildet.
Auch schöne Spazier, und Fahrradwege in die umliegenden Naherholungsgebiete, wie den Stadtwald mit Erftaue, die Trimmdichstrecke, die Sportanlage oder das Tiergehege gibt es in der Nähe.
Neuss liegt in ca. 15km Entfernung, Mönchengladbach in ca. 15km, Düsseldorf in ca. 25km, Köln in ca. 35km Entfernung. Die Städte sind über die guten Autobahnverbindungen ab Grevenbroich oder Kapellen sehr gut erreichbar. Die direkte Umgebung kann über die Bundesstraßen B59 oderB477 prima angefahren werden. Zum Flughafen nach Düsseldorf benötigen Sie ca. 30-40min. Auch mit der Bahn (ab GV und GV Gustorf) ist ein Vorankommen möglich. Der ÖPNV wird von der Buslinie 891B gebildet.
41517 Grevenbroich · Neuenhausen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Mieter wohnen teils schon lange in ihren Wohnungen.
Mietbeginn DG 2010; 1.OG 2016; EG 2022;
Leider ist es uns seitens der Mieter im 1.OG nicht gestattet Fotos von Ihrer Wohnung zu zeigen!
Mietbeginn DG 2010; 1.OG 2016; EG 2022;
Leider ist es uns seitens der Mieter im 1.OG nicht gestattet Fotos von Ihrer Wohnung zu zeigen!
Die Mieter wohnen teils schon lange in ihren Wohnungen.
Mietbeginn DG 2010; 1.OG 2016; EG 2022;
Leider ist es uns seitens der Mieter im 1.OG nicht gestattet Fotos von Ihrer Wohnung zu zeigen!
Mietbeginn DG 2010; 1.OG 2016; EG 2022;
Leider ist es uns seitens der Mieter im 1.OG nicht gestattet Fotos von Ihrer Wohnung zu zeigen!
Dokumente
Ansprechpartner
Jeannette Matheisen
Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH
Hochstr. 16
41460 Neuss
41460 Neuss
Hochstraße 16,
41460 Neuss
41460 Neuss
02131 13340-0
Matheisen & Matheisen Immobilien GmbH
Hochstraße 16,
41460 Neuss
41460 Neuss
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