immobilie1-ID: 31166249 | Anbieter-ID: 2-385 (1/1162)
Selbach bei Wissen/Sieg: Charmantes 50er Jahre Haus in herrlicher, absolut ruhiger Wohnlage
185.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
526 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Es handelt sich hier um ein größtenteils modernisiertes und renoviertes, typisches 50er Jahre Haus in besonders ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Selbach bei Wissen/Sieg. In den 80er Jahren hat man hinten an das Haus eine große Garage mit...
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Es handelt sich hier um ein größtenteils modernisiertes und renoviertes, typisches 50er Jahre Haus in besonders ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Selbach bei Wissen/Sieg. In den 80er Jahren hat man hinten an das Haus eine große Garage mit Werkstatt angebaut. Darauf wurde ein 24 m² großer Wintergarten mit Terrasse errichtet. Das Haus macht von außen einen eher unscheinbaren Eindruck - von innen sprüht es jedoch vor Charme und Gemütlichkeit und befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Eigentümer haben 2017 das Einfamilienhaus in zwei Wohnungen aufgeteilt und an eine Mutter mit ihrer erwachsenen Tochter vermietet, welche das Haus wie ihr eigenes behandeln und pflegen. Die Jahres-Nettomiete beträgt 7.680 €, was einer Rendite von über 4 % entspricht. Bei Eigenbedarf besteht hier eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Es handelt sich hier um ein größtenteils modernisiertes und renoviertes, typisches 50er Jahre Haus in besonders ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von Selbach bei Wissen/Sieg. In den 80er Jahren hat man hinten an das Haus eine große Garage mit Werkstatt angebaut. Darauf wurde ein 24 m² großer Wintergarten mit Terrasse errichtet. Das Haus macht von außen einen eher unscheinbaren Eindruck - von innen sprüht es jedoch vor Charme und Gemütlichkeit und befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Die Eigentümer haben 2017 das Einfamilienhaus in zwei Wohnungen aufgeteilt und an eine Mutter mit ihrer erwachsenen Tochter vermietet, welche das Haus wie ihr eigenes behandeln und pflegen. Die Jahres-Nettomiete beträgt 7.680 €, was einer Rendite von über 4 % entspricht. Bei Eigenbedarf besteht hier eine gesetzliche Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Kosten
-
Kaufpreis185.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1953
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)526 m²
-
Kellerfläche (ca.)73 m²
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenLaminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
Ausstattung
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1953
- massiver Garagenanbau mit Wintergarten und Terrasse Bj. 1980
- Vollunterkellert: 4 Kellerräume
- schöne, aufgearbeitete Holztreppe zum DG
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
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- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1953
- massiver Garagenanbau mit Wintergarten und Terrasse Bj. 1980
- Vollunterkellert: 4 Kellerräume
- schöne, aufgearbeitete Holztreppe zum DG
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
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GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1953
- massiver Garagenanbau mit Wintergarten und Terrasse Bj. 1980
- Vollunterkellert: 4 Kellerräume
- schöne, aufgearbeitete Holztreppe zum DG
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung Bj. 1990 (modernisierungsbedürftig)
- Elektroinstallationen 2011/2013 erneuert
- Sanitärinstallationen inkl. neuer Bäder 2011/2013 erneuert
INNENAUSSTATTUNG:
- 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- ehemaliges EFH mit großem Wohn-Essbereich, Bad im EG und 3 Schlafzimmern/Bad im DG
- derzeit als zwei separate Wohnungen aufgeteilt
- EG 2011 renoviert/modernisiert
- DG 2013 renoviert/modernisiert
- Holzdielenböden
- Bad im EG, Bj. 2011 mit Bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Wannenbad im DG Bj. 2013
- Wintergarten 24 m² groß
- Terrasse 15 m², mit Blick ins Grüne
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- angebaute, massive Garage, 24 m² groß
- Werkstatt 15 m² groß
- 2-4 Pkw Stellplätze auf der geteerten Garageneinfahrt
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet, bis 100 MBit/s möglich
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1953
- massiver Garagenanbau mit Wintergarten und Terrasse Bj. 1980
- Vollunterkellert: 4 Kellerräume
- schöne, aufgearbeitete Holztreppe zum DG
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung Bj. 1990 (modernisierungsbedürftig)
- Elektroinstallationen 2011/2013 erneuert
- Sanitärinstallationen inkl. neuer Bäder 2011/2013 erneuert
INNENAUSSTATTUNG:
- 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- ehemaliges EFH mit großem Wohn-Essbereich, Bad im EG und 3 Schlafzimmern/Bad im DG
- derzeit als zwei separate Wohnungen aufgeteilt
- EG 2011 renoviert/modernisiert
- DG 2013 renoviert/modernisiert
- Holzdielenböden
- Bad im EG, Bj. 2011 mit Bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Wannenbad im DG Bj. 2013
- Wintergarten 24 m² groß
- Terrasse 15 m², mit Blick ins Grüne
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- angebaute, massive Garage, 24 m² groß
- Werkstatt 15 m² groß
- 2-4 Pkw Stellplätze auf der geteerten Garageneinfahrt
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet, bis 100 MBit/s möglich
GRUNDSUBSTANZ:
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1953
- massiver Garagenanbau mit Wintergarten und Terrasse Bj. 1980
- Vollunterkellert: 4 Kellerräume
- schöne, aufgearbeitete Holztreppe zum DG
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung Bj. 1990 (modernisierungsbedürftig)
- Elektroinstallationen 2011/2013 erneuert
- Sanitärinstallationen inkl. neuer Bäder 2011/2013 erneuert
INNENAUSSTATTUNG:
- 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- ehemaliges EFH mit großem Wohn-Essbereich, Bad im EG und 3 Schlafzimmern/Bad im DG
- derzeit als zwei separate Wohnungen aufgeteilt
- EG 2011 renoviert/modernisiert
- DG 2013 renoviert/modernisiert
- Holzdielenböden
- Bad im EG, Bj. 2011 mit Bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Wannenbad im DG Bj. 2013
- Wintergarten 24 m² groß
- Terrasse 15 m², mit Blick ins Grüne
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- angebaute, massive Garage, 24 m² groß
- Werkstatt 15 m² groß
- 2-4 Pkw Stellplätze auf der geteerten Garageneinfahrt
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet, bis 100 MBit/s möglich
- solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Bj. 1953
- massiver Garagenanbau mit Wintergarten und Terrasse Bj. 1980
- Vollunterkellert: 4 Kellerräume
- schöne, aufgearbeitete Holztreppe zum DG
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Öl-Zentralheizung Bj. 1990 (modernisierungsbedürftig)
- Elektroinstallationen 2011/2013 erneuert
- Sanitärinstallationen inkl. neuer Bäder 2011/2013 erneuert
INNENAUSSTATTUNG:
- 110 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- ehemaliges EFH mit großem Wohn-Essbereich, Bad im EG und 3 Schlafzimmern/Bad im DG
- derzeit als zwei separate Wohnungen aufgeteilt
- EG 2011 renoviert/modernisiert
- DG 2013 renoviert/modernisiert
- Holzdielenböden
- Bad im EG, Bj. 2011 mit Bodengleicher Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Wannenbad im DG Bj. 2013
- Wintergarten 24 m² groß
- Terrasse 15 m², mit Blick ins Grüne
SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- angebaute, massive Garage, 24 m² groß
- Werkstatt 15 m² groß
- 2-4 Pkw Stellplätze auf der geteerten Garageneinfahrt
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
- Highspeed Internet, bis 100 MBit/s möglich
- Keller
Lage
Mikrolage (direkte Umgebung)/Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen, ruhigen und nur durch die (wenigen) Nachbarn befahrenen Anliegerstraße, am waldreichen Ortsrand von Selbach. Das 526 m² große Grundstück ist relativ... mehr lesen
Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen, ruhigen und nur durch die (wenigen) Nachbarn befahrenen Anliegerstraße, am waldreichen Ortsrand von Selbach. Das 526 m² große Grundstück ist relativ... mehr lesen
Mikrolage (direkte Umgebung)/Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen, ruhigen und nur durch die (wenigen) Nachbarn befahrenen Anliegerstraße, am waldreichen Ortsrand von Selbach. Das 526 m² große Grundstück ist relativ eben und daher sehr gut auch als Garten nutzbar. Derzeit ist es jedoch pflegeleicht als Rasenfläche mit einigen Ziersträuchern angelegt. Hinten (Nordseite) grenzt es an einen Waldhang. In dem kleinen, idyllisch in der Landschaft gelegenen Selbach mit ca. 850 Einwohnern gibt es keine Infrastruktur. Zum Einkaufen fährt man hier nach Wissen/Sieg (5 km/7 Minuten), oder auch nach Gebhardshain (6 km/8 Minuten).
Makrolage:
Wissen/Sieg, zu deren Gemeinde auch Selbach gehört, ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum Westerwald. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region. So gibt es hier mehrere Einkaufsmärkte und einen vielseitigen Einzelhandel. Wissen verfügt über eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und sogar eine Berufsschule sind am Ort. Wissen ist außerdem Bahnstation an der Strecke Köln-Siegen/Gießen. Von hier aus fahren etwa stündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 55 Minuten und bis Siegen ca. eine halbe Stunde. Mit dem Pkw benötigt man von Selbach ungefähr 1 1/2 Stunden nach Köln. Weitere Infos finden Sie unter: ww.wissen.eu
Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen, ruhigen und nur durch die (wenigen) Nachbarn befahrenen Anliegerstraße, am waldreichen Ortsrand von Selbach. Das 526 m² große Grundstück ist relativ eben und daher sehr gut auch als Garten nutzbar. Derzeit ist es jedoch pflegeleicht als Rasenfläche mit einigen Ziersträuchern angelegt. Hinten (Nordseite) grenzt es an einen Waldhang. In dem kleinen, idyllisch in der Landschaft gelegenen Selbach mit ca. 850 Einwohnern gibt es keine Infrastruktur. Zum Einkaufen fährt man hier nach Wissen/Sieg (5 km/7 Minuten), oder auch nach Gebhardshain (6 km/8 Minuten).
Makrolage:
Wissen/Sieg, zu deren Gemeinde auch Selbach gehört, ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum Westerwald. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region. So gibt es hier mehrere Einkaufsmärkte und einen vielseitigen Einzelhandel. Wissen verfügt über eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und sogar eine Berufsschule sind am Ort. Wissen ist außerdem Bahnstation an der Strecke Köln-Siegen/Gießen. Von hier aus fahren etwa stündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 55 Minuten und bis Siegen ca. eine halbe Stunde. Mit dem Pkw benötigt man von Selbach ungefähr 1 1/2 Stunden nach Köln. Weitere Infos finden Sie unter: ww.wissen.eu
Mikrolage (direkte Umgebung)/Grundstücksbeschreibung:
Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen, ruhigen und nur durch die (wenigen) Nachbarn befahrenen Anliegerstraße, am waldreichen Ortsrand von Selbach. Das 526 m² große Grundstück ist relativ eben und daher sehr gut auch als Garten nutzbar. Derzeit ist es jedoch pflegeleicht als Rasenfläche mit einigen Ziersträuchern angelegt. Hinten (Nordseite) grenzt es an einen Waldhang. In dem kleinen, idyllisch in der Landschaft gelegenen Selbach mit ca. 850 Einwohnern gibt es keine Infrastruktur. Zum Einkaufen fährt man hier nach Wissen/Sieg (5 km/7 Minuten), oder auch nach Gebhardshain (6 km/8 Minuten).
Makrolage:
Wissen/Sieg, zu deren Gemeinde auch Selbach gehört, ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum Westerwald. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region. So gibt es hier mehrere Einkaufsmärkte und einen vielseitigen Einzelhandel. Wissen verfügt über eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und sogar eine Berufsschule sind am Ort. Wissen ist außerdem Bahnstation an der Strecke Köln-Siegen/Gießen. Von hier aus fahren etwa stündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 55 Minuten und bis Siegen ca. eine halbe Stunde. Mit dem Pkw benötigt man von Selbach ungefähr 1 1/2 Stunden nach Köln. Weitere Infos finden Sie unter: ww.wissen.eu
Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen, ruhigen und nur durch die (wenigen) Nachbarn befahrenen Anliegerstraße, am waldreichen Ortsrand von Selbach. Das 526 m² große Grundstück ist relativ eben und daher sehr gut auch als Garten nutzbar. Derzeit ist es jedoch pflegeleicht als Rasenfläche mit einigen Ziersträuchern angelegt. Hinten (Nordseite) grenzt es an einen Waldhang. In dem kleinen, idyllisch in der Landschaft gelegenen Selbach mit ca. 850 Einwohnern gibt es keine Infrastruktur. Zum Einkaufen fährt man hier nach Wissen/Sieg (5 km/7 Minuten), oder auch nach Gebhardshain (6 km/8 Minuten).
Makrolage:
Wissen/Sieg, zu deren Gemeinde auch Selbach gehört, ist eine Kleinstadt im südlichen Altenkirchener Kreis, an der Grenze vom Bergischen Land zum Westerwald. Die Stadt ist eines der Zentren dieser Region. So gibt es hier mehrere Einkaufsmärkte und einen vielseitigen Einzelhandel. Wissen verfügt über eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium und sogar eine Berufsschule sind am Ort. Wissen ist außerdem Bahnstation an der Strecke Köln-Siegen/Gießen. Von hier aus fahren etwa stündlich Züge in beide Richtungen. Bis zum Hauptbahnhof Köln fährt man etwa 55 Minuten und bis Siegen ca. eine halbe Stunde. Mit dem Pkw benötigt man von Selbach ungefähr 1 1/2 Stunden nach Köln. Weitere Infos finden Sie unter: ww.wissen.eu
57537 Selbach (Sieg) · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 114,10 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 177,12 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 65,12 € / Jahr
- Heizöl: 2023 = 1.286,54 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 240 Liter = 155,15 € / Jahr
Papierabfallbehälter... mehr lesen
- Grundsteuer: 114,10 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 177,12 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 65,12 € / Jahr
- Heizöl: 2023 = 1.286,54 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 240 Liter = 155,15 € / Jahr
Papierabfallbehälter... mehr lesen
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 114,10 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 177,12 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 65,12 € / Jahr
- Heizöl: 2023 = 1.286,54 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 240 Liter = 155,15 € / Jahr
Papierabfallbehälter 240 Liter = gebührenfrei
Bioabfallbehälter 240 Liter = 78,56 € / Jahr
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
50.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 18.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 18.500 €
- Renovierung / Umzugskosten = 13.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 166.500 € Immobilienkredit
- Zins: 3,5 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 625 € - derzeitige Mieteinnahmen: 640 €/ Monat
- Grundsteuer: 114,10 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 177,12 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 65,12 € / Jahr
- Heizöl: 2023 = 1.286,54 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 240 Liter = 155,15 € / Jahr
Papierabfallbehälter 240 Liter = gebührenfrei
Bioabfallbehälter 240 Liter = 78,56 € / Jahr
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
50.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 18.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 18.500 €
- Renovierung / Umzugskosten = 13.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 166.500 € Immobilienkredit
- Zins: 3,5 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 625 € - derzeitige Mieteinnahmen: 640 €/ Monat
Unterhaltungs-/Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 114,10 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 177,12 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 65,12 € / Jahr
- Heizöl: 2023 = 1.286,54 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 240 Liter = 155,15 € / Jahr
Papierabfallbehälter 240 Liter = gebührenfrei
Bioabfallbehälter 240 Liter = 78,56 € / Jahr
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
50.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 18.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 18.500 €
- Renovierung / Umzugskosten = 13.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 166.500 € Immobilienkredit
- Zins: 3,5 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 625 € - derzeitige Mieteinnahmen: 640 €/ Monat
- Grundsteuer: 114,10 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 177,12 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 65,12 € / Jahr
- Heizöl: 2023 = 1.286,54 €
- Müllabfuhr:
Restabfallbehälter 240 Liter = 155,15 € / Jahr
Papierabfallbehälter 240 Liter = gebührenfrei
Bioabfallbehälter 240 Liter = 78,56 € / Jahr
Die Finanzierung für dieses Haus könnte wie folgt aussehen:
50.000 € Eigenkapital für:
- Finanzierung: 10 %-Eigenkapitalanteil = 18.500 €
- Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 5,0 %, Notar 1,0 %, Gerichtskosten 0,5 %, Provision 3,57 %) = 18.500 €
- Renovierung / Umzugskosten = 13.000 €
ergibt:
- 90 % Finanzierung = 166.500 € Immobilienkredit
- Zins: 3,5 % Tilgung: 1,0 %
= monatliche Rate: 625 € - derzeitige Mieteinnahmen: 640 €/ Monat
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Dipl. Ing. Arch. Christoph Langer
MATSCHKE IMMOBILIEN
Im Freien Feld 11,
51580 Reichshof
51580 Reichshof
Im Freien Feld 11,
51580 Reichshof
51580 Reichshof
+49 2297 7161
MATSCHKE IMMOBILIEN
Im Freien Feld 11,
51580 Reichshof
51580 Reichshof
02297 7161
office@matschke.de
