immobilie1-ID: 31276647 | Anbieter-ID: 182#DjSlL5
Sanierungsobjekt - Loft - 2 Dachterrassen - Bauplatz
980.000 €
Kaufpreis
468,25 m²
Wohnfläche
682 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Einmalige Gelegenheit! Sanierungsobjekt im Herzen von Emmendingen
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Karl-Friedrich-Straße in Emmendingen. Die Immobilie gliedert sich in mehrere Gebäudeteile mit... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Karl-Friedrich-Straße in Emmendingen. Die Immobilie gliedert sich in mehrere Gebäudeteile mit... mehr lesen
Einmalige Gelegenheit! Sanierungsobjekt im Herzen von Emmendingen
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Karl-Friedrich-Straße in Emmendingen. Die Immobilie gliedert sich in mehrere Gebäudeteile mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer, die nach einem Sanierungsobjekt mit einzigartigem Charakter suchen.
Der vordere Bereich des Hauses, zur Straße hin gelegen, diente ehemals als Wohnhaus mit Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Hier bietet sich die Möglichkeit, entweder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten.
Im Erdgeschoss des Zwischenbaus befindet sich eine Gewerbe- und Lagerfläche, die den Vorder- mit dem Hinterbau verbindet. In den zwei darüber liegenden Etagen sind insgesamt sechs Zimmer untergebracht, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und flexibel aufteilbar sind.
Im hinteren Teil der Immobilie liegt eine ehemalige Schreinerwerkstatt mit einer großzügigen Fläche von ca. 94 m², die zu zwei Dritteln unterkellert ist. Der typische Industriebau mit einer Raumhöhe von über 3 Metern bietet sich ideal für den Umbau in ein Loft an – eine exklusive Wohnform, die Kreativität und Stilbewusstsein vereint (baurechtliche Zustimmung vorausgesetzt).
Über der Werkstatt, im ersten Dachgeschoss, befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung verfügt über einen Zugang zu einer ca. 47 m² großen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im zweiten Dachgeschoss ist eine 1-Zimmer-Wohnung ausgebaut, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als separate Wohneinheit, Gästebereich oder als kleines Büro.
Gartengrundstück und Bebauungsmöglichkeiten
Das wunderschöne Gartengrundstück erstreckt sich bis hin zum Mühlbach und verleiht der Immobilie eine grüne Oase im urbanen Umfeld. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, auf dieser Fläche ein zusätzliches Wohnhaus zu errichten, was zusätzlichen Wert und Flexibilität für die zukünftige Nutzung bietet.
Fazit
Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für gewerbliche Zwecke, als attraktives Wohnkonzept oder als eine Kombination aus beidem – das Sanierungsobjekt in der Karl-Friedrich-Straße lässt Raum für individuelle Ideen und Visionen.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Karl-Friedrich-Straße in Emmendingen. Die Immobilie gliedert sich in mehrere Gebäudeteile mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer, die nach einem Sanierungsobjekt mit einzigartigem Charakter suchen.
Der vordere Bereich des Hauses, zur Straße hin gelegen, diente ehemals als Wohnhaus mit Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Hier bietet sich die Möglichkeit, entweder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten.
Im Erdgeschoss des Zwischenbaus befindet sich eine Gewerbe- und Lagerfläche, die den Vorder- mit dem Hinterbau verbindet. In den zwei darüber liegenden Etagen sind insgesamt sechs Zimmer untergebracht, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und flexibel aufteilbar sind.
Im hinteren Teil der Immobilie liegt eine ehemalige Schreinerwerkstatt mit einer großzügigen Fläche von ca. 94 m², die zu zwei Dritteln unterkellert ist. Der typische Industriebau mit einer Raumhöhe von über 3 Metern bietet sich ideal für den Umbau in ein Loft an – eine exklusive Wohnform, die Kreativität und Stilbewusstsein vereint (baurechtliche Zustimmung vorausgesetzt).
Über der Werkstatt, im ersten Dachgeschoss, befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung verfügt über einen Zugang zu einer ca. 47 m² großen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im zweiten Dachgeschoss ist eine 1-Zimmer-Wohnung ausgebaut, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als separate Wohneinheit, Gästebereich oder als kleines Büro.
Gartengrundstück und Bebauungsmöglichkeiten
Das wunderschöne Gartengrundstück erstreckt sich bis hin zum Mühlbach und verleiht der Immobilie eine grüne Oase im urbanen Umfeld. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, auf dieser Fläche ein zusätzliches Wohnhaus zu errichten, was zusätzlichen Wert und Flexibilität für die zukünftige Nutzung bietet.
Fazit
Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für gewerbliche Zwecke, als attraktives Wohnkonzept oder als eine Kombination aus beidem – das Sanierungsobjekt in der Karl-Friedrich-Straße lässt Raum für individuelle Ideen und Visionen.
Einmalige Gelegenheit! Sanierungsobjekt im Herzen von Emmendingen
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Karl-Friedrich-Straße in Emmendingen. Die Immobilie gliedert sich in mehrere Gebäudeteile mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer, die nach einem Sanierungsobjekt mit einzigartigem Charakter suchen.
Der vordere Bereich des Hauses, zur Straße hin gelegen, diente ehemals als Wohnhaus mit Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Hier bietet sich die Möglichkeit, entweder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten.
Im Erdgeschoss des Zwischenbaus befindet sich eine Gewerbe- und Lagerfläche, die den Vorder- mit dem Hinterbau verbindet. In den zwei darüber liegenden Etagen sind insgesamt sechs Zimmer untergebracht, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und flexibel aufteilbar sind.
Im hinteren Teil der Immobilie liegt eine ehemalige Schreinerwerkstatt mit einer großzügigen Fläche von ca. 94 m², die zu zwei Dritteln unterkellert ist. Der typische Industriebau mit einer Raumhöhe von über 3 Metern bietet sich ideal für den Umbau in ein Loft an – eine exklusive Wohnform, die Kreativität und Stilbewusstsein vereint (baurechtliche Zustimmung vorausgesetzt).
Über der Werkstatt, im ersten Dachgeschoss, befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung verfügt über einen Zugang zu einer ca. 47 m² großen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im zweiten Dachgeschoss ist eine 1-Zimmer-Wohnung ausgebaut, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als separate Wohneinheit, Gästebereich oder als kleines Büro.
Gartengrundstück und Bebauungsmöglichkeiten
Das wunderschöne Gartengrundstück erstreckt sich bis hin zum Mühlbach und verleiht der Immobilie eine grüne Oase im urbanen Umfeld. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, auf dieser Fläche ein zusätzliches Wohnhaus zu errichten, was zusätzlichen Wert und Flexibilität für die zukünftige Nutzung bietet.
Fazit
Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für gewerbliche Zwecke, als attraktives Wohnkonzept oder als eine Kombination aus beidem – das Sanierungsobjekt in der Karl-Friedrich-Straße lässt Raum für individuelle Ideen und Visionen.
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Karl-Friedrich-Straße in Emmendingen. Die Immobilie gliedert sich in mehrere Gebäudeteile mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer, die nach einem Sanierungsobjekt mit einzigartigem Charakter suchen.
Der vordere Bereich des Hauses, zur Straße hin gelegen, diente ehemals als Wohnhaus mit Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Hier bietet sich die Möglichkeit, entweder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden oder die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten.
Im Erdgeschoss des Zwischenbaus befindet sich eine Gewerbe- und Lagerfläche, die den Vorder- mit dem Hinterbau verbindet. In den zwei darüber liegenden Etagen sind insgesamt sechs Zimmer untergebracht, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und flexibel aufteilbar sind.
Im hinteren Teil der Immobilie liegt eine ehemalige Schreinerwerkstatt mit einer großzügigen Fläche von ca. 94 m², die zu zwei Dritteln unterkellert ist. Der typische Industriebau mit einer Raumhöhe von über 3 Metern bietet sich ideal für den Umbau in ein Loft an – eine exklusive Wohnform, die Kreativität und Stilbewusstsein vereint (baurechtliche Zustimmung vorausgesetzt).
Über der Werkstatt, im ersten Dachgeschoss, befindet sich eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung verfügt über einen Zugang zu einer ca. 47 m² großen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im zweiten Dachgeschoss ist eine 1-Zimmer-Wohnung ausgebaut, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als separate Wohneinheit, Gästebereich oder als kleines Büro.
Gartengrundstück und Bebauungsmöglichkeiten
Das wunderschöne Gartengrundstück erstreckt sich bis hin zum Mühlbach und verleiht der Immobilie eine grüne Oase im urbanen Umfeld. Gemäß dem geltenden Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, auf dieser Fläche ein zusätzliches Wohnhaus zu errichten, was zusätzlichen Wert und Flexibilität für die zukünftige Nutzung bietet.
Fazit
Diese einzigartige Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für gewerbliche Zwecke, als attraktives Wohnkonzept oder als eine Kombination aus beidem – das Sanierungsobjekt in der Karl-Friedrich-Straße lässt Raum für individuelle Ideen und Visionen.
Kosten
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Kaufpreis980.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Zimmer (gesamt)17
-
Anzahl Schlafzimmer16
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)468,25 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)682 m²
Energie
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage von Emmendingen, einer charmanten und lebendigen Stadt im Herzen des Breisgaus. Die Karl-Friedrich-Straße ist eine zentrale Straße, die durch ihre Mischung aus historischem Flair und modernen...
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Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage von Emmendingen, einer charmanten und lebendigen Stadt im Herzen des Breisgaus. Die Karl-Friedrich-Straße ist eine zentrale Straße, die durch ihre Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten besticht. Emmendingen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl das Wohnen als auch das Arbeiten in dieser Region äußerst attraktiv macht.
Stadt und Umgebung
Emmendingen, die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und vereint urbanes Leben mit ländlichem Charme. Die Stadt bietet eine reiche Geschichte und bezaubert durch ihre historischen Gebäude, gut erhaltenen Altstadt und die pittoreske Landschaft des Breisgaus. Emmendingen ist umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln, was der Region einen hohen Erholungswert verleiht und viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Karl-Friedrich-Straße ist zentral gelegen und ermöglicht schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und Dienstleistungen. Direkt in der Umgebung befinden sich Bäckereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zahlreiche Fachgeschäfte und kleinere Einzelhändler verleihen der Straße einen lebendigen und einladenden Charakter.
Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungsstellen in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv macht. Emmendingen bietet außerdem ein breites Bildungsangebot, von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu berufsbildenden Einrichtungen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Emmendingen ist ideal: Der Bahnhof Emmendingen ist nur wenige Gehminuten von der Karl-Friedrich-Straße entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg sowie in Richtung Offenburg und Basel. Dank des ausgezeichneten Zug- und S-Bahn-Netzes ist man in kurzer Zeit in der Freiburger Innenstadt und profitiert von einer komfortablen Anbindung an die gesamte Region Südbaden.
Für Autofahrer ist die Autobahn A5 über die Auffahrt Teningen schnell erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe im Norden und Basel im Süden bietet. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist etwa eine Stunde entfernt und ermöglicht internationalen Reisenden eine bequeme Anbindung.
Freizeit und Erholung
Emmendingen und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Schwarzwald macht Emmendingen zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Der nahe gelegene Kaiserstuhl lockt zudem mit seinen Weinbergen und malerischen Dörfern – ein Paradies für Weinliebhaber und Naturfreunde.
In Emmendingen selbst gibt es eine Vielzahl kultureller Angebote. Das Stadttheater, Museen, ein reges Vereinsleben und verschiedene jährliche Feste, wie der beliebte Jahrmarkt oder das Weinfest, tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Fazit
Die Lage in der Karl-Friedrich-Straße 35 bietet ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Standort sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung. Ob als Wohn- oder Geschäftsstandort – die Karl-Friedrich-Straße 35 in Emmendingen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für vielseitige Nutzung und zukunftsorientierte Investitionen.
Stadt und Umgebung
Emmendingen, die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und vereint urbanes Leben mit ländlichem Charme. Die Stadt bietet eine reiche Geschichte und bezaubert durch ihre historischen Gebäude, gut erhaltenen Altstadt und die pittoreske Landschaft des Breisgaus. Emmendingen ist umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln, was der Region einen hohen Erholungswert verleiht und viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Karl-Friedrich-Straße ist zentral gelegen und ermöglicht schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und Dienstleistungen. Direkt in der Umgebung befinden sich Bäckereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zahlreiche Fachgeschäfte und kleinere Einzelhändler verleihen der Straße einen lebendigen und einladenden Charakter.
Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungsstellen in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv macht. Emmendingen bietet außerdem ein breites Bildungsangebot, von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu berufsbildenden Einrichtungen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Emmendingen ist ideal: Der Bahnhof Emmendingen ist nur wenige Gehminuten von der Karl-Friedrich-Straße entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg sowie in Richtung Offenburg und Basel. Dank des ausgezeichneten Zug- und S-Bahn-Netzes ist man in kurzer Zeit in der Freiburger Innenstadt und profitiert von einer komfortablen Anbindung an die gesamte Region Südbaden.
Für Autofahrer ist die Autobahn A5 über die Auffahrt Teningen schnell erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe im Norden und Basel im Süden bietet. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist etwa eine Stunde entfernt und ermöglicht internationalen Reisenden eine bequeme Anbindung.
Freizeit und Erholung
Emmendingen und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Schwarzwald macht Emmendingen zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Der nahe gelegene Kaiserstuhl lockt zudem mit seinen Weinbergen und malerischen Dörfern – ein Paradies für Weinliebhaber und Naturfreunde.
In Emmendingen selbst gibt es eine Vielzahl kultureller Angebote. Das Stadttheater, Museen, ein reges Vereinsleben und verschiedene jährliche Feste, wie der beliebte Jahrmarkt oder das Weinfest, tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Fazit
Die Lage in der Karl-Friedrich-Straße 35 bietet ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Standort sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung. Ob als Wohn- oder Geschäftsstandort – die Karl-Friedrich-Straße 35 in Emmendingen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für vielseitige Nutzung und zukunftsorientierte Investitionen.
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage von Emmendingen, einer charmanten und lebendigen Stadt im Herzen des Breisgaus. Die Karl-Friedrich-Straße ist eine zentrale Straße, die durch ihre Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten besticht. Emmendingen bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl das Wohnen als auch das Arbeiten in dieser Region äußerst attraktiv macht.
Stadt und Umgebung
Emmendingen, die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und vereint urbanes Leben mit ländlichem Charme. Die Stadt bietet eine reiche Geschichte und bezaubert durch ihre historischen Gebäude, gut erhaltenen Altstadt und die pittoreske Landschaft des Breisgaus. Emmendingen ist umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln, was der Region einen hohen Erholungswert verleiht und viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Karl-Friedrich-Straße ist zentral gelegen und ermöglicht schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und Dienstleistungen. Direkt in der Umgebung befinden sich Bäckereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zahlreiche Fachgeschäfte und kleinere Einzelhändler verleihen der Straße einen lebendigen und einladenden Charakter.
Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungsstellen in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv macht. Emmendingen bietet außerdem ein breites Bildungsangebot, von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu berufsbildenden Einrichtungen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Emmendingen ist ideal: Der Bahnhof Emmendingen ist nur wenige Gehminuten von der Karl-Friedrich-Straße entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg sowie in Richtung Offenburg und Basel. Dank des ausgezeichneten Zug- und S-Bahn-Netzes ist man in kurzer Zeit in der Freiburger Innenstadt und profitiert von einer komfortablen Anbindung an die gesamte Region Südbaden.
Für Autofahrer ist die Autobahn A5 über die Auffahrt Teningen schnell erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe im Norden und Basel im Süden bietet. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist etwa eine Stunde entfernt und ermöglicht internationalen Reisenden eine bequeme Anbindung.
Freizeit und Erholung
Emmendingen und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Schwarzwald macht Emmendingen zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Der nahe gelegene Kaiserstuhl lockt zudem mit seinen Weinbergen und malerischen Dörfern – ein Paradies für Weinliebhaber und Naturfreunde.
In Emmendingen selbst gibt es eine Vielzahl kultureller Angebote. Das Stadttheater, Museen, ein reges Vereinsleben und verschiedene jährliche Feste, wie der beliebte Jahrmarkt oder das Weinfest, tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Fazit
Die Lage in der Karl-Friedrich-Straße 35 bietet ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Standort sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung. Ob als Wohn- oder Geschäftsstandort – die Karl-Friedrich-Straße 35 in Emmendingen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für vielseitige Nutzung und zukunftsorientierte Investitionen.
Stadt und Umgebung
Emmendingen, die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau und vereint urbanes Leben mit ländlichem Charme. Die Stadt bietet eine reiche Geschichte und bezaubert durch ihre historischen Gebäude, gut erhaltenen Altstadt und die pittoreske Landschaft des Breisgaus. Emmendingen ist umgeben von Weinbergen und sanften Hügeln, was der Region einen hohen Erholungswert verleiht und viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Karl-Friedrich-Straße ist zentral gelegen und ermöglicht schnellen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und Dienstleistungen. Direkt in der Umgebung befinden sich Bäckereien, Cafés, Restaurants, Supermärkte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zahlreiche Fachgeschäfte und kleinere Einzelhändler verleihen der Straße einen lebendigen und einladenden Charakter.
Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgungsstellen in unmittelbarer Nähe, was die Lage für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv macht. Emmendingen bietet außerdem ein breites Bildungsangebot, von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu berufsbildenden Einrichtungen.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Emmendingen ist ideal: Der Bahnhof Emmendingen ist nur wenige Gehminuten von der Karl-Friedrich-Straße entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg sowie in Richtung Offenburg und Basel. Dank des ausgezeichneten Zug- und S-Bahn-Netzes ist man in kurzer Zeit in der Freiburger Innenstadt und profitiert von einer komfortablen Anbindung an die gesamte Region Südbaden.
Für Autofahrer ist die Autobahn A5 über die Auffahrt Teningen schnell erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe im Norden und Basel im Süden bietet. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist etwa eine Stunde entfernt und ermöglicht internationalen Reisenden eine bequeme Anbindung.
Freizeit und Erholung
Emmendingen und die Umgebung bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Schwarzwald macht Emmendingen zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Der nahe gelegene Kaiserstuhl lockt zudem mit seinen Weinbergen und malerischen Dörfern – ein Paradies für Weinliebhaber und Naturfreunde.
In Emmendingen selbst gibt es eine Vielzahl kultureller Angebote. Das Stadttheater, Museen, ein reges Vereinsleben und verschiedene jährliche Feste, wie der beliebte Jahrmarkt oder das Weinfest, tragen zur hohen Lebensqualität bei und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Fazit
Die Lage in der Karl-Friedrich-Straße 35 bietet ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die ausgezeichnete Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Standort sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung. Ob als Wohn- oder Geschäftsstandort – die Karl-Friedrich-Straße 35 in Emmendingen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für vielseitige Nutzung und zukunftsorientierte Investitionen.
79312 Emmendingen · Deutschland
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79110 Freiburg
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