immobilie1-ID: 30296935 | Anbieter-ID: 233121
#RESERVIERT# Modernisierter Stilaltbau auf der berühmten Berger Straße.
4.995.000 €
Kaufpreis
384 m²
Grundstücksfläche
Modernisierte Stilaltbau in bester Lage Bornheim - direkt auf der Berger Straße -.
Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten aufgeteilt pro Etage in großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca., 67 m² und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m².
Darüber hinaus verfügt... mehr lesen
Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten aufgeteilt pro Etage in großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca., 67 m² und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m².
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Modernisierte Stilaltbau in bester Lage Bornheim - direkt auf der Berger Straße -.
Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten aufgeteilt pro Etage in großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca., 67 m² und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m².
Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei modern hergerichtete Gewerbeeinheiten. Die linke Einheit hat ca. 135 m² und die rechte Einheit ca. 70 m².
Nach hinten raus steht dem Haus ein schöner gewachsener Gartenbereich zur Verfügung.
Das Haus wurde stetig gepflegt gehalten und ist weitgehendst modernisiert.
In den letzten 10 Jahren wurden ca. 500.000,- € in das Haus investiert (Dach, Dämmung, Fassade; Thermen etc.)
Aller Etagen verfügen über Gas-Etagenheizungen.
Schöne altbautypische Elemente sind bestens erhalten.
Drei modernisierte Wohneinheiten könnten frei übergeben werden. Hier würde eine Wohnfläche von ca. 205 m² zur individuellen Nutzung bereitstehen.
Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten aufgeteilt pro Etage in großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca., 67 m² und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m².
Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei modern hergerichtete Gewerbeeinheiten. Die linke Einheit hat ca. 135 m² und die rechte Einheit ca. 70 m².
Nach hinten raus steht dem Haus ein schöner gewachsener Gartenbereich zur Verfügung.
Das Haus wurde stetig gepflegt gehalten und ist weitgehendst modernisiert.
In den letzten 10 Jahren wurden ca. 500.000,- € in das Haus investiert (Dach, Dämmung, Fassade; Thermen etc.)
Aller Etagen verfügen über Gas-Etagenheizungen.
Schöne altbautypische Elemente sind bestens erhalten.
Drei modernisierte Wohneinheiten könnten frei übergeben werden. Hier würde eine Wohnfläche von ca. 205 m² zur individuellen Nutzung bereitstehen.
Modernisierte Stilaltbau in bester Lage Bornheim - direkt auf der Berger Straße -.
Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten aufgeteilt pro Etage in großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca., 67 m² und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m².
Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei modern hergerichtete Gewerbeeinheiten. Die linke Einheit hat ca. 135 m² und die rechte Einheit ca. 70 m².
Nach hinten raus steht dem Haus ein schöner gewachsener Gartenbereich zur Verfügung.
Das Haus wurde stetig gepflegt gehalten und ist weitgehendst modernisiert.
In den letzten 10 Jahren wurden ca. 500.000,- € in das Haus investiert (Dach, Dämmung, Fassade; Thermen etc.)
Aller Etagen verfügen über Gas-Etagenheizungen.
Schöne altbautypische Elemente sind bestens erhalten.
Drei modernisierte Wohneinheiten könnten frei übergeben werden. Hier würde eine Wohnfläche von ca. 205 m² zur individuellen Nutzung bereitstehen.
Das Haus verfügt über 8 Wohneinheiten aufgeteilt pro Etage in großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca., 67 m² und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m².
Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei modern hergerichtete Gewerbeeinheiten. Die linke Einheit hat ca. 135 m² und die rechte Einheit ca. 70 m².
Nach hinten raus steht dem Haus ein schöner gewachsener Gartenbereich zur Verfügung.
Das Haus wurde stetig gepflegt gehalten und ist weitgehendst modernisiert.
In den letzten 10 Jahren wurden ca. 500.000,- € in das Haus investiert (Dach, Dämmung, Fassade; Thermen etc.)
Aller Etagen verfügen über Gas-Etagenheizungen.
Schöne altbautypische Elemente sind bestens erhalten.
Drei modernisierte Wohneinheiten könnten frei übergeben werden. Hier würde eine Wohnfläche von ca. 205 m² zur individuellen Nutzung bereitstehen.
Kosten
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Kaufpreis4.995.000 €
-
Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten8
-
Gewerbeeinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)576 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)384 m²
-
Nutzfläche (ca.)130 m²
-
Kellerfläche (ca.)130 m²
-
DachformSatteldach
-
FußbodenParkett
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1872
-
Energiepass gültig bis02.08.1933
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Haus:
* Hohe Decken
* Super Schnitte
* Tgl.-Bad mit Wanne
* Großzügige Wohnküche
* überwiegend Dreifachverglasung mit Rollläden
* teilweise Fußbodenheizung in Bädern
* Regelmäßige Sanierung/Instandhaltungen am Haus
* Hochwertiger... mehr lesen
* Hohe Decken
* Super Schnitte
* Tgl.-Bad mit Wanne
* Großzügige Wohnküche
* überwiegend Dreifachverglasung mit Rollläden
* teilweise Fußbodenheizung in Bädern
* Regelmäßige Sanierung/Instandhaltungen am Haus
* Hochwertiger... mehr lesen
Ausstattungsmerkmale im Haus:
* Hohe Decken
* Super Schnitte
* Tgl.-Bad mit Wanne
* Großzügige Wohnküche
* überwiegend Dreifachverglasung mit Rollläden
* teilweise Fußbodenheizung in Bädern
* Regelmäßige Sanierung/Instandhaltungen am Haus
* Hochwertiger Eichen Parkettboden
* Neue Elektrik
* Neue Gas-Etagenheizungen
* Keller
* kein Denkmalschutz
Allgemeine Renovierungen und Sanierung der letzten 10 Jahre:
- 2013 : Wohnung 4 OG – Bad und Boden Neu
- 2015-2016: Fassade und Dämmung des Daches, Dach neu eingedeckt
- 2016 : 3 OG rechts Komplettsanierung
- 2017-2018: Wohnungen 2 OG – Komplettsanierung Bad Gasthermen
- 2019: Ladengeschäft 1- Einbau Toilette, Elektroinstallation etc.
- 2021: Ladengeschäft 1 - Schaufensterfront neu, Markise neu
- 2022: Ladengeschäft 2 - Schaufensterfront neu, Markise neu
- 2023: Hauseingang – neue Eingangstür
- 2023: Umfangreiche Umbauten – Ladengeschäft 2 und neue Gastherme 1 OG
Total: In den letzten 10 Jahren ca. 500.000.-€ für Renovierungsarbeiten/Umbauten aufgewendet
* Hohe Decken
* Super Schnitte
* Tgl.-Bad mit Wanne
* Großzügige Wohnküche
* überwiegend Dreifachverglasung mit Rollläden
* teilweise Fußbodenheizung in Bädern
* Regelmäßige Sanierung/Instandhaltungen am Haus
* Hochwertiger Eichen Parkettboden
* Neue Elektrik
* Neue Gas-Etagenheizungen
* Keller
* kein Denkmalschutz
Allgemeine Renovierungen und Sanierung der letzten 10 Jahre:
- 2013 : Wohnung 4 OG – Bad und Boden Neu
- 2015-2016: Fassade und Dämmung des Daches, Dach neu eingedeckt
- 2016 : 3 OG rechts Komplettsanierung
- 2017-2018: Wohnungen 2 OG – Komplettsanierung Bad Gasthermen
- 2019: Ladengeschäft 1- Einbau Toilette, Elektroinstallation etc.
- 2021: Ladengeschäft 1 - Schaufensterfront neu, Markise neu
- 2022: Ladengeschäft 2 - Schaufensterfront neu, Markise neu
- 2023: Hauseingang – neue Eingangstür
- 2023: Umfangreiche Umbauten – Ladengeschäft 2 und neue Gastherme 1 OG
Total: In den letzten 10 Jahren ca. 500.000.-€ für Renovierungsarbeiten/Umbauten aufgewendet
Ausstattungsmerkmale im Haus:
* Hohe Decken
* Super Schnitte
* Tgl.-Bad mit Wanne
* Großzügige Wohnküche
* überwiegend Dreifachverglasung mit Rollläden
* teilweise Fußbodenheizung in Bädern
* Regelmäßige Sanierung/Instandhaltungen am Haus
* Hochwertiger Eichen Parkettboden
* Neue Elektrik
* Neue Gas-Etagenheizungen
* Keller
* kein Denkmalschutz
Allgemeine Renovierungen und Sanierung der letzten 10 Jahre:
- 2013 : Wohnung 4 OG – Bad und Boden Neu
- 2015-2016: Fassade und Dämmung des Daches, Dach neu eingedeckt
- 2016 : 3 OG rechts Komplettsanierung
- 2017-2018: Wohnungen 2 OG – Komplettsanierung Bad Gasthermen
- 2019: Ladengeschäft 1- Einbau Toilette, Elektroinstallation etc.
- 2021: Ladengeschäft 1 - Schaufensterfront neu, Markise neu
- 2022: Ladengeschäft 2 - Schaufensterfront neu, Markise neu
- 2023: Hauseingang – neue Eingangstür
- 2023: Umfangreiche Umbauten – Ladengeschäft 2 und neue Gastherme 1 OG
Total: In den letzten 10 Jahren ca. 500.000.-€ für Renovierungsarbeiten/Umbauten aufgewendet
* Hohe Decken
* Super Schnitte
* Tgl.-Bad mit Wanne
* Großzügige Wohnküche
* überwiegend Dreifachverglasung mit Rollläden
* teilweise Fußbodenheizung in Bädern
* Regelmäßige Sanierung/Instandhaltungen am Haus
* Hochwertiger Eichen Parkettboden
* Neue Elektrik
* Neue Gas-Etagenheizungen
* Keller
* kein Denkmalschutz
Allgemeine Renovierungen und Sanierung der letzten 10 Jahre:
- 2013 : Wohnung 4 OG – Bad und Boden Neu
- 2015-2016: Fassade und Dämmung des Daches, Dach neu eingedeckt
- 2016 : 3 OG rechts Komplettsanierung
- 2017-2018: Wohnungen 2 OG – Komplettsanierung Bad Gasthermen
- 2019: Ladengeschäft 1- Einbau Toilette, Elektroinstallation etc.
- 2021: Ladengeschäft 1 - Schaufensterfront neu, Markise neu
- 2022: Ladengeschäft 2 - Schaufensterfront neu, Markise neu
- 2023: Hauseingang – neue Eingangstür
- 2023: Umfangreiche Umbauten – Ladengeschäft 2 und neue Gastherme 1 OG
Total: In den letzten 10 Jahren ca. 500.000.-€ für Renovierungsarbeiten/Umbauten aufgewendet
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Ffm - Bornheim, ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine alternative Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. an der Oberen und der...
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Ffm - Bornheim, ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine alternative Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. an der Oberen und der Unteren Bergerstraße. Als grüne Oasen des Stadtteils sind die in Fußnähe zu ereichenden Parkanlagen, wie der Günthersburg- und der Ostpark bekannt.
Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km), bzw. über die Kaiserlei die A 661 Richtung Bad Homburg-Darmstadt (3 km). Die U-Bahn-Linien 4, fährt in wenigen Minuten bis zum Hauptbahnhof bzw. Bocken-heimer Warte, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 34 und 32.Trotz zentraler Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.
Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km), bzw. über die Kaiserlei die A 661 Richtung Bad Homburg-Darmstadt (3 km). Die U-Bahn-Linien 4, fährt in wenigen Minuten bis zum Hauptbahnhof bzw. Bocken-heimer Warte, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 34 und 32.Trotz zentraler Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.
Ffm - Bornheim, ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine alternative Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. an der Oberen und der Unteren Bergerstraße. Als grüne Oasen des Stadtteils sind die in Fußnähe zu ereichenden Parkanlagen, wie der Günthersburg- und der Ostpark bekannt.
Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km), bzw. über die Kaiserlei die A 661 Richtung Bad Homburg-Darmstadt (3 km). Die U-Bahn-Linien 4, fährt in wenigen Minuten bis zum Hauptbahnhof bzw. Bocken-heimer Warte, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 34 und 32.Trotz zentraler Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.
Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km), bzw. über die Kaiserlei die A 661 Richtung Bad Homburg-Darmstadt (3 km). Die U-Bahn-Linien 4, fährt in wenigen Minuten bis zum Hauptbahnhof bzw. Bocken-heimer Warte, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 34 und 32.Trotz zentraler Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.
60385 Frankfurt am Main · Bornheim (Stadtteil) · Deutschland
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Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer,... mehr lesen
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3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren.
4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de
5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s
6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.
7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme.
8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an.
WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
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1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
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WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
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Ansprechpartner
Herr Michele Colina
MCM-Colina Immobilien & Consulting
Friedberger Landstraße 76,
60316 Frankfurt
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Friedberger Landstraße 76,
60316 Frankfurt am Main
60316 Frankfurt am Main
+49 177 5431800
MCM-Colina Immobilien & Consulting
Friedberger Landstraße 76,
60316 Frankfurt am Main
60316 Frankfurt am Main
069 443000
mcolina@mcm-immobilien.de
