immobilie1-ID: 30621129 | Anbieter-ID: 233236
#VERMITTELT# MFH - IST-Faktor 19 + weiteren Bau- und Mietsteigerungspotenzial in zentraler Einkaufsstraße von Neu Isenburg
920.000 €
Kaufpreis
425 m²
Gesamtfläche
991 m²
Grundstücksfläche
Das jahrzehntelang in Familienbesitz gehaltenen und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg und wurde im Jahre 1910 gebaut.
Das zentral gelegene Wohn-Geschäftshaus in Neu-Isenburg bietet nicht nur fünf... mehr lesen
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Das jahrzehntelang in Familienbesitz gehaltenen und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg und wurde im Jahre 1910 gebaut.
Das zentral gelegene Wohn-Geschäftshaus in Neu-Isenburg bietet nicht nur fünf individuelle Wohneinheiten, sondern auch eine modernisierte Ladenfläche mit großflächiger Fensterfront. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Zudem stehen auf dem riesigen Grundstück von fast 1.000 m², verteilt auf zwei Flurstücke, 5 Garagen mit 10 Stellplätzen zur Verfügung, die über eine großzügige Zufahrt über den hinteren Teil des Geländes befahrbar sind.
Weiteres Potenzial:
Zum einen sind die Mieten über die letzten Jahrzehnte sehr moderat gehalten worden und könnten in Zukunft bei Neuvermietungen wesentlich höher angesetzt werden. Zum 01. Januar 2024 könnten die Mieten erneut etwas erhöht werde.
Aktuelle Durchschnittsmiete bei den Wohnungen ca. € 6,80 / m²
Aktuelle Miete bei der Ladenfläche ca. € 10,00 / m² (jährlich kündbar)
Daher enormer Steigerungspotenzial!
Darüber hinaus ist auf dem hinteren Grundstück weiteres Baupotenzial. Es besteht kein Bebauungsplan. Die Bebauung erfolgt nach §34
Das zentral gelegene Wohn-Geschäftshaus in Neu-Isenburg bietet nicht nur fünf individuelle Wohneinheiten, sondern auch eine modernisierte Ladenfläche mit großflächiger Fensterfront. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Zudem stehen auf dem riesigen Grundstück von fast 1.000 m², verteilt auf zwei Flurstücke, 5 Garagen mit 10 Stellplätzen zur Verfügung, die über eine großzügige Zufahrt über den hinteren Teil des Geländes befahrbar sind.
Weiteres Potenzial:
Zum einen sind die Mieten über die letzten Jahrzehnte sehr moderat gehalten worden und könnten in Zukunft bei Neuvermietungen wesentlich höher angesetzt werden. Zum 01. Januar 2024 könnten die Mieten erneut etwas erhöht werde.
Aktuelle Durchschnittsmiete bei den Wohnungen ca. € 6,80 / m²
Aktuelle Miete bei der Ladenfläche ca. € 10,00 / m² (jährlich kündbar)
Daher enormer Steigerungspotenzial!
Darüber hinaus ist auf dem hinteren Grundstück weiteres Baupotenzial. Es besteht kein Bebauungsplan. Die Bebauung erfolgt nach §34
Das jahrzehntelang in Familienbesitz gehaltenen und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Neu-Isenburg und wurde im Jahre 1910 gebaut.
Das zentral gelegene Wohn-Geschäftshaus in Neu-Isenburg bietet nicht nur fünf individuelle Wohneinheiten, sondern auch eine modernisierte Ladenfläche mit großflächiger Fensterfront. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Zudem stehen auf dem riesigen Grundstück von fast 1.000 m², verteilt auf zwei Flurstücke, 5 Garagen mit 10 Stellplätzen zur Verfügung, die über eine großzügige Zufahrt über den hinteren Teil des Geländes befahrbar sind.
Weiteres Potenzial:
Zum einen sind die Mieten über die letzten Jahrzehnte sehr moderat gehalten worden und könnten in Zukunft bei Neuvermietungen wesentlich höher angesetzt werden. Zum 01. Januar 2024 könnten die Mieten erneut etwas erhöht werde.
Aktuelle Durchschnittsmiete bei den Wohnungen ca. € 6,80 / m²
Aktuelle Miete bei der Ladenfläche ca. € 10,00 / m² (jährlich kündbar)
Daher enormer Steigerungspotenzial!
Darüber hinaus ist auf dem hinteren Grundstück weiteres Baupotenzial. Es besteht kein Bebauungsplan. Die Bebauung erfolgt nach §34
Das zentral gelegene Wohn-Geschäftshaus in Neu-Isenburg bietet nicht nur fünf individuelle Wohneinheiten, sondern auch eine modernisierte Ladenfläche mit großflächiger Fensterfront. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Zudem stehen auf dem riesigen Grundstück von fast 1.000 m², verteilt auf zwei Flurstücke, 5 Garagen mit 10 Stellplätzen zur Verfügung, die über eine großzügige Zufahrt über den hinteren Teil des Geländes befahrbar sind.
Weiteres Potenzial:
Zum einen sind die Mieten über die letzten Jahrzehnte sehr moderat gehalten worden und könnten in Zukunft bei Neuvermietungen wesentlich höher angesetzt werden. Zum 01. Januar 2024 könnten die Mieten erneut etwas erhöht werde.
Aktuelle Durchschnittsmiete bei den Wohnungen ca. € 6,80 / m²
Aktuelle Miete bei der Ladenfläche ca. € 10,00 / m² (jährlich kündbar)
Daher enormer Steigerungspotenzial!
Darüber hinaus ist auf dem hinteren Grundstück weiteres Baupotenzial. Es besteht kein Bebauungsplan. Die Bebauung erfolgt nach §34
Kosten
-
Kaufpreis920.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Käuferprovision5,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
5,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis ja
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten5
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen15
-
Wohnfläche (ca.)276,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)425 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)991 m²
-
Stellplatz
-
Garage
-
FußbodenLaminat
Energie
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
- ca. 1910 Baujahr
- Dachausbau in den 80ziger Jahren.
- 10 Stellplätze
- 5 Garagen
- 425,50 m² Gesamtfläche, davon 149 m² Gewerbefläche und 276,5 m² Wohnfläche
- 4 Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizung
- Gewerbe und Anbau im Anbau neuwertiger... mehr lesen
- Dachausbau in den 80ziger Jahren.
- 10 Stellplätze
- 5 Garagen
- 425,50 m² Gesamtfläche, davon 149 m² Gewerbefläche und 276,5 m² Wohnfläche
- 4 Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizung
- Gewerbe und Anbau im Anbau neuwertiger... mehr lesen
- ca. 1910 Baujahr
- Dachausbau in den 80ziger Jahren.
- 10 Stellplätze
- 5 Garagen
- 425,50 m² Gesamtfläche, davon 149 m² Gewerbefläche und 276,5 m² Wohnfläche
- 4 Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizung
- Gewerbe und Anbau im Anbau neuwertiger Gas-Heizung
- 5 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche
- 991,00m² Grundstücksgröße
- weiteres Baupotenzial auf dem Grundstück
- massives Mietpotenzial
- Fenster wurden vor kurzem erst erneuert.
- Dachausbau in den 80ziger Jahren.
- 10 Stellplätze
- 5 Garagen
- 425,50 m² Gesamtfläche, davon 149 m² Gewerbefläche und 276,5 m² Wohnfläche
- 4 Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizung
- Gewerbe und Anbau im Anbau neuwertiger Gas-Heizung
- 5 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche
- 991,00m² Grundstücksgröße
- weiteres Baupotenzial auf dem Grundstück
- massives Mietpotenzial
- Fenster wurden vor kurzem erst erneuert.
- ca. 1910 Baujahr
- Dachausbau in den 80ziger Jahren.
- 10 Stellplätze
- 5 Garagen
- 425,50 m² Gesamtfläche, davon 149 m² Gewerbefläche und 276,5 m² Wohnfläche
- 4 Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizung
- Gewerbe und Anbau im Anbau neuwertiger Gas-Heizung
- 5 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche
- 991,00m² Grundstücksgröße
- weiteres Baupotenzial auf dem Grundstück
- massives Mietpotenzial
- Fenster wurden vor kurzem erst erneuert.
- Dachausbau in den 80ziger Jahren.
- 10 Stellplätze
- 5 Garagen
- 425,50 m² Gesamtfläche, davon 149 m² Gewerbefläche und 276,5 m² Wohnfläche
- 4 Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizung
- Gewerbe und Anbau im Anbau neuwertiger Gas-Heizung
- 5 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche
- 991,00m² Grundstücksgröße
- weiteres Baupotenzial auf dem Grundstück
- massives Mietpotenzial
- Fenster wurden vor kurzem erst erneuert.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Hugenottenstadt Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.
Gegründet als Zufluchtsort von... mehr lesen
Gegründet als Zufluchtsort von... mehr lesen
Die Hugenottenstadt Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.
Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad
Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach am Main sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau).
Neu-Isenburg besteht aus der alten Kernstadt, dem eingemeindeten Stadtteil Zeppelinheim und der in den 1960er Jahren errichteten Satellitenstadt, dem Stadtteil Gravenbruch. Die Bebauung der Stadtteile ist durch Wald getrennt.
Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad
Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach am Main sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau).
Neu-Isenburg besteht aus der alten Kernstadt, dem eingemeindeten Stadtteil Zeppelinheim und der in den 1960er Jahren errichteten Satellitenstadt, dem Stadtteil Gravenbruch. Die Bebauung der Stadtteile ist durch Wald getrennt.
Die Hugenottenstadt Neu-Isenburg ist eine Mittelstadt im Landkreis Offenbach in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Flughafens.
Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad
Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach am Main sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau).
Neu-Isenburg besteht aus der alten Kernstadt, dem eingemeindeten Stadtteil Zeppelinheim und der in den 1960er Jahren errichteten Satellitenstadt, dem Stadtteil Gravenbruch. Die Bebauung der Stadtteile ist durch Wald getrennt.
Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum „Isenburg-Zentrum“ (IZ), die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad
Neu-Isenburg grenzt im Westen und Norden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Osten an die kreisfreie Stadt Offenbach am Main sowie im Süden an die Städte Dreieich, Langen und Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau).
Neu-Isenburg besteht aus der alten Kernstadt, dem eingemeindeten Stadtteil Zeppelinheim und der in den 1960er Jahren errichteten Satellitenstadt, dem Stadtteil Gravenbruch. Die Bebauung der Stadtteile ist durch Wald getrennt.
63263 Neu-Isenburg · Deutschland
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Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer,... mehr lesen
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WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
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Ansprechpartner
Herr Michele Colina
MCM-Colina Immobilien & Consulting
Friedberger Landstraße 76,
60316 Frankfurt
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Friedberger Landstraße 76,
60316 Frankfurt am Main
60316 Frankfurt am Main
+49 177 5431800
MCM-Colina Immobilien & Consulting
Friedberger Landstraße 76,
60316 Frankfurt am Main
60316 Frankfurt am Main
069 443000
mcolina@mcm-immobilien.de
