immobilie1-ID: 31304855 | Anbieter-ID: 233251
Frei stehendes 1-Fam-Haus auf großen und sonnigen Grundstück in ruhigem Villengebiet von Gründau-Rothenbergen
539.000 €
Kaufpreis
265 m²
Wohnfläche
1.310 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Angeboten wird ein frei stehendes 1-2 Familienhaus mit ca. 320m² Wohn-Nutzfläche auf einem großen Grundstück von ca.1.310 m², in ruhiger und schöner Villenlage von Gründau-Rothenbergen.
Das Haus ist aktuell noch bis Ende Nov. 2025 für mtl. 1.820,-... mehr lesen
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Angeboten wird ein frei stehendes 1-2 Familienhaus mit ca. 320m² Wohn-Nutzfläche auf einem großen Grundstück von ca.1.310 m², in ruhiger und schöner Villenlage von Gründau-Rothenbergen.
Das Haus ist aktuell noch bis Ende Nov. 2025 für mtl. 1.820,- netto vermietet..
Entsprechend könnte in Ruhe die Umgestaltung und Modernisierung für das zukünftige Eigenheim geplant werden und parallel dazu eine attraktive Mieteinnahme erzielt werden.
Die obere Wohnetage verfügt über eine Fläche von ca. 165m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Einem geräumigen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Beispielsweise der sehr großen Wohn-/Essbereich mit ca. 68m², großen Fensterfronten und offenen Kamin, ein großer Wintergarten ebenfalls mit Kamin, einen riesigen Balkon, zwei Schlafzimmern mit ca. 13m² und 17m², ein Tageslichtbad mit ca. 7m² , eine geräumige Küche mit ca. 14m² und ein Gäste WC.
In der Gartenebene befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 100m² Wohn-Nutzfläche, die entweder mit der oberen Etage gemeinsam genutzt werden kann oder als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung steht.
Zudem stehen in dieser Ebene die Abstellräume, Heizräume und die Garage zur Verfügung.
Das Grundstück könnte nach einem möglichen Abriss des Bestandsgebäudes mit einem weitaus größeren Baukörper neu bebaut werden, alternativ könnte auch das Grundstück geteilt werden und zwei frei stehende Häuser realisiert werden oder ggfls. wie auf einem der Nachbargrundstücke vor Jahren bereits realisiert, 3 Doppelhäuser mit 6 Garagen geplant werden.
Ein aktueller Bebauungsplan können wir Ihnen bei weiterem Interesse zur Verfügung stellen.
Bisher wurde hierzu allerdings noch kein Bauantrag oder ähnliche beantragt.
Hier steht dem zukünftigen Eigentümer alle Optionen offen.
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Die obere Wohnetage verfügt über eine Fläche von ca. 165m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Einem geräumigen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Beispielsweise der sehr großen Wohn-/Essbereich mit ca. 68m², großen Fensterfronten und offenen Kamin, ein großer Wintergarten ebenfalls mit Kamin, einen riesigen Balkon, zwei Schlafzimmern mit ca. 13m² und 17m², ein Tageslichtbad mit ca. 7m² , eine geräumige Küche mit ca. 14m² und ein Gäste WC.
In der Gartenebene befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 100m² Wohn-Nutzfläche, die entweder mit der oberen Etage gemeinsam genutzt werden kann oder als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung steht.
Zudem stehen in dieser Ebene die Abstellräume, Heizräume und die Garage zur Verfügung.
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Entsprechend könnte in Ruhe die Umgestaltung und Modernisierung für das zukünftige Eigenheim geplant werden und parallel dazu eine attraktive Mieteinnahme erzielt werden.
Die obere Wohnetage verfügt über eine Fläche von ca. 165m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Einem geräumigen Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Beispielsweise der sehr großen Wohn-/Essbereich mit ca. 68m², großen Fensterfronten und offenen Kamin, ein großer Wintergarten ebenfalls mit Kamin, einen riesigen Balkon, zwei Schlafzimmern mit ca. 13m² und 17m², ein Tageslichtbad mit ca. 7m² , eine geräumige Küche mit ca. 14m² und ein Gäste WC.
In der Gartenebene befindet sich eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 100m² Wohn-Nutzfläche, die entweder mit der oberen Etage gemeinsam genutzt werden kann oder als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung steht.
Zudem stehen in dieser Ebene die Abstellräume, Heizräume und die Garage zur Verfügung.
Das Grundstück könnte nach einem möglichen Abriss des Bestandsgebäudes mit einem weitaus größeren Baukörper neu bebaut werden, alternativ könnte auch das Grundstück geteilt werden und zwei frei stehende Häuser realisiert werden oder ggfls. wie auf einem der Nachbargrundstücke vor Jahren bereits realisiert, 3 Doppelhäuser mit 6 Garagen geplant werden.
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Bisher wurde hierzu allerdings noch kein Bauantrag oder ähnliche beantragt.
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Kosten
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Kaufpreis539.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom protokollierten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAbrissobjekt
-
Baujahr1966
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)265 m²
-
Gesamtfläche (ca.)325 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.310 m²
-
Nutzfläche (ca.)40 m²
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
FußbodenParkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
Ausstattung
- Echtholzparkett
- Kamin
- Wintergarten
- großer Garten rund ums Haus
- Einbauküche
- Anliegerwohnung
- große Garage
- Kamin
- Wintergarten
- großer Garten rund ums Haus
- Einbauküche
- Anliegerwohnung
- große Garage
- Echtholzparkett
- Kamin
- Wintergarten
- großer Garten rund ums Haus
- Einbauküche
- Anliegerwohnung
- große Garage
- Kamin
- Wintergarten
- großer Garten rund ums Haus
- Einbauküche
- Anliegerwohnung
- große Garage
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
Lage
Gründau-Rothenbergen ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und liegt ca. 30 KM östlich von Frankfurt.
Das Gemarkungsgebiet der Gemeinde Gründau grenzt im Norden an die Stadt Büdingen im Wetteraukreis, im Nordosten und Osten an die Stadt... mehr lesen
Das Gemarkungsgebiet der Gemeinde Gründau grenzt im Norden an die Stadt Büdingen im Wetteraukreis, im Nordosten und Osten an die Stadt... mehr lesen
Gründau-Rothenbergen ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und liegt ca. 30 KM östlich von Frankfurt.
Das Gemarkungsgebiet der Gemeinde Gründau grenzt im Norden an die Stadt Büdingen im Wetteraukreis, im Nordosten und Osten an die Stadt Wächtersbach, im Südosten und Süden an die Stadt Gelnhausen und im Südwesten und Westen an die Gemeinden Hasselroth, Ronneburg und die Stadt Langenselbold.
Das Gemarkungsgebiet der Gemeinde Gründau grenzt im Norden an die Stadt Büdingen im Wetteraukreis, im Nordosten und Osten an die Stadt Wächtersbach, im Südosten und Süden an die Stadt Gelnhausen und im Südwesten und Westen an die Gemeinden Hasselroth, Ronneburg und die Stadt Langenselbold.
Gründau-Rothenbergen ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und liegt ca. 30 KM östlich von Frankfurt.
Das Gemarkungsgebiet der Gemeinde Gründau grenzt im Norden an die Stadt Büdingen im Wetteraukreis, im Nordosten und Osten an die Stadt Wächtersbach, im Südosten und Süden an die Stadt Gelnhausen und im Südwesten und Westen an die Gemeinden Hasselroth, Ronneburg und die Stadt Langenselbold.
Das Gemarkungsgebiet der Gemeinde Gründau grenzt im Norden an die Stadt Büdingen im Wetteraukreis, im Nordosten und Osten an die Stadt Wächtersbach, im Südosten und Süden an die Stadt Gelnhausen und im Südwesten und Westen an die Gemeinden Hasselroth, Ronneburg und die Stadt Langenselbold.
63584 Gründau · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweise und nützliche Informationen:
1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer,... mehr lesen
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4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de
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WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!
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Ansprechpartner
Herr Michele Colina
MCM-Colina Immobilien & Consulting
Friedberger Landstraße 76,
60316 Frankfurt
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Friedberger Landstraße 76,
60316 Frankfurt am Main
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+49 177 5431800
MCM-Colina Immobilien & Consulting
Friedberger Landstraße 76,
60316 Frankfurt am Main
60316 Frankfurt am Main
069 443000
mcolina@mcm-immobilien.de