immobilie1-ID: 31613935 | Anbieter-ID: 222893
Gepflegtes MFH als starkes Renditehaus (5,6 %) oder zur teilweisen Selbstnutzung mit großer Gartenwohnung...
1.795.000 €
Kaufpreis
544 m²
Gesamtfläche
375 m²
Grundstücksfläche
Das im Jahre 1938 gebaute Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Frankfurt-Ginnheim nahe der U-Bahnstation, bietet sich als Renditeobjekt sehr gut an, aber auch zur Selbstnutzung, aufgrund der großen Wohneinheiten, die wir bei Interesse frei...
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Das im Jahre 1938 gebaute Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Frankfurt-Ginnheim nahe der U-Bahnstation, bietet sich als Renditeobjekt sehr gut an, aber auch zur Selbstnutzung, aufgrund der großen Wohneinheiten, die wir bei Interesse frei übergeben können.
Das Haus steht auf einem großzügigem, ca. 375 m² großem Grundstück mit einem schönen rückwärtigen Garten.
In dem ehemalige 8 Familienhaus, wurden zuletzt die Erdgeschosswohnung, mit der riesigen Terrasse und dem direkten Zugang zum wunderschönen großen Gartengrundstück, sowie die 2. Wohnetage zu praktischen 4,5-Zimmer-Wohnungen zusammengelegt.
Durch die Erhaltung aller Wohnungseingänge und Anschlüssen wäre eine Aufteilung in 8 gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen zukünftig einfach wieder zu ermöglichen.
Aber man könnte auch die 1. Obergeschoßetage, sowie das Dachgeschoß zu Großwohnungen einfach zusammenführen.
Die ca. 430 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Etagen, wobei jede Wohnung über ein Tageslichtbad verfügt.
Aktuell sind die Wohnungen im Hochparterre in zwei Einheiten aufgeteilt, wobei man hier nur die Wand aus dem Flur wieder herausnehmen müsste, um sie zu einer Großwohnung wieder zu realisieren. Diese Etage könnte kurzfristig frei übergeben werden und als 4,5-Zimmern, mit einer Einbauküche und mit zwei Tageslichtbädern punkten. Der Höhepunkt dieser Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse, mit einem wunderschönen Garten, welcher zur Entspannung und Erholung perfekt geeignet ist.
Beide Wohnungen, sowie die 2 Einheiten im 1. OG (mit Balkonen) und die 2 Einheiten im Dachgeschoss sind vollmöbliert an Expats vermietet.
Die Dachgeschosswohnungen glänzen durch zwei neuwertige Tageslichtbäder mit Badewanne und exklusiven Einbauküchen mit teilweise Miele Geräten.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Zentralheizung und ein Waschraum mit Fenster zu Garten. Dieser könnte zukünftig auch der Gartenwohnung als zusätzliches Hobby- oder Arbeitszimmer zugesprochen werden. Über das Kellergeschoss gelangen sie ebenfalls auf das Gartengrundstück.
Lassen Sie uns bei Interesse und Bestätigung unserer AGBs Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen, damit wir Ihnen alle objektrelevanten Unterlagen zur Verfügung stellen können.
Das Haus steht auf einem großzügigem, ca. 375 m² großem Grundstück mit einem schönen rückwärtigen Garten.
In dem ehemalige 8 Familienhaus, wurden zuletzt die Erdgeschosswohnung, mit der riesigen Terrasse und dem direkten Zugang zum wunderschönen großen Gartengrundstück, sowie die 2. Wohnetage zu praktischen 4,5-Zimmer-Wohnungen zusammengelegt.
Durch die Erhaltung aller Wohnungseingänge und Anschlüssen wäre eine Aufteilung in 8 gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen zukünftig einfach wieder zu ermöglichen.
Aber man könnte auch die 1. Obergeschoßetage, sowie das Dachgeschoß zu Großwohnungen einfach zusammenführen.
Die ca. 430 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Etagen, wobei jede Wohnung über ein Tageslichtbad verfügt.
Aktuell sind die Wohnungen im Hochparterre in zwei Einheiten aufgeteilt, wobei man hier nur die Wand aus dem Flur wieder herausnehmen müsste, um sie zu einer Großwohnung wieder zu realisieren. Diese Etage könnte kurzfristig frei übergeben werden und als 4,5-Zimmern, mit einer Einbauküche und mit zwei Tageslichtbädern punkten. Der Höhepunkt dieser Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse, mit einem wunderschönen Garten, welcher zur Entspannung und Erholung perfekt geeignet ist.
Beide Wohnungen, sowie die 2 Einheiten im 1. OG (mit Balkonen) und die 2 Einheiten im Dachgeschoss sind vollmöbliert an Expats vermietet.
Die Dachgeschosswohnungen glänzen durch zwei neuwertige Tageslichtbäder mit Badewanne und exklusiven Einbauküchen mit teilweise Miele Geräten.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Zentralheizung und ein Waschraum mit Fenster zu Garten. Dieser könnte zukünftig auch der Gartenwohnung als zusätzliches Hobby- oder Arbeitszimmer zugesprochen werden. Über das Kellergeschoss gelangen sie ebenfalls auf das Gartengrundstück.
Lassen Sie uns bei Interesse und Bestätigung unserer AGBs Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen, damit wir Ihnen alle objektrelevanten Unterlagen zur Verfügung stellen können.
Das im Jahre 1938 gebaute Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Frankfurt-Ginnheim nahe der U-Bahnstation, bietet sich als Renditeobjekt sehr gut an, aber auch zur Selbstnutzung, aufgrund der großen Wohneinheiten, die wir bei Interesse frei übergeben können.
Das Haus steht auf einem großzügigem, ca. 375 m² großem Grundstück mit einem schönen rückwärtigen Garten.
In dem ehemalige 8 Familienhaus, wurden zuletzt die Erdgeschosswohnung, mit der riesigen Terrasse und dem direkten Zugang zum wunderschönen großen Gartengrundstück, sowie die 2. Wohnetage zu praktischen 4,5-Zimmer-Wohnungen zusammengelegt.
Durch die Erhaltung aller Wohnungseingänge und Anschlüssen wäre eine Aufteilung in 8 gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen zukünftig einfach wieder zu ermöglichen.
Aber man könnte auch die 1. Obergeschoßetage, sowie das Dachgeschoß zu Großwohnungen einfach zusammenführen.
Die ca. 430 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Etagen, wobei jede Wohnung über ein Tageslichtbad verfügt.
Aktuell sind die Wohnungen im Hochparterre in zwei Einheiten aufgeteilt, wobei man hier nur die Wand aus dem Flur wieder herausnehmen müsste, um sie zu einer Großwohnung wieder zu realisieren. Diese Etage könnte kurzfristig frei übergeben werden und als 4,5-Zimmern, mit einer Einbauküche und mit zwei Tageslichtbädern punkten. Der Höhepunkt dieser Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse, mit einem wunderschönen Garten, welcher zur Entspannung und Erholung perfekt geeignet ist.
Beide Wohnungen, sowie die 2 Einheiten im 1. OG (mit Balkonen) und die 2 Einheiten im Dachgeschoss sind vollmöbliert an Expats vermietet.
Die Dachgeschosswohnungen glänzen durch zwei neuwertige Tageslichtbäder mit Badewanne und exklusiven Einbauküchen mit teilweise Miele Geräten.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Zentralheizung und ein Waschraum mit Fenster zu Garten. Dieser könnte zukünftig auch der Gartenwohnung als zusätzliches Hobby- oder Arbeitszimmer zugesprochen werden. Über das Kellergeschoss gelangen sie ebenfalls auf das Gartengrundstück.
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Das Haus steht auf einem großzügigem, ca. 375 m² großem Grundstück mit einem schönen rückwärtigen Garten.
In dem ehemalige 8 Familienhaus, wurden zuletzt die Erdgeschosswohnung, mit der riesigen Terrasse und dem direkten Zugang zum wunderschönen großen Gartengrundstück, sowie die 2. Wohnetage zu praktischen 4,5-Zimmer-Wohnungen zusammengelegt.
Durch die Erhaltung aller Wohnungseingänge und Anschlüssen wäre eine Aufteilung in 8 gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen zukünftig einfach wieder zu ermöglichen.
Aber man könnte auch die 1. Obergeschoßetage, sowie das Dachgeschoß zu Großwohnungen einfach zusammenführen.
Die ca. 430 m² Wohnfläche verteilen sich über vier Etagen, wobei jede Wohnung über ein Tageslichtbad verfügt.
Aktuell sind die Wohnungen im Hochparterre in zwei Einheiten aufgeteilt, wobei man hier nur die Wand aus dem Flur wieder herausnehmen müsste, um sie zu einer Großwohnung wieder zu realisieren. Diese Etage könnte kurzfristig frei übergeben werden und als 4,5-Zimmern, mit einer Einbauküche und mit zwei Tageslichtbädern punkten. Der Höhepunkt dieser Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse, mit einem wunderschönen Garten, welcher zur Entspannung und Erholung perfekt geeignet ist.
Beide Wohnungen, sowie die 2 Einheiten im 1. OG (mit Balkonen) und die 2 Einheiten im Dachgeschoss sind vollmöbliert an Expats vermietet.
Die Dachgeschosswohnungen glänzen durch zwei neuwertige Tageslichtbäder mit Badewanne und exklusiven Einbauküchen mit teilweise Miele Geräten.
Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Zentralheizung und ein Waschraum mit Fenster zu Garten. Dieser könnte zukünftig auch der Gartenwohnung als zusätzliches Hobby- oder Arbeitszimmer zugesprochen werden. Über das Kellergeschoss gelangen sie ebenfalls auf das Gartengrundstück.
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Kosten
-
Kaufpreis1.795.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Käuferprovision5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1938
-
Wohneinheiten7
-
Wohnfläche (ca.)433 m²
-
Gesamtfläche (ca.)544 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)375 m²
-
Nutzfläche (ca.)111 m²
-
Kellerfläche (ca.)111 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf104 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis03.03.2031
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Riesiger Garten
- Große Terrasse im EG
- Balkone
- bis zu 2, 75 M Deckenhöhe
- Einbauküchen
. 6 vollmöblierte Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Keller
- kurzfristiger Leerstand der möblierten Wohnungen auf Wunsch
- Aufteilung in WEG mgl. ... mehr lesen
- Große Terrasse im EG
- Balkone
- bis zu 2, 75 M Deckenhöhe
- Einbauküchen
. 6 vollmöblierte Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Keller
- kurzfristiger Leerstand der möblierten Wohnungen auf Wunsch
- Aufteilung in WEG mgl. ... mehr lesen
- Riesiger Garten
- Große Terrasse im EG
- Balkone
- bis zu 2, 75 M Deckenhöhe
- Einbauküchen
. 6 vollmöblierte Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Keller
- kurzfristiger Leerstand der möblierten Wohnungen auf Wunsch
- Aufteilung in WEG mgl. (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor)
- Große Terrasse im EG
- Balkone
- bis zu 2, 75 M Deckenhöhe
- Einbauküchen
. 6 vollmöblierte Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Keller
- kurzfristiger Leerstand der möblierten Wohnungen auf Wunsch
- Aufteilung in WEG mgl. (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor)
- Riesiger Garten
- Große Terrasse im EG
- Balkone
- bis zu 2, 75 M Deckenhöhe
- Einbauküchen
. 6 vollmöblierte Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Keller
- kurzfristiger Leerstand der möblierten Wohnungen auf Wunsch
- Aufteilung in WEG mgl. (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor)
- Große Terrasse im EG
- Balkone
- bis zu 2, 75 M Deckenhöhe
- Einbauküchen
. 6 vollmöblierte Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Keller
- kurzfristiger Leerstand der möblierten Wohnungen auf Wunsch
- Aufteilung in WEG mgl. (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor)
- Garten
- Waschraum
- Keller
Lage
Ginnheim:
Ginnheim liegt 5km nordwestlich der Innenstadt erhöt über dem Niddatal. Der Wohnstadtteil ist bekannt durch den Fernmeldeturm und den Sitz der Deutschen Bundesbank.
Die erhöht verlaufende Schnellstraße L 3004 durchschneidet den Stadtteil. Im... mehr lesen
Ginnheim liegt 5km nordwestlich der Innenstadt erhöt über dem Niddatal. Der Wohnstadtteil ist bekannt durch den Fernmeldeturm und den Sitz der Deutschen Bundesbank.
Die erhöht verlaufende Schnellstraße L 3004 durchschneidet den Stadtteil. Im... mehr lesen
Ginnheim:
Ginnheim liegt 5km nordwestlich der Innenstadt erhöt über dem Niddatal. Der Wohnstadtteil ist bekannt durch den Fernmeldeturm und den Sitz der Deutschen Bundesbank.
Die erhöht verlaufende Schnellstraße L 3004 durchschneidet den Stadtteil. Im Norden befinden sich Reste des alten Dorfes, das 1910 nach Frankfurt eingemeindet wurde. Die Siedlung Höhenblick geht auf die 20er Jahre zurück (Stadtbaurat Ernst May). Die Friedrich – Wilhelm – von – Steuben – Siedlung steht nach Räumung durch die US – Streitkräfte jetzt für den Wohnungsmarkt (Sozialwohnungen) zur Verfügung. Südlich der 3004 erstrecken sich ruhige Wohnsiedlungen der Zwischenkriegszeit. Im Westen liegt der Volkspark Niddatal, 1989 Schauplatz der Bundesgartenschau.
Verkehr: Über den Miquelknoten an der A 661 besteht Anschluss an die A 5. Die U-Bahn Linie 1 benötigt bis zur Hauptwache 21 Minuten, die Straßenbahnlinie 16 bis zum Hauptbahnhof 15 Minuten.
Ginnheim:
Ginnheim liegt 5km nordwestlich der Innenstadt erhöt über dem Niddatal. Der Wohnstadtteil ist bekannt durch den Fernmeldeturm und den Sitz der Deutschen Bundesbank.
Die erhöht verlaufende Schnellstraße L 3004 durchschneidet den Stadtteil. Im Norden befinden sich Reste des alten Dorfes, das 1910 nach Frankfurt eingemeindet wurde. Die Siedlung Höhenblick geht auf die 20er Jahre zurück (Stadtbaurat Ernst May). Die Friedrich – Wilhelm – von – Steuben – Siedlung steht nach Räumung durch die US – Streitkräfte jetzt für den Wohnungsmarkt (Sozialwohnungen) zur Verfügung. Südlich der 3004 erstrecken sich ruhige Wohnsiedlungen der Zwischenkriegszeit. Im Westen liegt der Volkspark Niddatal, 1989 Schauplatz der Bundesgartenschau.
Verkehr: Über den Miquelknoten an der A 661 besteht Anschluss an die A 5. Die U-Bahn Linie 1 benötigt bis zur Hauptwache 21 Minuten, die Straßenbahnlinie 16 bis zum Hauptbahnhof 15 Minuten.
Ginnheim:
Ginnheim:
Ginnheim liegt 5km nordwestlich der Innenstadt erhöt über dem Niddatal. Der Wohnstadtteil ist bekannt durch den Fernmeldeturm und den Sitz der Deutschen Bundesbank.
Die erhöht verlaufende Schnellstraße L 3004 durchschneidet den Stadtteil. Im Norden befinden sich Reste des alten Dorfes, das 1910 nach Frankfurt eingemeindet wurde. Die Siedlung Höhenblick geht auf die 20er Jahre zurück (Stadtbaurat Ernst May). Die Friedrich – Wilhelm – von – Steuben – Siedlung steht nach Räumung durch die US – Streitkräfte jetzt für den Wohnungsmarkt (Sozialwohnungen) zur Verfügung. Südlich der 3004 erstrecken sich ruhige Wohnsiedlungen der Zwischenkriegszeit. Im Westen liegt der Volkspark Niddatal, 1989 Schauplatz der Bundesgartenschau.
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Ginnheim:
Ginnheim liegt 5km nordwestlich der Innenstadt erhöt über dem Niddatal. Der Wohnstadtteil ist bekannt durch den Fernmeldeturm und den Sitz der Deutschen Bundesbank.
Die erhöht verlaufende Schnellstraße L 3004 durchschneidet den Stadtteil. Im Norden befinden sich Reste des alten Dorfes, das 1910 nach Frankfurt eingemeindet wurde. Die Siedlung Höhenblick geht auf die 20er Jahre zurück (Stadtbaurat Ernst May). Die Friedrich – Wilhelm – von – Steuben – Siedlung steht nach Räumung durch die US – Streitkräfte jetzt für den Wohnungsmarkt (Sozialwohnungen) zur Verfügung. Südlich der 3004 erstrecken sich ruhige Wohnsiedlungen der Zwischenkriegszeit. Im Westen liegt der Volkspark Niddatal, 1989 Schauplatz der Bundesgartenschau.
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Ginnheim:
Frankfurt am Main Ginnheim (Stadtteil) Deutschland (60431)
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Sonstiges
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1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen.
2. Alle Daten stammen vom Eigentümer,... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Michele Colina
MCM-Colina Immobilien & Consulting
Friedberger Landstraße 76,
60316 Frankfurt
60316 Frankfurt
Friedberger Landstraße 76,
60316 Frankfurt am Main
60316 Frankfurt am Main
+49 177 5431800
MCM-Colina Immobilien & Consulting
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