immobilie1-ID: 30093551 | Anbieter-ID: 4791 (1/499)
METEOR IMMOBILIEN : Sonnige Lage am Klütsüdhang
295.000 €
Kaufpreis
203 m²
Wohnfläche
604 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses solide, energetisch günstige Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Hamelner Wohnlage am Klütsüdhang. Die beiden Wohnungen haben separate Eingänge. Die untere Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad, einen...
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Dieses solide, energetisch günstige Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Hamelner Wohnlage am Klütsüdhang. Die beiden Wohnungen haben separate Eingänge. Die untere Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse. Die davor liegende Gartenfläche wird von dem Bewohner dieser Etage genutzt. Die obere Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem neuwertigen Bad, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einer großen, über die gesamte Hausbreite reichenden Loggia. Von der oberen Wohnung erreicht man durch ein eigenes Treppenhaus sowohl einen Kellerraum und den Heizungsraum als auch den Dachboden des Hauses. Auch die Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses und ein Freisitz gehören zu dieser Wohnung. Auf dem zur Straßenseite durch eine Hecke vor Blicken geschützten Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor. Zur Zeit ist die obere Wohnung vermietet. Die aktuellen Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.600 €. Bei Vollvermietung wären MIeteinnahmen von ca. 15.000 € p. a. wohl realistisch.
Kosten
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Kaufpreis295.000 €
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Käuferprovision5,95 % (inkl. MwSt.)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)203 m²
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Grundstücksfläche (ca.)604 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergieverbrauch108,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis16.06.2025
Ausstattung
Gepflegte, gute Ausstattung. Unter anderem eine moderne Zentralheizung (ca. 2009 eingebaut) - ergänzt durch Solarthermie zur Brauchwassererwärmung, Isolierglasfenster mit Rollläden, Parkett-, Steinzeug- und Fliesenböden, zwei moderne Bäder (1x mit...
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Gepflegte, gute Ausstattung. Unter anderem eine moderne Zentralheizung (ca. 2009 eingebaut) - ergänzt durch Solarthermie zur Brauchwassererwärmung, Isolierglasfenster mit Rollläden, Parkett-, Steinzeug- und Fliesenböden, zwei moderne Bäder (1x mit Wanne und 1x mit Wanne und Dusche) und ein Gäste-WC, eine große Loggia und eine geräumige Terrasse sowie zwei Garagen mit davorliegenden Parkplätzen etc.
- Gäste-WC
- Balkon
Lage
Gute und sonnige Wohnlage am Klütsüdhang. Die Naherholungsgebiete des Klütwaldes und des Riepenwaldes sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft. Mehrere Verbrauchermärkte, einen Bäcker, Apotheken etc....
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Gute und sonnige Wohnlage am Klütsüdhang. Die Naherholungsgebiete des Klütwaldes und des Riepenwaldes sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft. Mehrere Verbrauchermärkte, einen Bäcker, Apotheken etc. sowie das Einkaufszentrum "Multimarkt" erreicht man mit dem Auto in etwa 3 bis 5 Minuten, das Stadtzentrum in ca. 7 Minuten. Auch die Grundschule und der Kindergarten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
Hameln Niedersachsen Deutschland (31789)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Kragplatte des Balkons ist schadhaft und sollte repariert werden.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis Dezember 2058. Eine Verlängerung des... mehr lesen
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis Dezember 2058. Eine Verlängerung des... mehr lesen
Die Kragplatte des Balkons ist schadhaft und sollte repariert werden.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis Dezember 2058. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages oder ein eventueller Erwerb des Grundstückes ist laut Auskunft der Erbbaurechtsausgeber vorstellbar. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 683 €.
Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Zweifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.
Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis Dezember 2058. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages oder ein eventueller Erwerb des Grundstückes ist laut Auskunft der Erbbaurechtsausgeber vorstellbar. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 683 €.
Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Zweifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.
Oder haben Sie generell Fragen rund um das Thema "Immobilie"? Dann zögern Sie nicht - profitieren Sie gerne von unserem umfangreichen Beratungsservice!
Ansprechpartner
Meteor Immobilien , Inh. Werner H. Küll e. K. Herrn Werner H. Küll
Meteor Immobilien Werner H.Küll
Bäckerstraße 10,
31785 Hameln
31785 Hameln
Bäckerstraße 10,
31785 Hameln
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0515122078
Meteor Immobilien Werner H.Küll
Bäckerstraße 10,
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05151 22078
info@meteor-immobilien.de
Meteor Immobilien Werner H.Küll
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