Renditestarke Gewerbefläche in Durlach

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1991 mit einer Gesamtfläche von 101,09 m², das derzeit erfolgreich an ein Tattoostudio vermietet ist. Das Objekt generiert eine Kaltmiete von 900 € monatlich und bietet durch den bis zum... mehr lesen

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1991 mit einer Gesamtfläche von 101,09 m², das derzeit erfolgreich an ein Tattoostudio vermietet ist. Das Objekt generiert eine Kaltmiete von 900 € monatlich und bietet durch den bis zum 31. Dezember 2026 laufenden Mietvertrag, mit einer Option zur Verlängerung um weitere drei Jahre durch den Mieter, eine sichere Kapitalanlage und planbare Einnahmen für Investoren.

Die Gewerbeflächen verteilen sich geschickt auf das Erdgeschoss und das Untergeschoss, wodurch eine optimale Nutzung des Raumes gewährleistet wird. Das Erdgeschoss dient dabei als repräsentativer Empfangs- und Arbeitsbereich des Tattoostudios, während das Untergeschoss als Rückzugsraum für die künstlerische Entfaltung sowie für Lagerzwecke genutzt wird.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Terrasse im Erdgeschoss, die eine angenehme Außenfläche für Pausen und kreative Auszeiten im Freien bietet. Diese zusätzliche Annehmlichkeit steigert nicht nur die Attraktivität der Immobilie für die aktuellen Mieter, sondern bietet auch Potenzial für zukünftige Nutzungskonzepte.

Durch die vorteilhafte Lage und die moderne Aufteilung der Räumlichkeiten ist das Objekt ideal für Gewerbetreibende geeignet, die einen ansprechenden und gut erreichbaren Standort für ihr Business suchen. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1991 und die regelmäßige Instandhaltung gewährleisten dabei einen guten Zustand der Immobilie.

Investoren, die Wert auf eine langfristige und stabile Vermietungssituation legen, werden die Vorteile dieses Objekts besonders zu schätzen wissen. Die bestehende Vermietung an ein etabliertes Tattoostudio, kombiniert mit der Mietvertragskonstellation und der Option zur Verlängerung, bietet eine ausgezeichnete Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ob als Ergänzung zu einem bestehenden Immobilienportfolio oder als erstmaliger Einstieg in den Gewerbeimmobilienmarkt – dieses Objekt verspricht eine attraktive Rendite und langfristige Wertsicherung.