immobilie1-ID: 31261833 | Anbieter-ID: DC-KAR-1519
*Provisionsfrei* Attraktive Erdgeschosswohnung in der Waldstadt
269.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen zur Besichtigung dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Waldstadt!
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 77m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer,... mehr lesen
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 77m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer,... mehr lesen
Willkommen zur Besichtigung dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Waldstadt!
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 77m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC sowie eine Abstellkammer.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein neuwertiger Parkettboden, der eine angenehme Atmosphäre schafft und das Wohnen besonders behaglich macht. Die übrigen Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Terrasse, auf der Sie die warmen Tage genießen und entspannte Stunden verbringen können. Ob für gemütliche Grillabende mit Freunden oder zum Genießen der frischen Luft - diese Terrasse wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Die Lage der Wohnung in Karlsruhe-Waldstadt ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung schätzen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte. Generell ist die Wohnung als renovierungsbedürftig zu erachten. Die notwendigen Maßnahmen sind jedoch leicht zu bewerkstelligen. Der Mietvertrag ist zum 30.09.2024 aufgehoben. Die Wohnung wird somit entmietet übergeben.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 77m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC sowie eine Abstellkammer.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein neuwertiger Parkettboden, der eine angenehme Atmosphäre schafft und das Wohnen besonders behaglich macht. Die übrigen Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Terrasse, auf der Sie die warmen Tage genießen und entspannte Stunden verbringen können. Ob für gemütliche Grillabende mit Freunden oder zum Genießen der frischen Luft - diese Terrasse wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Die Lage der Wohnung in Karlsruhe-Waldstadt ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung schätzen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte. Generell ist die Wohnung als renovierungsbedürftig zu erachten. Die notwendigen Maßnahmen sind jedoch leicht zu bewerkstelligen. Der Mietvertrag ist zum 30.09.2024 aufgehoben. Die Wohnung wird somit entmietet übergeben.
Willkommen zur Besichtigung dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in Karlsruhe-Waldstadt!
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 77m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC sowie eine Abstellkammer.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein neuwertiger Parkettboden, der eine angenehme Atmosphäre schafft und das Wohnen besonders behaglich macht. Die übrigen Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Terrasse, auf der Sie die warmen Tage genießen und entspannte Stunden verbringen können. Ob für gemütliche Grillabende mit Freunden oder zum Genießen der frischen Luft - diese Terrasse wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Die Lage der Wohnung in Karlsruhe-Waldstadt ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung schätzen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte. Generell ist die Wohnung als renovierungsbedürftig zu erachten. Die notwendigen Maßnahmen sind jedoch leicht zu bewerkstelligen. Der Mietvertrag ist zum 30.09.2024 aufgehoben. Die Wohnung wird somit entmietet übergeben.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 77m² und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC sowie eine Abstellkammer.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein neuwertiger Parkettboden, der eine angenehme Atmosphäre schafft und das Wohnen besonders behaglich macht. Die übrigen Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Terrasse, auf der Sie die warmen Tage genießen und entspannte Stunden verbringen können. Ob für gemütliche Grillabende mit Freunden oder zum Genießen der frischen Luft - diese Terrasse wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Die Lage der Wohnung in Karlsruhe-Waldstadt ist ideal für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung schätzen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte. Generell ist die Wohnung als renovierungsbedürftig zu erachten. Die notwendigen Maßnahmen sind jedoch leicht zu bewerkstelligen. Der Mietvertrag ist zum 30.09.2024 aufgehoben. Die Wohnung wird somit entmietet übergeben.
Kosten
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Kaufpreis269.000 €
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Kaufpreis pro m²3.376,62 €
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Hausgeld pro Monat292 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1964
-
Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)77 m²
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis22.07.2034
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Fassade wurde gedämmt und neu verputzt
- die Fenster wurden ebenfalls erneuert um den Energiebedarf gering zu halten
- erneuerter Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten Laminat
- Abstellraum im Keller und im Speicher
- eigene Terrasse
- Gartennutzung ist... mehr lesen
- die Fenster wurden ebenfalls erneuert um den Energiebedarf gering zu halten
- erneuerter Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten Laminat
- Abstellraum im Keller und im Speicher
- eigene Terrasse
- Gartennutzung ist... mehr lesen
- Fassade wurde gedämmt und neu verputzt
- die Fenster wurden ebenfalls erneuert um den Energiebedarf gering zu halten
- erneuerter Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten Laminat
- Abstellraum im Keller und im Speicher
- eigene Terrasse
- Gartennutzung ist gewährleistet
- die Fenster wurden ebenfalls erneuert um den Energiebedarf gering zu halten
- erneuerter Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten Laminat
- Abstellraum im Keller und im Speicher
- eigene Terrasse
- Gartennutzung ist gewährleistet
- Fassade wurde gedämmt und neu verputzt
- die Fenster wurden ebenfalls erneuert um den Energiebedarf gering zu halten
- erneuerter Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten Laminat
- Abstellraum im Keller und im Speicher
- eigene Terrasse
- Gartennutzung ist gewährleistet
- die Fenster wurden ebenfalls erneuert um den Energiebedarf gering zu halten
- erneuerter Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten Laminat
- Abstellraum im Keller und im Speicher
- eigene Terrasse
- Gartennutzung ist gewährleistet
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Waldstadt ist ein in Hardtwaldlage konzipierter Stadtteil im Karlsruher Nordosten. Auf über 1.000 Hektar leben rund 12.700 Einwohner. Diese schätzen die idyllische Lage des Stadtteils, aber auch die vielen kulturellen und sportlichen Angebote....
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Die Waldstadt ist ein in Hardtwaldlage konzipierter Stadtteil im Karlsruher Nordosten. Auf über 1.000 Hektar leben rund 12.700 Einwohner. Diese schätzen die idyllische Lage des Stadtteils, aber auch die vielen kulturellen und sportlichen Angebote. Der Karlsruher Stadtteil entstand 1957, als der damalige Oberbürgermeister Günter Klotz eine Antwort auf die schnell steigende Einwohnerzahl der 1950er und 1960er Jahre geben musste und dafür die Flächen des Hardtwaldes für eine Wohnsiedlung freigab. Da die Waldstadt im Karlsruher Hardtwald entstanden ist, profitiert der Stadtteil natürlich von seiner wäldlichen und grünen Lage. Die schattigen Waldwege und fächerartig angeordneten Hardtwald-Alleen laden zum Spazieren und Joggen in der Natur ein.
Die Waldstadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 an die Karlsruher Stadtmitte angebunden, die vom Hauptbahnhof über das Durlacher Tor bis zur Europäischen Schule umsteigefrei durchfährt. Die Linie verläuft über die Feldlage und deckt damit eher den östlichen Teil ab. Die Waldlage und somit der westlichen Rand wird von der Buslinie 30 bedient und verbindet diese ebenfalls mit dem Durlacher Tor.
Der Autoverkehr für die Waldlage wird über die Theodor-Heuss-Allee abgewickelt, die im Westen der Waldstadt verläuft. Die Zufahrt zur Feldlage erfolgt über die Gustav-Heinemann-Allee im Osten. Durch dieses Konzept wird der Durchgangsverkehr in der Waldstadt minimiert, gleichzeitig ist aber eine Autofahrt von der Wald- in die Feldlage (wo auch das Versorgungszentrum ist) mit einem Umweg verbunden.
Die Waldstadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 an die Karlsruher Stadtmitte angebunden, die vom Hauptbahnhof über das Durlacher Tor bis zur Europäischen Schule umsteigefrei durchfährt. Die Linie verläuft über die Feldlage und deckt damit eher den östlichen Teil ab. Die Waldlage und somit der westlichen Rand wird von der Buslinie 30 bedient und verbindet diese ebenfalls mit dem Durlacher Tor.
Der Autoverkehr für die Waldlage wird über die Theodor-Heuss-Allee abgewickelt, die im Westen der Waldstadt verläuft. Die Zufahrt zur Feldlage erfolgt über die Gustav-Heinemann-Allee im Osten. Durch dieses Konzept wird der Durchgangsverkehr in der Waldstadt minimiert, gleichzeitig ist aber eine Autofahrt von der Wald- in die Feldlage (wo auch das Versorgungszentrum ist) mit einem Umweg verbunden.
Die Waldstadt ist ein in Hardtwaldlage konzipierter Stadtteil im Karlsruher Nordosten. Auf über 1.000 Hektar leben rund 12.700 Einwohner. Diese schätzen die idyllische Lage des Stadtteils, aber auch die vielen kulturellen und sportlichen Angebote. Der Karlsruher Stadtteil entstand 1957, als der damalige Oberbürgermeister Günter Klotz eine Antwort auf die schnell steigende Einwohnerzahl der 1950er und 1960er Jahre geben musste und dafür die Flächen des Hardtwaldes für eine Wohnsiedlung freigab. Da die Waldstadt im Karlsruher Hardtwald entstanden ist, profitiert der Stadtteil natürlich von seiner wäldlichen und grünen Lage. Die schattigen Waldwege und fächerartig angeordneten Hardtwald-Alleen laden zum Spazieren und Joggen in der Natur ein.
Die Waldstadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 an die Karlsruher Stadtmitte angebunden, die vom Hauptbahnhof über das Durlacher Tor bis zur Europäischen Schule umsteigefrei durchfährt. Die Linie verläuft über die Feldlage und deckt damit eher den östlichen Teil ab. Die Waldlage und somit der westlichen Rand wird von der Buslinie 30 bedient und verbindet diese ebenfalls mit dem Durlacher Tor.
Der Autoverkehr für die Waldlage wird über die Theodor-Heuss-Allee abgewickelt, die im Westen der Waldstadt verläuft. Die Zufahrt zur Feldlage erfolgt über die Gustav-Heinemann-Allee im Osten. Durch dieses Konzept wird der Durchgangsverkehr in der Waldstadt minimiert, gleichzeitig ist aber eine Autofahrt von der Wald- in die Feldlage (wo auch das Versorgungszentrum ist) mit einem Umweg verbunden.
Die Waldstadt ist mit der Straßenbahnlinie 4 an die Karlsruher Stadtmitte angebunden, die vom Hauptbahnhof über das Durlacher Tor bis zur Europäischen Schule umsteigefrei durchfährt. Die Linie verläuft über die Feldlage und deckt damit eher den östlichen Teil ab. Die Waldlage und somit der westlichen Rand wird von der Buslinie 30 bedient und verbindet diese ebenfalls mit dem Durlacher Tor.
Der Autoverkehr für die Waldlage wird über die Theodor-Heuss-Allee abgewickelt, die im Westen der Waldstadt verläuft. Die Zufahrt zur Feldlage erfolgt über die Gustav-Heinemann-Allee im Osten. Durch dieses Konzept wird der Durchgangsverkehr in der Waldstadt minimiert, gleichzeitig ist aber eine Autofahrt von der Wald- in die Feldlage (wo auch das Versorgungszentrum ist) mit einem Umweg verbunden.
Kolberger Straße 24c · 76139 Karlsruhe / Waldstadt · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Martin Karim
DAHLER Karlsruhe // MS & LANDAM Operative GmbH
Durlacher Allee 75,
76131 Karlsruhe
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Durlacher Allee 75,
76131 Karlsruhe
76131 Karlsruhe
+49 721 961 950 10
DAHLER Karlsruhe // MS & LANDAM Operative GmbH
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76131 Karlsruhe
0721 961 950 10
martin.karim@dahlercompany.de
