Großzügiges Leben an der Elbe!

Leben an der Elbe! Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein Objekt an, das Ihnen diesen Traum verwirklicht.

Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück direkt in erster Lage an der Elbe befindet sich ein außergewöhnlich großes Haus, das in der Vergangenheit... mehr lesen

Leben an der Elbe! Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein Objekt an, das Ihnen diesen Traum verwirklicht.

Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück direkt in erster Lage an der Elbe befindet sich ein außergewöhnlich großes Haus, das in der Vergangenheit als Wohnhaus mit integriertem Büro genutzt wurde. Durch die leichte Hanglage gen Süd-West verfügt das Haus über ein Erdgeschoss, ein kleines Obergeschoss sowie ein großzügiges Sockelgeschoss.

Das Haus wurde im vorderen Teil zur Strasse hin ca. 1933 in massiver Bauweise mit einem Walmdach errichtet. 1966 wurde es dann gen Süd-West um einen massiven großen Anbau mit einem Flachdach erweitert. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 315 m² Wohnfläche (zzgl. des Dachgeschosses mit Schräge) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einem gehobenen Ausbauzustand. Nachbesserungen in energetischer Hinsicht sind hier noch erforderlich.

Von der Straßenseite aus betreten Sie zunächst das Erdgeschoss. Zur Rechten befindet sich die geräumige Wohnküche, die mit einer älteren, weißen Einbauküche samt allen Elektrogeräten ausgestattet ist. Der Boden ist mit weißen Fliesen verlegt.

Zur Linken erstreckt sich das Esszimmer, das nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht. In beiden Räumen wurde ein heller Teppichboden durchgängig verlegt. Vom Wohnzimmer aus genießt man einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Ein überdachter Balkon lädt dazu ein, die Abendstunden in vollen Zügen zu genießen.

Ebenfalls einen Zutritt zum Balkon hat man vom angrenzenden großen Elternschlafzimmer, welches mit Einbauschränken und einem hellen Teppichboden ausgestattet ist.

Das großzügige Masterbad ist mit weiß-hellgrau marmorierten Fliesen gestaltet und verfügt über schicke weiße Sanitärobjekte: eine Badewanne, zwei Waschbecken, eine separate Dusche mit Glasabtrennung sowie ein WC.

Auch das sich auf dieser Ebene befindliche Gäste-WC wurde farblich entsprechend ausgestattet und gefliest und ist mit einem WC und ein Handwaschbecken ausgestattet.

Das Dachgeschoss des urspünglichen Hauses wurde aufgrund seiner Schräge nicht mit in die Wohnfläche integriert. Hier befindet sich ein Kinderzimmer nebst Abstellräumen. Es wird vom Eingangsflur über eine hübsche hölzerne Treppe erreicht.

Das Sockelgeschoss ist über zwei Treppen zu erreichen. Vorne, im ursprünglichen Hausteil, führt eine Treppe gleich in den Bereich, der als Büro mit zwei Büroräumen und Außenzugang genutzt wurde.

Im Wohnzimmer gibt es eine hübsche Wendeltreppe, die ebenfalls in das Sockelgeschoss führt. Diese führt direkt in einen gemütlichen Bar-Raum, der an einen zweiten Wohnraum mit einem Eckkamin übergeht.

Im Sockelgeschoss befinden sich neben den bereits genannten Räumlichkeiten auch die üblichen Wirtschaftsräume, wie der Heizungsraum und die Waschküche. Zudem erwartet Sie hier ein Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Duschbad.
Insgesamt ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Raumangebot!

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus 1997 mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Es ist voll erschlossen mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon und Internet. Laut Auskunft der Telekom liegt bereits eine Glasfaseranbindung in der Straße bis zur Grundstücksgrenze. Ein Leerrohr wurde bereits in das Haus verlegt. Derzeit führt allerdings noch eine Kuperleitung in das Haus. Somit ist eine Internetverbindung bis zu 100 m/Bit´s von der Telekom verfügbar.

Es wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 297,1 kWh und eine Energieklasse "H" ausweist.

Das Gebiet, in dem sich das angebotene Objekt befindet, ist nicht mit einem Bebauungsplan überplant, es gilt hier § 34 Baugesetzbuch (Bebauung gemäß umliegender Bebauung). Es ist im Flächennutzungsplan als "Mischgebiet" (Wohnen, Gewerbe etc.) ausgewiesen. Nach mündlicher Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Winsen/Luhe ist hier auf dem Grundstück in erster Reihe eine zweigeschossige Bebauung mit mehreren Wohneinheiten möglich.

Hinter dem Hausgrundstück befindet sich eine Doppelgarage, die nicht zum Angebot gehört. Dieser Grundstücksteil wird abgetrennt und kann noch als separates Baugrundstück (bei Abriss der Doppelgarage) mit einer eingeschossigen Bauweise (ERdgeschoss und ausgebaues Dachgeschoss) genutzt werden. Das Baugrundstück erhält ein Wege- und Leitungsrecht auf der vorhandenen Auffahrt an der nord-westlichen Seite des Hauses. Gern übermitteln wir Ihnen das separate Angebot hierzu.

Nehmen Sie sich die Zeit und sehen sich dieses sehr geräumige große Objekt vor Ort an, Sie werden begeistert sein!