immobilie1-ID: 31340887 | Anbieter-ID: 6125
Mehrgenerationenhaus in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein!
449.500 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
405 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses charmante Zweifamilien- oder Dreifamilienhaus wurde 1980 auf einem großzügigen Grundstück von 405 m² erbaut. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und ihre Flexibilität. Es gibt zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein...
mehr lesen
Dieses charmante Zweifamilien- oder Dreifamilienhaus wurde 1980 auf einem großzügigen Grundstück von 405 m² erbaut. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und ihre Flexibilität. Es gibt zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken bietet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 175 m², wobei das Erdgeschoss etwa 90 m² und das Obergeschoss ca. 85 m² einnehmen. Beide Einheiten sind großzügig gestaltet und umfassen jeweils vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine großzügige Doppelgarage mit zwei Zufahrten.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie mit einer zuverlässigen Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.
Aktuell wird das Haus im Erdgeschoss eigengenutzt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Immobilie mit einer zuverlässigen Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.
Aktuell wird das Haus im Erdgeschoss eigengenutzt und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.
Kosten
-
Kaufpreis449.500 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)175 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)405 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf141 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis28.11.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Ausstattung:
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 90 m² (EG) und ca. 85 m² (OG)
- Dachgeschoss ausgebaut und zu Wohnzwecken nutzbar
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ölzentralheizung (Baujahr 2005)
-... mehr lesen
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 90 m² (EG) und ca. 85 m² (OG)
- Dachgeschoss ausgebaut und zu Wohnzwecken nutzbar
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ölzentralheizung (Baujahr 2005)
-... mehr lesen
Ausstattung:
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 90 m² (EG) und ca. 85 m² (OG)
- Dachgeschoss ausgebaut und zu Wohnzwecken nutzbar
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ölzentralheizung (Baujahr 2005)
- Großzügiges Grundstück mit 405 m² Fläche
- massive Doppelgarage
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 90 m² (EG) und ca. 85 m² (OG)
- Dachgeschoss ausgebaut und zu Wohnzwecken nutzbar
- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ölzentralheizung (Baujahr 2005)
- Großzügiges Grundstück mit 405 m² Fläche
- massive Doppelgarage
- Gäste-WC
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen von Herzogenrath-Merkstein, einem beliebten Wohnviertel, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche...
mehr lesen
Die Immobilie liegt im Herzen von Herzogenrath-Merkstein, einem beliebten Wohnviertel, das durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die eine freundliche Nachbarschaftsstruktur bieten.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind bequem erreichbar, und der Bahnhof Merkstein bietet eine direkte Verbindung in Richtung Aachen und darüber hinaus. Für Autofahrer ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie ins benachbarte Ausland, insbesondere die Niederlande und Belgien.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Broichbachtal oder der Adolfosee liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Insgesamt bietet die Immobilie einen idealen Standort, der Ruhe, eine gute Infrastruktur und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sind bequem erreichbar, und der Bahnhof Merkstein bietet eine direkte Verbindung in Richtung Aachen und darüber hinaus. Für Autofahrer ermöglichen die nahegelegenen Bundesstraßen eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt sowie ins benachbarte Ausland, insbesondere die Niederlande und Belgien.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Broichbachtal oder der Adolfosee liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur ein. Insgesamt bietet die Immobilie einen idealen Standort, der Ruhe, eine gute Infrastruktur und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet.
52134 Herzogenrath · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an:... mehr lesen
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an:... mehr lesen
Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Ansprechpartner
Herr Tim Emons
Müller & Partner Unternehmensgruppe
Viehhofstraße 23,
52066 Aachen
52066 Aachen
Liebfrauenstraße 6,
52249 Eschweiler
52249 Eschweiler
+49 (0)241-51886677
Müller & Partner Unternehmensgruppe
Liebfrauenstraße 6,
52249 Eschweiler
52249 Eschweiler
+49(2403)22997
tim@mueller-partner.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail