immobilie1-ID: 31332315 | Anbieter-ID: 18025
Anlageobjekt – Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 7 Garagen und weitläufigem Grundstück
649.900 €
Kaufpreis
331 m²
Wohnfläche
2.232 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Diese attraktive Immobilie im beliebten Stadtteil Bottrop - Boy bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem Grundstück von ca. 2.232 m² steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das mit seinen vier Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche...
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Diese attraktive Immobilie im beliebten Stadtteil Bottrop - Boy bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf einem Grundstück von ca. 2.232 m² steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das mit seinen vier Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² bietet. Das 1963 erbaute Haus wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2014, und ist durch seine solide Bauweise bestens erhalten.
Die großzügige Anlage umfasst sieben Garagen, die für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen können, und einen großen Garten mit mehreren Gartenhäusern. Diese Außenflächen bieten Bewohnern einen Mehrwert und lassen sich vielseitig nutzen.
Vermietung:
- Aktuell ist eine Wohnung fremdvermietet.
- Die EG Wohnung rechts wird zum 01.03.2025 frei
- Übergabetermin: ab Ende 2025, nach Absprache auch früher
(sprechen Sie uns an)
Fazit – Vielseitiges Investment mit Mehrwert:
Diese Immobilie bietet ein exzellentes Potenzial für Kapitalanleger. Mit vier Wohneinheiten, sieben Garagen und einem weitläufigen Garten ist das Objekt nicht nur eine sichere Investition, sondern auch attraktiv für Mieter. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen es besonders wertvoll.
Die großzügige Anlage umfasst sieben Garagen, die für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen können, und einen großen Garten mit mehreren Gartenhäusern. Diese Außenflächen bieten Bewohnern einen Mehrwert und lassen sich vielseitig nutzen.
Vermietung:
- Aktuell ist eine Wohnung fremdvermietet.
- Die EG Wohnung rechts wird zum 01.03.2025 frei
- Übergabetermin: ab Ende 2025, nach Absprache auch früher
(sprechen Sie uns an)
Fazit – Vielseitiges Investment mit Mehrwert:
Diese Immobilie bietet ein exzellentes Potenzial für Kapitalanleger. Mit vier Wohneinheiten, sieben Garagen und einem weitläufigen Garten ist das Objekt nicht nur eine sichere Investition, sondern auch attraktiv für Mieter. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen es besonders wertvoll.
Kosten
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Kaufpreis649.900 €
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Nebenkosten947 €
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Mieteinnahmen pro Jahr6.720 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil saniert
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Baujahr2003
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Zimmer12
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Anzahl Badezimmer4
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Balkon1
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Anzahl Terrassen2
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Wohneinheiten4
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Anzahl Parkflächen7
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Wohnfläche (ca.)331 m²
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Grundstücksfläche (ca.)2.232 m²
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Nutzfläche (ca.)50 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Gartenfläche (ca.)1.200 m²
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BadDuschbad, Bad mit Fenster, Badewanne
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Anzahl Stellplätze7
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Stellplatz
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Garage/StellplatzParkhaus
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GarageGARAGE
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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Verfügbarkeitab 01.11.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf266,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2003
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Energiepass gültig bis22.12.2034
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige...
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Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit mehreren Gartenhäusern und einem Wintergarten, der zusätzlich zum Wohnkomfort beiträgt.
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
- Garage
Lage
Die Lage des Objekts überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Autobahn sowie der Hauptbahnhof liegen nur eine kurze...
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Die Lage des Objekts überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und auch die Autobahn sowie der Hauptbahnhof liegen nur eine kurze Fahrt entfernt. Der nächste Flughafen ist innerhalb von 32 Minuten erreichbar, was die Immobilie auch für Berufspendler attraktiv macht.
2 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
5 Minuten Fahrt zur Autobahn und zum Hauptbahnhof
32 Minuten zum nächstgelegenen Flughafen
2 Minuten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln
5 Minuten Fahrt zur Autobahn und zum Hauptbahnhof
32 Minuten zum nächstgelegenen Flughafen
Bottrop D Deutschland - NRW Nordrhein-Westfalen Nordrhein-Westfalen Deutschland (46240)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Michael Steinkamp
Steinkamp & Tessun GmbH
Karl-Valentin-Str. 17,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
Karl-Valentin-Str. 17,
82031 Grünwald
82031 Grünwald
015254803149
Steinkamp & Tessun GmbH
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82031 Grünwald
0179 7050834
Michael.Steinkamp@Steinkamp-Tessun.de
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