immobilie1-ID: 30158671 | Anbieter-ID: MI-1830
Familiendomizil mit Einliegerwohnung
749.000 €
Kaufpreis
250,01 m²
Wohnfläche
762 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
An einer ruhigen Straße am nördlichen Erbacher Ortsrand finden Sie dieses imposante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ein absoluter Traum für Familienmenschen. Mit sehr geringem Aufwand können hier auch bis zu drei separate Wohnungen entstehen....
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An einer ruhigen Straße am nördlichen Erbacher Ortsrand finden Sie dieses imposante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ein absoluter Traum für Familienmenschen. Mit sehr geringem Aufwand können hier auch bis zu drei separate Wohnungen entstehen. Es ist außerdem möglich, die Immobilie als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Es erwarten Sie große, helle Räume, die eine warme Behaglichkeit ausstrahlen. Die Hanglage bietet einen intimen, von Hecken umzäunten Garten und einen atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick aus dem Wintergarten im Dachgeschoss. In der Doppelgarage und dem davor liegenden Carport finden bis zu vier Autos Platz. Alle drei Badezimmer sind zeitlos eingerichtet und gepflegt. Das Haus ist umfangreich mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Im Erdgeschoss findet sich sogar ein gemütlicher Holzofen. Für ältere Bewohner/innen oder Bewohner/innen mit Handicap ist das Treppenhaus vom UG bis zum DG mit einem hochwertigen Treppenlift ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche unerfüllt.
An einer ruhigen Straße am nördlichen Erbacher Ortsrand finden Sie dieses imposante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ein absoluter Traum für Familienmenschen. Mit sehr geringem Aufwand können hier auch bis zu drei separate Wohnungen entstehen. Es ist außerdem möglich, die Immobilie als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Es erwarten Sie große, helle Räume, die eine warme Behaglichkeit ausstrahlen. Die Hanglage bietet einen intimen, von Hecken umzäunten Garten und einen atemberaubenden, unverbaubaren Fernblick aus dem Wintergarten im Dachgeschoss. In der Doppelgarage und dem davor liegenden Carport finden bis zu vier Autos Platz. Alle drei Badezimmer sind zeitlos eingerichtet und gepflegt. Das Haus ist umfangreich mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Im Erdgeschoss findet sich sogar ein gemütlicher Holzofen. Für ältere Bewohner/innen oder Bewohner/innen mit Handicap ist das Treppenhaus vom UG bis zum DG mit einem hochwertigen Treppenlift ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche unerfüllt.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Käuferprovision3,57 %
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1983
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Zimmer (gesamt)10
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Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)250,01 m²
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Grundstücksfläche (ca.)762 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
-
HeizungsartOfenheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf189,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis10.03.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Parkettboden / Fliesen / Teppich / Holzofen / Öl-Zentralheizung / Wintergarten / Balkon / Terrasse / Badewannen / Duschen / Einbauküchen / Garage / Carport / Garten
Parkettboden / Fliesen / Teppich / Holzofen / Öl-Zentralheizung / Wintergarten / Balkon / Terrasse / Badewannen / Duschen / Einbauküchen / Garage / Carport / Garten
Lage
Erbach liegt am Südostrand des Hochsträß (Teil der Schwäbischen Alb) zwischen Ulm, ca. 10 km im Nordosten, und Ehingen, ca. 10 km im West-Südwesten. Es befindet sich nahe dem linken bzw. nördlichen Ufer der Donau, von der es durch viele kleine...
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Erbach liegt am Südostrand des Hochsträß (Teil der Schwäbischen Alb) zwischen Ulm, ca. 10 km im Nordosten, und Ehingen, ca. 10 km im West-Südwesten. Es befindet sich nahe dem linken bzw. nördlichen Ufer der Donau, von der es durch viele kleine Stillgewässer getrennt ist. Erbach bietet alle Dienstleistungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken bis hin zum Baggersee.
Erbach liegt am Südostrand des Hochsträß (Teil der Schwäbischen Alb) zwischen Ulm, ca. 10 km im Nordosten, und Ehingen, ca. 10 km im West-Südwesten. Es befindet sich nahe dem linken bzw. nördlichen Ufer der Donau, von der es durch viele kleine Stillgewässer getrennt ist. Erbach bietet alle Dienstleistungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken bis hin zum Baggersee.
89155 Erbach · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Tobias Saur
Volker Munk Immobilien e.K.
Adolph-Kolping-Platz 1,
89073 Ulm
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0731 96896-44
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saur@munk-ulm.com
