immobilie1-ID: 31349533 | Anbieter-ID: 54 (1/54)
Attraktive Kapitalanlage nahe Tegeler See: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
245.000 €
Kaufpreis
74,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Bitte beachten: Diese Wohnung ist vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist ausgeschlossen!
Diese ansprechende Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 74,5 m² und umfasst drei Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den... mehr lesen
Diese ansprechende Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 74,5 m² und umfasst drei Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den... mehr lesen
Bitte beachten: Diese Wohnung ist vermietet, eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist ausgeschlossen!
Diese ansprechende Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 74,5 m² und umfasst drei Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den einladenden Flur mit Abstellkammer, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Die Küche ist ebenfalls ein separater Raum und ansprechend sowie funktional eingerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchtrockner und ein Fenster, das für Tageslicht & natürliche Belüftung sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit Süd-Westausrichtung, die direkt an das über 21 m² große Wohnzimmer anschließt. Diese ist durch die Loggia teilüberdacht. Der angrenzende, kleine Gartenteil lädt zusätzlich zur Entspannung und Erholung ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer mit optimaler Größe. Ein abschließbares Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 1991 an äußerst sympathische Mieter vermietet, die ihr Zuhause liebevoll und geschmackvoll eingerichtet haben.
Die durchdachte Raumaufteilung, die erfolgten Sanierungen und die begehrte Lage machen die Wohnung zu einer interessanten Option für Kaufinteressenten, die eine gepflegte und gut gelegene Kapitalanlage suchen.
Diese ansprechende Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 74,5 m² und umfasst drei Zimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den einladenden Flur mit Abstellkammer, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Die Küche ist ebenfalls ein separater Raum und ansprechend sowie funktional eingerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchtrockner und ein Fenster, das für Tageslicht & natürliche Belüftung sorgt.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse mit Süd-Westausrichtung, die direkt an das über 21 m² große Wohnzimmer anschließt. Diese ist durch die Loggia teilüberdacht. Der angrenzende, kleine Gartenteil lädt zusätzlich zur Entspannung und Erholung ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer mit optimaler Größe. Ein abschließbares Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit 1991 an äußerst sympathische Mieter vermietet, die ihr Zuhause liebevoll und geschmackvoll eingerichtet haben.
Die durchdachte Raumaufteilung, die erfolgten Sanierungen und die begehrte Lage machen die Wohnung zu einer interessanten Option für Kaufinteressenten, die eine gepflegte und gut gelegene Kapitalanlage suchen.
Kosten
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Kaufpreis245.000 €
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Hausgeld pro Monat335,78 €
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KäuferprovisionKäuferprovision3,5 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1958
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)74,5 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Fernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis31.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas,Fernwärme
Ausstattung
+ bis 2000:
Austausch der Zu- und Abwasserleitungen
Neuverlegung der Elektro-Hauptleitungen mit Zentralisation der Zähler usw.
+ bis 2001:
Fassadenarbeiten, Wärmedämmverbundsystem
Überarbeitung der Balkone, Terrassen, Hauseingangsbereiche,... mehr lesen
Austausch der Zu- und Abwasserleitungen
Neuverlegung der Elektro-Hauptleitungen mit Zentralisation der Zähler usw.
+ bis 2001:
Fassadenarbeiten, Wärmedämmverbundsystem
Überarbeitung der Balkone, Terrassen, Hauseingangsbereiche,... mehr lesen
+ bis 2000:
Austausch der Zu- und Abwasserleitungen
Neuverlegung der Elektro-Hauptleitungen mit Zentralisation der Zähler usw.
+ bis 2001:
Fassadenarbeiten, Wärmedämmverbundsystem
Überarbeitung der Balkone, Terrassen, Hauseingangsbereiche, Treppengeländer
Einbau neuer Fenster, Haustüren, Erneuerung der zentralen Wasserversorgung
Außenanlagen: Bepflanzungen, Pflasterungen der Wege, Überarbeitung der Spielplätze usw.
+ bis 2023
laufende Renovierungen (Wände, Böden usw.) durch die Mieter
Austausch der Zu- und Abwasserleitungen
Neuverlegung der Elektro-Hauptleitungen mit Zentralisation der Zähler usw.
+ bis 2001:
Fassadenarbeiten, Wärmedämmverbundsystem
Überarbeitung der Balkone, Terrassen, Hauseingangsbereiche, Treppengeländer
Einbau neuer Fenster, Haustüren, Erneuerung der zentralen Wasserversorgung
Außenanlagen: Bepflanzungen, Pflasterungen der Wege, Überarbeitung der Spielplätze usw.
+ bis 2023
laufende Renovierungen (Wände, Böden usw.) durch die Mieter
Lage
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich auf einem über 20.000 m² großem Grundstück, auf dem 3 Hauszeilen mit insgesamt 120 Wohneinheiten teilweise in L-Form angelegt sind. Das weitläufige Grundstück erscheint parkähnlich, ruhig und grün und liegt in...
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Die gepflegte Wohnanlage befindet sich auf einem über 20.000 m² großem Grundstück, auf dem 3 Hauszeilen mit insgesamt 120 Wohneinheiten teilweise in L-Form angelegt sind. Das weitläufige Grundstück erscheint parkähnlich, ruhig und grün und liegt in einem beschaulichen Wohngebiet mit 3-4-geschossigen Hauszeilen.
Der Stadtteil Tegel (Berlin-Reinickendorf) profitiert von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkte sowie die Hallen am Borsigturm (ca. 1 Kilometer).
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, die Nähe zu Parks und dem Tegeler See (ca. 1,2 Kilometer) aus. Hier können Sie die Natur genießen, Spaziergänge unternehmen oder sportliche Aktivitäten im Freien ausüben.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen (z.B. 133, N6, ca. 170 Meter) und U-Bahn-Stationen (z.B. Holzhauser Straße, ca. 550 Meter), die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Somit ist es einfach, das Stadtzentrum von Berlin und andere Teile der Stadt zu erreichen.
Der Stadtteil Tegel (Berlin-Reinickendorf) profitiert von einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkte sowie die Hallen am Borsigturm (ca. 1 Kilometer).
Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, die Nähe zu Parks und dem Tegeler See (ca. 1,2 Kilometer) aus. Hier können Sie die Natur genießen, Spaziergänge unternehmen oder sportliche Aktivitäten im Freien ausüben.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen (z.B. 133, N6, ca. 170 Meter) und U-Bahn-Stationen (z.B. Holzhauser Straße, ca. 550 Meter), die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Somit ist es einfach, das Stadtzentrum von Berlin und andere Teile der Stadt zu erreichen.
Berlin Berlin Deutschland (13507)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem Mietverhältnis auf Lebenszeit (nicht kündbar nach § 564 b Abs. 2 Ziffer 2,3,4).
Die Nettokaltmiete/Monat beträgt EUR 527,95 (7,09 €/m²). Die letzte Mieterhöhung erfolgte lt. Vermieter am 01.10.2023.
Das Wohngeld... mehr lesen
Die Nettokaltmiete/Monat beträgt EUR 527,95 (7,09 €/m²). Die letzte Mieterhöhung erfolgte lt. Vermieter am 01.10.2023.
Das Wohngeld... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem Mietverhältnis auf Lebenszeit (nicht kündbar nach § 564 b Abs. 2 Ziffer 2,3,4).
Die Nettokaltmiete/Monat beträgt EUR 527,95 (7,09 €/m²). Die letzte Mieterhöhung erfolgte lt. Vermieter am 01.10.2023.
Das Wohngeld beträgt 335,78 € monatlich. Darin bereits enthalten ist mit einem Betrag in Höhe von ca. 74,50 € die Instandhaltungsrücklage sowie Heizkosten in Höhe von ca. 100,- €.
Die Nettokaltmiete/Monat beträgt EUR 527,95 (7,09 €/m²). Die letzte Mieterhöhung erfolgte lt. Vermieter am 01.10.2023.
Das Wohngeld beträgt 335,78 € monatlich. Darin bereits enthalten ist mit einem Betrag in Höhe von ca. 74,50 € die Instandhaltungsrücklage sowie Heizkosten in Höhe von ca. 100,- €.
Ansprechpartner
Frau Natascha Borkowski Immobilien
NBI Natascha Borkowski Immobilien
Kroneweg 19,
22159 Hamburg
22159 Hamburg
Kroneweg 19,
22159 Hamburg
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NBI Natascha Borkowski Immobilien
Kroneweg 19,
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