immobilie1-ID: 31162451 | Anbieter-ID: 2024-NI-596
Kapitalanleger-Chance: Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Winsen (Luhe)
124.500 €
Kaufpreis
56,95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Wertanlage in attraktiver, zentraler Lage von Winsen (Luhe) suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, der Hauseingang...
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Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Wertanlage in attraktiver, zentraler Lage von Winsen (Luhe) suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, der Hauseingang umfasst insgesamt acht Eigentumswohnungen. 1995 wurde die Wohnanlage durch den Dachgeschossausbau erweitert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56,95 qm ist diese Wohnung optimal aufgeteilt und bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt: eine kleine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines, zusätzliches Zimmer mit einer separaten Abstellkammer. Letzteres bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Für ein Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt neben der Wohnanlage zur Verfügung.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €5.700,00.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56,95 qm ist diese Wohnung optimal aufgeteilt und bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt: eine kleine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines, zusätzliches Zimmer mit einer separaten Abstellkammer. Letzteres bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Für ein Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt neben der Wohnanlage zur Verfügung.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €5.700,00.
Diese vermietete Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Wertanlage in attraktiver, zentraler Lage von Winsen (Luhe) suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, der Hauseingang umfasst insgesamt acht Eigentumswohnungen. 1995 wurde die Wohnanlage durch den Dachgeschossausbau erweitert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56,95 qm ist diese Wohnung optimal aufgeteilt und bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt: eine kleine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines, zusätzliches Zimmer mit einer separaten Abstellkammer. Letzteres bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Für ein Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt neben der Wohnanlage zur Verfügung.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €5.700,00.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56,95 qm ist diese Wohnung optimal aufgeteilt und bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen benötigt: eine kleine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein kleines, zusätzliches Zimmer mit einer separaten Abstellkammer. Letzteres bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Für ein Fahrzeug steht ein Stellplatz direkt neben der Wohnanlage zur Verfügung.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €5.700,00.
Kosten
-
Kaufpreis124.500 €
-
Hausgeld pro Monat153,3 €
-
Kaufpreisfaktor21,84-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr5.700 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)56,95 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis25.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Kapitalanlage in Winsen (Luhe)
• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 39 gem. Grundbuch/Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 56,95 qm
• Gepflegte Wohnanlage
• Kein Balkon, kein Aufzug
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 39 gem. Grundbuch/... mehr lesen
• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 39 gem. Grundbuch/Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 56,95 qm
• Gepflegte Wohnanlage
• Kein Balkon, kein Aufzug
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Kapitalanlage in Winsen (Luhe)
• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 39 gem. Grundbuch/Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 56,95 qm
• Gepflegte Wohnanlage
• Kein Balkon, kein Aufzug
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 39 gem. Grundbuch/ Aufteilungsplan)
• Zugehöriger Stellplatz (Nr. 8 gem. Grundbuch)
• Störungsfreies Mietverhältnis
Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €5.700,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte Jan 2025
• Wohnung: Hausgeld €153,30 je Monat, davon sind ca. €68,68 nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung 2024: ca. €143, 49 (umlegbar)
• Details zum Mehrfamilienhaus werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt. Fotos aus der Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieeffizienzklasse: E
• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 39 gem. Grundbuch/Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 56,95 qm
• Gepflegte Wohnanlage
• Kein Balkon, kein Aufzug
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 39 gem. Grundbuch/ Aufteilungsplan)
• Zugehöriger Stellplatz (Nr. 8 gem. Grundbuch)
• Störungsfreies Mietverhältnis
Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €5.700,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte Jan 2025
• Wohnung: Hausgeld €153,30 je Monat, davon sind ca. €68,68 nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung 2024: ca. €143, 49 (umlegbar)
• Details zum Mehrfamilienhaus werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt. Fotos aus der Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieeffizienzklasse: E
Kapitalanlage in Winsen (Luhe)
• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 39 gem. Grundbuch/Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 56,95 qm
• Gepflegte Wohnanlage
• Kein Balkon, kein Aufzug
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 39 gem. Grundbuch/ Aufteilungsplan)
• Zugehöriger Stellplatz (Nr. 8 gem. Grundbuch)
• Störungsfreies Mietverhältnis
Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €5.700,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte Jan 2025
• Wohnung: Hausgeld €153,30 je Monat, davon sind ca. €68,68 nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung 2024: ca. €143, 49 (umlegbar)
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Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieeffizienzklasse: E
• Vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 39 gem. Grundbuch/Aufteilungsplan)
• Wohnfläche ca. 56,95 qm
• Gepflegte Wohnanlage
• Kein Balkon, kein Aufzug
• Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 39 gem. Grundbuch/ Aufteilungsplan)
• Zugehöriger Stellplatz (Nr. 8 gem. Grundbuch)
• Störungsfreies Mietverhältnis
Bitte beachten Sie:
• Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €5.700,00
• Die letzte Mieterhöhung erfolgte Jan 2025
• Wohnung: Hausgeld €153,30 je Monat, davon sind ca. €68,68 nicht umlegbar
• Grundsteuer Wohnung 2024: ca. €143, 49 (umlegbar)
• Details zum Mehrfamilienhaus werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt. Fotos aus der Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieeffizienzklasse: E
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu... mehr lesen
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu... mehr lesen
Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
21423 Winsen (Luhe) · Deutschland
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Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigens Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Maria Sophie Sandtmann
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen
21423 Winsen
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
04171-76886-90
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
04171-7889764
M.Sandtmann@neubauerimmobilien.de
