immobilie1-ID: 31482221 | Anbieter-ID: 2024-NI-802
Einmaliges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Dahlenburg - renovierungsbedürftig, leerstehend
249.000 €
Kaufpreis
216 m²
Wohnfläche
1.881 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Willkommen im Zentrum von Dahlenburg. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein tolles Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben. Aktuell steht das Haus leer und ist renovierungsbedürftig. Dieses einmalige Objekt bietet Ihnen die Chance, Ihre individuellen...
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Willkommen im Zentrum von Dahlenburg. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein tolles Wohn- und Geschäftshaus zu erwerben. Aktuell steht das Haus leer und ist renovierungsbedürftig. Dieses einmalige Objekt bietet Ihnen die Chance, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Bereich der Verkaufsraum des ehemaligen Ladengeschäfts als auch ein Bürobereich. Im hinteren Teil des Erdgeschosses beginnt der Wohnbereich mit großer Küche, einen Badezimmer und einem Esszimmer. Von hier erreichen Sie auch den Keller als auch den weitläufigen Garten.
Im ersten Obergeschoss finden Sie eine Vielzahl von Räumen, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum lassen. Zunächst gelangen Sie in ein Zimmer, das in einen weiteren Raum führt. Ein Flur verbindet die weiteren verschiedenen Bereiche und führt zuerst in einen großen Raum, der ebenfalls in einen kleineren Raum führt. Ein weiterer Raum im Flur bietet Zugang zu einem großzügigen Zimmer mit einem Ofen. Zudem ist ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden. Ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum und Organisation.
Das zweite Obergeschoss beherbergt einen unbeheizten Dachraum sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, der Ihnen weitere Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Dieser Dachboden ist in drei Bereiche unterteilt und bietet viel Stauraum.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Dahlenburg eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker, die ein einzigartiges Objekt mit viel Potenzial suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen Bereich der Verkaufsraum des ehemaligen Ladengeschäfts als auch ein Bürobereich. Im hinteren Teil des Erdgeschosses beginnt der Wohnbereich mit großer Küche, einen Badezimmer und einem Esszimmer. Von hier erreichen Sie auch den Keller als auch den weitläufigen Garten.
Im ersten Obergeschoss finden Sie eine Vielzahl von Räumen, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum lassen. Zunächst gelangen Sie in ein Zimmer, das in einen weiteren Raum führt. Ein Flur verbindet die weiteren verschiedenen Bereiche und führt zuerst in einen großen Raum, der ebenfalls in einen kleineren Raum führt. Ein weiterer Raum im Flur bietet Zugang zu einem großzügigen Zimmer mit einem Ofen. Zudem ist ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne vorhanden. Ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum und Organisation.
Das zweite Obergeschoss beherbergt einen unbeheizten Dachraum sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, der Ihnen weitere Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Dieser Dachboden ist in drei Bereiche unterteilt und bietet viel Stauraum.
Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Dahlenburg eine hervorragende Gelegenheit für Handwerker, die ein einzigartiges Objekt mit viel Potenzial suchen.
Kosten
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Kaufpreis249.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1850
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Zimmer10
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)216 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.881 m²
-
Nutzfläche (ca.)110 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf344,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2001
-
Energiepass gültig bis16.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Lage direkt im Zentrum von Dahlenburg
- Ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial für verschiedene Nutzungen
- 10 Zimmer
- 2 große Badezimmer
- Große Kellerräume
- 1 Ladenraum, verbreitet Nostalgie
- Großer,... mehr lesen
- Ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial für verschiedene Nutzungen
- 10 Zimmer
- 2 große Badezimmer
- Große Kellerräume
- 1 Ladenraum, verbreitet Nostalgie
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- Lage direkt im Zentrum von Dahlenburg
- Ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial für verschiedene Nutzungen
- 10 Zimmer
- 2 große Badezimmer
- Große Kellerräume
- 1 Ladenraum, verbreitet Nostalgie
- Großer, unausgebauter Dachboden mit weiteren Platzangebot
- Großer Garten
- Wege- und Leitungsrecht im Bereich der Einfahrt in den Hof/Garten für die Immobilie "Johannisstraße 2" gewährt
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 344,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Energieeffizienzklasse: H
- Ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Renovierungsbedürftig mit viel Potenzial für verschiedene Nutzungen
- 10 Zimmer
- 2 große Badezimmer
- Große Kellerräume
- 1 Ladenraum, verbreitet Nostalgie
- Großer, unausgebauter Dachboden mit weiteren Platzangebot
- Großer Garten
- Wege- und Leitungsrecht im Bereich der Einfahrt in den Hof/Garten für die Immobilie "Johannisstraße 2" gewährt
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 344,6 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001, Energieeffizienzklasse: H
Lage
Im Herzen des Ortes finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, die lokale Produkte und Dienstleistungen anbieten. Von kleinen Boutiquen über Bäckereien bis hin zu Supermärkten – die Infrastruktur ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Versorgung...
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Im Herzen des Ortes finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, die lokale Produkte und Dienstleistungen anbieten. Von kleinen Boutiquen über Bäckereien bis hin zu Supermärkten – die Infrastruktur ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen und die Möglichkeit bieten, regionale Spezialitäten zu genießen.
Dahlenburg ist von einer idyllischen Landschaft umgeben, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur Spaziergänge in der Natur – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Ruhe und Schönheit der ländlichen Region zu erleben. Der nahegelegene Wald und die Wiesen sind ideale Orte für Familienausflüge und Erholung im Freien. Ebenso das Freibad ist nur 650 m entfernt und bietet viel Freude im Sommer.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, denn auch der Bahnhof ist mit 3,6 km schnell zu erreichen. Dahlenburg ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass die Städte Lüneburg und Uelzen in kurzer Zeit erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert.
Dahlenburg ist von einer idyllischen Landschaft umgeben, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Radfahren, Wandern oder einfach nur Spaziergänge in der Natur – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Ruhe und Schönheit der ländlichen Region zu erleben. Der nahegelegene Wald und die Wiesen sind ideale Orte für Familienausflüge und Erholung im Freien. Ebenso das Freibad ist nur 650 m entfernt und bietet viel Freude im Sommer.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, denn auch der Bahnhof ist mit 3,6 km schnell zu erreichen. Dahlenburg ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass die Städte Lüneburg und Uelzen in kurzer Zeit erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung, was die Mobilität innerhalb der Region erleichtert.
Dahlenburg Deutschland (21368)
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Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir... mehr lesen
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
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Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von einem Architektenbüro erstellt worden, von uns aber nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ansprechpartner
Frau Beke Voigt
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen
21423 Winsen
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
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04171-76886-90
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