immobilie1-ID: 31570661 | Anbieter-ID: 2025-NI-856
Gartenglück & Wohngefühl in Wulfsen - Ein Ort für Kreative, Familien und Gartenfreunde
449.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
3.920 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wulfsen erzählt Geschichte: Ursprünglich um 1900 als Bauernhaus in traditioneller Holzständerbauweise errichtet, wurde es vor rund 25 Jahren mit einem Klinkerfassade modernisiert und bietet heute...
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Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wulfsen erzählt Geschichte: Ursprünglich um 1900 als Bauernhaus in traditioneller Holzständerbauweise errichtet, wurde es vor rund 25 Jahren mit einem Klinkerfassade modernisiert und bietet heute ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung – ideal für kleine Familien, Handwerker und Gartenliebhaber.
Der Eingangsbereich führt Sie direkt in ein erstes, helles Zimmer mit Zugang zum idyllischen Garten – perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Küche – mit halboffenem Übergang ins gemütliche Esszimmer – zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsbereich beherbergt u.a. den Heizungsraum, ein kleines Bad, Stauraum, eine Sauna sowie den direkten Zugang zur integrierten Garage. Zusätzlich gibt es eine Speisekammer und einen separaten Flur, der zum Hauptschlafzimmer, dem Hauptbad sowie zurück ins Wohnzimmer führt.
Das Obergeschoss wurde 2014 ausgebaut und ist bisher nur über eine Außentreppe zugänglich. Hier erwartet Sie ein großes, offenes Studio mit viel Potenzial – ob Atelier, Gästeetage, Home-Office oder Jugendbereich. Ein kleiner, noch nicht ausgebauter Teil bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein weiteres Zimmer. Sie genießen einen traumhaften Ausblick über den weitläufigen Garten und das angrenzende Feld.
Das Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber: Ein liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen, einem Teich, einem großen halboffenen Schuppen und reichlich Platz für Ihre Gartenideen. Die Doppelgarage vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Haus mit vielen Möglichkeiten - dieses Anwesen bietet Raum zur Entfaltung in naturnaher Lage.
Der Eingangsbereich führt Sie direkt in ein erstes, helles Zimmer mit Zugang zum idyllischen Garten – perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Küche – mit halboffenem Übergang ins gemütliche Esszimmer – zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsbereich beherbergt u.a. den Heizungsraum, ein kleines Bad, Stauraum, eine Sauna sowie den direkten Zugang zur integrierten Garage. Zusätzlich gibt es eine Speisekammer und einen separaten Flur, der zum Hauptschlafzimmer, dem Hauptbad sowie zurück ins Wohnzimmer führt.
Das Obergeschoss wurde 2014 ausgebaut und ist bisher nur über eine Außentreppe zugänglich. Hier erwartet Sie ein großes, offenes Studio mit viel Potenzial – ob Atelier, Gästeetage, Home-Office oder Jugendbereich. Ein kleiner, noch nicht ausgebauter Teil bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein weiteres Zimmer. Sie genießen einen traumhaften Ausblick über den weitläufigen Garten und das angrenzende Feld.
Das Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber: Ein liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen, einem Teich, einem großen halboffenen Schuppen und reichlich Platz für Ihre Gartenideen. Die Doppelgarage vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Haus mit vielen Möglichkeiten - dieses Anwesen bietet Raum zur Entfaltung in naturnaher Lage.
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wulfsen erzählt Geschichte: Ursprünglich um 1900 als Bauernhaus in traditioneller Holzständerbauweise errichtet, wurde es vor rund 25 Jahren mit einem Klinkerfassade modernisiert und bietet heute ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung – ideal für kleine Familien, Handwerker und Gartenliebhaber.
Der Eingangsbereich führt Sie direkt in ein erstes, helles Zimmer mit Zugang zum idyllischen Garten – perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Küche – mit halboffenem Übergang ins gemütliche Esszimmer – zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsbereich beherbergt u.a. den Heizungsraum, ein kleines Bad, Stauraum, eine Sauna sowie den direkten Zugang zur integrierten Garage. Zusätzlich gibt es eine Speisekammer und einen separaten Flur, der zum Hauptschlafzimmer, dem Hauptbad sowie zurück ins Wohnzimmer führt.
Das Obergeschoss wurde 2014 ausgebaut und ist bisher nur über eine Außentreppe zugänglich. Hier erwartet Sie ein großes, offenes Studio mit viel Potenzial – ob Atelier, Gästeetage, Home-Office oder Jugendbereich. Ein kleiner, noch nicht ausgebauter Teil bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein weiteres Zimmer. Sie genießen einen traumhaften Ausblick über den weitläufigen Garten und das angrenzende Feld.
Das Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber: Ein liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen, einem Teich, einem großen halboffenen Schuppen und reichlich Platz für Ihre Gartenideen. Die Doppelgarage vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Haus mit vielen Möglichkeiten - dieses Anwesen bietet Raum zur Entfaltung in naturnaher Lage.
Der Eingangsbereich führt Sie direkt in ein erstes, helles Zimmer mit Zugang zum idyllischen Garten – perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während die großzügige Küche – mit halboffenem Übergang ins gemütliche Esszimmer – zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.
Ein praktischer Hauswirtschaftsbereich beherbergt u.a. den Heizungsraum, ein kleines Bad, Stauraum, eine Sauna sowie den direkten Zugang zur integrierten Garage. Zusätzlich gibt es eine Speisekammer und einen separaten Flur, der zum Hauptschlafzimmer, dem Hauptbad sowie zurück ins Wohnzimmer führt.
Das Obergeschoss wurde 2014 ausgebaut und ist bisher nur über eine Außentreppe zugänglich. Hier erwartet Sie ein großes, offenes Studio mit viel Potenzial – ob Atelier, Gästeetage, Home-Office oder Jugendbereich. Ein kleiner, noch nicht ausgebauter Teil bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein weiteres Zimmer. Sie genießen einen traumhaften Ausblick über den weitläufigen Garten und das angrenzende Feld.
Das Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber: Ein liebevoll angelegter Garten mit zwei Terrassen, einem Teich, einem großen halboffenen Schuppen und reichlich Platz für Ihre Gartenideen. Die Doppelgarage vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Haus mit vielen Möglichkeiten - dieses Anwesen bietet Raum zur Entfaltung in naturnaher Lage.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)200 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.920 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf79,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis24.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
Ausstattung
Machen Sie gerne den Rundgang durchs Haus!
+++ https://tour.ogulo.com/NJPV +++
Ehemaliges Bauernhaus in Holzständerwerk-Bauweise
• Baujahr um 1900
• Gesamt-Grundstücksfläche ca. 3.920 qm
• Gesamt-Wohnfläche ca. 200 qm
• Wärmepumpe aus 2023, ergänzt... mehr lesen
+++ https://tour.ogulo.com/NJPV +++
Ehemaliges Bauernhaus in Holzständerwerk-Bauweise
• Baujahr um 1900
• Gesamt-Grundstücksfläche ca. 3.920 qm
• Gesamt-Wohnfläche ca. 200 qm
• Wärmepumpe aus 2023, ergänzt... mehr lesen
Machen Sie gerne den Rundgang durchs Haus!
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Ehemaliges Bauernhaus in Holzständerwerk-Bauweise
• Baujahr um 1900
• Gesamt-Grundstücksfläche ca. 3.920 qm
• Gesamt-Wohnfläche ca. 200 qm
• Wärmepumpe aus 2023, ergänzt durch Stückholzbrenner aus 2010 (bei Bedarf: gekoppelt möglich)
• Solarthermie auf den Garagen (30 Module a 370 Watt) aus 2010 (Speicher 10,5 kW)
• PV-Anlage aus 2024 auf dem Schuppen
• Kaminofen im Wohnzimmer aus 2009
• Dach und Klinkerfassade ca. 25-30 Jahre alt
• Weitere Modernisierungen in den letzten 15 Jahren
• Haustür, einige Fenster im EG (Holz, 3-fach-isolierverglast) aus 2011
• Einbau der Sauna in 2013
• Dachboden-Ausbau in 2014, ca. 70 qm (ökologisch gedämmt)
• Kein Keller
• Die Gesamt-Grundstücksfläche teilt sich auf einen schönen Garten und eine angrenzende Weide (nutzbar für Streuobstwiese, Pferdehaltung, etc.)
• Großer Garten-Schuppen
• Teichanlage aus 2016
• Nord-Terrasse wurde 2018 neu angelegt
• Südterrasse mit Markise aus 2023
• 2 Garagen
• Wallbox für E-Auto aus 2023
• Ruhiges, grünes Wohngebiet in Wulfsen
Bitte beachten Sie:
• Das Baujahr ist geschätzt, es liegen uns keine Dokumente aus dem Baujahr vor
• Die angegebene Wohnfläche ist geschätzt. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, diese wird aktuell noch erstellt
• Es handelt sich um 2 Flurstücke: 150/1 (Grundstück mit Haus) & 464/148 (angrenzende Weide)
• Der hintere Bereich im OG ist bisher nicht ausgebaut und ungedämmt - bietet jedoch Potential für ein weiteres Zimmer
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 79,4 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe), Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieeffizienzklasse: C
+++ https://tour.ogulo.com/NJPV +++
Ehemaliges Bauernhaus in Holzständerwerk-Bauweise
• Baujahr um 1900
• Gesamt-Grundstücksfläche ca. 3.920 qm
• Gesamt-Wohnfläche ca. 200 qm
• Wärmepumpe aus 2023, ergänzt durch Stückholzbrenner aus 2010 (bei Bedarf: gekoppelt möglich)
• Solarthermie auf den Garagen (30 Module a 370 Watt) aus 2010 (Speicher 10,5 kW)
• PV-Anlage aus 2024 auf dem Schuppen
• Kaminofen im Wohnzimmer aus 2009
• Dach und Klinkerfassade ca. 25-30 Jahre alt
• Weitere Modernisierungen in den letzten 15 Jahren
• Haustür, einige Fenster im EG (Holz, 3-fach-isolierverglast) aus 2011
• Einbau der Sauna in 2013
• Dachboden-Ausbau in 2014, ca. 70 qm (ökologisch gedämmt)
• Kein Keller
• Die Gesamt-Grundstücksfläche teilt sich auf einen schönen Garten und eine angrenzende Weide (nutzbar für Streuobstwiese, Pferdehaltung, etc.)
• Großer Garten-Schuppen
• Teichanlage aus 2016
• Nord-Terrasse wurde 2018 neu angelegt
• Südterrasse mit Markise aus 2023
• 2 Garagen
• Wallbox für E-Auto aus 2023
• Ruhiges, grünes Wohngebiet in Wulfsen
Bitte beachten Sie:
• Das Baujahr ist geschätzt, es liegen uns keine Dokumente aus dem Baujahr vor
• Die angegebene Wohnfläche ist geschätzt. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, diese wird aktuell noch erstellt
• Es handelt sich um 2 Flurstücke: 150/1 (Grundstück mit Haus) & 464/148 (angrenzende Weide)
• Der hintere Bereich im OG ist bisher nicht ausgebaut und ungedämmt - bietet jedoch Potential für ein weiteres Zimmer
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 79,4 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe), Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieeffizienzklasse: C
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Ehemaliges Bauernhaus in Holzständerwerk-Bauweise
• Baujahr um 1900
• Gesamt-Grundstücksfläche ca. 3.920 qm
• Gesamt-Wohnfläche ca. 200 qm
• Wärmepumpe aus 2023, ergänzt durch Stückholzbrenner aus 2010 (bei Bedarf: gekoppelt möglich)
• Solarthermie auf den Garagen (30 Module a 370 Watt) aus 2010 (Speicher 10,5 kW)
• PV-Anlage aus 2024 auf dem Schuppen
• Kaminofen im Wohnzimmer aus 2009
• Dach und Klinkerfassade ca. 25-30 Jahre alt
• Weitere Modernisierungen in den letzten 15 Jahren
• Haustür, einige Fenster im EG (Holz, 3-fach-isolierverglast) aus 2011
• Einbau der Sauna in 2013
• Dachboden-Ausbau in 2014, ca. 70 qm (ökologisch gedämmt)
• Kein Keller
• Die Gesamt-Grundstücksfläche teilt sich auf einen schönen Garten und eine angrenzende Weide (nutzbar für Streuobstwiese, Pferdehaltung, etc.)
• Großer Garten-Schuppen
• Teichanlage aus 2016
• Nord-Terrasse wurde 2018 neu angelegt
• Südterrasse mit Markise aus 2023
• 2 Garagen
• Wallbox für E-Auto aus 2023
• Ruhiges, grünes Wohngebiet in Wulfsen
Bitte beachten Sie:
• Das Baujahr ist geschätzt, es liegen uns keine Dokumente aus dem Baujahr vor
• Die angegebene Wohnfläche ist geschätzt. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, diese wird aktuell noch erstellt
• Es handelt sich um 2 Flurstücke: 150/1 (Grundstück mit Haus) & 464/148 (angrenzende Weide)
• Der hintere Bereich im OG ist bisher nicht ausgebaut und ungedämmt - bietet jedoch Potential für ein weiteres Zimmer
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 79,4 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe), Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieeffizienzklasse: C
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Ehemaliges Bauernhaus in Holzständerwerk-Bauweise
• Baujahr um 1900
• Gesamt-Grundstücksfläche ca. 3.920 qm
• Gesamt-Wohnfläche ca. 200 qm
• Wärmepumpe aus 2023, ergänzt durch Stückholzbrenner aus 2010 (bei Bedarf: gekoppelt möglich)
• Solarthermie auf den Garagen (30 Module a 370 Watt) aus 2010 (Speicher 10,5 kW)
• PV-Anlage aus 2024 auf dem Schuppen
• Kaminofen im Wohnzimmer aus 2009
• Dach und Klinkerfassade ca. 25-30 Jahre alt
• Weitere Modernisierungen in den letzten 15 Jahren
• Haustür, einige Fenster im EG (Holz, 3-fach-isolierverglast) aus 2011
• Einbau der Sauna in 2013
• Dachboden-Ausbau in 2014, ca. 70 qm (ökologisch gedämmt)
• Kein Keller
• Die Gesamt-Grundstücksfläche teilt sich auf einen schönen Garten und eine angrenzende Weide (nutzbar für Streuobstwiese, Pferdehaltung, etc.)
• Großer Garten-Schuppen
• Teichanlage aus 2016
• Nord-Terrasse wurde 2018 neu angelegt
• Südterrasse mit Markise aus 2023
• 2 Garagen
• Wallbox für E-Auto aus 2023
• Ruhiges, grünes Wohngebiet in Wulfsen
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• Die angegebene Wohnfläche ist geschätzt. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor, diese wird aktuell noch erstellt
• Es handelt sich um 2 Flurstücke: 150/1 (Grundstück mit Haus) & 464/148 (angrenzende Weide)
• Der hintere Bereich im OG ist bisher nicht ausgebaut und ungedämmt - bietet jedoch Potential für ein weiteres Zimmer
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 79,4 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe), Baujahr Wärmeerzeuger: 2023, Energieeffizienzklasse: C
- Garage
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage in 21445 Wulfsen. Der Ort hat eine Tankstelle, einen Kindergarten, ein Bäckergeschäft, eine Apotheke sowie einen Arzt. Der nächste Supermarkt als auch die Grundschule ist ca. 1,5 km oder...
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Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage in 21445 Wulfsen. Der Ort hat eine Tankstelle, einen Kindergarten, ein Bäckergeschäft, eine Apotheke sowie einen Arzt. Der nächste Supermarkt als auch die Grundschule ist ca. 1,5 km oder 4 Minuten vom Haus entfernt in Garstedt. Die weiterführenden Schulen sind ca. 10-11km bzw. 15 Minuten entfernt in Salzhausen.
Die Winsener Innenstadt ist ca. 10 km entfernt (ca. 15 Minuten Fahrtzeit). Hier befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. Auch Ärzte und Fachgeschäfte sind hier gut vertreten. Von hier aus kommt man über die Autobahn A39 oder A7 bequem in ca. 30 Minuten nach Hamburg oder Lüneburg.
Die Winsener Innenstadt ist ca. 10 km entfernt (ca. 15 Minuten Fahrtzeit). Hier befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. Auch Ärzte und Fachgeschäfte sind hier gut vertreten. Von hier aus kommt man über die Autobahn A39 oder A7 bequem in ca. 30 Minuten nach Hamburg oder Lüneburg.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage in 21445 Wulfsen. Der Ort hat eine Tankstelle, einen Kindergarten, ein Bäckergeschäft, eine Apotheke sowie einen Arzt. Der nächste Supermarkt als auch die Grundschule ist ca. 1,5 km oder 4 Minuten vom Haus entfernt in Garstedt. Die weiterführenden Schulen sind ca. 10-11km bzw. 15 Minuten entfernt in Salzhausen.
Die Winsener Innenstadt ist ca. 10 km entfernt (ca. 15 Minuten Fahrtzeit). Hier befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. Auch Ärzte und Fachgeschäfte sind hier gut vertreten. Von hier aus kommt man über die Autobahn A39 oder A7 bequem in ca. 30 Minuten nach Hamburg oder Lüneburg.
Die Winsener Innenstadt ist ca. 10 km entfernt (ca. 15 Minuten Fahrtzeit). Hier befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. Auch Ärzte und Fachgeschäfte sind hier gut vertreten. Von hier aus kommt man über die Autobahn A39 oder A7 bequem in ca. 30 Minuten nach Hamburg oder Lüneburg.
Wulfsen Deutschland (21445)
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Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir... mehr lesen
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Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir... mehr lesen
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Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Ansprechpartner
Frau Maria Sophie Sandtmann
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen
21423 Winsen
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
04171-76886-90
Neubauer Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 90,
21423 Winsen (Luhe)
21423 Winsen (Luhe)
04171-7889764
M.Sandtmann@neubauerimmobilien.de
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