immobilie1-ID: 31009485 | Anbieter-ID: 8200
Besondere Gelegenheit - Zweifamilienhaus in Voerde-Friedrichsfeld!
349.000 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfläche
327 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Voerde-Friedrichsfeld.Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1979 erbaut und bietet Ihnen zwei Wohneinheiten, im Erdgeschoss sind es 93 m² Wohnfläche und im Obergeschoss ca. 73 m² Wohnfläche.
mehr lesen
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Voerde-Friedrichsfeld.Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1979 erbaut und bietet Ihnen zwei Wohneinheiten, im Erdgeschoss sind es 93 m² Wohnfläche und im Obergeschoss ca. 73 m² Wohnfläche.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, die Mieter im Erdgeschoss ziehen jedoch zum 30.11.2024 aus und die Mieterin der Obergeschosswohnung ebenfalls zum 30.11.2024. Ideal um beide Wohneinheit selber zu nutzen oder sich die neuen Mieter eigenständig auszusuchen. Sollten Sie Interesse daran haben, das gesamte Wohnhaus eigenständig zu bewohnen, ist dies durchaus möglich. Dafür bedarf es einer Eigenbedarfskündigung für die Obergeschosswohnung.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den dazugehörigen Grundrissen entnehmen.
Hierbei ist besonders die ca. 20m große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung zu erwähnen.
Auch die Erdgeschosswohnung verfügt über einen privaten Außenbereich, hierzu zählt der gemütliche Garten mit Terrasse. Durch die Bepflanzung und Bebauung wirkt dieser so gut wie uneinsehbar. Der Keller bietet für beide Parteien ausreichend Abstellfläche, neben dem großen Gemeinschaftskeller (Wasch-/Trockenraum mit Kelleraußeneingang) verfügt der Keller selbstverständlich über einzelne Mieterkellerräume, welche abschließbar sind.
Das Dach wurde bereits 1979 gedämmt. Die Fenster und die Hauseingangstür sind ebenfalls noch aus dem Ursprungsbaujahr. Beide Badezimmer wurden ca. 2018 inkl. Leitungen erneuert und präsentieren sich im gleichen Stil. In diesem Zuge wurden die Oberböden (Fliesen) in den Wohnungen und die Stromleitungen teilw. erneuert. Die Sicherungen in den Sicherungskästen wurden ausgetauscht und FI-Schalter wurden eingebaut.
Für eine einfache Abrechnung des Wasserverbrauchs wurde ausreichend vorgesorgt. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Wasseruhren (2x kalt, 2x warm, 1x Garten, 2x Waschmaschinen). Die Heizungsanlage wurde ca. 2003 ausgetauscht, der Warmwasserspeicher wurde erst 2018 komplett erneuert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt insgesamt bei ca. 15.500€.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des ImmobilienCenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, die Mieter im Erdgeschoss ziehen jedoch zum 30.11.2024 aus und die Mieterin der Obergeschosswohnung ebenfalls zum 30.11.2024. Ideal um beide Wohneinheit selber zu nutzen oder sich die neuen Mieter eigenständig auszusuchen. Sollten Sie Interesse daran haben, das gesamte Wohnhaus eigenständig zu bewohnen, ist dies durchaus möglich. Dafür bedarf es einer Eigenbedarfskündigung für die Obergeschosswohnung.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den dazugehörigen Grundrissen entnehmen.
Hierbei ist besonders die ca. 20m große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung zu erwähnen.
Auch die Erdgeschosswohnung verfügt über einen privaten Außenbereich, hierzu zählt der gemütliche Garten mit Terrasse. Durch die Bepflanzung und Bebauung wirkt dieser so gut wie uneinsehbar. Der Keller bietet für beide Parteien ausreichend Abstellfläche, neben dem großen Gemeinschaftskeller (Wasch-/Trockenraum mit Kelleraußeneingang) verfügt der Keller selbstverständlich über einzelne Mieterkellerräume, welche abschließbar sind.
Das Dach wurde bereits 1979 gedämmt. Die Fenster und die Hauseingangstür sind ebenfalls noch aus dem Ursprungsbaujahr. Beide Badezimmer wurden ca. 2018 inkl. Leitungen erneuert und präsentieren sich im gleichen Stil. In diesem Zuge wurden die Oberböden (Fliesen) in den Wohnungen und die Stromleitungen teilw. erneuert. Die Sicherungen in den Sicherungskästen wurden ausgetauscht und FI-Schalter wurden eingebaut.
Für eine einfache Abrechnung des Wasserverbrauchs wurde ausreichend vorgesorgt. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Wasseruhren (2x kalt, 2x warm, 1x Garten, 2x Waschmaschinen). Die Heizungsanlage wurde ca. 2003 ausgetauscht, der Warmwasserspeicher wurde erst 2018 komplett erneuert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt insgesamt bei ca. 15.500€.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des ImmobilienCenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Voerde-Friedrichsfeld.Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1979 erbaut und bietet Ihnen zwei Wohneinheiten, im Erdgeschoss sind es 93 m² Wohnfläche und im Obergeschoss ca. 73 m² Wohnfläche.
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, die Mieter im Erdgeschoss ziehen jedoch zum 30.11.2024 aus und die Mieterin der Obergeschosswohnung ebenfalls zum 30.11.2024. Ideal um beide Wohneinheit selber zu nutzen oder sich die neuen Mieter eigenständig auszusuchen. Sollten Sie Interesse daran haben, das gesamte Wohnhaus eigenständig zu bewohnen, ist dies durchaus möglich. Dafür bedarf es einer Eigenbedarfskündigung für die Obergeschosswohnung.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den dazugehörigen Grundrissen entnehmen.
Hierbei ist besonders die ca. 20m große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung zu erwähnen.
Auch die Erdgeschosswohnung verfügt über einen privaten Außenbereich, hierzu zählt der gemütliche Garten mit Terrasse. Durch die Bepflanzung und Bebauung wirkt dieser so gut wie uneinsehbar. Der Keller bietet für beide Parteien ausreichend Abstellfläche, neben dem großen Gemeinschaftskeller (Wasch-/Trockenraum mit Kelleraußeneingang) verfügt der Keller selbstverständlich über einzelne Mieterkellerräume, welche abschließbar sind.
Das Dach wurde bereits 1979 gedämmt. Die Fenster und die Hauseingangstür sind ebenfalls noch aus dem Ursprungsbaujahr. Beide Badezimmer wurden ca. 2018 inkl. Leitungen erneuert und präsentieren sich im gleichen Stil. In diesem Zuge wurden die Oberböden (Fliesen) in den Wohnungen und die Stromleitungen teilw. erneuert. Die Sicherungen in den Sicherungskästen wurden ausgetauscht und FI-Schalter wurden eingebaut.
Für eine einfache Abrechnung des Wasserverbrauchs wurde ausreichend vorgesorgt. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Wasseruhren (2x kalt, 2x warm, 1x Garten, 2x Waschmaschinen). Die Heizungsanlage wurde ca. 2003 ausgetauscht, der Warmwasserspeicher wurde erst 2018 komplett erneuert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt insgesamt bei ca. 15.500€.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des ImmobilienCenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, die Mieter im Erdgeschoss ziehen jedoch zum 30.11.2024 aus und die Mieterin der Obergeschosswohnung ebenfalls zum 30.11.2024. Ideal um beide Wohneinheit selber zu nutzen oder sich die neuen Mieter eigenständig auszusuchen. Sollten Sie Interesse daran haben, das gesamte Wohnhaus eigenständig zu bewohnen, ist dies durchaus möglich. Dafür bedarf es einer Eigenbedarfskündigung für die Obergeschosswohnung.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den dazugehörigen Grundrissen entnehmen.
Hierbei ist besonders die ca. 20m große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung zu erwähnen.
Auch die Erdgeschosswohnung verfügt über einen privaten Außenbereich, hierzu zählt der gemütliche Garten mit Terrasse. Durch die Bepflanzung und Bebauung wirkt dieser so gut wie uneinsehbar. Der Keller bietet für beide Parteien ausreichend Abstellfläche, neben dem großen Gemeinschaftskeller (Wasch-/Trockenraum mit Kelleraußeneingang) verfügt der Keller selbstverständlich über einzelne Mieterkellerräume, welche abschließbar sind.
Das Dach wurde bereits 1979 gedämmt. Die Fenster und die Hauseingangstür sind ebenfalls noch aus dem Ursprungsbaujahr. Beide Badezimmer wurden ca. 2018 inkl. Leitungen erneuert und präsentieren sich im gleichen Stil. In diesem Zuge wurden die Oberböden (Fliesen) in den Wohnungen und die Stromleitungen teilw. erneuert. Die Sicherungen in den Sicherungskästen wurden ausgetauscht und FI-Schalter wurden eingebaut.
Für eine einfache Abrechnung des Wasserverbrauchs wurde ausreichend vorgesorgt. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Wasseruhren (2x kalt, 2x warm, 1x Garten, 2x Waschmaschinen). Die Heizungsanlage wurde ca. 2003 ausgetauscht, der Warmwasserspeicher wurde erst 2018 komplett erneuert.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt insgesamt bei ca. 15.500€.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des ImmobilienCenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
Kosten
-
Kaufpreis349.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)166 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)327 m²
-
BadFenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch187,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis14.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Vollkeller
- Rollläden
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Rollläden
- Vollkeller
- Rollläden
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Voerde liegt am unteren Niederrhein und am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und... mehr lesen
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und... mehr lesen
Voerde liegt am unteren Niederrhein und am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 11.409 Einwohner. Der Ort war bis 1922 ein Ortsteil der Gemeinde Spellen und nannte sich offiziell "Oberemmelsum".
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 11.409 Einwohner. Der Ort war bis 1922 ein Ortsteil der Gemeinde Spellen und nannte sich offiziell "Oberemmelsum".
Voerde liegt am unteren Niederrhein und am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 11.409 Einwohner. Der Ort war bis 1922 ein Ortsteil der Gemeinde Spellen und nannte sich offiziell "Oberemmelsum".
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 11.409 Einwohner. Der Ort war bis 1922 ein Ortsteil der Gemeinde Spellen und nannte sich offiziell "Oberemmelsum".
46562 Voerde · Friedrichsfeld · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Dokumente
Links
Ansprechpartner
Frau Nicole Schröer
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Bismarckstr. 1,
46483 Wesel
46483 Wesel
Bismarckstraße 1,
46483 Wesel
46483 Wesel
0281 205 9714
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Bismarckstraße 1,
46483 Wesel
46483 Wesel
0281 205 9308
info@nispa.de
