immobilie1-ID: 31418969 | Anbieter-ID: 2520-70-82377
Zweifamilienhaus in Penzberg – Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Entwicklungspotential
665.000 €
Kaufpreis
320 m²
Gesamtfläche
618 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
-Zwei-Familienhaus mit 3 Parteien aus privater Hand inkl. gewerblicher Teilnutzung in einer Wohneinheit (2 Räume) möglich
-Erdgeschoßwohnung verfügt über Terrasse und großzügigen Garten (ca. 300 m²), Wohnung im Obergeschoss verfügt über Balkon und... mehr lesen
-Erdgeschoßwohnung verfügt über Terrasse und großzügigen Garten (ca. 300 m²), Wohnung im Obergeschoss verfügt über Balkon und... mehr lesen
-Zwei-Familienhaus mit 3 Parteien aus privater Hand inkl. gewerblicher Teilnutzung in einer Wohneinheit (2 Räume) möglich
-Erdgeschoßwohnung verfügt über Terrasse und großzügigen Garten (ca. 300 m²), Wohnung im Obergeschoss verfügt über Balkon und Gartenanteil zur Nordseite (ca. 70 m²)
-2 Garagenstellplätze und 2 Stellplätze vor der Garage. Weitere Parkmöglichkeiten vor der Immobilie im öffentlichen Bereich
-Fenstersanierung durch Tausch in Isolierverglasung 2002
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001)
-Wasseraufbereitungsanlage
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Gemeinschaftlicher VDSL Anschluss im Gebäude
-Kelleraußentreppe
- Ist-Miete (Nettokaltmiete): 2.150 Euro monatlich (voll vermietet) --> knapp 4% Rendite (Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis)
- Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, d.h. die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB analog der umliegenden Bebauung und muss sich in diese einfügen.
Wir freuen uns, Ihnen ein Zweifamilienhaus anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist voll vermietet. Für die Wohneinheit im Erdgeschoß liegt eine teilgewerbliche Nutzung als Praxis vor (2 Räume). Aktuell werden die Räume wie ursprünglich als Wohnräume genutzt. Die teilgewerbliche Nutzung kann für eine zukünftige Nutzung von Interesse sein.
Das Haus und die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gut unterhaltenen, altersentsprechenden Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet. Im Jahre 2001 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert, nahezu zeitgleich (2002) wurden neue Isolierfenster verbaut. Das Objekt befindet sich in einer guten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Bank) und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Derzeit beträgt die monatliche Nettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus 2.150 EUR (inkl. 100 Euro in Summe für die Doppelgarage) zzgl. Nebenkosten, was dieses Haus zu einer lukrativen Zukunftsinvestition macht.
Das 3-geschossige Mehrfamilienhause (inkl. Dachgeschoss, ohne Berücksichtigung des Kellers) aus dem Baujahr 1966 wurde auf einem 618 m² großen Grundstück errichtet. Angrenzend zum Gebäude befindet sich ein weiteres Gebäude, welches direkt an den Baukörper anschließt (separates, später errichtetes Haus auf anderem Grundstück und nicht Bestandteil des Angebots). Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet dort neben einem gemeinschaftlichen Waschraum einen eigenen Kellerraum pro Wohneinheit.
Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Ölheizung, welche 2001 erneuert wurde. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage und einen großzügigen Garten, welcher im südlichen Teil mit ca. 300 m² inklusive Terrasse der Erdgeschoßwohnung zugeordnet ist. Die Grünfläche anschließend zum Eingangsbereich im Norden mit einer weiteren Terrasse und ca. 70 m² Grünfläche ist der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet.
-Erdgeschoßwohnung verfügt über Terrasse und großzügigen Garten (ca. 300 m²), Wohnung im Obergeschoss verfügt über Balkon und Gartenanteil zur Nordseite (ca. 70 m²)
-2 Garagenstellplätze und 2 Stellplätze vor der Garage. Weitere Parkmöglichkeiten vor der Immobilie im öffentlichen Bereich
-Fenstersanierung durch Tausch in Isolierverglasung 2002
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001)
-Wasseraufbereitungsanlage
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Gemeinschaftlicher VDSL Anschluss im Gebäude
-Kelleraußentreppe
- Ist-Miete (Nettokaltmiete): 2.150 Euro monatlich (voll vermietet) --> knapp 4% Rendite (Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis)
- Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, d.h. die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB analog der umliegenden Bebauung und muss sich in diese einfügen.
Wir freuen uns, Ihnen ein Zweifamilienhaus anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist voll vermietet. Für die Wohneinheit im Erdgeschoß liegt eine teilgewerbliche Nutzung als Praxis vor (2 Räume). Aktuell werden die Räume wie ursprünglich als Wohnräume genutzt. Die teilgewerbliche Nutzung kann für eine zukünftige Nutzung von Interesse sein.
Das Haus und die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gut unterhaltenen, altersentsprechenden Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet. Im Jahre 2001 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert, nahezu zeitgleich (2002) wurden neue Isolierfenster verbaut. Das Objekt befindet sich in einer guten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Bank) und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Derzeit beträgt die monatliche Nettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus 2.150 EUR (inkl. 100 Euro in Summe für die Doppelgarage) zzgl. Nebenkosten, was dieses Haus zu einer lukrativen Zukunftsinvestition macht.
Das 3-geschossige Mehrfamilienhause (inkl. Dachgeschoss, ohne Berücksichtigung des Kellers) aus dem Baujahr 1966 wurde auf einem 618 m² großen Grundstück errichtet. Angrenzend zum Gebäude befindet sich ein weiteres Gebäude, welches direkt an den Baukörper anschließt (separates, später errichtetes Haus auf anderem Grundstück und nicht Bestandteil des Angebots). Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet dort neben einem gemeinschaftlichen Waschraum einen eigenen Kellerraum pro Wohneinheit.
Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Ölheizung, welche 2001 erneuert wurde. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage und einen großzügigen Garten, welcher im südlichen Teil mit ca. 300 m² inklusive Terrasse der Erdgeschoßwohnung zugeordnet ist. Die Grünfläche anschließend zum Eingangsbereich im Norden mit einer weiteren Terrasse und ca. 70 m² Grünfläche ist der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet.
-Zwei-Familienhaus mit 3 Parteien aus privater Hand inkl. gewerblicher Teilnutzung in einer Wohneinheit (2 Räume) möglich
-Erdgeschoßwohnung verfügt über Terrasse und großzügigen Garten (ca. 300 m²), Wohnung im Obergeschoss verfügt über Balkon und Gartenanteil zur Nordseite (ca. 70 m²)
-2 Garagenstellplätze und 2 Stellplätze vor der Garage. Weitere Parkmöglichkeiten vor der Immobilie im öffentlichen Bereich
-Fenstersanierung durch Tausch in Isolierverglasung 2002
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001)
-Wasseraufbereitungsanlage
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Gemeinschaftlicher VDSL Anschluss im Gebäude
-Kelleraußentreppe
- Ist-Miete (Nettokaltmiete): 2.150 Euro monatlich (voll vermietet) --> knapp 4% Rendite (Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis)
- Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, d.h. die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB analog der umliegenden Bebauung und muss sich in diese einfügen.
Wir freuen uns, Ihnen ein Zweifamilienhaus anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist voll vermietet. Für die Wohneinheit im Erdgeschoß liegt eine teilgewerbliche Nutzung als Praxis vor (2 Räume). Aktuell werden die Räume wie ursprünglich als Wohnräume genutzt. Die teilgewerbliche Nutzung kann für eine zukünftige Nutzung von Interesse sein.
Das Haus und die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gut unterhaltenen, altersentsprechenden Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet. Im Jahre 2001 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert, nahezu zeitgleich (2002) wurden neue Isolierfenster verbaut. Das Objekt befindet sich in einer guten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Bank) und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Derzeit beträgt die monatliche Nettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus 2.150 EUR (inkl. 100 Euro in Summe für die Doppelgarage) zzgl. Nebenkosten, was dieses Haus zu einer lukrativen Zukunftsinvestition macht.
Das 3-geschossige Mehrfamilienhause (inkl. Dachgeschoss, ohne Berücksichtigung des Kellers) aus dem Baujahr 1966 wurde auf einem 618 m² großen Grundstück errichtet. Angrenzend zum Gebäude befindet sich ein weiteres Gebäude, welches direkt an den Baukörper anschließt (separates, später errichtetes Haus auf anderem Grundstück und nicht Bestandteil des Angebots). Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet dort neben einem gemeinschaftlichen Waschraum einen eigenen Kellerraum pro Wohneinheit.
Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Ölheizung, welche 2001 erneuert wurde. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage und einen großzügigen Garten, welcher im südlichen Teil mit ca. 300 m² inklusive Terrasse der Erdgeschoßwohnung zugeordnet ist. Die Grünfläche anschließend zum Eingangsbereich im Norden mit einer weiteren Terrasse und ca. 70 m² Grünfläche ist der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet.
-Erdgeschoßwohnung verfügt über Terrasse und großzügigen Garten (ca. 300 m²), Wohnung im Obergeschoss verfügt über Balkon und Gartenanteil zur Nordseite (ca. 70 m²)
-2 Garagenstellplätze und 2 Stellplätze vor der Garage. Weitere Parkmöglichkeiten vor der Immobilie im öffentlichen Bereich
-Fenstersanierung durch Tausch in Isolierverglasung 2002
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001)
-Wasseraufbereitungsanlage
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Gemeinschaftlicher VDSL Anschluss im Gebäude
-Kelleraußentreppe
- Ist-Miete (Nettokaltmiete): 2.150 Euro monatlich (voll vermietet) --> knapp 4% Rendite (Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis)
- Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, d.h. die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB analog der umliegenden Bebauung und muss sich in diese einfügen.
Wir freuen uns, Ihnen ein Zweifamilienhaus anbieten zu dürfen. Die Immobilie ist voll vermietet. Für die Wohneinheit im Erdgeschoß liegt eine teilgewerbliche Nutzung als Praxis vor (2 Räume). Aktuell werden die Räume wie ursprünglich als Wohnräume genutzt. Die teilgewerbliche Nutzung kann für eine zukünftige Nutzung von Interesse sein.
Das Haus und die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gut unterhaltenen, altersentsprechenden Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 errichtet. Im Jahre 2001 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert, nahezu zeitgleich (2002) wurden neue Isolierfenster verbaut. Das Objekt befindet sich in einer guten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Bäcker, Bank) und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Derzeit beträgt die monatliche Nettokaltmiete für das Mehrfamilienhaus 2.150 EUR (inkl. 100 Euro in Summe für die Doppelgarage) zzgl. Nebenkosten, was dieses Haus zu einer lukrativen Zukunftsinvestition macht.
Das 3-geschossige Mehrfamilienhause (inkl. Dachgeschoss, ohne Berücksichtigung des Kellers) aus dem Baujahr 1966 wurde auf einem 618 m² großen Grundstück errichtet. Angrenzend zum Gebäude befindet sich ein weiteres Gebäude, welches direkt an den Baukörper anschließt (separates, später errichtetes Haus auf anderem Grundstück und nicht Bestandteil des Angebots). Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet dort neben einem gemeinschaftlichen Waschraum einen eigenen Kellerraum pro Wohneinheit.
Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Ölheizung, welche 2001 erneuert wurde. Das Anwesen verfügt über eine Doppelgarage und einen großzügigen Garten, welcher im südlichen Teil mit ca. 300 m² inklusive Terrasse der Erdgeschoßwohnung zugeordnet ist. Die Grünfläche anschließend zum Eingangsbereich im Norden mit einer weiteren Terrasse und ca. 70 m² Grünfläche ist der Wohnung im 1. Obergeschoss zugeordnet.
Kosten
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Kaufpreis665.000 €
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Kaufpreis pro m²2.078,13 €
-
Kaufpreisfaktor25,78-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr25.800 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1966
-
Zimmer (gesamt)7,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)136 m²
-
Gesamtfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)618 m²
-
Nutzfläche (ca.)163 m²
-
Gartenfläche (ca.)370 m²
-
BadBadewanne, Fenster, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch164,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis07.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
-Ruhig gelegen in einer Stichstraße mit Fußgänger Durchgang zur Seeshaupter Straße – kein Durchgangsverkehr; unweit von Hörbiger gelegen
- Kindertageseinrichtungen wie Kitas und Kindergärten, Grundschule, Montessori Schule, Realschule und Gymnasium... mehr lesen
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-Ruhig gelegen in einer Stichstraße mit Fußgänger Durchgang zur Seeshaupter Straße – kein Durchgangsverkehr; unweit von Hörbiger gelegen
- Kindertageseinrichtungen wie Kitas und Kindergärten, Grundschule, Montessori Schule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig vom Objekt erreichbar
- Kindertageseinrichtungen wie Kitas und Kindergärten, Grundschule, Montessori Schule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig vom Objekt erreichbar
-Ruhig gelegen in einer Stichstraße mit Fußgänger Durchgang zur Seeshaupter Straße – kein Durchgangsverkehr; unweit von Hörbiger gelegen
- Kindertageseinrichtungen wie Kitas und Kindergärten, Grundschule, Montessori Schule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig vom Objekt erreichbar
- Kindertageseinrichtungen wie Kitas und Kindergärten, Grundschule, Montessori Schule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig vom Objekt erreichbar
82377 Penzberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Georg Obermaier
Immobilien Obermaier IVD
Grüngasse 1,
82418 Murnau a. Staffelsee
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Grüngasse 1,
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