immobilie1-ID: 31534555 | Anbieter-ID: 3006112
JUNGE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT TRAUMHAFTEN ALPENPANORAMABLICK UND GROßZÜGIGEM BALKON IN OBERAU
215.000 €
Kaufpreis
40 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Mit Freude dürfen wir Ihnen eine besondere Immobilie anbieten, die einen außergewöhnlichen Blick auf das Wettersteingebirge und insbesondere auf die Zugspitze bietet. Die sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindende Wohnung liegt in...
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Mit Freude dürfen wir Ihnen eine besondere Immobilie anbieten, die einen außergewöhnlichen Blick auf das Wettersteingebirge und insbesondere auf die Zugspitze bietet. Die sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindende Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse mit Wendehammer) in Oberau in einem ruhigen Wohnumfeld. Dennoch ist der Bahnhof Oberau nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar, ohne von der Bahn selbst beeinträchtigt zu sein. Das Objekt besticht durch die angenehme Atmosphäre, die das große Fenster im Wohn-Schlafzimmer schafft, sowie den einzigartigen Blick, der aus jedem Winkel zur Geltung kommt. Des Weiteren verfügt die in den frühen 90er Jahren erbaute Wohnung sowohl über einen großzügien, privaten Kellerraum als auch über einen großzügigen Gemeinschaftskeller mit Waschmöglichkeit.
Gebäude und die angebotene Wohnung befinden sich in einem altersentsprechenden, aber sehr gut unterhaltenen und gepflegten Zustand.
Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, die Nähe zu den Alpen in vollen Zügen zu genießen und zu spüren. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alle Güter des täglichen Bedarfs, zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie einen Golfplatz. Zudem hält die Region vielfältige Optionen für Freizeitaktivitäten bereit, wie zum Beispiel das Freibad, das sich direkt in Oberau befindet.
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Es wäre uns eine Freude, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
-1 Zimmer-Wohnung mit traumhaften Alpenpanorama- und Zugspitzblick
-Großzügiger, „loggia-ähnlicher“ Südbalkon mit 1,6 m Tiefe und 5,7m Länge – ca. 9 m² Nutzfläche – zur Hälfte in der Wohnfläche von 40 m² enthalten.
-Große Fensterfront mit Alpenblick im Wohn-/Schlafraum
-1. Obergeschoss
-Baujahr 1993
-Das Gebäude und die angebotene Wohnung befinden sich in einem altersentsprechenden, aber sehr gut unterhaltenen und gepflegten Zustand, stets sorgfältig verwaltet und instandgehalten
-Großzügiger, ca. 11,6 m² umfassender, eigener Kellerraum mit Fenster (unbeheizt), abgeschlossener mit Steinmauern separierter Kellerraum mit Türe
-Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien
-Duplex-Garage für 10.000 Euro zusätzlich Bestandteil des Angebots, d.h. Kaufpreis Wohnung 215.000 Euro + Kaufpreis Duplex-Garage 10.000 Euro = 225.000 Euro Gesamtkaufpreis
-kurzfristig verfügbar / beziehbar
Gebäude und die angebotene Wohnung befinden sich in einem altersentsprechenden, aber sehr gut unterhaltenen und gepflegten Zustand.
Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, die Nähe zu den Alpen in vollen Zügen zu genießen und zu spüren. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alle Güter des täglichen Bedarfs, zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie einen Golfplatz. Zudem hält die Region vielfältige Optionen für Freizeitaktivitäten bereit, wie zum Beispiel das Freibad, das sich direkt in Oberau befindet.
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Es wäre uns eine Freude, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.
-1 Zimmer-Wohnung mit traumhaften Alpenpanorama- und Zugspitzblick
-Großzügiger, „loggia-ähnlicher“ Südbalkon mit 1,6 m Tiefe und 5,7m Länge – ca. 9 m² Nutzfläche – zur Hälfte in der Wohnfläche von 40 m² enthalten.
-Große Fensterfront mit Alpenblick im Wohn-/Schlafraum
-1. Obergeschoss
-Baujahr 1993
-Das Gebäude und die angebotene Wohnung befinden sich in einem altersentsprechenden, aber sehr gut unterhaltenen und gepflegten Zustand, stets sorgfältig verwaltet und instandgehalten
-Großzügiger, ca. 11,6 m² umfassender, eigener Kellerraum mit Fenster (unbeheizt), abgeschlossener mit Steinmauern separierter Kellerraum mit Türe
-Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien
-Duplex-Garage für 10.000 Euro zusätzlich Bestandteil des Angebots, d.h. Kaufpreis Wohnung 215.000 Euro + Kaufpreis Duplex-Garage 10.000 Euro = 225.000 Euro Gesamtkaufpreis
-kurzfristig verfügbar / beziehbar
Kosten
-
Kaufpreis215.000 €
-
Hausgeld pro Monat110 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)40 m²
-
Nutzfläche (ca.)9 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)9 m²
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch180,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis21.07.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
-Einbauküche von 1999
-Stabparkett in Wohnzimmer und Diele, Fliesen in Bad und Küche
-Großzügiger Gemeinschaftskeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
-Stabparkett in Wohnzimmer und Diele, Fliesen in Bad und Küche
-Großzügiger Gemeinschaftskeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
-Einbauküche von 1999
-Stabparkett in Wohnzimmer und Diele, Fliesen in Bad und Küche
-Großzügiger Gemeinschaftskeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
-Stabparkett in Wohnzimmer und Diele, Fliesen in Bad und Küche
-Großzügiger Gemeinschaftskeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
-Herrlicher Blick auf Alpenpanorama von jedem Winkel des Wohnraums des 1-Zimmer-Appartments
-Ruhige Wohnlage in Seitenstraße mit Wendehammer ohne Durchgangsverkehr, Bahnhof dennoch fußläufig in <5 Minuten zu erreichen
-Oberau: Hervorragende... mehr lesen
-Ruhige Wohnlage in Seitenstraße mit Wendehammer ohne Durchgangsverkehr, Bahnhof dennoch fußläufig in <5 Minuten zu erreichen
-Oberau: Hervorragende... mehr lesen
-Herrlicher Blick auf Alpenpanorama von jedem Winkel des Wohnraums des 1-Zimmer-Appartments
-Ruhige Wohnlage in Seitenstraße mit Wendehammer ohne Durchgangsverkehr, Bahnhof dennoch fußläufig in <5 Minuten zu erreichen
-Oberau: Hervorragende Verkehrsanbindung an B2 und A95 (München-Garmisch) bei gleichzeitig spürbar reduzierter Lärmbelastung durch den neuen Umfahrungstunnel: Die B2 führt nicht mehr direkt durch den Ort, wodurch der Durchgangsverkehr erheblich verringert bis marginalisiert wurde.
-Der Bahnhof in Oberau ist mit stündlichen Verbindungen in beide Richtungen Garmisch und München sehr gut in das Zugnetz integriert. An Wochentagen verkehren die Züge in den Morgen- und Abendstunden sogar halbstündlich in beide Richtungen. Zusätzlich weitere Busverbindungen z.B. auch nach Oberammergau und Garmisch-Partenkirchen
-Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Oberau nahegelegen vorhanden: Bäckerei, Metzgerei, REWE, Aldi
-Ruhige Wohnlage in Seitenstraße mit Wendehammer ohne Durchgangsverkehr, Bahnhof dennoch fußläufig in <5 Minuten zu erreichen
-Oberau: Hervorragende Verkehrsanbindung an B2 und A95 (München-Garmisch) bei gleichzeitig spürbar reduzierter Lärmbelastung durch den neuen Umfahrungstunnel: Die B2 führt nicht mehr direkt durch den Ort, wodurch der Durchgangsverkehr erheblich verringert bis marginalisiert wurde.
-Der Bahnhof in Oberau ist mit stündlichen Verbindungen in beide Richtungen Garmisch und München sehr gut in das Zugnetz integriert. An Wochentagen verkehren die Züge in den Morgen- und Abendstunden sogar halbstündlich in beide Richtungen. Zusätzlich weitere Busverbindungen z.B. auch nach Oberammergau und Garmisch-Partenkirchen
-Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Oberau nahegelegen vorhanden: Bäckerei, Metzgerei, REWE, Aldi
Ludwig-Thoma-Straße · 82496 · Oberau · Deutschland
Sonstiges
Hinweis: Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die aktuelle Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir bereits jetzt um Verständnis dafür, dass sich die...
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Hinweis: Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die aktuelle Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir bereits jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
Dokumente
Ansprechpartner
Georg Obermaier
Immobilien Obermaier IVD
Grüngasse 1,
82418 Murnau a. Staffelsee
82418 Murnau a. Staffelsee
Grüngasse 1,
82418 Murnau
82418 Murnau
(+49) 0 88 41 / 4 02 36
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Grüngasse 1,
82418 Murnau
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(+49) 8841 - 4 02 36
office@obermaier24.de
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