immobilie1-ID: 31173019 | Anbieter-ID: 5842#fDaJuh
*Einziehen & Wohlfühlen* Wunderschöne 3 ZKB mit Balkon in FRIEDBERG
325.000 €
Kaufpreis
72,34 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
*Erstbezug nach umfassender Renovierung - Einziehen und Wohlfühlen!*
Wunderschöne und komplett frisch renovierte Wohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung in gesuchter und attraktiver Lage von Friedberg (am Rothenberg).
Die Wohnung befindet sich in... mehr lesen
Wunderschöne und komplett frisch renovierte Wohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung in gesuchter und attraktiver Lage von Friedberg (am Rothenberg).
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*Erstbezug nach umfassender Renovierung - Einziehen und Wohlfühlen!*
Wunderschöne und komplett frisch renovierte Wohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung in gesuchter und attraktiver Lage von Friedberg (am Rothenberg).
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. OG mit Lift) einer äußert gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünanlagen - dazu in zweiter Reihe, optimal abgeschirmt von außen und ohne jeglichem Autoverkehr und Verkehrslärm etc.
Aufzug vorhanden!
Das Objekt besticht unter anderem durch einen hervorragend durchdachten und großzügigen Grundriss mit sehr ansprechenden, freundlichen und hellen Räumen.
Zudem wurde Ihr neues Zuhause aktuell noch komplett frisch und umfassend renoviert (inkl. neuem Bad, neue Türen etc.) - und erstrahlt so nun im neuen Glanz für seine neuen Eigentümer.
Sehr gepflegte und moderne helle Laminatböden in allen Räumen, Küche weiße Fliesen. Komplett neue und hochwertige moderne weiße Kassettentüren und Türstöcke.
Über eine großzügige und quadratisch geschnittene Diele betritt man diese attraktive Wohnung.
Wunderschöner, sehr heller und großzügiger Wohnbereich mit komplett bodentief vergaster Fensterfront zum Balkon. Vom sonnigen und nicht einsehbaren S/W-Balkon mit Markise genießt man einen herrlichen freien Ausblick über die schönen Gärten der benachbarten gepflegten Ein- und Zweifamilienhäuser.
Durch eine Türe abgetrennt gelangt man vom Wohnbereich in den zweiten Flur des privaten Schlaftrakts. Hier befindet sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein weiteres geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer.
Das innenliegende Bad mit Lüftungsanlage wurde im Rahmen der erfolgten Modernisierung der Wohnung komplett frisch saniert und erneuert. Dieses verfügt über eine Badewanne sowie eine zeitlos moderne und gehobene Ausstattung mit hochwertiger Sanitär- und Fliesenausstattung. Großformatige graue Bodenfliesen in Natursteinoptik sowie moderne weiße Wandfliesen im Quaderformat. Ebenso wurde im Bad ein optimal platzierter Waschmaschinenanschluss integriert sowie ein Handtuchheizkörper installiert.
Sehr geräumige Küche (ca. 11 m²) mit weißen Fliesen und Fenster zum Balkon. Die Größe und der optimale quadratische Schnitt ermöglicht zudem in Ihrer neuen Küche noch einen gemütlichen Essplatz direkt im "Küchengeschehen" zu integrieren.
Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer abgeschlossener Kellerraum (ca. 12 m²) mit Licht und Stromanschlüssen.
Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Sehr gepflegte Wohnanlage ohne jeglichem Instandhaltungsstau - äußerst solide Eigentümergemeinschaft mit sehr komfortabler Rücklagensituation. Zuletzt wurde 2023 die Fassade komplett saniert und erstrahlt wieder in neuem Glanz und modernem Erscheinungsbild. Selbst nach dieser größeren bereits abgeschlossenen Maßnahme verfügt die Eigentümergemeinschaft noch über eine hohe Instandhaltungsrücklage für das Gebäude im 6-stelligen Bereich, und ist so auch für die Zukunft bestens aufgestellt.
Das Objekt ist bereits frei und steht den neuen Eigentümern so ab sofort zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung zur Verfügung.
Wunderschöne und komplett frisch renovierte Wohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung in gesuchter und attraktiver Lage von Friedberg (am Rothenberg).
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. OG mit Lift) einer äußert gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünanlagen - dazu in zweiter Reihe, optimal abgeschirmt von außen und ohne jeglichem Autoverkehr und Verkehrslärm etc.
Aufzug vorhanden!
Das Objekt besticht unter anderem durch einen hervorragend durchdachten und großzügigen Grundriss mit sehr ansprechenden, freundlichen und hellen Räumen.
Zudem wurde Ihr neues Zuhause aktuell noch komplett frisch und umfassend renoviert (inkl. neuem Bad, neue Türen etc.) - und erstrahlt so nun im neuen Glanz für seine neuen Eigentümer.
Sehr gepflegte und moderne helle Laminatböden in allen Räumen, Küche weiße Fliesen. Komplett neue und hochwertige moderne weiße Kassettentüren und Türstöcke.
Über eine großzügige und quadratisch geschnittene Diele betritt man diese attraktive Wohnung.
Wunderschöner, sehr heller und großzügiger Wohnbereich mit komplett bodentief vergaster Fensterfront zum Balkon. Vom sonnigen und nicht einsehbaren S/W-Balkon mit Markise genießt man einen herrlichen freien Ausblick über die schönen Gärten der benachbarten gepflegten Ein- und Zweifamilienhäuser.
Durch eine Türe abgetrennt gelangt man vom Wohnbereich in den zweiten Flur des privaten Schlaftrakts. Hier befindet sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein weiteres geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer.
Das innenliegende Bad mit Lüftungsanlage wurde im Rahmen der erfolgten Modernisierung der Wohnung komplett frisch saniert und erneuert. Dieses verfügt über eine Badewanne sowie eine zeitlos moderne und gehobene Ausstattung mit hochwertiger Sanitär- und Fliesenausstattung. Großformatige graue Bodenfliesen in Natursteinoptik sowie moderne weiße Wandfliesen im Quaderformat. Ebenso wurde im Bad ein optimal platzierter Waschmaschinenanschluss integriert sowie ein Handtuchheizkörper installiert.
Sehr geräumige Küche (ca. 11 m²) mit weißen Fliesen und Fenster zum Balkon. Die Größe und der optimale quadratische Schnitt ermöglicht zudem in Ihrer neuen Küche noch einen gemütlichen Essplatz direkt im "Küchengeschehen" zu integrieren.
Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer abgeschlossener Kellerraum (ca. 12 m²) mit Licht und Stromanschlüssen.
Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Sehr gepflegte Wohnanlage ohne jeglichem Instandhaltungsstau - äußerst solide Eigentümergemeinschaft mit sehr komfortabler Rücklagensituation. Zuletzt wurde 2023 die Fassade komplett saniert und erstrahlt wieder in neuem Glanz und modernem Erscheinungsbild. Selbst nach dieser größeren bereits abgeschlossenen Maßnahme verfügt die Eigentümergemeinschaft noch über eine hohe Instandhaltungsrücklage für das Gebäude im 6-stelligen Bereich, und ist so auch für die Zukunft bestens aufgestellt.
Das Objekt ist bereits frei und steht den neuen Eigentümern so ab sofort zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung zur Verfügung.
*Erstbezug nach umfassender Renovierung - Einziehen und Wohlfühlen!*
Wunderschöne und komplett frisch renovierte Wohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung in gesuchter und attraktiver Lage von Friedberg (am Rothenberg).
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. OG mit Lift) einer äußert gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünanlagen - dazu in zweiter Reihe, optimal abgeschirmt von außen und ohne jeglichem Autoverkehr und Verkehrslärm etc.
Aufzug vorhanden!
Das Objekt besticht unter anderem durch einen hervorragend durchdachten und großzügigen Grundriss mit sehr ansprechenden, freundlichen und hellen Räumen.
Zudem wurde Ihr neues Zuhause aktuell noch komplett frisch und umfassend renoviert (inkl. neuem Bad, neue Türen etc.) - und erstrahlt so nun im neuen Glanz für seine neuen Eigentümer.
Sehr gepflegte und moderne helle Laminatböden in allen Räumen, Küche weiße Fliesen. Komplett neue und hochwertige moderne weiße Kassettentüren und Türstöcke.
Über eine großzügige und quadratisch geschnittene Diele betritt man diese attraktive Wohnung.
Wunderschöner, sehr heller und großzügiger Wohnbereich mit komplett bodentief vergaster Fensterfront zum Balkon. Vom sonnigen und nicht einsehbaren S/W-Balkon mit Markise genießt man einen herrlichen freien Ausblick über die schönen Gärten der benachbarten gepflegten Ein- und Zweifamilienhäuser.
Durch eine Türe abgetrennt gelangt man vom Wohnbereich in den zweiten Flur des privaten Schlaftrakts. Hier befindet sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein weiteres geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer.
Das innenliegende Bad mit Lüftungsanlage wurde im Rahmen der erfolgten Modernisierung der Wohnung komplett frisch saniert und erneuert. Dieses verfügt über eine Badewanne sowie eine zeitlos moderne und gehobene Ausstattung mit hochwertiger Sanitär- und Fliesenausstattung. Großformatige graue Bodenfliesen in Natursteinoptik sowie moderne weiße Wandfliesen im Quaderformat. Ebenso wurde im Bad ein optimal platzierter Waschmaschinenanschluss integriert sowie ein Handtuchheizkörper installiert.
Sehr geräumige Küche (ca. 11 m²) mit weißen Fliesen und Fenster zum Balkon. Die Größe und der optimale quadratische Schnitt ermöglicht zudem in Ihrer neuen Küche noch einen gemütlichen Essplatz direkt im "Küchengeschehen" zu integrieren.
Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer abgeschlossener Kellerraum (ca. 12 m²) mit Licht und Stromanschlüssen.
Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Sehr gepflegte Wohnanlage ohne jeglichem Instandhaltungsstau - äußerst solide Eigentümergemeinschaft mit sehr komfortabler Rücklagensituation. Zuletzt wurde 2023 die Fassade komplett saniert und erstrahlt wieder in neuem Glanz und modernem Erscheinungsbild. Selbst nach dieser größeren bereits abgeschlossenen Maßnahme verfügt die Eigentümergemeinschaft noch über eine hohe Instandhaltungsrücklage für das Gebäude im 6-stelligen Bereich, und ist so auch für die Zukunft bestens aufgestellt.
Das Objekt ist bereits frei und steht den neuen Eigentümern so ab sofort zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung zur Verfügung.
Wunderschöne und komplett frisch renovierte Wohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung in gesuchter und attraktiver Lage von Friedberg (am Rothenberg).
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. OG mit Lift) einer äußert gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünanlagen - dazu in zweiter Reihe, optimal abgeschirmt von außen und ohne jeglichem Autoverkehr und Verkehrslärm etc.
Aufzug vorhanden!
Das Objekt besticht unter anderem durch einen hervorragend durchdachten und großzügigen Grundriss mit sehr ansprechenden, freundlichen und hellen Räumen.
Zudem wurde Ihr neues Zuhause aktuell noch komplett frisch und umfassend renoviert (inkl. neuem Bad, neue Türen etc.) - und erstrahlt so nun im neuen Glanz für seine neuen Eigentümer.
Sehr gepflegte und moderne helle Laminatböden in allen Räumen, Küche weiße Fliesen. Komplett neue und hochwertige moderne weiße Kassettentüren und Türstöcke.
Über eine großzügige und quadratisch geschnittene Diele betritt man diese attraktive Wohnung.
Wunderschöner, sehr heller und großzügiger Wohnbereich mit komplett bodentief vergaster Fensterfront zum Balkon. Vom sonnigen und nicht einsehbaren S/W-Balkon mit Markise genießt man einen herrlichen freien Ausblick über die schönen Gärten der benachbarten gepflegten Ein- und Zweifamilienhäuser.
Durch eine Türe abgetrennt gelangt man vom Wohnbereich in den zweiten Flur des privaten Schlaftrakts. Hier befindet sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein weiteres geräumiges Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer.
Das innenliegende Bad mit Lüftungsanlage wurde im Rahmen der erfolgten Modernisierung der Wohnung komplett frisch saniert und erneuert. Dieses verfügt über eine Badewanne sowie eine zeitlos moderne und gehobene Ausstattung mit hochwertiger Sanitär- und Fliesenausstattung. Großformatige graue Bodenfliesen in Natursteinoptik sowie moderne weiße Wandfliesen im Quaderformat. Ebenso wurde im Bad ein optimal platzierter Waschmaschinenanschluss integriert sowie ein Handtuchheizkörper installiert.
Sehr geräumige Küche (ca. 11 m²) mit weißen Fliesen und Fenster zum Balkon. Die Größe und der optimale quadratische Schnitt ermöglicht zudem in Ihrer neuen Küche noch einen gemütlichen Essplatz direkt im "Küchengeschehen" zu integrieren.
Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer abgeschlossener Kellerraum (ca. 12 m²) mit Licht und Stromanschlüssen.
Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Sehr gepflegte Wohnanlage ohne jeglichem Instandhaltungsstau - äußerst solide Eigentümergemeinschaft mit sehr komfortabler Rücklagensituation. Zuletzt wurde 2023 die Fassade komplett saniert und erstrahlt wieder in neuem Glanz und modernem Erscheinungsbild. Selbst nach dieser größeren bereits abgeschlossenen Maßnahme verfügt die Eigentümergemeinschaft noch über eine hohe Instandhaltungsrücklage für das Gebäude im 6-stelligen Bereich, und ist so auch für die Zukunft bestens aufgestellt.
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Kosten
-
Kaufpreis325.000 €
-
Hausgeld pro Monat350 €
-
Käuferprovision2,38%
Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartApartment
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1973
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.0
-
Wohnfläche (ca.)72,34 m²
-
BadBadewanne
-
Etage3
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch177,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis19.02.2027
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die wichtigsten Eckpunkte zu diesem attraktiven Angebot im Überblick:
* Großzügig geschnittene, helle 3 ZKB mit ca. 73 m² Wfl.
* sonniger nicht einsehbarer Balkon mit tollem Fernblick
* Oberste Etage (3. OG) - MIT LIFT
* freier Blick ins Grüne
* Ruhige... mehr lesen
* Großzügig geschnittene, helle 3 ZKB mit ca. 73 m² Wfl.
* sonniger nicht einsehbarer Balkon mit tollem Fernblick
* Oberste Etage (3. OG) - MIT LIFT
* freier Blick ins Grüne
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Die wichtigsten Eckpunkte zu diesem attraktiven Angebot im Überblick:
* Großzügig geschnittene, helle 3 ZKB mit ca. 73 m² Wfl.
* sonniger nicht einsehbarer Balkon mit tollem Fernblick
* Oberste Etage (3. OG) - MIT LIFT
* freier Blick ins Grüne
* Ruhige Top Lage mit optimaler Infrastruktur in Friedberg
* Komplett frisch renoviert!
* Gehobene & moderne Ausstattung inkl. hochwertigem neuen Bad
* Sehr großer abgeschlossener Kellerraum
* frei ab sofort - Einziehen und Wohlfühlen!
Egal ob zur sofortigen Selbstnutzung oder als werthaltige und unkomplizierte Kapitalanlage - hier finden Sie optimale Voraussetzungen zu attraktiven und fairen Konditionen vor!
* Großzügig geschnittene, helle 3 ZKB mit ca. 73 m² Wfl.
* sonniger nicht einsehbarer Balkon mit tollem Fernblick
* Oberste Etage (3. OG) - MIT LIFT
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* Ruhige Top Lage mit optimaler Infrastruktur in Friedberg
* Komplett frisch renoviert!
* Gehobene & moderne Ausstattung inkl. hochwertigem neuen Bad
* Sehr großer abgeschlossener Kellerraum
* frei ab sofort - Einziehen und Wohlfühlen!
Egal ob zur sofortigen Selbstnutzung oder als werthaltige und unkomplizierte Kapitalanlage - hier finden Sie optimale Voraussetzungen zu attraktiven und fairen Konditionen vor!
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* Komplett frisch renoviert!
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Egal ob zur sofortigen Selbstnutzung oder als werthaltige und unkomplizierte Kapitalanlage - hier finden Sie optimale Voraussetzungen zu attraktiven und fairen Konditionen vor!
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* Ruhige Top Lage mit optimaler Infrastruktur in Friedberg
* Komplett frisch renoviert!
* Gehobene & moderne Ausstattung inkl. hochwertigem neuen Bad
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- Personenaufzug
- Keller
Lage
Zentrumsnahe, absolut ruhige und sehr gute gesuchte Lage in Friedberg (am Rothenberg). Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Bushaltestelle gleich um die Ecke.
Die Wohnung befindet sich in einer äußert... mehr lesen
Bushaltestelle gleich um die Ecke.
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Zentrumsnahe, absolut ruhige und sehr gute gesuchte Lage in Friedberg (am Rothenberg). Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Bushaltestelle gleich um die Ecke.
Die Wohnung befindet sich in einer äußert gepflegten Wohnanlage mit großen Grünanlagen - dazu in zweiter Reihe, optimal abgeschirmt von außen und ohne jeglichem Autoverkehr und Verkehrslärm etc.
Gute bequem fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke etc.) gleich in der direkten Umgebung.
Die malerische Altstadt von Friedberg mit allen Geschäften, Gastronomie und vielfältigem kulturellen Angebot etc. ist ebenfalls bei einem gemütlichen Spaziergang auch zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Rad schnell erreicht.
Zur 8 A nur ca. 7 Min. Fahrtzeit.
Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de
Bushaltestelle gleich um die Ecke.
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Zur 8 A nur ca. 7 Min. Fahrtzeit.
Näheres hierzu auch unter www.friedberg.de
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Zur 8 A nur ca. 7 Min. Fahrtzeit.
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Bushaltestelle gleich um die Ecke.
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Gute bequem fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke etc.) gleich in der direkten Umgebung.
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Bozener Straße 80 · 86316 Friedberg · Deutschland
Sonstiges
Einziehen & Wohlfühlen! Frisch renovierte und attraktive Wohnung mit gehobenem Standard in gesuchter Top Lage von Friedberg.
Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art in Friedberg auch ein interessantes Angebot für... mehr lesen
Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art in Friedberg auch ein interessantes Angebot für... mehr lesen
Einziehen & Wohlfühlen! Frisch renovierte und attraktive Wohnung mit gehobenem Standard in gesuchter Top Lage von Friedberg.
Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art in Friedberg auch ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einer soliden Geldanlage mit hervorragender und nachhaltiger Vermietbarkeit sind.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Aufgrund der konstant sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum dieser Art in Friedberg auch ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, welche auf der Suche nach einer soliden Geldanlage mit hervorragender und nachhaltiger Vermietbarkeit sind.
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Alle Daten und Objektinformationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Christian Oppermann
OC Immobilien - Inh. Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3,
86316 Friedberg
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OC Immobilien - Inh. Christian Oppermann
Max-Högg-Str. 3,
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