immobilie1-ID: 31492001 | Anbieter-ID: 939067#vg2RGB
Familienfreundlich und modern: 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodenbach mit idealem Raumkonzept
290.000 €
Kaufpreis
101,54 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Auf ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung...
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Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Auf ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die ein modernes und komfortables Wohnen ermöglichen.
Ende 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden pflegeleichte Vinylböden sowie elegante Fliesen verlegt, die in allen Bereichen eine harmonische und zeitgemäße Optik schaffen. Das frisch sanierte Badezimmer besticht durch eine moderne Ausstattung, zu der eine neue Dusche, ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie stilvolle Armaturen gehören. Ein zusätzliches, zeitgemäß gestaltetes Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Südbalkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Inneren bietet.
Zur Immobilie gehört zudem ein reservierter Stellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert, sowie ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Diese Immobilie vereint den klassischen Charme eines soliden Bauwerks mit moderner, hochwertiger Ausstattung und ist daher ideal für Familien, die ein großzügiges, stilvolles Zuhause suchen, sowie für anspruchsvolle Selbstnutzer. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Wohnung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause.
Ende 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden pflegeleichte Vinylböden sowie elegante Fliesen verlegt, die in allen Bereichen eine harmonische und zeitgemäße Optik schaffen. Das frisch sanierte Badezimmer besticht durch eine moderne Ausstattung, zu der eine neue Dusche, ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie stilvolle Armaturen gehören. Ein zusätzliches, zeitgemäß gestaltetes Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Südbalkon, der einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Inneren bietet.
Zur Immobilie gehört zudem ein reservierter Stellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert, sowie ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Diese Immobilie vereint den klassischen Charme eines soliden Bauwerks mit moderner, hochwertiger Ausstattung und ist daher ideal für Familien, die ein großzügiges, stilvolles Zuhause suchen, sowie für anspruchsvolle Selbstnutzer. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Wohnung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause.
Kosten
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Kaufpreis290.000 €
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Hausgeld pro Monat465 €
-
Käuferprovision2,98%
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
-
ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1973
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)101,54 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis13.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- kleine Wohngemeinschaft
- perfekt für Familien
- durchdachter Grundriss
- ca. 102 m², 4 Zimmer
- Renoviert Ende 2023, moderne Ausstattung
- Vinyl- & Fliesenböden
- Saniertes Bad mit neuer Dusche, WM-/Trockneranschluss
- Modernes Gäste-WC
- Südbalkon mit... mehr lesen
- perfekt für Familien
- durchdachter Grundriss
- ca. 102 m², 4 Zimmer
- Renoviert Ende 2023, moderne Ausstattung
- Vinyl- & Fliesenböden
- Saniertes Bad mit neuer Dusche, WM-/Trockneranschluss
- Modernes Gäste-WC
- Südbalkon mit... mehr lesen
- kleine Wohngemeinschaft
- perfekt für Familien
- durchdachter Grundriss
- ca. 102 m², 4 Zimmer
- Renoviert Ende 2023, moderne Ausstattung
- Vinyl- & Fliesenböden
- Saniertes Bad mit neuer Dusche, WM-/Trockneranschluss
- Modernes Gäste-WC
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Abstellraum in der Wohnung
- Stellplatz & eigener Kellerraum
- perfekt für Familien
- durchdachter Grundriss
- ca. 102 m², 4 Zimmer
- Renoviert Ende 2023, moderne Ausstattung
- Vinyl- & Fliesenböden
- Saniertes Bad mit neuer Dusche, WM-/Trockneranschluss
- Modernes Gäste-WC
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Abstellraum in der Wohnung
- Stellplatz & eigener Kellerraum
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Rodenbach, die durch ein angenehmes, naturnahes Umfeld besticht. Die Lage vereint die Vorzüge einer entspannten Nachbarschaft mit einer sehr guten Anbindung an...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Rodenbach, die durch ein angenehmes, naturnahes Umfeld besticht. Die Lage vereint die Vorzüge einer entspannten Nachbarschaft mit einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, die den Alltag komfortabel gestalten. Diese Kombination macht den Standort ideal für Familien, Berufspendler und Investoren, die ein harmonisches Wohnumfeld und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt schätzen.
Rodenbach Deutschland (63517)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Provisionshinweis:
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2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher... mehr lesen
Provisionshinweis:
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig und an die Firma Optimhome Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB). Nebenerwerbskosten wie Grunderwerbssteuer, Notarvertrag/-entwurfs- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen, Optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten anschließend eine Bestätigungsmail an die von Ihnen genannte Mailadresse, bitte prüfen Sie Ihr Postfach, ggf. auch Ihren Spam-Ordner.
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Hinweise:
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Ansprechpartner
Frau Jacqueline Petkovic
OptimHome Immobilien GmbH
Alte Frankfurter Straße 102A,
61118 Bad Vilbel
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Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
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OptimHome Immobilien GmbH
Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
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jacqueline.petkovic@optimhome.de
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