immobilie1-ID: 31556397 | Anbieter-ID: 939110#vg2RGB
Perfekte Familienidylle - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück
315.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
1.160 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus, welches Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause bietet, sondern auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wünsche und eine hohe Lebensqualität.
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Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus, welches Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause bietet, sondern auch ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wünsche und eine hohe Lebensqualität.
Der Gartenbereich bietet der ganzen Familie ausreichend Platz zur Erholung und gemeinsamen Freizeitgestaltung. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim einfachen Genießen des Tages – hier findet jeder seinen Platz. Die Terrasse und der Balkon sind ideal für sonnige Tage: Starten Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee und lassen Sie ihn bei einem schönen Glas Wein ausklingen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie zu den verschiedenen Räumen des Hauses führt. Die großzügige Wohn- und Essküche bietet nicht nur viel Raum, sondern auch direkten Zugang zum Balkon – perfekt für Mahlzeiten im Freien. Das Esszimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und es gibt ausreichend Platz für die ganze Familie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit seiner Großzügigkeit und einem weiteren Zugang zum Balkon. Genießen Sie von hier aus die Aussicht. Komplementiert wird diese Ebene von einem Kinderzimmer und einem Badezimmer.
Eine freitragende Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein weiteres Kinderzimmer sowie einen großzügigen, noch nicht ausgebauten Raum vorfinden, der Ihnen viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen und Nutzungsideen eröffnet.
Im Untergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer, ausgestattet mit einem eingebauten Kleiderschrank und einem direkten Zugang zur Terrasse. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Technikraum, zwei Lagerräume sowie die Garage, die einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht.
Das Anwesen erfordert aufgrund seines Baujahres Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, was Käufern die Chance bietet, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich besteht, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, die Möglichkeit für Erweiterungen oder Anbauten.
Wenn unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sollten sich Fragen ergeben, die im Exposé nicht beantwortet werden, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses
beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!
Der Gartenbereich bietet der ganzen Familie ausreichend Platz zur Erholung und gemeinsamen Freizeitgestaltung. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim einfachen Genießen des Tages – hier findet jeder seinen Platz. Die Terrasse und der Balkon sind ideal für sonnige Tage: Starten Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee und lassen Sie ihn bei einem schönen Glas Wein ausklingen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie zu den verschiedenen Räumen des Hauses führt. Die großzügige Wohn- und Essküche bietet nicht nur viel Raum, sondern auch direkten Zugang zum Balkon – perfekt für Mahlzeiten im Freien. Das Esszimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und es gibt ausreichend Platz für die ganze Familie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit seiner Großzügigkeit und einem weiteren Zugang zum Balkon. Genießen Sie von hier aus die Aussicht. Komplementiert wird diese Ebene von einem Kinderzimmer und einem Badezimmer.
Eine freitragende Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie ein weiteres Kinderzimmer sowie einen großzügigen, noch nicht ausgebauten Raum vorfinden, der Ihnen viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen und Nutzungsideen eröffnet.
Im Untergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer, ausgestattet mit einem eingebauten Kleiderschrank und einem direkten Zugang zur Terrasse. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Technikraum, zwei Lagerräume sowie die Garage, die einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht.
Das Anwesen erfordert aufgrund seines Baujahres Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, was Käufern die Chance bietet, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich besteht, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, die Möglichkeit für Erweiterungen oder Anbauten.
Wenn unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sollten sich Fragen ergeben, die im Exposé nicht beantwortet werden, können Sie sich jederzeit an uns wenden. Der Energieausweis wurde angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Hinweis:
Der Auftraggeber hat uns im Rahmen eines Exklusivvertrages mit dem Verkauf des Wohnhauses
beauftragt. Der Verkäufer wünscht daher keine direkte Kontaktaufnahme. Bitte wenden Sie sich ausschließlich an uns!
Kosten
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Kaufpreis315.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1964
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)151 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.160 m²
-
Nutzfläche (ca.)86,27 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)9,31 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze3.0
-
Stellplatz3
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Ausgestelltohne
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
•Flur
•Wohn- und Essküche mit Zugang zum Balkon
•Esszimmer / könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden
•Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
•Kinderzimmer
•Badezimmer - Dusche, Badewanne, Toilette
•Balkon in... mehr lesen
Erdgeschoss:
•Flur
•Wohn- und Essküche mit Zugang zum Balkon
•Esszimmer / könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden
•Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
•Kinderzimmer
•Badezimmer - Dusche, Badewanne, Toilette
•Balkon in... mehr lesen
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss:
•Flur
•Wohn- und Essküche mit Zugang zum Balkon
•Esszimmer / könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden
•Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
•Kinderzimmer
•Badezimmer - Dusche, Badewanne, Toilette
•Balkon in Westausrichtung
Dachgeschoss:
•Flur
•1 großzügiges Kinderzimmer
•1 großer Raum mit Ausbaupotential
Untergeschoss:
•Flur
•1 Schlafzimmer inkl. Einbauschrank, Zugang zur Terrasse
•Terrasse in Westausrichtung
•Toilette
•2 Lagerräume / HWR
•Technikraum, Heizung BJ. 1990
•Garage mit direktem Hauszugang
Bodenbeläge: Holzdielenboden, Teppichboden, Fliesen
+ Freistehendes Haus
+ Schöne, freitragende Holztreppe ins Dachgeschoss
+ Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
+ Stellplätze im Freien
+ Haus ist zurückgesetzt
+ Ausbaupotential
+ Holzhalle mit Werkbank
Das Wohnhaus wurde fortlaufend instandgehalten und ist sofort verfügbar.
Der Energieausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
Erdgeschoss:
•Flur
•Wohn- und Essküche mit Zugang zum Balkon
•Esszimmer / könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden
•Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
•Kinderzimmer
•Badezimmer - Dusche, Badewanne, Toilette
•Balkon in Westausrichtung
Dachgeschoss:
•Flur
•1 großzügiges Kinderzimmer
•1 großer Raum mit Ausbaupotential
Untergeschoss:
•Flur
•1 Schlafzimmer inkl. Einbauschrank, Zugang zur Terrasse
•Terrasse in Westausrichtung
•Toilette
•2 Lagerräume / HWR
•Technikraum, Heizung BJ. 1990
•Garage mit direktem Hauszugang
Bodenbeläge: Holzdielenboden, Teppichboden, Fliesen
+ Freistehendes Haus
+ Schöne, freitragende Holztreppe ins Dachgeschoss
+ Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
+ Stellplätze im Freien
+ Haus ist zurückgesetzt
+ Ausbaupotential
+ Holzhalle mit Werkbank
Das Wohnhaus wurde fortlaufend instandgehalten und ist sofort verfügbar.
Der Energieausweis wurde angefordert und liegt zur Besichtigung vor.
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Der Ortsteil Steinbach, mit seinen ca. 600 Einwohnern, ist der drittgrößte Ortsteil von Johannesberg. Hier wird die Gemeinschaft untereinander noch gepflegt. Nach Aschaffenburg sind es ca. 4 Kilometer.
Die Gemeinde Johannesberg bietet den Einwohnern... mehr lesen
Die Gemeinde Johannesberg bietet den Einwohnern... mehr lesen
Der Ortsteil Steinbach, mit seinen ca. 600 Einwohnern, ist der drittgrößte Ortsteil von Johannesberg. Hier wird die Gemeinschaft untereinander noch gepflegt. Nach Aschaffenburg sind es ca. 4 Kilometer.
Die Gemeinde Johannesberg bietet den Einwohnern alles, was man zu einem angenehmen Leben braucht - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine beliebte Kindertagesstätte, einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Auch finden Sie in Johannesberg mehrere Ärzte und einen Tierarzt. Das breit gefächerte Freizeitangebot, eine hervorragende Gastronomie und die gute Luft machen Johannesberg und seine Umgebung zu einer sehr begehrten Wohnlage.
Aschaffenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Dort sind alle weiterführenden Schulen vorhanden. Die Hochschule von Aschaffenburg ist weit über die Landesgrenzen bekannt und verfügt über einen sehr guten Ruf. Die Kleinstadt mit ihren vielen Geschäften und dem großen Einkaufszentrum lädt zum Shoppen ein. Abgerundet wird dies durch ein buntes, kulturelles Freizeitangebot.
Die Gemeinde Johannesberg bietet den Einwohnern alles, was man zu einem angenehmen Leben braucht - verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine beliebte Kindertagesstätte, einen Kindergarten, sowie eine Grundschule. Auch finden Sie in Johannesberg mehrere Ärzte und einen Tierarzt. Das breit gefächerte Freizeitangebot, eine hervorragende Gastronomie und die gute Luft machen Johannesberg und seine Umgebung zu einer sehr begehrten Wohnlage.
Aschaffenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen. Dort sind alle weiterführenden Schulen vorhanden. Die Hochschule von Aschaffenburg ist weit über die Landesgrenzen bekannt und verfügt über einen sehr guten Ruf. Die Kleinstadt mit ihren vielen Geschäften und dem großen Einkaufszentrum lädt zum Shoppen ein. Abgerundet wird dies durch ein buntes, kulturelles Freizeitangebot.
Johannesberg / Steinbach Deutschland (63867)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Johannesberg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder...
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Wenn Sie eine Immobilie in Johannesberg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.
Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die optimhome Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
MAKLERCOURTAGE: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzl. MWST. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese Provision/ Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Hauptvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ansprechpartner
Frau Philomena Gneger
OptimHome Immobilien GmbH
Platanenallee 9,
63739 Aschaffenburg
63739 Aschaffenburg
Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
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+49 1575 6108493
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Hohe Bleichen 8,
20354 Hamburg
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