immobilie1-ID: 30160035 | Anbieter-ID: 108-KW-GH
***Exklusive - Top vermietete - barrierefreie 3 Zimmer Wohnung in einer behindertengerechten Wohnanlage***
215.466 €
Kaufpreis
72,28 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Verkauft wird eine exklusive, lichtdurchflutete und barrierefreie 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon
Die ehemalige Tischlerei bzw. das Möbelhaus wurde 1970 errichtet und in den Jahren
2020 - 2022 aufwendig kernsaniert, umgebaut und auf den heutigen... mehr lesen
Die ehemalige Tischlerei bzw. das Möbelhaus wurde 1970 errichtet und in den Jahren
2020 - 2022 aufwendig kernsaniert, umgebaut und auf den heutigen... mehr lesen
Verkauft wird eine exklusive, lichtdurchflutete und barrierefreie 3 Zimmer Wohnung mit großem Balkon
Die ehemalige Tischlerei bzw. das Möbelhaus wurde 1970 errichtet und in den Jahren
2020 - 2022 aufwendig kernsaniert, umgebaut und auf den heutigen neuesten energetischen Standard renoviert.
Die Wohnung ist auf 5 Jahre für eine Kaltmiete von: 532,22 EUR / Warmmiete: 636,18 EUR vermietet.
Die gesamte Wohnanlage sowie die Behindertentagesstätte sind barrierefrei Gesamtspezifisch auf dieses Anliegen ausgerichtet.
Die Wohnfläche wird wie folgt berechnet:
Offene Wohnküche: 26,85 m²
Schlafzimmer: 12,30 m²
Gäste/ Kinderzimmer: 11,87 m²
Bad: 4,57 m²
Flur: 7,08 m²
Vorraum-Zimmer: 4,43 m²
Balkon: 5,61 m² 1,40 m²
Arbeitsraum/ Büro 3,78 m²
-Gesamt Wohnfläche: 72,28 m²
Die Wohnanlage besticht im Außen- sowie Innenbereich durch eine außerordentliche Großzügigkeit aller Flächen, Treppenhäusern sowie Aufenthaltsflächen in allen Stockwerken die auch für Rollstuhlfahrern keine Probleme bereitet.
Behindertengerechte Bäder, bodengleiche Duschen, große Balkone und Terrassen bis 25 m², die auch bodengleich zu erreichen sind, ist eine Selbstverständlichkeit.
Alle Balkone und Terrassen sind im Außenbereich mit dunklen, großen Glasflächen versehen.
Kleine Aufenthaltsräume stehen im DG. zum Verweilen und für ein Gespräch mit dem Nachbarn oder für die Familienangehörigen sowie Besuchern zur Verfügung.
Mit Hilfe des großen Aufzuges für 8 Personen sind alle Stockwerke bequem zu erreichen.
Abgerundet wird die atemberaubend edle Wohnanlage durch die große behindertengerechte Tages bzw. Gastronomieanlage, mit einer Größe von 366 m², die mit allen Einrichtungen den Pflegebedürftigen zur Verfügung steht.
Ein großzügiger, hell verglaster Wintergarten rundet den Wohlfühleffekt ab.
Die ehemalige Tischlerei bzw. das Möbelhaus wurde 1970 errichtet und in den Jahren
2020 - 2022 aufwendig kernsaniert, umgebaut und auf den heutigen neuesten energetischen Standard renoviert.
Die Wohnung ist auf 5 Jahre für eine Kaltmiete von: 532,22 EUR / Warmmiete: 636,18 EUR vermietet.
Die gesamte Wohnanlage sowie die Behindertentagesstätte sind barrierefrei Gesamtspezifisch auf dieses Anliegen ausgerichtet.
Die Wohnfläche wird wie folgt berechnet:
Offene Wohnküche: 26,85 m²
Schlafzimmer: 12,30 m²
Gäste/ Kinderzimmer: 11,87 m²
Bad: 4,57 m²
Flur: 7,08 m²
Vorraum-Zimmer: 4,43 m²
Balkon: 5,61 m² 1,40 m²
Arbeitsraum/ Büro 3,78 m²
-Gesamt Wohnfläche: 72,28 m²
Die Wohnanlage besticht im Außen- sowie Innenbereich durch eine außerordentliche Großzügigkeit aller Flächen, Treppenhäusern sowie Aufenthaltsflächen in allen Stockwerken die auch für Rollstuhlfahrern keine Probleme bereitet.
Behindertengerechte Bäder, bodengleiche Duschen, große Balkone und Terrassen bis 25 m², die auch bodengleich zu erreichen sind, ist eine Selbstverständlichkeit.
Alle Balkone und Terrassen sind im Außenbereich mit dunklen, großen Glasflächen versehen.
Kleine Aufenthaltsräume stehen im DG. zum Verweilen und für ein Gespräch mit dem Nachbarn oder für die Familienangehörigen sowie Besuchern zur Verfügung.
Mit Hilfe des großen Aufzuges für 8 Personen sind alle Stockwerke bequem zu erreichen.
Abgerundet wird die atemberaubend edle Wohnanlage durch die große behindertengerechte Tages bzw. Gastronomieanlage, mit einer Größe von 366 m², die mit allen Einrichtungen den Pflegebedürftigen zur Verfügung steht.
Ein großzügiger, hell verglaster Wintergarten rundet den Wohlfühleffekt ab.
Kosten
-
Kaufpreis215.466 €
-
Hausgeld pro Monat103,96 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.386,64 €
-
Käuferprovision2,50 %
2,50 % zuzügl. Mwst.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartSENIORENGERECHT
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr70
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)72,28 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf44,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)70
-
Energiepass gültig bis01.05.2032
-
EnergieeffizienzklasseA
Ausstattung
-Helle, lichtdurchflutete Aufenthaltshalle im Eingangsbereich
-Barrierefreie Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und Querschnitten
-Große Fensterflächen 3 fach verglast
-Breite Tür- und Durchgangsmöglichkeiten in den einzelnen Wohnungen
-Hochwertige... mehr lesen
-Barrierefreie Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und Querschnitten
-Große Fensterflächen 3 fach verglast
-Breite Tür- und Durchgangsmöglichkeiten in den einzelnen Wohnungen
-Hochwertige... mehr lesen
-Helle, lichtdurchflutete Aufenthaltshalle im Eingangsbereich
-Barrierefreie Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und Querschnitten
-Große Fensterflächen 3 fach verglast
-Breite Tür- und Durchgangsmöglichkeiten in den einzelnen Wohnungen
-Hochwertige und voll wegklappbare Glasduschwände 100 x 100 cm. barrierefrei
-Edle und strapazierfähige Stein-Fliesenböden in Holzoptik, Schottisch Oak
Für die ganze Wohnanlage wurden nur hochwertigste Materialien wie folgt verwendet:
-Ziegel von der Firma Silka,
-Die Marken Innentüren werden in Deutschland hergestellt - Marke Lebo doors
-Die in Italien hergestellten Bäder stammen vom Hersteller Zanutta-Udine-Italien
-Bodenfliesen in den Bädern 60 x 60 cm. Wandfliesen 30 x 60 cm. beige schattiert
-Energieträger: Erdwärme / Solar
-Kabelanschluss- 5 G Netz im ganzen Gebäude
-Barrierefreie Wohnungen mit großzügigen Wohnflächen und Querschnitten
-Große Fensterflächen 3 fach verglast
-Breite Tür- und Durchgangsmöglichkeiten in den einzelnen Wohnungen
-Hochwertige und voll wegklappbare Glasduschwände 100 x 100 cm. barrierefrei
-Edle und strapazierfähige Stein-Fliesenböden in Holzoptik, Schottisch Oak
Für die ganze Wohnanlage wurden nur hochwertigste Materialien wie folgt verwendet:
-Ziegel von der Firma Silka,
-Die Marken Innentüren werden in Deutschland hergestellt - Marke Lebo doors
-Die in Italien hergestellten Bäder stammen vom Hersteller Zanutta-Udine-Italien
-Bodenfliesen in den Bädern 60 x 60 cm. Wandfliesen 30 x 60 cm. beige schattiert
-Energieträger: Erdwärme / Solar
-Kabelanschluss- 5 G Netz im ganzen Gebäude
- Barrierefrei
- Kabelanschluss
- Rollstuhlgerecht
Lage
Klein St. Paul ist eine Marktgemeinde in Mittelkärnten im Gärnitztal in Österreich.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in nächster Nähe oder in
unmittelbarer Entfernung zu erreichen.
Zahlreiche Wanderwege zu Burgen und Klöstern... mehr lesen
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in nächster Nähe oder in
unmittelbarer Entfernung zu erreichen.
Zahlreiche Wanderwege zu Burgen und Klöstern... mehr lesen
Klein St. Paul ist eine Marktgemeinde in Mittelkärnten im Gärnitztal in Österreich.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in nächster Nähe oder in
unmittelbarer Entfernung zu erreichen.
Zahlreiche Wanderwege zu Burgen und Klöstern und Begwelten laden zum aktiven Erholen ein.
Ein solarbeheiztes Terrassenbad in ruhiger Lage oberhalb des Ortes lädt zu einem Sprung ins Nass ein.
Im Winter laden vor allem zwei Skigebiete in der näheren Umgebung zum Wintersport Genuss
ein. Das Familienskigebiet Weißbergeralm auf der Saualpe und das Klippitzörl mit
28 Pistenkilometern, Höhenloipe, Snowboard-Funpark, Nachtrodeln und vieles mehr.
Der Längsee ist in 20 Minuten zu erreichen.
Den Wörthersee und Klopeinersee erreichen Sie in ca. 40 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in nächster Nähe oder in
unmittelbarer Entfernung zu erreichen.
Zahlreiche Wanderwege zu Burgen und Klöstern und Begwelten laden zum aktiven Erholen ein.
Ein solarbeheiztes Terrassenbad in ruhiger Lage oberhalb des Ortes lädt zu einem Sprung ins Nass ein.
Im Winter laden vor allem zwei Skigebiete in der näheren Umgebung zum Wintersport Genuss
ein. Das Familienskigebiet Weißbergeralm auf der Saualpe und das Klippitzörl mit
28 Pistenkilometern, Höhenloipe, Snowboard-Funpark, Nachtrodeln und vieles mehr.
Der Längsee ist in 20 Minuten zu erreichen.
Den Wörthersee und Klopeinersee erreichen Sie in ca. 40 Minuten.
Klein Sankt Paul Österreich (9373)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 324 erreichbar.
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München - Gerhard Hahn selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der... mehr lesen
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München - Gerhard Hahn selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der... mehr lesen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 324 erreichbar.
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München - Gerhard Hahn selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.
-Info: Sie können mit dem jetzigen Besitzer verschiedene Betreibermodelle konfigurieren-
Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München - Gerhard Hahn selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.
-Info: Sie können mit dem jetzigen Besitzer verschiedene Betreibermodelle konfigurieren-
Ansprechpartner
Herr Gerhard Hahn
ORANGE Immobilienagentur OHG
Hermann-Weinhauser-Str. 58,
81673 München
81673 München
Kumpfmühler Str. 59,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
089 / 231 414 324
ORANGE Immobilienagentur OHG
Kumpfmühler Str. 59,
93051 Regensburg
93051 Regensburg
0800 7244082
gerhard.hahn@orange-immobilien.de
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